جاهزة وشاغرة | الطوابق 20–30 | 1,610 قدم | برج خليفة | 7,000,000 درهم
هذه فرصة استثنائية للاستحواذ على شقة 2 غرف في ون زعبيل ريزيدنسز — أحد أكثر المباني المكتملة شهرةً ومكانةً في دبي والعالم — بسعر يعادل تقريباً تكلفة البائع الكاملة. تكلفة البائع الكاملة (OP + DLD 4%) = 6,593,600 درهم. السعر المطلوب 7,000,000 درهم — أي أن البائع يبيع بـ406,400 درهم فوق تكلفته الكاملة فقط. متوسط السوق الحالي لـ2 غرف في زعبيل 1: ~10,000,000 درهم (بيانات بايوت). ون زعبيل ريزيدنسز يُعرَض حالياً بداية من 12,300,000 درهم من قِبَل الوكالات الرائدة. بـ7,000,000 درهم: المشتري يستحوذ على الشقة بأسعار تعكس تكلفة البائع الأصلية — بحصة سوقية ضمنية من 3M–5.3M درهم فور الشراء في أحد أندر وأيقونية عناوين دبي.
مواصفات العقار
- المشروع: ون زعبيل ريزيدنسز
- المطوّر: إثرا دبي — تابع لمؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية (ICD)
- المعماري: Nikken Sekkei Ltd (اليابان)
- الموقع: زعبيل، دبي — بين الأحياء التجارية القديمة والحديثة
- نوع الوحدة: شقة 2 غرف نوم
- المساحة: 1,610 قدم مربع
- الطوابق: 20–30
- الإطلالة: برج خليفة — بانورامية مباشرة
- الحالة: جاهزة — اكتملت نوفمبر 2023
- الإشغال: شاغرة — متاحة فوراً
- مجموع طوابق البرج: 59 طابقاً
- إجمالي الوحدات السكنية: 264 وحدة حصرية
- The Link: أطول مبنى ذراع كابولية في العالم (228م، على ارتفاع 100م)
- الفندق: ون آند أونلي ون زعبيل ضمن المجمع
- الخدمات: كونسيير وخدمة صف سيارات 24/7 وخدمات فندقية كاملة
- تكلفة البائع الكاملة (OP+DLD): 6,593,600 درهم
- سعر البيع: 7,000,000 درهم
- العلاوة فوق تكلفة البائع: 406,400 درهم (6.16%)
- متوسط السوق (2 غرف زعبيل 1): ~10,000,000 درهم
- التوفير مقابل متوسط السوق: ~3,000,000 درهم (~30%)
- التوفير مقابل أسعار ون زعبيل الحالية: ~5,300,000 درهم (~43%)
- السعر/قدم: 4,348 درهم مقابل ~6,211 درهم متوسط السوق
- نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات
عن ون زعبيل ريزيدنسز — العنوان الأيقوني الأكثر شهرةً في دبي
ون زعبيل تطوير من إثرا دبي — تابع لمؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية (ICD) — ويمثل أحد أبرز الإنجازات المعمارية والهندسية في تاريخ دبي. المشروع: برج السكن (59 طابقاً، 264 وحدة حصرية)، برج المكاتب، وThe Link — جسر سماوي فولاذي بطول 228م معلَّق على ارتفاع 100م يحمل رقم غينيس لأطول مبنى ذراع كابولية في العالم. The Link يضم مطاعم حائزة على نجوم ميشلان من كبار الشيفات العالميين، مسبحاً لانهائياً طوله 100م، سبا، صالة لياقة، منصة مراقبة بانورامية، قاعة مناسبات وتراس. المعماري: Nikken Sekkei اليابانية. الإنجاز: نوفمبر 2023. فندق ون آند أونلي ون زعبيل فتح ديسمبر 2023 بتصميم داخلي من Jean-Michel Gathy. الموقع: بين حديقة زعبيل ومركز التجارة العالمي دبي، مع وصول مباشر لشارع الشيخ زايد.
