إطلالة بحر وغولف | 2,389 قدم | كورنر | 30% مدفوعة | بدون رسوم تسجيل الآن | 3,700,000 درهم
هذا عرض ضائقة موثّق لشقة من 3 غرف نوم + غرفة دراسة من السلسلة 02 في إيلينغتون فيوز I من إيلينغتون بروبرتيز، قرية الحمراء، رأس الخيمة. السعر الأصلي 4,370,000 درهم. كانت مدرجة بـ3,910,000 درهم، والآن بـ3,700,000 درهم — توفيراً إجمالياً 670,000 درهم (15.33%) تحت السعر الأصلي. البائع سدّد 30% من الثمن. النقطة المحورية: يمكن تحويل SPA حالياً دون رسوم تسجيل عقاري في رأس الخيمة — رسوم 2% مستحقة فقط عند إصدار سند الملكية (Q1 2027). السلسلة 02 تعني كورنر مزدوج مع إطلالة بحرية وإطلالة على ملعب الغولف في آنٍ واحد. المساحة 2,389 قدم من أصل 17 وحدة فقط من 3 غرف في المجمع بأكمله. تسليم Q1 2027.
مواصفات العقار
- المشروع: إيلينغتون فيوز I
- المطوّر: إيلينغتون بروبرتيز
- الموقع: قرية الحمراء، رأس الخيمة، الإمارات
- نوع الوحدة: شقة 3 غرف نوم + غرفة دراسة
- السلسلة: 02 — كورنر
- المساحة: 2,389.16 قدم مربع
- الإطلالة: مزدوجة — إطلالة على الخليج العربي وملعب غولف الحمراء في آنٍ واحد
- الشرفات: شرفتان
- غرفة دراسة: نعم
- المواقف: 2 موقف مسقوف مخصص
- المدفوع: 30% من الثمن
- المتبقي: 70% (20% بناء + 50% تسليم)
- رسوم التحويل الآن: بدون رسوم تسجيل RAK — 2% مستحقة فقط عند سند الملكية Q1 2027
- موعد التسليم: Q1 2027
- خطة الدفع: 50/50 (20% حجز + 30% بناء + 50% تسليم)
- السعر الأصلي (OP): 4,370,000 درهم
- السعر السابق: 3,910,000 درهم
- السعر الجديد: 3,700,000 درهم
- التوفير مقابل OP: 670,000 درهم (15.33%)
- التخفيض من السابق: 210,000 درهم
- السعر/قدم: 1,549 درهم
- ندرة الوحدات: 17 شقة فقط من 3 غرف في المجمع كاملاً
- نوع الملكية: تملك حر — لجميع الجنسيات
عن مشروع إيلينغتون فيوز I
إيلينغتون فيوز I مشروع سكني فاخر من إيلينغتون بروبرتيز — أحد أكثر المطورين البوتيكية تميزاً في الإمارات — في قرية الحمراء، رأس الخيمة. المشروع برجان (شرقي 18 طابقاً وغربي 13 طابقاً) مرتبطان ببوديوم مشترك. فقط 17 وحدة من 3 غرف في المجمع بأكمله — ندرة استثنائية. السلسلة 02 تُحدد الوحدة بزاوية تلتقط البحر والغولف من كلا الاتجاهين. معايير التشطيب: أسقف مرتفعة، مساحات مفتوحة، نوافذ من الأرض إلى السقف، مواد طبيعية (رخام وبورسلين). قرية الحمراء مجتمع ساحلي متكامل يضم ملعب غولف الحمراء (18 حفرة) ونادي البحري ومارينا ومول الحمراء وفنادق 5 نجوم.
المجتمع وأسلوب الحياة
- قرية الحمراء من أكثر مجتمعات رأس الخيمة الساحلية الفاخرة راسخيةً ومكانةً
- ملعب غولف الحمراء (18 حفرة، بار 72) على بُعد 3 دقائق مشياً
- مارينا ونادي اليخوت ضمن مسافة المشي
- مول الحمراء — 130 علامة تجارية + سينما + رعاية صحية — 4 دقائق
- وين آل مرجان آيلاند — أول منتجع كازينو في الشرق الأوسط — على بُعد 10 دقائق
- مطار رأس الخيمة ~30 دقيقة؛ مطار دبي ~65 دقيقة
- جبل جيس (أعلى قمة في الإمارات، أطول زيب لاين في العالم) ~35 دقيقة
- أسعار العقارات في رأس الخيمة ارتفعت 37%+ منذ 2022
المرافق والخدمات
- مسبح نادي الشاطئ محاط برمال بيضاء فريدة
- جناح الشاطئ مع وصول مباشر للشاطئ وملعب الغولف
- نادٍ وتراس في الطابق العلوي
- بار وتراس في الطابق العلوي
- منطقة مشاهدة النجوم
- سينما داخلية
- ملعب مينيغولف
- محاكي غولف داخلي
- صالة لياقة بدنية بانورامية بإطلالة على البحر
- منطقة يوغا خارجية
- نادي أطفال مع كاريوكي وبيت كرة ومنطقة لعب
- منطقة رش مياه للأطفال
- مساحة عمل مشتركة بإنترنت عالي السرعة
- BBQ ومنطقة نار خارجية
- شواء في السطح
- محطات شحن للسيارات الكهربائية
- لوبيان بارتفاع مزدوج
- موقفان مسقوفان لكل وحدة من 3 غرف
- ملعب غولف الحمراء (3 دقائق مشياً)
- مارينا ونادي اليخوت (مشياً)
- مول الحمراء (4 دقائق بالسيارة)
المخطط والتصميم
شقق إيلينغتون فيوز I من 3 غرف تبدأ من 2,274 قدم. هذه الوحدة 2,389.16 قدم — فوق الحد الأدنى وفي النطاق الأكبر من 3 غرف، وهو متسق مع تكوين الكورنر 02 حيث تضيف الجدران الخارجية الإضافية للمساحة الكلية. التصميم: 3 غرف نوم، غرفة دراسة، حمامان، غرفة مسحوق، غرفة غسيل، صالة معيشة وطعام مفتوحة بنوافذ من الأرض إلى السقف من جانبين (كورنر)، وشرفتان — واحدة تطل على الخليج العربي وأخرى على ملعب الغولف. أسقف مرتفعة ومواد طبيعية (رخام وبورسلين) معيار إيلينغتون. المخطط الكامل وتفاصيل الوحدة عند الطلب.
خطة الدفع والتحويل والتسليم
خطة إيلينغتون فيوز I هي 50/50: 20% حجز، 30% بناء، 50% تسليم Q1 2027. البائع سدّد 30%. المشتري يتولى 70% (20% دفعات بناء + 50% عند التسليم). الآن: تحويل SPA دون رسوم تسجيل RAK حالياً — رسوم 2% مستحقة فقط عند سند الملكية Q1 2027. التكاليف الفورية: وكيل ~2% (~74,000 درهم) + وصاية (~4,200 درهم). رسوم 2% RAK (~74,000 درهم) مؤجلة لـQ1 2027. الـ50% عند التسليم قابلة للرهن عقاري حتى لغير المقيمين. الجدول الكامل عند الطلب.
الموقع وسهولة التنقل
- ملعب غولف الحمراء: ~3 دقائق مشياً
- مارينا ونادي اليخوت الحمراء: مشياً
- مول الحمراء: ~4 دقائق بالسيارة
- وين آل مرجان آيلاند: ~10 دقائق
- مطار رأس الخيمة: ~30 دقيقة
- وسط مدينة رأس الخيمة: ~15–20 دقيقة
- مطار دبي الدولي: ~65 دقيقة
- وسط مدينة دبي: ~70–75 دقيقة
- جبل جيس: ~35 دقيقة
لماذا تستثمر في إيلينغتون فيوز I، الحمراء؟
- 15.33% تحت OP — 670,000 درهم توفير فوري
- تخفيض إضافي 210,000 من السعر السابق — بائع عاجل حقاً
- 17 وحدة فقط من 3 غرف في المجمع كاملاً — ندرة استثنائية تحمي القيمة
- سلسلة 02 كورنر — البحر والغولف في آنٍ واحد — الأندر والأعلى قيمةً في البرج
- بدون رسوم تسجيل الآن — تكاليف تحويل فورية مُخففة
- وين آل مرجان آيلاند (10 دقائق) — أقوى محفز لارتفاع الأسعار في المنطقة
- الـ50% عند التسليم قابلة للرهن — مرونة تمويلية للمستثمر
- إيلينغتون: جودة تشطيب وسمعة تسليم استثنائية
- رأس الخيمة: 37%+ ارتفاع سعري منذ 2022
- تأشيرة ذهبية 10 سنوات + تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الضائقة وما هو التوفير؟
السعر الجديد 3,700,000 درهم. OP = 4,370,000 درهم — توفير 670,000 درهم (15.33%). كانت مدرجة بـ3,910,000 درهم وتم تخفيضها بـ210,000 درهم إضافية. مع رسوم 2% التي سدّدها البائع (~87,400 درهم)، يصل إجمالي التوفير إلى ~757,400 درهم (17.0%) عن التكلفة الكاملة.
ماذا يعني بدون رسوم تسجيل الآن؟
في رأس الخيمة، رسوم التسجيل العقاري 2% تُدفع عند إصدار سند الملكية عند التسليم — وليس عند تحويل SPA على الخارطة. الآن: المشتري يدفع وكيل (~2%) ووصاية (~4,200 درهم) فقط. رسوم 2% (~74,000 درهم) مؤجلة لـQ1 2027.
ما هي السلسلة 02 ولماذا هي الأندر؟
السلسلة 02 تعني كورنر — الوحدة في زاوية المبنى بواجهتين خارجيتين. تمنح شرفتين: واحدة تطل على الخليج العربي وأخرى على ملعب الغولف في آنٍ واحد. هي الوحيدة في المبنى التي تلتقط كلا الإطلالتين معاً وتُحقق أعلى إيجارات وأسعار إعادة بيع.
متى يتم التسليم؟
Q1 2027، مؤكَّد من إيلينغتون والمصادر الرئيسية. يُنصح بالتأكيد مع إيلينغتون أو فريقنا مع الرقم ELVIEW1-AHV-3BR-2389-02S-001.
من هو مطوّر إيلينغتون فيوز I؟
إيلينغتون بروبرتيز — من أكثر المطورين البوتيكية تميزاً في الإمارات، معروف بفلسفة التصميم الراقي وجودة التشطيب الاستثنائية وسجل تسليم موثوق. محفظته تشمل MBR سيتي وداون تاون دبي ونخلة الجميرا وJVC. إيلينغتون فيوز I دخوله الأول لرأس الخيمة.
ما هي المساحة والتصميم؟
2,389.16 قدم، سلسلة 02 كورنر. 3 غرف نوم + غرفة دراسة + حمامان + مسحوق + غسيل + صالة مفتوحة بنوافذ بانورامية + شرفتان. أسقف مرتفعة، رخام وبورسلين. المخطط الكامل عند الطلب.
هل الملكية حرة ولجميع الجنسيات؟
نعم. رأس الخيمة إمارة تملك حر كامل. جميع الجنسيات بحقوق 100%. 3,700,000 درهم يمنح أهلية التأشيرة الذهبية 10 سنوات.
ما هي مرافق إيلينغتون فيوز I؟
مسبح نادي شاطئ برمال بيضاء، جناح شاطئ، نادٍ وبار وتراس في الطابق العلوي، منطقة مشاهدة النجوم، سينما داخلية، مينيغولف، محاكي غولف، لياقة بانورامية، يوغا، نادي أطفال، مساحة كو-ووركينج، BBQ، محطات EV. بالإضافة: ملعب الغولف (مشياً)، المارينا، مول الحمراء، وين آل مرجان (10 دقائق).
ما هي خطة الدفع والتكاليف الكلية؟
50/50: 20% حجز، 30% بناء، 50% Q1 2027. البائع سدّد 30%. الآن: وكيل ~74,000 + وصاية ~4,200 = ~78,200 درهم فوراً. رسوم 2% RAK (~74,000) مؤجلة لـQ1 2027. الـ50% عند التسليم قابلة للرهن. الجدول الكامل عند الطلب.
ما هو تأثير وين آل مرجان على الاستثمار؟
وين آل مرجان — أول كازينو في الشرق الأوسط، 1,500+ غرفة فندقية، تجزئة فاخرة، مطاعم راقية، سبا — هو أقوى محفز لارتفاع أسعار العقارات في المنطقة. أسعار رأس الخيمة ارتفعت 37%+ منذ إعلانه. عند تسليم إيلينغتون فيوز I في Q1 2027، من المرجح أن وين سيكون مفتوحاً بالكامل، مما يعزز الطلب الإيجاري من السياح الدوليين ويرفع قيمة العقارات المجاورة.
كيف أتقدم أو أحصل على المخطط؟
تواصل عبر واتساب مع الرقم ELVIEW1-AHV-3BR-2389-02S-001. سنوفر المخطط، SPA الأصلي، شهادة التسجيل، إيصالات الدفعات وآخر تحديثات إيلينغتون. جولات افتراضية وزيارات ميدانية عند الطلب.
