شقة 2 غرف بإطلالة خليج عربي كاملة، طوابق 25–30 — أنوا أريا، المدينة البحرية دبي
هذه صفقة بيع ثانوي ضائرة على شقة 2 غرف بإطلالة بحر كاملة في الطوابق 25 إلى 30 من أنوا أريا بأومنيات — المرحلة الثانية من مشروع أنوا الرائد في المدينة البحرية دبي. المالك اشترى بالسعر الأصلي للمطوّر 4,442,311 درهم. السعر المطلوب في الضائرة 3,750,000 درهم: خصم حقيقي 692,311 درهم (15.6%) أقل من السعر الأصلي، و750,000 درهم أقل من السعر السوقي الحالي للوحدات المماثلة البالغ 4,500,000 درهم. بسعر 2,266 درهم/قدم مربع على 1,655 قدم في هذا الارتفاع وتوجّه إطلالة البحر الكاملة، يحصل المشتري على مدخل هيكلي تحت السوق لأحد أرقى عناوين الواجهة المائية في المدينة البحرية. تسليم Q4 2027. خطة أومنيات 60/40 موروثة.
مواصفات العقار
- المشروع: أنوا أريا بأومنيات
- المطوّر: أومنيات (تأسست 2005 — صاحبة أورلا، وان بالم، آيفا بالم جميرا)
- المجتمع: المدينة البحرية دبي (DMC)، دبي، الإمارات
- الموقع: شبه جزيرة بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة، شارع الشيخ راشد (D75)
- النوع: شقة 2 غرف
- المساحة: 1,655 قدم مربع
- الطوابق: 25 إلى 30
- الإطلالة: إطلالة بحر خليج عربي كاملة (غير محجوبة، طابق مرتفع)
- شرفة: نعم (بانورامية بإطلالة البحر)
- موقف: مسقوف
- موعد التسليم: Q4 2027
- خطة الدفع (موروثة): 60/40
- السعر المطلوب: 3,750,000 درهم
- السعر الأصلي للمطوّر: 4,442,311 درهم
- الخصم vs OP: 692,311 درهم (15.6%)
- السعر السوقي الحالي (وحدات مماثلة): 4,500,000 درهم
- الخصم vs السوق: 750,000 درهم
- السعر/القدم المربع: 2,266 درهم
- نوع الملكية: تملّك حر — لجميع الجنسيات
- الإقامة الذهبية: مؤهَّل (فوق حد 2 مليون درهم)
عن أنوا أريا وأومنيات
أنوا أريا المرحلة الثانية من مشروع أنوا لأومنيات في المدينة البحرية دبي — برج سكني من 37 طابقاً يضم استوديوهات وشقق 1–2 غرفة ودوبلكس ثلاثي وبنت هاوسات وتاون هاوسات بوديوم. أومنيات (تأسست 2005) هي أحد أرقى مطوّري الفخامة في الإمارات، صاحبة أورلا بدورشيستر كولكشن في نخلة جميرا، وان بالم (برعاية دورشيستر)، وآيفا بالم جميرا. العلامة تعني جودة معمارية وتشطيبات مميزة تُترجم إلى علاوة موثَّقة على وحدات المطوّرين الآخرين في المنطقة ذاتها.
المجتمع وأسلوب الحياة
- المدينة البحرية دبي — آخر منطقة ساحلية استثمارية في دبي، في مرحلة تحوّل نشطة
- مينا راشد (واجهة إعمار البحرية) — مشياً 5 دقائق من أنوا أريا
- وصول مباشر لممشى وبوردووك المدينة البحرية
- مسارات الحلقة الخضراء (Green Loop)
- نادي اليخوت العائم
- لا مير بيتش — 10 دقائق
- محطة سفن السياحة في ميناء راشد — مشياً
- وسط المدينة ودبي مول وبرج خليفة — 15–20 دقيقة
- مطار دبي الدولي — 20 دقيقة
خطة الدفع والخصم المزدوج
- خطة أومنيات 60/40: 15% حجز، 45% إنشاء مجدولاً، 40% تسليم Q4 2027
- السعر الأصلي للمطوّر: 4,442,311 درهم
- السعر المطلوب: 3,750,000 درهم
- الخصم vs OP: 692,311 درهم (15.6%)
- السعر السوقي الحالي: 4,500,000 درهم
- الخصم vs السوق: 750,000 درهم
- رسوم دائرة الأراضي (4%): 150,000 درهم
- مكتب الوكيل الموثوق: ~4,200 درهم
- عمولة الوكالة (2%): 75,000 درهم
- إجمالي مرحلة النقل: ~3,979,200 درهم
الموقع والربط
- شارع الشيخ راشد (D75): وصول مباشر لشبه الجزيرة
- شارع الشيخ زايد (E11): 5–8 دقائق عبر D75
- مينا راشد: مشياً 5 دقائق
- لا مير بيتش: 10 دقائق
- وسط مدينة دبي / دبي مول: 15–20 دقيقة
- DIFC / بزنس باي: 15 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): 20 دقيقة
- دبي أوبرا / متحف المستقبل: 15 دقيقة
- دبي مارينا / JBR: 20–25 دقيقة
- مطار آل مكتوم (DWC): 35 دقيقة
الأسئلة الشائعة
ما السعر المطلوب وكم يقل عن السعر الأصلي والسوق؟
السعر 3,750,000 درهم. السعر الأصلي لأومنيات 4,442,311 درهم — خصم 692,311 درهم (15.6%). السوق الحالي للوحدات المماثلة ~4,500,000 درهم — خصم إضافي 750,000 درهم. كلا المعيارَين يُؤكّدان مستقلَّيْن صفقة حقيقية بسعر ضائرة.
