AED 1,280,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 1,280,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1416 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q1 2028 |
| Area / Master development | Dubailand Residence Complex |
| Sub-community / Phase | Dubai Land Residential Complex |
| Community | Dubailand Residence Complex |
هذا عرض ضائقة موثّق لشقة زاوية مكوّنة من غرفتي نوم في طابق مرتفع من مشروع بيس لاغونز من شركة بيس هومز للتطوير، في دبي لاند ريزيدنس كومبلكس (DLRC)، دبيلاند، دبي، الإمارات العربية المتحدة. بلغت التكلفة الإجمالية للبائع (السعر الأصلي ~1,800,000 درهم + رسوم DLD 4% ~72,000 درهم) 1,872,000 درهماً. سعر البيع 1,280,000 درهم — توفيراً قدره 592,000 درهم (31.6%) عن تكلفة البائع الكاملة. هذا من أعمق تخفيضات الضائقة في سوق الشقق على الخارطة في دبي. المساحة 1,416 قدم مربع بتصميم زاوية في طابق مرتفع مع إطلالة على البحيرة والمسبح الخاص على الشرفة — السمة المميزة لمشروع بيس لاغونز. التشطيب بسيراميك إيطالي وأجهزة مطبخ ألمانية وتقنية المنزل الذكي. التسليم الربع الأول 2028.
بيس لاغونز المشروع الرائد لشركة بيس هومز للتطوير — شركة دبي التطويرية التأسست 2012 على يد الرئيس التنفيذي أحسان رشيد، حققت 3.3 مليار درهم مبيعات بحلول 2024. يُسوَّق المشروع بوصفه أول مجمع شقق بحيرات في دبي: برج سكني تحصل فيه كل وحدة — من الاستوديو إلى غرفتين — على مسبح خاص مبني مباشرةً في الشرفة. ليس مرفقاً مشتركاً؛ هو مسبح خاص لكل وحدة على حدة. البرج من 18 طابقاً (B+G+3P+17 طابق+سطح) ويوفر أكثر من 30 مرفقاً على الطابق الأول والسطح. التشطيبات بسيراميك إيطالي وأجهزة مطبخ ألمانية وتقنية منزل ذكي مدمجة. بحيرة الطابق الأرضي مغطاة جزئياً بشرفات الطابق الأول ومزودة بدشات مطر صناعية.
تبدأ شقق غرفتين في بيس لاغونز من 1,374 قدم مربع. هذه الوحدة 1,416 قدم — شقة زاوية في طابق مرتفع، ما يعني جانبين خارجيين بدلاً من واحد، مع إضاءة طبيعية أكبر وإطلالة مزدوجة على البحيرة. التصميم يشمل: غرفة خادمة، غرفتا نوم، صالة معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف، مطبخ مجهز بأجهزة ألمانية عالية الجودة، أرضيات سيراميك إيطالي في الشقة كاملاً، وشرفة مع المسبح الخاص. نظام المنزل الذكي مدمج كمعيار. المخطط الكامل ورقم الوحدة متاحان عند الطلب.
خطة دفع بيس لاغونز الأصلية 20/80: 20% عند الحجز، و80% على شكل دفعات شهرية خلال البناء (1% شهرياً على مدى 80 شهراً). هذه عملية تنازل عن عقد ضائقة؛ يتولى المشتري الدفعات المتبقية وفق الجدول الأصلي. رسوم DLD 4% عند التحويل (~51,200 درهم على سعر 1,280,000 درهم) ورسوم مكتب الوصاية (~4,200 درهم). التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب.
السعر 1,280,000 درهم. تكلفة البائع الكاملة (OP + DLD) كانت 1,872,000 درهماً — توفير 592,000 درهم (31.6%). هذا من أعمق تخفيضات الضائقة في سوق الشقق على الخارطة في دبي عند هذه الشريحة السعرية.
