طابق مرتفع | 85 م² (~915 قدم) | إطلالة بحرية مباشرة وغروب شمس | 2,657,200 درهم
هذا عرض ضائقة موثّق لشقة غرفة نوم واحدة في طابق مرتفع من برج كانيون من شركة بيوند ديفيلوبمنتس، في حي الغابة بمدينة دبي البحرية (ماريتيم سيتي)، دبي، الإمارات العربية المتحدة. التكلفة الإجمالية للبائع (السعر الأصلي ~2,556,000 درهم + رسوم DLD 4% ~102,240 درهم) = 2,657,200 درهم. سعر البيع 2,657,200 درهم — بالضبط تكلفة الدخول الكاملة للبائع. البائع يغادر بصفر ربح. المشتري يحصل على وحدة بطابق مرتفع وإطلالة بحرية مباشرة وغروب شمس بنفس ما دفعه البائع إجمالاً، وهو ما قد لا يكون متاحاً بهذا السعر مباشرةً من المطوّر لنفس الطابق والتوجه. المساحة 85 م² (~915 قدم) مع شرفات كانيون المميزة المحيطة وإطلالة على الخليج العربي وغروب الشمس وتقنية المنزل الذكي والتشطيبات الراقية. التسليم الربع الثاني 2029 بخطة 50/50.
مواصفات العقار
- المشروع: كانيون من بيوند
- المطوّر: بيوند ديفيلوبمنتس (شركة فرعية من مجموعة أومنيات)
- تصميم البرج: MAD وdesertINK وdwp — ثلاثة مكاتب تصميم دولية بارزة
- نوع الوحدة: شقة 1 غرفة نوم
- المساحة: 85 م² (~915 قدم مربع)
- الطابق: طابق مرتفع (الطابق الدقيق عند الطلب)
- الإطلالة: إطلالة بحرية مباشرة وغروب شمس — بانوراما الخليج العربي غير محجوبة
- الشرفة: شرفة كانيون المحيطة المميزة — السمة المعمارية الأيقونية للمشروع
- المنزل الذكي: نعم — تقنية مدمجة كمعيار
- الأرضيات: بلاط بلوك خشب في الغرفة، بلاط راقٍ في المعيشة
- الحمام: إلهام منتجعي — بلاط حائط مميز وتجهيزات نيكل مصفوف وأحجار استهلالية
- المواقف: موقف مسقوف واحد
- موعد التسليم: الربع الثاني 2029
- السعر الأصلي للبائع (تقريبي): ~2,556,000 درهم
- DLD 4% للبائع (تقريبي): ~102,240 درهم
- إجمالي تكلفة دخول البائع: 2,657,200 درهم
- سعر البيع: 2,657,200 درهم — بالتكلفة الكاملة، صفر ربح للبائع
- خطة الدفع: 50/50 (10% حجز + 40% بناء + 50% تسليم Q2 2029)
- نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات
عن مشروع كانيون من بيوند
كانيون من بيوند أحد أكثر المشاريع السكنية على الخارطة تميزاً معمارياً في مدينة دبي البحرية — برج G+3 بوديوم+طابق مرافق+47 طابقاً سكنياً بـ411 وحدة حصرية، بلوبي ثلاثي الارتفاع 8 أمتار، ومتوَّج بسبا وسطح ومسبح وبار سماوي. تطوّره شركة بيوند ديفيلوبمنتس (الذراع التنموي لمجموعة أومنيات — صاحبة One Palm وAVA at Palm Jumeirah وغيرها)، بتصميم مشترك بين ثلاثة مكاتب دولية مرموقة: MAD (بكين)، وdesertINK (دبي)، وdwp. لغة التصميم المميزة — الشرفات المحيطة بعمق الكانيون، والأخضر العمودي، والواجهات المفتوحة — أعطت البرج اسمه وهويته. القيمة الإجمالية للمشروع 1.5 مليار درهم.
