صفقة ضغط: شقة زاوية غرفتين في بير بوينت ميناء راشد | إطلالة جزئية على المارينا | 2.45 مليون درهم

AED 2,450,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 2,450,000
Bedrooms	2
Size	1285 sq.ft
Type	Apartment
Status	OFF PLAN
Handover	Q4-2028
Area / Master development	Mina Rashid
Community	Rashid Yachts & Marina

شقة غرفتين زاوية بإطلالة جزئية على المارينا في بير بوينت من إعمار

تُعد هذه صفقة الضغط لشقة مكونة من غرفتين في بير بوينت بميناء راشد دبي فرصة نادرة للحصول على وحدة زاوية مميزة في مجتمع راشد يختس آند مارينا من إعمار بسعر يقل بحوالي 16٪ عن السعر الأصلي مع رسوم دائرة الأراضي.[web:31][web:35][web:38][web:39][web:42] تبلغ المساحة المبنية حوالي 1,285 قدمًا مربعًا في طابق متوسط مع إطلالة جزئية على المارينا وشرفتين وموقفين للسيارة، ما يجعلها خيارًا قويًا للراغبين في تحقيق نمو رأسمالي ونمط حياة واجهة بحرية مميز على المدى الطويل.

مواصفات العقار

المشروع: بير بوينت من إعمار العقارية في راشد يختس آند مارينا (ميناء راشد)
النوع: شقة غرفتين نوم (زاوية)
المساحة التقريبية: 1,285 قدمًا مربعًا (ضمن نطاق مساحات شقق غرفتين بين 1,213 و1,373 قدمًا مربعًا المنشورة للمشروع)[web:31][web:33][web:35][web:38]
الطابق: طابق متوسط مع مخطط زاوية لزيادة الإضاءة والخصوصية
الإطلالة: إطلالة جزئية على المارينا في راشد يختس آند مارينا
المساحات الخارجية: شرفتان
مواقف السيارات: موقفان
الحالة: خارج المخطط، قيد الإنشاء
التسليم: الربع الرابع 2028 (مع الإشارة غالبًا إلى شهر أكتوبر 2028)[web:31][web:35][web:36][web:38][web:42][web:45]
المطور: إعمار العقارية
السعر الأصلي + رسوم دائرة الأراضي: 3,041,000 درهم (وفقًا لبيانات البائع)
سعر الضغط: 2,450,000 درهم تقريبًا أقل بـ 16٪ من السعر الأصلي
نوع التملك: تملّك حر لجميع الجنسيات

عن مشروع بير بوينت من إعمار

يُعد بير بوينت مشروعًا سكنيًا فاخرًا على الواجهة البحرية من تطوير إعمار العقارية ضمن مجتمع راشد يختس آند مارينا المعروف أيضًا بميناء راشد، ويجمع بين مبانٍ منخفضة إلى متوسطة الارتفاع وتصميم عصري مع وصول مباشر إلى منطقة الميناء التاريخية في دبي.[web:31][web:32][web:34][web:35][web:38][web:42][web:45] يوفر المشروع مزيجًا مختارًا من شقق مكونة من 1 و2 و3 غرف نوم بالإضافة إلى تاون هاوس من 3 غرف، مع نوافذ كبيرة وتخطيطات فعالة ومرافق واجهة بحرية عالمية المستوى.

أسلوب الحياة والمجتمع

يقع في راشد يختس آند مارينا (ميناء راشد)، إحدى الوجهات السكنية الجديدة على الواجهة البحرية في دبي
مستوحى من المراسي الأوروبية وممشى الريفييرا الفرنسية مع مقاهٍ ومتاجر ومطاعم على الممشى المائي القريب[web:38][web:40][web:43]
إمكانية الوصول إلى مرافق المارينا وأرصفة اليخوت والمسابح القنالية والمساحات الخضراء المطلة على المياه[web:38][web:40][web:42]
مناسب للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الباحثين عن نمط حياة ساحلي قريب من وسط دبي والمناطق التجارية الرئيسية

المرافق

مسبح حديث مع مساحة للجلوس تحت الشمس
نادي رياضي مجهز بالكامل ومرافق للياقة البدنية[web:31][web:38][web:42]
مساحات خضراء وحدائق على مستوى البوديوم
مناطق لعب للأطفال
غرف متعددة الاستخدامات ومساحات جلوس (على مستوى المشروع)
وصول إلى منافذ تجارية ومقاهٍ وممشى مائي داخل راشد يختس آند مارينا
أمن وإدارة للمبنى على مدار الساعة

المخطط والمساحة

تقدم هذه الشقة المكونة من غرفتين زاوية في بير بوينت مخططًا فعالاً مع غرفتي نوم ومنطقة معيشة وطعام ومطبخ مجهز وشرفتين وموقفين للسيارة، بما يتماشى مع تخطيطات إعمار النموذجية لشقق غرفتين في ميناء راشد.[web:31][web:33][web:35][web:38][web:42] يتوفر مخطط طابق تفصيلي لهذه الشقة الزاوية المكونة من غرفتين في بير بوينت بميناء راشد، بما في ذلك المساحة الداخلية الدقيقة وموقع الوحدة واتجاهها ومواقع الشرفات، عند الطلب.

