12.96% أقل من OP | 1,209 قدم | إطلالة غولف وملاذ الخور | مفروشة | 60/40 | 2,350,000 درهم
هذا عرض ضائقة موثّق لشقة 2 غرف مفروشة بالكامل في سوبها ون برج E من سوبها ريلتي، سوبها هارتلاند، راس الخور الصناعية 1، دبي. السعر الأصلي 2,700,000 درهم. سعر البيع 2,350,000 درهم — توفيراً 350,000 درهم (12.96%). مع DLD 4% التي دفعها البائع (~108,000 درهم)، إجمالي التوفير ~458,000 درهم (~15.57%). الشقة 1,209 قدم مفروشة بالكامل مع إطلالة على ملعب غولف 18 حفرة وملاذ الخور للحياة البرية — أندر وأجمل إطلالة في أي برج سكني في دبي. خطة 60/40، التسليم Q4 2026. البرج 41% مكتمل.
مواصفات العقار
- المشروع: سوبها ون — برج E
- المطوّر: سوبها ريلتي
- المجتمع: سوبها هارتلاند، راس الخور الصناعية 1، مدينة محمد بن راشد
- نوع الوحدة: شقة 2 غرف نوم
- المساحة: 1,209 قدم مربع
- الشرفة: نعم
- الإطلالات: ملعب غولف 18 حفرة + ملاذ الخور للحياة البرية
- التشطيب: مفروشة بالكامل
- النوافذ: بانورامية من الأرض إلى السقف
- المطبخ: مجهز بالأجهزة
- المواقف: موقف مسقوف
- موعد التسليم: Q4 2026 (ديسمبر 2026)
- نسبة الإنجاز: 41% (بيانات بايوت)
- خطة الدفع: 60/40 (10% حجز + 50% بناء + 40% تسليم)
- السعر الأصلي (OP): 2,700,000 درهم
- DLD البائع (4%): ~108,000 درهم
- تكلفة البائع الكاملة (OP+DLD): ~2,808,000 درهم
- سعر البيع: 2,350,000 درهم
- التوفير مقابل OP: 350,000 درهم (12.96%)
- التوفير مقابل OP+DLD: ~458,000 درهم (~15.57%)
- السعر/قدم: 1,944 درهم
- العائد الإيجاري (2 غرف، سوبها هارتلاند): 7%+
- نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات
عن سوبها ون — خمسة أبراج مترابطة
سوبها ون أكثر مشاريع سوبها ريلتي طموحاً — مجمع من خمسة أبراج سكنية مترابطة (من 30 إلى 65 طابقاً) في سوبها هارتلاند، راس الخور. الأبراج الخمسة (A–E) متصلة على مستوى البوديوم وتشترك في حزمة مرافق متميزة تشمل ملعب غولف منقر 18 حفرة داخل المجمع — سابقة عالمية. برج E هو الخامس والأخير. الشقق من 1 إلى 4 غرف (537–2,562 قدم) بالإضافة لدوبلكسات. سوبها ريلتي (تأسست 1976 من PNC Menon) تبني كل شيء بفرقها الخاصة — البناء والهندسة والديكور والتشجير — مما يضمن جودة استثنائية.
المجتمع وأسلوب الحياة — سوبها هارتلاند
- سوبها هارتلاند في مدينة محمد بن راشد (MBR سيتي)، راس الخور — 8 مليون قدم مربع مع 30%+ مساحات خضراء
- مدرستان دوليتان ضمن المجتمع: North London Collegiate School وHartland International School — ميزة عائلية لا تُضاهى
- مول مجتمعي بطابع طبيعي يفتح في النصف الثاني من 2026
- ملاعب تنس وملعب كريكيت ومسارات ومراكز عافية وسبا
- ملاذ الخور للحياة البرية — محمية طبيعية دائمة مرئية من الشرفة — فلامينغو وطيور مهاجرة على مدار السنة
- داون تاون دبي وبرج خليفة ~10 دقائق — من أقرب عناوين MBR سيتي لقلب دبي
- سوبها هارتلاند: 7%+ عائد إيجاري للـ2 غرف
المرافق والخدمات
- ملعب غولف منقر 18 حفرة — سابقة عالمية ضمن المجمع
- 4 أفنية ذات طابع خاص
- سكاي كورت خاصة
- حدائق سماوية
- سينما هواء الطلق (السطح)
- صالة لياقة خارجية ومداخل حارس
- صالة لياقة داخلية متكاملة
- مسبح
- مناطق شواء وطعام
- بوابات مجتمعية مؤمَّنة وكلوب هاوس
- حدائق ومتنزهات (سوبها هارتلاند)
- ملعب كريكيت وتنس (سوبها هارتلاند)
- يوغا وسبا
- North London Collegiate School ضمن المجتمع
- Hartland International School ضمن المجتمع
- تجزئة ومطاعم وكافيهات وسوبرماركت
- مول مجتمعي (H2 2026)
- موقف مسقوف ومصاعد عالية السرعة
- أمن وكونسيير 24/7
المخطط والتصميم
شقق سوبها ون 2 غرف بين ~732 و2,562 قدم. هذه الوحدة 1,209 قدم — نطاق متوسط راقٍ يتسق مع فلسفة سوبها في توفير مساحة أكبر لكل قدم. التصميم: غرفتا نوم مع خزانات مدمجة (رئيسية مع حمام خاص)، صالة معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف، مطبخ مجهز بالأجهزة، وشرفة. الشرفة تطل على ملعب الغولف المنقر الفريد مع ملاذ الخور في الخلفية — إطلالة مزدوجة لا مثيل لها في أي برج دبي. الوحدة مفروشة بالكامل. نوع المخطط (Type H حسب بايوت)، الطابق وموضع الوحدة عند الطلب.