المجتمع وأسلوب الحياة
- حي الغابة (Forest District) في مدينة دبي البحرية (شبه جزيرة جميرا) — بين حوض راشد الجاف وحوض دبي الجاف، موقع ساحلي فريد مع محدودية الأراضي السكنية
- سنترال بارك وكورنيش المارينا ضمن مسافة المشي من كانيون
- إطلالة بحرية مباشرة وغروب شمس من الطابق المرتفع — توجه غرب/شمال غرب نادر يوفر بانوراما الخليج غير محجوبة مع مشهد الغروب فوق المياه المفتوحة
- دقيقتان لميناء راشد/مينا راشد؛ 10 دقائق لشاطئ لا مير وجميرا؛ 12–15 دقيقة لوسط المدينة والمركز المالي
- 15 دقيقة من مطار دبي الدولي — محفز للإيجار القصير والمؤسسي
المرافق والخدمات
- مسبح سماوي (Sky Pool) — في أعلى البرج بإطلالات بانورامية
- سبا سماوي — ساونا وبخار بمستوى الطوابق العليا
- بار سماوي حصري (Sky Bar) — مساحة اجتماعية فاخرة مع إطلالات المدينة والبحر
- مسبح لانهائي في طابق الترفيه يطل على الساحل
- لوبي ثلاثي الارتفاع 8 أمتار من تصميم MAD وdesertINK وdwp
- صالة لياقة بدنية وإستوديو رياضي متكامل
- مرافق لياقة خارجية
- ملعب بادل تنس احترافي
- صالة أعمال مشتركة (كو-ووركينج) وغرف متعددة الأغراض
- غابة المظلة (Canopy Forest) — أخضر عمودي ومساحات طبيعية مدمجة
- حدائق زن ومناطق تأمل ومسارات مظللة
- سينما خارجية
- نادي أطفال مع مسبح ومناطق لعب آمنة
- جناح متعدد الأغراض للتجمعات المجتمعية
- خيام جلوس خارجية مدمجة في المساحات الخضراء
- مطاعم وكافيهات بريكاس جروب
- وصول لملعب غولف 18 حفرة (بالقرب)
- تجزئة ومطاعم في البوديوم
- أمن وكونسيرج على مدار الساعة
- موقف سيارات مسقوف
المخطط والتصميم
شقق الغرفة الواحدة في كانيون تتراوح بين 74 و87 م² (798–934 قدم). هذه الوحدة 85 م² (~915 قدم) — قريبة من الحد الأعلى لنطاق الغرفة الواحدة. تصميم كانيون يشمل: صالة معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف مع وصول مباشر للشرفة المحيطة؛ غرفة نوم بأرضيات بلوك خشب وخزانة مدمجة؛ حمام بإلهام منتجعي مع بلاط حائط مميز وتجهيزات نيكل مصفوف وحجر استهلالي؛ مطبخ مجهز بالكامل مع أسطح بلاط وخزائن راقية؛ وتقنية منزل ذكي مدمجة. المخطط الكامل وموضع الوحدة متاحان عند الطلب.
خطة الدفع والتسليم
خطة كانيون 50/50: 10% حجز، 40% خلال البناء، 50% عند التسليم (Q2 2029). هذا تنازل عن عقد ضائقة؛ المشتري يتولى الدفعات المتبقية. النقطة الجوهرية: الـ 50% المستحقة عند التسليم يمكن تمويلها برهن عقاري من بنوك إماراتية حتى لغير المقيمين. رسوم DLD 4% عند التحويل (~106,288 درهم على سعر 2,657,200 درهم) + وصاية (~4,200 درهم) + وكيل ~2% (~53,144 درهم). إجمالي التكاليف عند التحويل ~2,820,832 درهم. الجدول الكامل عند الطلب.
الموقع وسهولة التنقل
- ميناء راشد / مينا راشد: ~دقيقتان
- طريق الشيخ زايد (E11): ~5 دقائق
- لا مير بيتش / جميرا: ~10 دقائق
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: ~12–15 دقيقة
- المركز المالي (DIFC): ~12 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): ~15 دقيقة
- دبي فريم ومتحف المستقبل: ~12 دقيقة
- نخلة الجميرا: ~20 دقيقة
- دبي مارينا / JBR: ~25 دقيقة
لماذا تستثمر في كانيون، مدينة دبي البحرية؟
- البائع يخرج بصفر ربح — المشتري يدخل بالتكلفة الكاملة للبائع على وحدة بطابق مرتفع وتوجه نادر
- إطلالة بحرية وغروب من الطابق المرتفع — من أندر التوجهات في أي برج ساحلي في دبي
- أومنيات + MAD + desertINK + dwp — تحالف تصميمي فريد يدعم القيمة طويلة المدى
- قيمة مشروع 1.5 مليار درهم — التزام المطوّر بالجودة والتسليم موثَّق
- الـ 50% عند التسليم قابلة للتمويل العقاري حتى لغير المقيمين
- عائد إيجاري ~6–8.5% في ماريتيم سيتي؛ الإيجار القصير يحقق أكثر
- محدودية أراضي حي الغابة — ضمانة ندرة هيكلية تدعم ارتفاع الأسعار
- تأشيرة ذهبية 10 سنوات (فوق 2M درهم) + تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع ولماذا هو صفقة ضائقة؟
السعر 2,657,200 درهم = تكلفة البائع الكاملة (OP ~2,556,000 + DLD ~102,240). البائع يغادر بصفر ربح. المشتري يحصل على وحدة بطابق مرتفع وإطلالة بحرية وغروب بنفس ما دفعه البائع إجمالاً.