من هي أومنيات وما الذي يميّز أنوا أريا؟
أومنيات (تأسست 2005) أحد أرقى المطوّرين الفاخرين في الإمارات، صاحبة أورلا بدورشيستر كولكشن، وان بالم، وآيفا بالم جميرا. أنوا أريا ترث تشطيبات ومعايير التصميم المتميزة لأومنيات — تُترجم إلى علاوة إيجارية وإعادة بيع على المطوّرين الآخرين في المدينة البحرية.
ماذا تعني إطلالة البحر الكاملة من طوابق 25–30؟
إطلالة بحر كاملة تعني الخليج العربي المفتوح غير المحجوب من الطوابق 25–30 في برج 37 طابقاً — لا إطلالة جزئية ولا مزج مع المدينة. هذا الأفق البحري الكامل هو التوجّه الأعلى قيمةً في أنوا أريا، يُحقق أعلى الإيجارات وأقصر فترات الشغور.
ما الحجم والمخطط؟
1,655 قدم مربع — الطرف الأكبر في نطاق 2 غرف (1,353–2,435 قدم). معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ طولية وشرفة بحرية بانورامية، مطبخ، غسيل، غرفتا نوم مع حمامَين خاصَّين، مسحوق، موقف مسقوف. رقم الوحدة والطابق الدقيق عند الطلب مع المخطط.
متى التسليم وما خطة 60/40؟
Q4 2027. أومنيات 60/40: 15% حجز، 45% إنشاء، 40% تسليم. المشتري يرث السبا. المدفوع والباقي خلال 24 ساعة.
ما نوع الملكية ومن يمكنه الشراء؟
المدينة البحرية دبي تملّك حر لجميع الجنسيات. بسعر 3,750,000 درهم مؤهَّل للإقامة الذهبية الإماراتية 10 سنوات.
ما إجمالي تكاليف الاستحواذ؟
مرحلة النقل ~3,979,200 درهم: 3,750,000 + أراضي 150,000 + مكتب الوكيل ~4,200 + وكالة 75,000. يُضاف أقساط أومنيات المتبقية والـ 40% عند التسليم. كشف التكاليف عند الطلب.
ما العائد الإيجاري المتوقع بعد Q4 2027؟
عوائد إيجارية المدينة البحرية دبي: 6–8.5% (2025). لـ 2 غرف بإطلالة بحر كاملة في أنوا أريا: إيجار سنوي 180,000–250,000+ درهم. على 3,750,000 درهم: عائد 4.8–6.7%. التأجير قصير المدى قرب محطة السفن السياحية يُحقق 8–10%.
لماذا المدينة البحرية دبي موقع استثماري استراتيجي؟
DMC آخر منطقة ساحلية استثمارية في دبي — المخطط الرئيسي يُقيّد عمداً القطع السكنية لخلق ندرة هيكلية. عائدات 6–8.5% وأسعار ارتفعت 20%+ خلال 12 شهراً. على بعد 15 دقيقة من وسط دبي و20 دقيقة من مطار DXB — أقرب من نخلة جميرا وإعمار بيتشفرونت وخور دبي للمراكز الرئيسية في المدينة.
كيف أبدأ الشراء؟
واتساب مع المرجع ANWAARIA-DMC-2BR-001. خلال 24 ساعة: السبا الأصلي مع أومنيات، سجل المدفوعات، جدول Q4 2027، مخطط الوحدة مع الطابق الدقيق، وكشف التكاليف. DPF يدير شهادة عدم الممانعة وMOU والنقل والتسليم.
