البائع يتحمل خسارة السعر الأصلي + رسوم الدائرة — 3 غرف بإطلالة مائية في الطوابق 43–48، ألبيرو، خور دبي بـ4,181,450 درهم
هذه فرصة ضائقة شفافة مالياً ومحفوزة بشكل واضح للمستثمرين وراغبي السكن الذين يستهدفون سوق إعادة بيع ألبيرو في خور دبي. شقة 3 غرف بإطلالة مائية في الطوابق 43–48 من ألبيرو، خور دبي من إعمار متاحة الآن بسعر 4,181,450 درهم. إجمالي تكلفة اقتناء البائع — السعر الأصلي بالإضافة لرسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% — يبلغ 4,796,364 درهم. ببيع الوحدة بـ4,181,450 درهم يتحمل البائع خسارة فعلية مجمعة تبلغ حوالي 614,914 درهم — تشمل الخفض السعري وكامل رسوم دائرة الأراضي المدفوعة من قِبله. بمساحة 1,847 قدم مربع وبلكونة وإطلالة مائية وتسليم مقرر الربع الثالث 2029، يُقدِّم هذا الطرح دخولاً موثقاً وذا مغزى في أحد أعلى الطوابق ذات الإطلالة المائية المتاحة حالياً في سوق إعادة بيع ألبيرو.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: شقة سكنية
- المشروع: ألبيرو، خور دبي
- المطور: إعمار العقارية
- التخطيط: 3 غرف نوم
- المساحة: 1,847 قدم مربع
- نطاق الطوابق: 43–48 (الطابق الدقيق متاح عند الطلب)
- الإطلالة: إطلالة مائية — الخور والمجتمع
- المساحة الخارجية: بلكونة
- الحالة: عقار تحت الإنشاء — عرض ضائقة
- موعد التسليم: الربع الثالث 2029
- السعر الأصلي للبائع (تقريباً): 4,611,888 درهم
- رسوم الدائرة المدفوعة من البائع (4%): حوالي 184,476 درهم
- إجمالي تكلفة اقتناء البائع: 4,796,364 درهم
- سعر البيع: 4,181,450 درهم
- الخسارة الفعلية المجمعة للبائع: حوالي 614,914 درهم
- الخصم عن إجمالي تكلفة الاقتناء: حوالي 12.8%
- خطة الدفع: متاحة عند الطلب
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
عن ألبيرو، خور دبي
ألبيرو برج سكني من إعمار العقارية ضمن خور دبي — المدينة المائية المتكاملة من إعمار الممتدة على 6 كيلومترات مربعة على ضفاف الخور التاريخي. يُشكِّل المشروع جزءاً من التوسع السكني المستمر للمخطط العام لخور دبي، ويستفيد من منظومة مجتمعية قائمة بالفعل تشمل شاطئ الخور وآيلاند بارك وكريك مارينا والكورنيش المائي. تضع الطوابق 43–48 هذه الوحدة في الحزمة العليا من البرج، تلتقط إطلالات مائية على الخور والمشهد المحيط بمستوى ارتفاع لا تستطيع الطوابق المتوسطة أو المنخفضة في المبنى ذاته مضاهاته.
المجتمع وأسلوب الحياة
- جزء من خور دبي — المدينة المائية المتكاملة من إعمار على 6 كم مربع
- الطوابق 43–48 — ارتفاع في الحزمة العليا يوفر إطلالات مائية واسعة وخالية من العوائق
- ألبيرو ضمن مخطط ناضج البنية التحتية لأسلوب الحياة القائمة بالفعل
- مسافة مشي من شاطئ الخور — وجهة الشاطئ الحضري المنسق بطول 700 متر
- دقائق من آيلاند بارك — أكثر من 68,000 م² من الأراضي المجتمعية
- كريك مارينا والكورنيش وحي التجزئة كلها ضمن المجتمع
- محمية رأس الخور — المعترف بها من اليونسكو — على بُعد 5 دقائق
- موقع برج خور دبي المصمم ليتجاوز برج خليفة ضمن المخطط
- جاذبية متميزة للمهنيين والعائلات والمستثمرين في سوق شقق خور دبي
الحجة المالية — البائع يتحمل السعر الأصلي + رسوم الدائرة
الهيكل المالي لهذا الطرح شفاف بشكل غير عادي ومناسب للمستثمر. إجمالي تكلفة اقتناء البائع كانت 4,796,364 درهم — السعر الأصلي حوالي 4,611,888 درهم بالإضافة لرسوم دائرة الأراضي 4% حوالي 184,476 درهم. بالتسعير عند 4,181,450 درهم، يتحمل البائع ليس فقط خسارة سعرية مقارنةً بسعر الشراء الأصلي، بل يتحمل أيضاً كامل تكلفة رسوم الدائرة — بخسارة فعلية مجمعة حوالي 614,914 درهم. بسعر 4,181,450 درهم لشقة 3 غرف بإطلالة مائية في طوابق عليا في برج إعمار بخور دبي مع تسليم الربع الثالث 2029، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 2,264 درهم — مستوى يعكس تسعير ضائقة حقيقياً لنطاق هذا الطابق وجودة الإطلالة في هذا العنوان.
المرافق والخدمات
- مسبح لانهائي بإطلالات على الخور والمجتمع
- صالة رياضية ومرافق لياقة بدنية مجهزة بالكامل
- وصول لشاطئ الخور — شاطئ حضري بطول 700 متر ضمن المجتمع
- مناطق ألعاب للأطفال
- حدائق بودييوم منسقة ومساحات تراس خارجية
- مواقف سيارات مسقوفة مخصصة للسكان
- أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة
- خدمات كونسيرج وإدارة المبنى
- محلات تجارية ومطاعم داخل المبنى والمجتمع
- مصاعد عالية السرعة وأنظمة المبنى الذكي
- بلكونة — مساحة خارجية خاصة بإطلالة مائية
- آيلاند بارك وكريك مارينا — على مسافة مشي
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
تمتد هذه الشقة من 3 غرف في ألبيرو، خور دبي على مساحة 1,847 قدم مربع عبر تصميم منظم للحياة العائلية بتناسبات داخلية سخية. تقع الوحدة في الطوابق 43–48 — الحزمة العليا من البرج — توفر إطلالة مائية على الخور من البلكونة ومناطق المعيشة بمستوى ارتفاع يُميزها عن الوحدات في الطوابق الوسطى في المبنى ذاته. يُتوقع أن يتضمن التصميم منطقة مطبخ وطعام ومعيشة مفتوحة مع وصول مباشر للبلكونة ذات الإطلالة المائية وثلاث غرف نوم متوازنة بما فيها جناح رئيسي مع حمام ملحق وخزائن مدمجة وحمامات عائلة. الطابق الدقيق ضمن نطاق 43–48 وعدد الحمامات والمواصفات الكاملة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
الدفع والتسليم
تُعرض هذه الوحدة كإعادة بيع ضائقة لوحدة تحت الإنشاء بسعر 4,181,450 درهم. يستلم المشتري الجديد الالتزامات المتبقية وفق خطة الدفع الأصلية لإعمار في ألبيرو.
- السعر الأصلي للبائع (تقريباً): 4,611,888 درهم
- رسوم دائرة الأراضي المدفوعة من البائع (4%): حوالي 184,476 درهم
- إجمالي تكلفة اقتناء البائع: 4,796,364 درهم
- سعر البيع: 4,181,450 درهم
- الخسارة الفعلية المجمعة للبائع: حوالي 614,914 درهم
- موعد التسليم: الربع الثالث 2029
- رسوم الدائرة على المشتري: عادةً 4% من سعر الشراء (يُرجى التأكيد)
التفاصيل الكاملة لخطة الدفع وجدول الأقساط المتبقية وإجمالي تكاليف الصفقة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات.
الموقع والاتصالية
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 10 دقائق بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- دبي مول: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC): حوالي 15 دقيقة بالسيارة
- محمية رأس الخور للحياة البرية: حوالي 5 دقائق بالسيارة
- الخليج التجاري: حوالي 15 دقيقة بالسيارة
- مول دبي فستيفال سيتي: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- طريق رأس الخور وطريق الخيل: وصول مباشر
لماذا تستثمر في هذه الوحدة في ألبيرو، خور دبي؟
- البائع يتحمل حوالي 614,914 درهم من الخسارة الفعلية المجمعة — ضائقة موثقة وشفافة بالأرقام
- الطوابق 43–48 — حزمة الارتفاع العليا توفر إطلالات مائية واسعة وخالية من العوائق
- إطلالة مائية مع بلكونة — التوليف الأكثر طلباً في مخزون 3 غرف بألبيرو
- 1,847 قدم مربع — مساحة 3 غرف سخية تعزز القابلية للمعيشة والجاذبية الإيجارية
- سعر القدم المربع حوالي 2,264 درهم — مستوى ضائقة حقيقي لنطاق هذا الطابق في خور دبي
- إعمار — المطور الأكثر موثوقيةً في دبي بسجل تسليم وجودة لا مثيل له
- تسليم الربع الثالث 2029 مع الالتزامات المتبقية وفق خطة الدفع الأصلية لإعمار
- خور دبي من أكثر استثمارات الواجهات المائية الحضرية استدامةً في الإمارات
- برج خور دبي — المرشح لأطول منشأة في العالم — سيرسّخ القيمة طويلة الأمد للمجتمع
- تملك حر لجميع الجنسيات مع إمكانية التأهل لإقامة مستثمر في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وما حجم الخسارة الفعلية الإجمالية للبائع؟
سعر الطلب هو 4,181,450 درهم. إجمالي تكلفة اقتناء البائع — السعر الأصلي حوالي 4,611,888 درهم بالإضافة لرسوم دائرة الأراضي 4% حوالي 184,476 درهم — يبلغ 4,796,364 درهم. ببيعها بـ4,181,450 درهم يتحمل البائع خسارة فعلية مجمعة حوالي 614,914 درهم. هذا رقم موثق يمثل الحجم الحقيقي للقيمة المنقولة للمشتري الجديد.
متى موعد تسليم ألبيرو، خور دبي؟
التسليم مقرر الربع الثالث 2029. يُرجى التأكيد من أحدث حالة المشروع وجدول التسليم مباشرةً مع إعمار أو من خلال وكيل العقارات للحصول على آخر التحديثات.
من هو مطور ألبيرو؟
ألبيرو من تطوير إعمار العقارية، أكبر شركات التطوير العقاري في دبي، المسؤولة عن برج خليفة ووسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت والمخطط العام الكامل لخور دبي. سجل إعمار التسليمي المتسق في خور دبي تحديداً يوفر ثقة قوية في موعد التسليم.
ما هي المساحة ونطاق الطوابق وإطلالة هذه الشقة؟
الشقة من 3 غرف نوم بمساحة 1,847 قدم مربع في الطوابق 43–48 من ألبيرو مع إطلالة مائية وبلكونة. نطاق الطوابق 43–48 يضع الوحدة في الحزمة العليا من البرج مما يوفر إطلالات مائية واسعة وخالية من العوائق. الطابق الدقيق ضمن هذا النطاق وعدد الحمامات والمسقط الأرضي الكامل متاحة عند الطلب.
لماذا يتحمل البائع رسوم الدائرة بالإضافة للخسارة السعرية؟
دفع البائع عند الاقتناء الأصلي رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% حوالي 184,476 درهم — وهي تكلفة مدفوعة لن يستردها في أي إعادة بيع. بالتسعير عند 4,181,450 درهم يبيع البائع ليس فقط بأقل من سعره الأصلي، بل يتحمل أيضاً كامل تكلفة رسوم الدائرة — مما يجعل الخسارة الفعلية المجمعة حوالي 614,914 درهم. هذا بائع محفوز حقاً يخرج بتكلفة حقيقية وموثقة، مما يخلق عدالة مباشرة للمشتري الجديد.
ما خطة الدفع وما الذي تم سداده مسبقاً؟
هذا عرض إعادة بيع لوحدة تحت الإنشاء. المبالغ المدفوعة مسبقاً من قِبل البائع والأقساط المتبقية وفق خطة إعمار الأصلية لألبيرو متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. رسوم دائرة الأراضي والأملاك على المشتري الجديد عادةً 4% من سعر الشراء. جميع التكاليف الإضافية متاحة عند الطلب.
هل ألبيرو، خور دبي بنظام التملك الحر ومتاح لجميع الجنسيات؟
نعم. خور دبي منطقة تملك حر معتمدة في دبي. ألبيرو متاح لجميع الجنسيات. عند سعر 4,181,450 درهم قد يتأهل المشتريون للحصول على إقامة مستثمر في الإمارات. يُرجى التأكيد من متطلبات الأهلية الحالية وقت الشراء.
ما المرافق التي يستمتع بها سكان ألبيرو في خور دبي؟
يستفيد سكان ألبيرو من مسبح مجتمعي وصالة رياضية وشاطئ الخور ومناطق ألعاب للأطفال وحدائق منسقة ومواقف مسقوفة وأمن 24/7 وكونسيرج ومحلات تجارية ومطاعم. يضيف المجتمع الأشمل آيلاند بارك وكريك مارينا — على مسافة مشي. التفاصيل الكاملة المؤكدة متاحة عند الطلب من إعمار أو وكيل العقارات.
ما الإمكانية الإيجارية لشقة 3 غرف بإطلالة مائية في طوابق عالية بخور دبي؟
شقق 3 غرف في الطوابق العليا بإطلالات مائية وبلكونات في أبراج إعمار بخور دبي تستقطب طلباً إيجارياً متميزاً من العائلات والمهنيين الكبار وعملاء الشركات الباحثين عن مساحة راقية بإطلالات استثنائية. علاوة الطوابق 43–48 تعزز الإيجار المحقق مقارنةً بالوحدات في الطوابق الوسطى. التقديرات الإيجارية الاسترشادية لهذه الوحدة تحديداً متاحة عند الطلب.
كيف أطلب المسقط الأرضي أو أُكمل عملية الشراء؟
المساقط الأرضية التفصيلية وكتيب إعمار لألبيرو وتفاصيل خطة الدفع وجميع الوثائق الداعمة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً للخسارة الفعلية المجمعة للبائع البالغة حوالي 614,914 درهم وموضع الطوابق العليا بإطلالة مائية، يُنصح بالتواصل المبكر.
