2 غرف + خادمة، طوابق 17–22، بالم بيتش T2، نخلة جميرا — إطلالة كاملة على النخلة وبرج العرب
هذه صفقة بيع ثانوي ضائقة على شقة 2 غرف + خادمة في الطوابق 17 إلى 22 من بالم بيتش T2 من نخيل، عند بوابة نخلة جميرا الشهيرة في دبي. التكلفة الإجمالية للمالك — السعر الأصلي مع رسوم الـ 4% لدائرة الأراضي — كانت 5,550,000 درهم. السعر المطلوب في الضائقة 5,176,500 درهم: توفير حقيقي وموثَّق 373,500 درهم (6.7%) أقل مما دفعه المالك للحصول على هذه الوحدة. بمساحة 1,764 قدم مربع وإطلالة كاملة على نخلة جميرا وبرج العرب من طابق مرتفع، مع تقدم إنشائي بنسبة 69% (بيانات نخيل الرسمية، سبتمبر 2025)، هذه فرصة ضائقة قرب التسليم على أحد أكثر العناوين الساحلية شهرةً في العالم. التسليم Q4 2026. المالك يخرج تحت ضغط مالي شخصي — والمشتري يحصد الخصم.
مواصفات العقار
- المشروع: بالم بيتش تاورز — T2
- المطوّر: نخيل العقارية (دبي هولدنج)
- المجتمع: نخلة جميرا، دبي، الإمارات
- الموقع: جذع نخلة جميرا — عند بوابة الجزيرة
- النوع: شقة 2 غرف + خادمة
- المساحة: 1,764 قدم مربع
- الطوابق: 17 إلى 22
- الإطلالة: نخلة جميرا كاملة + برج العرب كامل
- شرفة: نعم
- موقف: مسقوف
- موعد التسليم: Q4 2026
- نسبة الإنشاء: 69% (نخيل الرسمية، سبتمبر 2025)
- السعر المطلوب (الضائقة): 5,176,500 درهم
- التكلفة الإجمالية للمالك (OP+DLD): 5,550,000 درهم
- الخصم: 373,500 درهم (6.7%)
- السعر/القدم المربع: 2,935 درهم
- متوسط سوق نخلة جميرا: 3,830 درهم/قدم مربع
- خطة الدفع (موروثة): 60/40 — 60% إنشاء، 40% تسليم
- نوع الملكية: تملّك حر — لجميع الجنسيات
- الإقامة الذهبية: مؤهَّل
عن بالم بيتش تاورز ونخيل
بالم بيتش تاورز هو إطلاق نخيل السكني الرئيسي عند بوابة نخلة جميرا — مجمع فاخر من 3 أبراج يضم 1,265 وحدة في قلب أشهر جزيرة اصطناعية في العالم. برج T2 يحتل الموضع المركزي في المجمع، وشققه ذات الغرفتَين في الطوابق 17 إلى 22 تقع في نطاق الارتفاع المثالي الذي يتجاوز البوديوم والطوابق الدنيا ليمنح إطلالتَين غير محجوبتَين: نخلة جميرا من جهة وبرج العرب من الجهة الأخرى.
نخيل العقارية (دبي هولدنج) هي مطوّر نخلة جميرا ذاتها — الجزيرة الاصطناعية الكبرى بمساحة 560 هكتار. بوصفها المطوّرة الرئيسية للجزيرة والمطوّرة للبرج، تتحكم نخيل في بنية الجزيرة التحتية والجدول الزمني للتسليم — حتماً إنجاز لا يتوفر لأي مطوّر طرف ثالث في نخلة جميرا.