متى يتم تسليم كانيون من بيوند؟
موعد التسليم الربع الثاني 2029، مؤكَّد من بيوند ديفيلوبمنتس والمصادر الرئيسية. يُنصح بالتأكيد مع بيوند أو فريقنا مع الرقم المرجعي KANYON-MC-1BR-85-SF-001.
من هو مطوّر كانيون؟
بيوند ديفيلوبمنتس — شركة فرعية من مجموعة أومنيات (صاحبة One Palm وAVA at Palm Jumeirah). كانيون من تصميم ثلاثة مكاتب دولية مرموقة: MAD (بكين) وdesertINK (دبي) وdwp. قيمة المشروع 1.5 مليار درهم.
ما هي المساحة والتصميم؟
85 م² (~915 قدم) — قريبة من الحد الأعلى لنطاق الغرفة الواحدة في كانيون (74–87 م²). صالة معيشة مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف وشرفة كانيون المحيطة، غرفة نوم مع خزانة، حمام بإلهام منتجعي، مطبخ مجهز بالكامل، وتقنية منزل ذكي. المخطط الكامل عند الطلب.
ما هي شرفة كانيون المحيطة؟
الشرفة المحيطة بعمق الكانيون هي السمة المعمارية المميزة للمشروع التي أعطته اسمه. بدلاً من شرفة مستطيلة تقليدية، تلتف الشرفات حول خارج الوحدة بعمق يشبه الكانيون، مما يخلق مساحة معيشة خارجية سخية تمتد الصالة الداخلية وتجلب الضوء الطبيعي وهواء البحر والمناظر من زوايا متعددة.
ما هو سعر الغروب والإطلالة البحرية المباشرة؟
الوحدة تواجه الخليج العربي مباشرةً من طابق مرتفع بإطلالة غير محجوبة. توجه الغروب يعني التقاط الأفق الغربي فوق المياه المفتوحة — من أكثر التوجهات طلباً في أي برج ساحلي في دبي. وحدات الطوابق المرتفعة بإطلالة البحر والغروب هي الأغلى في أي برج ويصعب إيجادها بعد الإطلاق الأول.
هل الملكية حرة ولجميع الجنسيات؟
نعم. مدينة دبي البحرية منطقة تملك حر. جميع الجنسيات بحقوق 100%. السعر 2,657,200 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.
ما هي مرافق كانيون؟
مسبح سماوي وسبا وبار (Sky Pool, Sky Spa, Sky Bar)، مسبح لانهائي في طابق الترفيه، لوبي 8 أمتار، لياقة بدنية وبادل، كو-ووركينج، غابة مظلة (Canopy Forest)، حدائق زن، سينما خارجية، نادي أطفال مع مسبح، F&B ريكاس جروب، وأمن وكونسيرج على مدار الساعة.
هل يمكن تمويل الـ 50% عند التسليم؟
نعم. الـ 50% المستحقة عند التسليم (Q2 2029) يمكن تمويلها برهن عقاري من بنوك إماراتية — حتى لغير المقيمين. هذا يعني أن المستثمر يستلم الوحدة ويُدِر دخلاً إيجارياً لتغطية أقساط الرهن من يوم التسليم الأول.
ما هو العائد الاستثماري في ماريتيم سيتي؟
عائد إجمالي ~6–8.5% لشقق الغرفة الواحدة الساحلية في ماريتيم سيتي. عند سعر 2,657,200 درهم، إيجارات سنوية متوقعة 140,000–180,000 درهم+ للغرفة الواحدة المفروشة بإطلالة بحرية وطابق مرتفع، ما يعني عائداً ~5.3%–6.8%. الإيجار القصير قرب مطار دبي (15 دقيقة) ومحطة رحلات البحر يحقق عوائد أعلى.
كيف أحصل على المخطط أو أرتب معاينة؟
تواصل عبر واتساب مع الرقم المرجعي KANYON-MC-1BR-85-SF-001. سنوفر المخطط، عقد الشراء الأصلي (SPA)، شهادة الوثائق، إيصالات الدفعات، الجدول المتبقي حتى Q2 2029، وآخر تحديثات بيوند. جولات افتراضية وزيارات ميدانية عند الطلب.