المجتمع وأسلوب الحياة — زعبيل
- زعبيل من أكثر أحياء دبي مكانةً وموقعاً مركزياً — بين البر دبي التاريخية وأحياء الأعمال الحديثة
- حديقة زعبيل (48 هكتار، إطار دبي، مسرح السماء) مجاورة ومتصلة بجسر مشاة
- محطة مترو مركز التجارة العالمي (الخط الأحمر) على مسافة مشي
- المركز المالي (DIFC) وداون تاون دبي أقل من 10 دقائق بالسيارة
- مطار دبي ~15 دقيقة بالسيارة
- ون آند أونلي ضمن المجمع: مطاعم ميشلان ومسبح لانهائي وسبا ومنصة مراقبة — لسكان ون زعبيل
المرافق والخدمات
- The Link (على ارتفاع 100م):
- مطاعم حائزة على نجوم ميشلان (آن سوفي بيك، تيتسويا واكودا، مهمت غورس، وآخرون)
- مسبح لانهائي طوله 100م بإطلالة بانورامية
- سبا ومرافق عافية
- صالة لياقة في The Link
- منصة مراقبة بانورامية لأفق دبي
- قاعة مناسبات وتراس سطح
- مرافق برج السكن:
- مسبح على الطراز الشاطئي مع حدائق خارجية
- صالة لياقة بدنية متكاملة
- سبا ومرافق عافية
- حدائق خارجية منسقة
- مناطق لعب للأطفال
- غرف ألعاب
- كونسيير 24/7 وخدمة صف سيارات
- أمن 24/7
- خدمات فندق ون آند أونلي للسكان
- مترو مركز التجارة العالمي (مشياً)
- حديقة زعبيل وإطار دبي (مجاورة)
مخطط الشقة ووصف الوحدة
شقق ون زعبيل ريزيدنسز من 2 غرف: سيمبلكس ودوبلكس بمستويات مختلفة. هذه الوحدة 1,610 قدم في الطوابق 20–30. التصميم: غرفتا نوم (رئيسية مع حمام ومشاية walk-in، وثانية مع حمام)، صالة معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف مع إطلالة برج خليفة، مطبخ مجهز بأجهزة فاخرة، غرفة مرافق، وشرفة أو تراس. تصميم Nikken Sekkei يُعظّم الحجم والإطلالة. الطابق الكامل وموضع الوحدة عند الطلب.
القيمة الحقيقية — لماذا 7M هنا استثنائي
البائع يبيع بـ7,000,000 درهم فيما يبلغ متوسط السوق 10,000,000 درهم وتُعرض ون زعبيل الآن بداية من 12,300,000 درهم. بتكاليف اقتناء كاملة ~7,424,200 درهم، المشتري يظل أقل من متوسط السوق بـ2,575,800 درهم وأقل من أسعار ون زعبيل الحالية بـ4,875,800 درهم. حصة سوقية ضمنية من 3M–5.3M درهم فور الشراء، بالإضافة لإيجار سنوي متوقع 400,000–600,000+ درهم (عائد 5.7%–8.6%).
تكاليف الاقتناء
بيع ثانوي جاهز. DLD 4% (~280,000 درهم) + وصاية (~4,200) + وكيل ~2% (~140,000). إجمالي ~7,424,200 درهم — لا يزال أقل بـ2,575,800 من متوسط السوق 10,000,000 درهم. رهن عقاري متاح.