موعد تسليم هذه الوحدة الربع الأول 2028 وفق الإعلان. تشير مصادر مختلفة إلى مواعيد تسليم بين الربع الرابع 2027 والربع الثالث 2028 عبر مراحل المشروع. يُنصح بالتأكيد من آخر المستجدات مع بيس هومز للتطوير أو فريقنا مع الرقم المرجعي PLAGL-DLRC-2BR-1416-CF-001.
بيس هومز للتطوير (بيس هومز جروب) — شركة دبي التأسست 2012 من قِبَل الرئيس التنفيذي أحسان رشيد، حققت 3.3 مليار درهم مبيعات بحلول 2024 وأطلقت 12+ مشروعاً. بيس لاغونز هو مشروعها الرائد في DLRC بشراكات مع Jason Derulo وNatuzzi Italia.
كل وحدة في بيس لاغونز — من الاستوديو إلى غرفتين — تحتوي على مسبح خاص مبني مباشرةً في الشرفة. ليس مرفقاً مشتركاً؛ هو مسبح خاص لكل وحدة على حدة. يُضاف إلى ذلك بحيرة مجتمعية في البوديوم ومسبح لانهائي على السطح.
1,416 قدم مربع — شقة زاوية في طابق مرتفع. التصميم: غرفة خادمة وغرفتا نوم وصالة مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف ومطبخ بأجهزة ألمانية وأرضيات سيراميك إيطالي ومسبح خاص في الشرفة. نظام منزل ذكي مدمج. المخطط الكامل عند الطلب.
نعم. DLRC في دبيلاند منطقة تملك حر معتمدة. جميع الجنسيات يمكنها الشراء بحقوق 100%. السعر 1,280,000 درهم يمنح أهلية تأشيرة المستثمر لمدة سنتين.
30+ مرفقاً: مسبح خاص في كل شرفة، بحيرة بودييوم بدشات مطر، مسبح لانهائي، لياقة بدنية مع كروس فيت، سبا كامل، مينيغولف، بولينج، سينما، يوغا، أطفال، كرة طائرة، إي-سبورتس، بادل وتنس طاولة، سينما خارجية، شواء، مول تجاري 30,000 قدم، وأمن على مدار الساعة.
خطة 20/80: 20% حجز، 80% شهرياً خلال البناء (1%/شهر لـ80 شهراً). التكاليف: 1,280,000 + DLD ~51,200 + وصاية ~4,200 + وكيل ~25,600 = ~1,361,000 درهم إجمالاً (باستثناء الدفعات المتبقية). الجدول الكامل عند الطلب.
يحقق DLRC عائداً إجمالياً ~9.47% لشقق غرفة النوم الواحدة — من أعلى العوائد في دبي. للغرفتين بمسبح خاص وإطلالة بحيرة وزاوية مرتفعة، تُقدَّر الإيجارات السنوية بـ90,000–120,000 درهم، ما يعني عائداً ~7%–9.4% على سعر الضائقة.
تواصل عبر واتساب مع الرقم المرجعي PLAGL-DLRC-2BR-1416-CF-001. سنوفر المخطط الكامل، عقد الشراء الأصلي (SPA)، شهادة الوثائق، إيصالات الدفعات وآخر تحديثات بيس هومز. جولات افتراضية وزيارات ميدانية عند الطلب.
The distress selling price is AED 1,280,000. The seller's total acquisition cost (OP + 4% DLD) was AED 1,872,000, representing a saving of AED 592,000 — 31.6% below the seller's all-in entry. The original purchase price is estimated at approximately AED 1,800,000 before DLD. This is one of the most significant distress discounts currently available in Dubai's off-plan 2-bedroom apartment segment.
The handover for this unit is Q1 2028 per the listing. Various sources indicate handover timelines between Q4 2027 and Q3 2028 across Peace Lagoons phases. Buyers should confirm the exact unit-specific handover date with Peace Homes Development or through our team quoting reference PLAGL-DLRC-2BR-1416-CF-001.