المجتمع وأسلوب الحياة
- جذع نخلة جميرا — أكثر مناطق الجزيرة حيويةً واتصالاً
- محطة مونوريل نخلة جميرا (5 دقائق مشياً) — تربط أتلانتيس بنخيل مول
- محطة ترام نخلة جميرا (5 دقائق مشياً) — وصول مباشر لدبي مارينا و JBR
- محطة مترو الخيل (3 دقائق بالسيارة) — الخط الأحمر لوسط دبي وDIFC
- نخيل مول — وصول مباشر، 350+ متجر
- ويست بيتش وحديقة الاتحاد — مشياً من بالم بيتش تاورز
- ذا بوينت وكلوب فيستا ماري — مطاعم وترفيه على الواجهة البحرية
- أتلانتيس ذا بالم، أتلانتيس ذا رويال، وان&أولي رويال ميراج
- سكاي دايف دبي — 7 دقائق
- شاطئ JBR — 10 دقائق
- بالم بورد ووك — ممشى بحري مباشر
المرافق في بالم بيتش تاورز
- وصول مباشر للشاطئ الخاص عند بوابة نخلة جميرا
- مسابح متعددة (للبالغين والأطفال)
- مركز لياقة بدنية مجهّز بالكامل
- بوديوم معيشي متعدد الطوابق بمحلات ومطاعم
- ملاعب تنس وكرة سلة
- مضامير جري ومشي
- حدائق مشجّرة ضمن البوديوم
- موقف مسقوف لكل وحدة
- مصاعد عالية السرعة وخدمة كونسيرج 24 ساعة
- حراسة أمنية 24 ساعة وكاميرات مراقبة
- تقنية المنزل الذكي وتشطيبات فاخرة في المطابخ والحمامات
التصميم والمخطط
شقة 2 غرفة + خادمة بمساحة 1,764 قدم مربع تحتل الطرف الأكبر في نطاق الـ 2 غرف في بالم بيتش تاورز (1,170–1,775 قدم). التصميم: معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ من الأرض للسقف وشرفة، غرفتا نوم رئيسيتان مع حمامات خاصة، غرفة خادمة منفصلة، مطبخ مجهّز، وشرفة كبيرة بإطلالة ثنائية النخلة وبرج العرب. الرقم الدقيق للوحدة وطابقها الفعلي ضمن نطاق 17–22 متاحان عند الطلب مع المخطط الكامل.
خطة الدفع وما يتحمّله المشتري
- خطة نخيل الأصلية: 15% حجز، 45% إنشاء، 40% تسليم Q4 2026
- السعر المطلوب للمالك: 5,176,500 درهم
- تكلفة المالك الإجمالية (OP+DLD): 5,550,000 درهم
- الخصم: 373,500 درهم (6.7%)
- رسوم دائرة الأراضي الجديدة (4%): 207,060 درهم
- شهادة عدم الممانعة (نخيل): ~5,000 درهم
- مكتب الوكيل الموثوق: ~4,200 درهم
- عمولة الوكالة (2%): 103,530 درهم
- الإجمالي الاستيشائي لمرحلة النقل: ~5,496,290 درهم
- الأقساط المتبقية لنخيل: تُحدَّد من سجل مدفوعات البائع خلال 24 ساعة
- الإقامة الذهبية: مؤهَّل (فوق حد 2 مليون درهم)
ملاحظة حول هيكل الخصم 6.7%: اشترى المالك بالسعر الأصلي لنخيل ودفع رسوم الأراضي 4% عند شرائه الأصلي. إجمالي تكلفته 5,550,000 درهم. سعر الضائقة 5,176,500 درهم أقل بـ 6.7% من هذه التكلفة الإجمالية الموثَّقة — المالك يتحمّل الخسارة على السعر الأصلي ويتنازل عن رسوم الأراضي التي سبق دفعها، كل ذلك لتسريع الخروج. للمشتري: 373,500 درهم من القيمة محوَّلة إليه في يوم النقل.
الموقع والربط
- محطة ترام نخلة جميرا (مشياً 5 دقائق): دبي مارينا وJBR مباشرةً
- مونوريل نخلة جميرا (مشياً 5 دقائق): أتلانتيس ونخيل مول
- محطة مترو الخيل (الخط الأحمر) — 3 دقائق بالسيارة
- نخيل مول: 5 دقائق مشياً
- سكاي دايف دبي: 7 دقائق
- ممشى دبي مارينا: 9 دقائق
- شاطئ JBR: 10 دقائق
- مول الإمارات: 10 دقائق
- وسط مدينة دبي / دبي مول: 20–25 دقيقة
- مطار دبي الدولي (DXB): 25 دقيقة
- شارع الشيخ زايد (E11): وصول مباشر عبر جسر نخلة جميرا
الأسئلة الشائعة
ما السعر المطلوب وكيف يُحسب خصم 6.7%؟
السعر المطلوب 5,176,500 درهم. تكلفة المالك الإجمالية (السعر الأصلي + رسوم الأراضي التي دفعها) كانت 5,550,000 درهم. الخصم 373,500 درهم (6.7%) هو الفارق بين التكلفة الموثَّقة للمالك والسعر المطلوب في الضائقة. هذا أكثر تقييسات الخصم شفافيةً — المشتري يحصل على وحدة كلّفت مالكها 5,550,000 درهم بـ 5,176,500 درهم.
ما الإطلالة من هذه الوحدة ولماذا تعتبر متميزة؟
الوحدة تطل على نخلة جميرا كاملةً من محور وبرج العرب من المحور الآخر، من الطوابق 17 إلى 22. برج العرب يظهر فقط من زوايا وارتفاعات محددة — الطوابق 17–22 في T2 تتجاوز البوديوم والطوابق الدنيا لتوفر هذا الأفق الأيقوني غير المحجوب. هذا التوجّه الثنائي للأيقونتَين هو الأكثر طلباً في فئة الـ 2 غرف في بالم بيتش تاورز ويقود علاوة إيجارية وإعادة بيعية.
من هو المطوّر وما نسبة الإنشاء؟
نخيل العقارية (دبي هولدنج) — المطوّر الرئيسي لنخلة جميرا ذاتها. وفق بيانات نخيل الرسمية لسبتمبر 2025، المشروع 69% مكتمل. التشطيبات الداخلية — تلبيس، أرضيات، نجارة، تركيبات MEP — تسير بنشاط. Q4 2026 مؤكَّد.
ما مساحة الوحدة وكيف تقارن بنطاق الـ 2 غرف في بالم بيتش تاورز؟
1,764 قدم مربع — عند الطرف الأكبر في نطاق الـ 2 غرف (1,170–1,775 قدم). الشرفة أكبر وأرحب للاستخدام كمنطقة معيشة خارجية، مع غرف نوم وصالة بمقاسات أرحب. غرفة الخادمة تُضيف مرونة عائلية وعلاوة إيجارية.
ما خطة الدفع وما الذي يتحمّله المشتري؟
خطة نخيل الأصلية 60/40 (15% حجز، 45% إنشاء، 40% تسليم). المشتري يتولّى السبا ويرث الجدول المتبقي. المبالغ المدفوعة والباقي تُحدَّد من سجل البائع خلال 24 ساعة. الـ 40% للتسليم لنخيل عند Q4 2026.
ما نوع الملكية ومن يمكنه الشراء؟
نخلة جميرا منطقة تملّك حر لجميع الجنسيات. بسعر 5,176,500 درهم (فوق حد 2 مليون درهم) المشتري مؤهَّل للإقامة الذهبية الإماراتية 10 سنوات.
ما إجمالي تكاليف الاستحواذ شاملةً رسوم الأراضي؟
إجمالي مرحلة النقل ~5,496,290 درهم: 5,176,500 درهم للمالك + رسوم أراضي 207,060 درهم (4%) + شهادة نخيل ~5,000 + مكتب الوكيل ~4,200 + وكالة 103,530 (2%). يُضاف الأقساط المتبقية لنخيل وقسط التسليم 40% — تُحدَّد من السبا. كشف التكاليف الكامل عند الطلب.
ما العائد الإيجاري المتوقع بعد تسليم Q4 2026؟
ROI وحدات نخلة جميرا ~6.83% (Property Finder). لـ 2 غرف + خادمة مفروشة بإطلالة كاملة على النخلة وبرج العرب، إيجارات سنوية 250,000–350,000+ درهم. على سعر 5,176,500 درهم: عائد 4.8–6.8% إجمالياً. غرفة الخادمة تُضيف علاوة 5–10% على إيجار الـ 2 غرف العادي.
كيف أبدأ الشراء عبر DistressPropertyFinder.com؟
تواصل عبر واتساب مع المرجع PBTOWER2-PJ-2BR-001. خلال 24 ساعة: السبا الأصلي مع نخيل، سجل المدفوعات (المدفوع والمتبقي)، جدول تسليم Q4 2026، المخطط التفصيلي مع الطابق الدقيق، وكشف التكاليف الكامل. DistressPropertyFinder.com يدير شهادة عدم الممانعة وMOU والنقل والتسليم.
Golden Visa eligibility, rental and yield figures, handover timing and transport connectivity described above reflect source information published as at 17 August 2026 and can change. Confirm current status before relying on them.