الموقع وسهولة التنقل
- محطة مترو مركز التجارة العالمي (الخط الأحمر): مشياً
- شارع الشيخ زايد (E11): وصول مباشر
- حديقة زعبيل وإطار دبي: مجاورة — جسر مشاة
- DIFC وداون تاون دبي: أقل من 10 دقائق بالسيارة
- مطار دبي (DXB): ~15 دقيقة
- بيزنس باي: ~8 دقائق
- سيتي ووك / لا مير: ~10 دقائق
- دبي أوبرا: ~10 دقائق
- دبي مارينا: ~20–25 دقيقة
- مطار آل مكتوم (DWC): ~35 دقيقة
لماذا هذه الفرصة استثنائية؟
- 30%–43% أقل من السوق الحالي — حصة سوقية ضمنية 3M–5.3M درهم فور الشراء
- البائع يبيع بـ406,400 درهم فوق تكلفته الكاملة فقط — سعر يعكس التكلفة الأصلية وليس القيمة السوقية
- واحدة من 264 وحدة فقط في أيقونية مباني دبي — ون آند أونلي وThe Link ومطاعم ميشلان
- إطلالة برج خليفة من الطوابق 20–30 — بانوراما مباشرة لأطول مبنى في العالم
- جاهزة وشاغرة — دخل إيجاري فوري 400,000–600,000+ درهم/سنة (5.7%–8.6%)
- إثرا دبي / ICD — ضمان سيادي لا مثيل له في السوق العقاري الإماراتي
- إجمالي التكاليف (~7,424,200) لا يزال أقل من متوسط السوق بـ2.6M درهم
- تأشيرة ذهبية 10 سنوات + تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر ومقارنته بالسوق؟
السعر 7,000,000 درهم. متوسط السوق لـ2 غرف في زعبيل 1: ~10,000,000 درهم. ون زعبيل ريزيدنسز يُعرض من 12,300,000 درهم. المشتري بـ7M درهم يحصل على الشقة بـ30%–43% أقل من السوق — حصة سوقية ضمنية 3M–5.3M درهم. تكلفة البائع الكاملة 6,593,600 درهم — البائع يبيع بـ406,400 فوق تكلفته.
هل الشقة جاهزة للسكن الفوري؟
نعم. ون زعبيل ريزيدنسز مكتملة نوفمبر 2023 والوحدة شاغرة. لا مستأجر ولا عقد. السكن أو الإيجار فور نقل سند الملكية.
من هو المطوّر؟
إثرا دبي — تابع لمؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية (ICD)، الذراع الاستثماري السيادي لحكومة دبي. ICD مالكة طيران الإمارات وإعمار وكبرى المؤسسات الدبوية. لا يوجد مطوّر في الإمارات يحمل ضماناً سيادياً أعلى.
ما هو The Link ولماذا هو مهم للسكان؟
The Link جسر سماوي فولاذي طوله 228م على ارتفاع 100م — يحمل رقم غينيس لأطول مبنى ذراع كابولية. يضم مطاعم ميشلان (آن سوفي بيك، تيتسويا واكودا، مهمت غورس وآخرون)، مسبحاً لانهائياً 100م، سبا، لياقة، منصة مراقبة بانورامية وتراس. جزء من تجربة سكن ون زعبيل.
ما هو التصميم والمساحة؟
1,610 قدم، الطوابق 20–30. غرفتا نوم (رئيسية مع walk-in وحمام، وثانية مع حمام)، صالة مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف مع إطلالة برج خليفة، مطبخ فاخر مجهز، غرفة مرافق، شرفة. المخطط الكامل عند الطلب.
هل الملكية حرة ولجميع الجنسيات؟
نعم. زعبيل تملك حر في دبي. جميع الجنسيات بحقوق 100%. 7,000,000 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
ما هي مرافق ون زعبيل؟
The Link: مطاعم ميشلان ومسبح لانهائي 100م وسبا ولياقة ومنصة مراقبة. البرج: مسبح شاطئي وجيم وسبا وحدائق وأطفال وغرف ألعاب. كونسيير وصف سيارات وأمن 24/7. خدمات ون آند أونلي للسكان. مترو مركز التجارة العالمي مشياً. حديقة زعبيل وإطار دبي.
ما هي إجمالي تكاليف الاقتناء؟
7,000,000 + DLD ~280,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~140,000 = ~7,424,200 درهم. لا يزال أقل من متوسط السوق بـ2,575,800 درهم. رهن عقاري متاح.
ما هو العائد الاستثماري المتوقع؟
إيجارات 2 غرف في ون زعبيل: ~400,000–600,000+ درهم/سنة. على 7,000,000 درهم: عائد 5.7%–8.6% — استثنائي لعنوان فائق الفخامة. على سعر السوق 10M–12.3M، نفس الإيجار سيعطي 3.3%–4.9% فقط — مما يبرز مزية الدخول بالسعر الحالي.
كيف أرتب معاينة؟
تواصل عبر واتساب مع الرقم ONEZAB-ZBL-2BR-1610-BKV-001. الوحدة شاغرة والمعاينة فورية. سنوفر المخطط وسند الملكية وكل الوثائق. البائع محفَّز.