Peace Lagoons is developed by Peace Homes Development (Peace Homes Group) — a Dubai-based developer established in 2012 by CEO Ahsan Rasheed. The company achieved AED 3.3 billion in total sales by 2024 and has launched over 12 projects, focusing primarily on Jumeirah Village Circle (JVC) and Dubai Land Residence Complex (DLRC). Peace Lagoons is their flagship branded project, partnering with the likes of Jason Derulo and Natuzzi Italia for collaborations.
Every apartment in Peace Lagoons — from studios to 2-bedroom units — includes a private pool built directly into the balcony. This is an individual pool per unit, not a shared amenity. It is one of the most distinctive features of the project and a genuine differentiator in Dubai's apartment market at this price point. In addition to the private balcony pools, the building also features a communal lagoon pool at podium level and an infinity pool on the roof.
The unit is 1,416 sq ft in a corner configuration on a high floor. The 2-bedroom layout in Peace Lagoons includes a maid's room, two bedrooms, a spacious open-plan living and dining area, a fully fitted kitchen with high-end German appliances, Italian ceramic flooring throughout, floor-to-ceiling windows, and the private pool on the balcony. Smart home technology is standard. The detailed floor plan for this specific unit is available on request.
Yes. DLRC (Dubai Land Residence Complex) is a designated freehold zone in Dubailand, Dubai, UAE. Buyers of any nationality can purchase and fully own this property with 100% ownership rights. At AED 1,280,000, the purchase qualifies the buyer for a UAE 2-year property investor visa.
Peace Lagoons offers 30+ amenities across its first floor and roof levels: private pool on every balcony, lagoon pool with rain showers, infinity pool, CrossFit gymnasium, full spa with sauna and steam rooms, mini-golf, bowling alley, cinema, yoga studio, kids' play area, volleyball court, e-sports area, paddle tennis, table tennis, outdoor cinema, BBQ terraces, landscaped gardens, a 30,000 sq ft retail mall within the development, and 24-hour security.
Peace Lagoons' original plan is 20/80: 20% down, 80% over construction (1% monthly over 80 months). The buyer assumes the seller's SPA obligations. On assignment: DLD 4% (~AED 51,200 on AED 1,280,000) + trustee (~AED 4,200) + agency ~2% (~AED 25,600) = approximately AED 1,361,000 all-in (excluding remaining installments). Full breakdown on request.
DLRC delivers an average gross rental yield of approximately 9.47% for 1-bedroom apartments — one of Dubai's highest documented community yields. For a 2-bedroom corner unit in Peace Lagoons with a private pool, lagoon views, and premium specifications, estimated annual rents of AED 90,000–120,000 at the distress price of AED 1,280,000 imply a gross yield of approximately 7.0%–9.4%. The private pool feature, corner orientation, and high floor are all above-average rent drivers.
Contact our team via WhatsApp quoting reference PLAGL-DLRC-2BR-1416-CF-001. We will provide the full floor plan for this corner unit, the original Peace Homes SPA, Oqood certificate, paid installment receipts, and the latest construction update. Virtual tours and site visits can be arranged on request.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressDistress Sale – 1BR Pool Balcony in Peace Lagoons, Dubai | AED 850K1 Beds814 sqftApartmentStatus check recommendedAED 850,000Check latest status
Off-Plan DistressDISTRESS DEAL | Binghatti West Boutique Suites DLRC | 1BR Apartment Furnished | Rented AED 56K | 7.2% Yield | AED 780K1 Beds878 sqftApartmentStatus check recommendedAED 780,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | Studio Apartment in Samana Ibiza at Dubailand Residence Complex Dubai458 sqftStatus check recommendedAED 690,000Check latest status
VERDAN1A 2 by Object 1 at Dubailand Residence Complex12 Beds461 sqftApartmentStatus check recommendedAED 666,969Check latest status
Seraph at Dubai Land Residence Complex (DLRC) by Wadan Developments1 Beds371 sqftStudioStatus check recommendedAED 595,000Check latest status
Reef 1000 at Dubai Land Residence Complex (DLRC), Dubai12 Beds436 sqftTownhouseStatus check recommendedAED 620,000Check latest status