خطط الدفع والتسليم

يُباع مشروع بير بوينت على أساس خارج المخطط مع هيكل دفع من نوع 80/20 يروّج له على مستوى المشروع، يتضمن دفعة أولى عند الحجز وأقساط خلال فترة الإنشاء ودفعة نهائية عند التسليم.[web:31][web:35][web:36][web:38][web:42][web:45] بالنسبة لهذه الصفقة إعادة البيع بسعر 2,450,000 درهم، يمكن توضيح الأقساط المتبقية للمطور والمبالغ المدفوعة ورسوم دائرة الأراضي في دبي في كشف تكاليف تفصيلي عند الطلب.

الموقع والربط

المجتمع: راشد يختس آند مارينا (ميناء راشد)، دبي
المطور: إعمار العقارية
حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة إلى وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي عبر شارع الشيخ راشد والمحاور الرئيسية[web:38][web:40][web:43][web:45]
حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة إلى مطار دبي الدولي حسب حركة المرور[web:38][web:40]
قرب من المناطق التاريخية مثل بر دبي وديرة بالإضافة إلى مدينة دبي البحرية
جزء من مخطط رئيسي أوسع على الواجهة البحرية يضم ممشى ومحال وفنادق ومرافق ترفيهية

لماذا تستثمر في بير بوينت، ميناء راشد

عنوان واجهة بحرية داخل راشد يختس آند مارينا، أحد أهم المجتمعات الساحلية المخطط لها في دبي[web:35][web:38][web:40][web:42][web:45]
من تطوير إعمار، إحدى أبرز شركات التطوير في دبي ذات سجل تسليم قوي
تسليم في الربع الرابع 2028 يمنح وقتًا لنمو القيمة مع نضوج المخطط الرئيسي الأوسع[web:31][web:35][web:36][web:38][web:42][web:45]
سعر ضغط أقل بحوالي 16٪ من السعر الأصلي مع رسوم دائرة الأراضي، ما يوفر ميزة سعرية مباشرة مقارنة بسعر الإطلاق
مخطط زاوية مكون من غرفتين مع إطلالة جزئية على المارينا وشرفتين وموقفين للسيارة، ما يجعله جذابًا للمستخدمين النهائيين والمستأجرين
يقع في مجموعة مبانٍ منخفضة إلى متوسطة الارتفاع على الواجهة البحرية، ما قد يعني كثافة أقل من الأبراج العالية في وسط المدينة

Frequently asked questions

1. What is the asking price for this 2-bedroom corner apartment in Pier Point?

The distress asking price for this 2-bedroom corner apartment in Pier Point at Mina Rashid is AED 2,450,000, around 16% below the original price plus DLD fees of AED 3,041,000.

2. When is the handover date for Pier Point?

Pier Point is expected to hand over in Q4 2028, with October 2028 often referenced in project materials for Rashid Yachts & Marina.[web:31][web:35][web:36][web:38][web:42][web:45]

3. Who is the developer of Pier Point?

Pier Point is developed by Emaar Properties, one of Dubai’s leading master developers and the company behind communities such as Downtown Dubai, Dubai Hills Estate and Rashid Yachts & Marina.[web:32][web:35][web:38][web:42]

4. What is the size and layout of this apartment?

The apartment offers approximately 1,285 sq.ft of built-up area as a 2-bedroom corner unit, with bedrooms, living/dining space, a fitted kitchen and two balconies; the exact detailed layout and internal size are available on request.[web:31][web:33][web:35][web:38]

5. What floor is the unit on and what is the view?

This is a mid-floor corner apartment with a partial marina view over Rashid Yachts & Marina, offering more natural light and side-window exposure compared to an internal unit.

6. How many balconies and parking spaces are included?

The property includes two balconies and two parking spaces, both of which are included within the AED 2,450,000 distress asking price.

7. Is this property freehold and who can buy it?

Pier Point at Mina Rashid is a freehold development, so buyers of all nationalities can purchase subject to standard Dubai Land Department regulations for property ownership.

8. What amenities are available in Pier Point and Rashid Yachts & Marina?

Residents will enjoy access to a swimming pool, gym, landscaped areas and kids’ play spaces in Pier Point, along with marina promenades, retail, dining, canal pool features and waterfront attractions across Rashid Yachts & Marina.[web:31][web:34][web:35][web:38][web:40][web:42][web:45]

9. What are the payment terms and purchase costs?

The overall project uses an 80/20-style off-plan payment structure, while this resale deal will follow the remaining developer payments plus Dubai Land Department fees (typically around 4%) and trustee/agency fees; a precise cost sheet for this AED 2,450,000 unit is available on request.[web:35][web:36][web:38][web:42][web:45]

10. Can I receive the detailed floor plan, unit number and stack plan for this 2BR in Pier Point?

Yes, the detailed floor plan, unit number, exact stack location, orientation and original Emaar brochure for this 2-bedroom corner apartment in Pier Point at Mina Rashid can be shared once you submit an inquiry or WhatsApp request.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaMina Rashid CommunityRashid Yachts & Marina CityDubai TypeApartment Bedrooms2 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals