AED 3,970,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,970,000 |
| Bedrooms | 3 |
| Size | 2035 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q3 2027 |
| Area / Master development | District one |
| Community | District One |
هذا عرض ضائقة موثّق لشقة 3 غرف نوم + غرفة خادمة في نايا 1 من نخيل، في ديستريكت ون، مدينة محمد بن راشد (MBR سيتي)، دبي. تكلفة البائع الكاملة (OP + DLD 4%) = 4,700,800 درهم. سعر البيع 3,970,000 درهم — توفير 730,800 درهم (15.5%). المساحة 2,035 قدم، الطوابق 1–6، إطلالة بحيرة ومجتمع، شرفة، غرفة خادمة، تسليم Q3 2027. هذا من أعمق تخفيضات الضائقة للغرف الثلاث في ديستريكت ون — أحد أكثر مجتمعات دبي الفاخرة طلباً وأشدّها شحاً، محور أكبر بحيرة اصطناعية في العالم (كريستال لاغون، 7 كم).
نايا في ديستريكت ون مشروع سكني فاخر بإلهام منتجعي من نخيل، ضمن مخطط ديستريكت ون من مجموعة ميدان. المشروع يتألف من ثلاثة أبراج متميزة (13 و17 و20 طابقاً — نايا 1 يرتفع إلى 19 طابقاً) بأسطح خضراء وواجهات زجاجية ومرافق راقية بمستوى المنتجعات، تطل على شواطئ أكبر بحيرة اصطناعية في العالم (كريستال لاغون) في ديستريكت ون. بدأ البناء أكتوبر 2023 من قِبَل شركة Bhatia General Contracting مع هدف تسليم يوليو 2027. ديستريكت ون: 26 مليون قدم مربع مع 60% مساحات خضراء مفتوحة، بحيرة كريستال لاغون 7 كم، 14 كم من الشاطئ، أكثر من 8 كم من مسارات الدراجات والجري.
شقق نايا ذات 3 غرف بين ~1,835 و2,583 قدم. هذه الوحدة 2,035 قدم في الطوابق 1–6. التصميم: 3 غرف نوم وغرفة خادمة مع حمام وصالة معيشة وطعام بنوافذ من الأرض إلى السقف ومطبخ مجهز وشرفة وغرفة غسيل وخزانات مدمجة. الإطلالة على البحيرة والمجتمع تطل على الحدائق الخضراء للبوديوم باتجاه كريستال لاغون. الطوابق 1–6 في نايا أقرب للمرافق والمسبح والحدائق — مثالية للعائلات. المخطط الكامل ورقم الوحدة عند الطلب.
نايا 1 بخطة 80/20: 20% حجز، 60% بناء، 20% تسليم Q3 2027. كتنازل ضائقة يتولى المشتري الدفعات المتبقية. رسوم DLD 4% (~158,800 درهم على 3,970,000 درهم) + وصاية (~4,200 درهم) + وكيل ~2% (~79,400 درهم). إجمالي التحويل ~4,212,400 درهم (قبل الدفعات المتبقية). رسوم الخدمات ~40,700 درهم/سنة (20 درهم/قدم). الجدول الكامل عند الطلب.
السعر 3,970,000 درهم. OP+DLD = 4,700,800 درهم — توفير 730,800 درهم (15.5%). السعر الأصلي التقريبي ~4,519,231 درهم قبل DLD (~180,769 درهم). هذا من أعمق تخفيضات الضائقة للغرف الثلاث في ديستريكت ون حالياً.
التسليم Q3 2027 (يوليو 2027)، مؤكَّد من نخيل وميدان والمصادر الرئيسية. بدأ البناء أكتوبر 2023 من قِبَل Bhatia General Contracting. يُنصح بالتأكيد مع نخيل أو فريقنا مع الرقم المرجعي NAYA1-D1-3BR-2035-LV-001.
مشروع مشترك بين مجموعة ميدان (المطوّر الرئيسي) ونخيل بروبرتيز (إدارة المشروع). ميدان مطوّر ديستريكت ون وMBR سيتي. نخيل خالق نخلة الجميرا وJLT. معاً، من أكثر المطورين الحكوميين الإماراتيين موثوقيةً وقدرةً مالية.
2,035 قدم، الطوابق 1–6. 3 غرف نوم + غرفة خادمة مع حمام + صالة معيشة بنوافذ من الأرض إلى السقف + مطبخ مجهز + شرفة + غرفة غسيل + خزانات مدمجة. إطلالة على البحيرة والمجتمع. المخطط الكامل عند الطلب.
الطوابق 1–6 تطل على البوديوم المنسق والحدائق الخضراء باتجاه كريستال لاغون. أقرب للمسبح ومنطقة الأطفال والحدائق — مثالية للعائلات. في نايا، هذه الطوابق تعكس تفضيلاً أسلوبياً وليست تراجعاً في الجودة.
نعم. ديستريكت ون في MBR سيتي منطقة تملك حر. جميع الجنسيات بحقوق 100%. السعر 3,970,000 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
نايا: مسبح لانهائي مع كباناه، مسبح أطفال، تراس سطح، لياقة مع استوديوهات، كرة سلة، بادل، مسارات جري، أطفال، حدائق خضراء. ديستريكت ون: كريستال لاغون 7 كم، شواطئ رملية، 8.4 كم مسار دراجات وجري، 60% خضرة، تجزئة ومطاعم، أمن 24/7.
رسوم الخدمات 20 درهم/قدم ~40,700 درهم/سنة. خطة 80/20: 20% حجز، 60% بناء، 20% تسليم Q3 2027. عند التحويل: DLD ~158,800 + وصاية ~4,200 + وكيل ~79,400 = ~4,212,400 درهم إجمالاً. الجدول الكامل عند الطلب.
متوسط MBR سيتي ~6% للغرفة الواحدة، مع تحقيق ديستريكت ون 7–8% للوحدات الكبيرة الفاخرة. إيجارات 3 غرف في ديستريكت ون تبدأ من 250,000–320,000+ درهم/سنة. عند 250,000 درهم/سنة وسعر 3,970,000 درهم: عائد 6.3%. عند 300,000 درهم/سنة: عائد 7.6%.
تواصل عبر واتساب مع الرقم المرجعي NAYA1-D1-3BR-2035-LV-001. سنوفر المخطط الكامل، عقد الشراء الأصلي، شهادة الوثائق، إيصالات الدفعات وآخر تحديثات نخيل. جولات افتراضية وزيارات ميدانية عند الطلب.
The distress selling price is AED 3,970,000. The seller's total acquisition cost (OP + 4% DLD) was AED 4,700,800 — a saving of AED 730,800 (15.5%). The estimated OP is approximately AED 4,519,231 (before the ~AED 180,769 DLD). This is one of the deepest distress discounts on a 3-bedroom apartment currently available in District One, MBR City.
Naya 1 is scheduled for handover in Q3 2027 — specifically July 2027 — confirmed by Nakheel, Meydan, and multiple authoritative portals including Propsearch. Construction commenced October 2023 with Bhatia General Contracting. Buyers should verify the latest update with Nakheel or through our team quoting NAYA1-D1-3BR-2035-LV-001.
Naya is a joint project by Meydan Group (master developer) and Nakheel Properties (managed by Nakheel). Meydan is the master developer of District One and MBR City. Nakheel is the government-linked entity behind Palm Jumeirah, The World Islands, and JLT. Together, they are two of the UAE's most prestigious and financially strongest government-connected developers — providing a high degree of delivery confidence.
The unit is 2,035 sq ft on floors 1–6. The 3BR+maid layout in Naya includes three bedrooms, a dedicated maid's room with en-suite bathroom, a living and dining area with floor-to-ceiling windows, a fully fitted kitchen, a balcony, a laundry room, and built-in wardrobes. The lagoon and community view orientation delivers an outlook over the landscaped podium toward the Crystal Lagoon. Full floor plan on request.
In Naya, the lower floors (1–6) face the landscaped podium and community greenery with lagoon views — a different but genuinely attractive orientation compared to higher floors. The resort-inspired ground-level amenity deck, infinity pool, cabanas, and landscaped gardens are closest and most accessible to lower-floor residents. For a 3-bedroom family apartment, lower floors also offer the most convenient access to the kids' pool, play areas, and outdoor spaces. Lower floors in Naya are not a quality downgrade — they are a lifestyle preference for families who value amenity-level proximity.
Yes. District One, MBR City is a designated freehold zone in Dubai, UAE. All nationalities can purchase with 100% ownership rights. At AED 3,970,000 — well above the AED 2M threshold — the buyer qualifies for the UAE 10-year Golden Visa.
Naya: infinity pool with cabanas, shaded kids' pool, rooftop terrace lounge, state-of-the-art gym with studios, basketball court, padel court, running tracks, kids' play areas, sports facilities, and landscaped gardens. District One: the world's largest 7 km man-made Crystal Lagoon with white sand beaches and water sports, 14 km of shoreline, 8.4 km cycling and running tracks, 60% green open spaces, retail and dining, mosque, and 24-hour security. Meydan Racecourse is 10 minutes away.
Service charges in Naya are AED 20 per sq ft — approximately AED 40,700 per year for this 2,035 sq ft unit. The Naya 1 payment plan is 80/20: 20% down, 60% construction, 20% on Q3 2027 handover. On assignment: DLD 4% (~AED 158,800 on AED 3,970,000) + trustee (~AED 4,200) + agency ~2% (~AED 79,400) = ~AED 4,212,400 all-in (before remaining installments). Full schedule on request.
MBR City averages approximately 6% gross yield for 1-bedroom units, with 3-bedroom units in District One's premium lagoon-facing positions achieving 7–8% due to the high-calibre tenant profile. 3-bedroom rents in District One and MBR City start from AED 250,000–320,000+ per year for premium units. At AED 3,970,000 and an annual rent of AED 250,000, the gross yield is 6.3%. At AED 300,000/year, it rises to 7.6%.
Contact our team via WhatsApp quoting NAYA1-D1-3BR-2035-LV-001. We will provide the full floor plan, original Nakheel SPA, Oqood certificate, paid installment receipts, and the latest construction update. Virtual tours and site visits can be arranged on request.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan DistressDistress Sale | 3-Bedroom + Maid in Naya 1 | District One | Mohammed Bin Rashid City | AED 4,020,0003 Beds2,035 sqftApartmentStatus check recommendedAED 4,020,000Check latest status
Off-Plan DistressDISTRESS DEAL | Naya 1 District One | 3BR MBR City | AED 500K Below OP | Lagoon Living3 Beds2,035 sqftApartmentStatus check recommendedAED 4,020,000Check latest status
Below OPTwo-Bedroom Apartment at District One Residences (Residence 13), District One — Priced Below Original Purchase Price2 Beds1,200 sqftApartmentAED 2,600,000Save AED 250,000 (8.8%)View property
Off-Plan DistressDISTRESS SALE | Below Market Value | 1BR Naya District One | Crystal Lagoon Access1 Beds797 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,800,000Check latest status
Naya 3 at District One by Nakheel Properties1 Beds715 sqftApartmentStatus check recommendedAED 1,519,800Check latest status
Below Market4-Bedroom + Maid Villa for Sale at District One, Mohammed Bin Rashid City — Below-Market Distress Sale4 Beds5,055 sqftVillaAED 15,500,000Save AED 1,500,000 (8.8%)View property