خطة الدفع والتسليم
خطة 60/40: 10% حجز، 50% بناء، 40% تسليم Q4 2026 (ديسمبر 2026). كتنازل ضائقة يتولى المشتري الدفعات المتبقية. الـ40% عند التسليم (~940,000 درهم على 2,350,000) قابلة للرهن عقاري حتى لغير المقيمين. DLD 4% (~94,000) + وصاية (~4,200) + وكيل ~2% (~47,000). إجمالي ~2,495,200 درهم. الجدول الكامل عند الطلب.
لماذا تستثمر في سوبها ون برج E؟
- 12.96% أقل من OP، ~15.57% أقل من OP+DLD — 458,000 درهم توفير فوري
- مفروشة بالكامل — صفر استثمار إضافي عند التسليم
- ملعب غولف 18 حفرة داخل المجمع — سابقة عالمية لا مثيل لها
- ملاذ الخور — إطلالة طبيعية محمية دائمة لا يمكن حجبها أبداً
- الـ40% قابلة للرهن — مرونة تمويلية عند التسليم
- 7%+ عائد إيجاري — مدرستان دوليتان ضمن المجتمع يدعمان الطلب العائلي
- 10 دقائق لوسط مدينة دبي وبرج خليفة
- سوبها تبني بفرقها الخاصة — جودة تشطيب لا تُضاهى
- تأشيرة ذهبية 10 سنوات + تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر والتوفير؟
السعر 2,350,000 درهم. OP = 2,700,000 — توفير 350,000 درهم (12.96%). مع DLD البائع (~108,000)، إجمالي التوفير ~458,000 درهم (~15.57%). تكاليف التنازل: DLD ~94,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~47,000 = ~2,495,200 درهم.
متى يتم التسليم؟
Q4 2026 (ديسمبر 2026)، مؤكَّد من سوبها ريلتي وبايوت وبروبرتي فايندر. البرج 41% مكتمل. يُنصح بالتأكيد مع سوبها أو فريقنا مع الرقم SOBHAONE-TE-2BR-1209-GV-001.
من هو المطوّر؟
سوبها ريلتي — تأسست 1976 من PNC Menon، تاريخ 50 عاماً في الإمارات والهند والمملكة المتحدة وعُمان. تبني كل شيء بفرقها الخاصة — ضمان جودة استثنائي. سجل بيع كامل لكل مشاريعها (The S Tower وسوبها كريك فيستاز ومراحل هارتلاند).
ماذا تشمل الشرفة من إطلالة؟
الشرفة تطل على ملعب غولف المنقر 18 حفرة المدمج في بوديوم سوبها ون، مع ملاذ الخور للحياة البرية في الخلفية — إطلالة مزدوجة فريدة: ملعب غولف راقٍ وطبيعة محمية دائمة. ملاذ الخور لن يُطوَّر أبداً — الإطلالة محمية وغير قابلة للحجب.
ماذا تشمل الشقة المفروشة؟
أثاث كامل في الصالة والغرفتين والمطبخ مع أجهزة. الانتقال أو الإيجار فور التسليم بدون استثمار إضافي. القيمة التقديرية للتأثيث: 100,000–200,000 درهم.
هل الملكية حرة ولجميع الجنسيات؟
نعم. سوبها هارتلاند تملك حر في MBR سيتي. جميع الجنسيات بحقوق 100%. 2,350,000 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
ما هي مرافق سوبها ون؟
ملعب غولف منقر 18 حفرة (عالمي فريد)، 4 أفنية مواضيعية، سكاي كورت، حدائق سماوية، سينما هواء الطلق، لياقة خارجية وداخلية، مسبح، شواء. سوبها هارتلاند: كريكيت وتنس ويوغا وسبا وحدائق وNLCS وهارتلاند انترناشيونال ومول H2 2026.
ما هي خطة الدفع وهل الـ40% قابلة للرهن؟
60/40: 10% حجز، 50% بناء، 40% Q4 2026. الـ40% (~940,000 درهم) قابلة للرهن. DLD ~94,000 + وصاية ~4,200 + وكيل ~47,000 = ~2,495,200 درهم. الجدول الكامل عند الطلب.
ما هو العائد الاستثماري المتوقع؟
سوبها هارتلاند 2 غرف: 7%+. إيجارات: ~165,000–190,000 درهم/سنة لـ2 غرف مفروشة. على 2,350,000 درهم: 7.0%–8.1% إجمالاً. المدرستان الدوليتان وإطلالة الملاذ والتشطيب المتكامل يضعان الوحدة في الشريحة العليا.
كيف أحصل على المخطط أو أتقدم؟
تواصل عبر واتساب مع الرقم SOBHAONE-TE-2BR-1209-GV-001. سنوفر المخطط، SPA الأصلي، شهادة الوثائق، إيصالات الدفعات وآخر تحديثات سوبها.
