AED 4,600,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 4,600,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 2460 sq.ft |
| Type | Townhouse |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q2 2029 |
| Area / Master development | — — Grand Polo Club & Resort |
يُعرض هذا التاونهاوس الركني المكون من 4 غرف نوم في مجتمع جراند بولو – إكويسترا من إعمار في دبي إنفستمنت بارك 2 (DIP 2) كصفقة متعثرة بسعر أقل بحوالي 400,000 درهم من السعر الأصلي مع رسوم التسجيل. تبلغ المساحة المبنية حوالي 2,460 قدم مربع على قطعة أرض ركنية بمساحة تقارب 2,919 قدم مربع، مع تسليم متوقع في الربع الثاني 2029، ما يتيح للمشتري فترة زمنية مريحة للتخطيط للسكن أو الاستثمار.
يُخطط جراند بولو – إكويسترا كمجتمع تاونهاوس عائلي من إعمار في منطقة DIP 2 مع تصميم مستوحى من نمط الحياة الفروسية من خلال شوارع منسقة ومسطحات خضراء ومسارات للمشاة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى مرافق دبي إنفستمنت بارك والمناطق المحيطة.
وبصفتها مشروعاً من إعمار، يمكن للمشترين توقع واجهات عصرية، وتصاميم داخلية عملية ومضيئة، ومرافق مجتمعية مدروسة، وإدارة احترافية للمناطق المشتركة، ما ينعكس على جودة السكن وثقة المستثمر.
يتناسب مخطط التاونهاوس 4 غرف مع العائلات التي تحتاج عدة غرف نوم ومساحات معيشة مرنة. تُوزع غرف النوم عادةً في الطابق العلوي مع مساحة معيشة وطعام في الطابق الأرضي بالإضافة إلى المطبخ والخدمات.
وتسمح المساحة المبنية البالغة حوالي 2,460 قدم مربع مع قطعة أرض ركنية تقارب 2,919 قدم مربع بمساحة خارجية إضافية مقارنة بالوحدات الداخلية. غالباً ما تحظى القطع الركنية بأفضلية لدى المشترين بسبب حجم الحديقة الأكبر، وزيادة الإضاءة الطبيعية، وعدد الجيران الأقل ودرجة الخصوصية الأعلى.
يقع جراند بولو – إكويسترا في دبي إنفستمنت بارك 2، وهو ممر متعدد الاستخدامات يضم مناطق سكنية وتجارية وصناعية، مع بنية تحتية قائمة ومدارس ومحلات ومرافق خدمية. يمكن لسكان DIP الوصول إلى مناطق رئيسية في دبي عبر طرق مثل شارع الشيخ محمد بن زايد وغيرها من المحاور المؤدية إلى جبل علي ودبي الجنوب وإكسبو سيتي ومركز المدينة.
يتناسب الموقع مع المشترين الذين يفضلون منطقة عملية متصلة بمراكز الأعمال واللوجستيات في جنوب غرب دبي، مع توفر مدارس وخدمات يومية وقرب من مناطق نمو مستقبلية، ما يعزز الطلب السكني والإيجاري على المدى المتوسط والطويل.
يتم تسعير هذا التاونهاوس الركني 4 غرف عند 4,600,000 درهم مقارنة بسعر OP/DLD أصلي قدره 5,000,000 درهم، ما يعكس خصماً متعثراً بحوالي 400,000 درهم. بالنسبة للمشترين الذين يقارنون بين وحدات إعمار على الخارطة في هذا النطاق السعري، يمكن لفرصة الدخول بسعر أقل من الأصل أن تكون جذابة مقابل حجز وحدة جديدة بالقرب من قوائم الأسعار الحالية.
يُضيف الجمع بين اسم إعمار، وموقع ركني، ومخطط 4 غرف، وسعر أقل من OP/DLD قيمة إضافية لهذه الوحدة سواء للمستخدم النهائي أو المستثمر الذي يخطط للخروج أو التأجير عند اكتمال المجتمع.
يتبع المشروع نهج خطة دفع مرتبطة بالإنشاء حيث تُسدد الأقساط على مدار فترة ما قبل التسليم، بينما تُدفع النسبة المتبقية غالباً عند الاكتمال. وبما أن التسليم المستهدف في الربع الثاني 2029، يحصل المشتري على فترة ممتدة لتوزيع الدفعات والتخطيط للسكن أو التأجير أو البيع.
يمكن تأكيد تفاصيل الأقساط، وتواريخ الاستحقاق، وتوقعات الرسوم الخدمية لهذا التاونهاوس 4 غرف عبر طلب كشف تكلفة محدث وجدول دفعات ورسوم إدارة المجتمع.
يقع جراند بولو – إكويسترا في دبي إنفستمنت بارك 2، وهي منطقة متعددة الاستخدامات تضم سكنياً وتجارياً وصناعياً مع ربط بطرق رئيسية مثل شارع الشيخ محمد بن زايد ومحاور أخرى نحو جبل علي ودبي الجنوب.
السعر المطلوب لهذا التاونهاوس الركني 4 غرف هو 4,600,000 درهم مقارنة بسعر OP/DLD أصلي قدره 5,000,000 درهم، ما يعني خصماً متعثراً بحوالي 400,000 درهم.
تبلغ المساحة المبنية حوالي 2,460 قدم مربع بينما تبلغ مساحة قطعة الأرض الركنية حوالي 2,919 قدم مربع، ما يوفر مساحة خارجية إضافية compared بالوحدات الداخلية.
يفضل المشترون وحدات الزاوية عادةً بسبب الحديقة الأكبر، وزيادة الإضاءة الجانبية، وتقليل الاشتراك في الجدران مع الجيران، وارتفاع مستوى الخصوصية التي يمكن أن تدعم القيمة على المدى الطويل.
الجدول الزمني الحالي يشير إلى تسليم هذه الوحدة على الخارطة في الربع الثاني من عام 2029، مع إمكانية التحديث حسب تقدم المشروع.
يُعد المشروع مناسباً للطرفين؛ فالمستخدم النهائي يحصل على منزل جديد 4 غرف من إعمار في منطقة عملية متنامية، بينما يستفيد المستثمر من سعر دخول أقل وخطط دفع طويلة المدى وطلب إيجاري متوقع على التاونهاوس الحديث في DIP.
يمكن للسكان التمتع بحدائق وممرات مشاة ومناطق لعب للأطفال ومرافق لياقة ومسابح، إلى جانب الوصول إلى مدارس ومتاجر وخدمات يومية في محيط دبي إنفستمنت بارك.
تختلف أسعار تاونهاوس 4 غرف من إعمار حسب الموقع ومرحلة المشروع، إلا أن كون هذه الوحدة أقل بحوالي 400 ألف درهم عن OP/DLD يمنحها أفضلية مقارنة ببعض الإطلاقات الجديدة في نطاق سعري مشابه.
تتمتع منطقة DIP بطلب إيجاري مستمر من العاملين في المناطق التجارية والصناعية القريبة، ما يدعم عوائد إيجارية مستقرة على تاونهاوس 4 غرف حديث ضمن مجتمع منظم من إعمار.
نعم، يمكن توفير الكتيب التفصيلي للمشروع، والمخططات الكاملة للتاونهاوس 4 غرف، وموقع الوحدة داخل المخطط العام، وجدول الدفعات والرسوم المحدث عند الطلب.
Grand Polo – Equestra is located in Dubai Investment Park 2 (DIP 2), an established mixed-use area in Dubai with road links to Sheikh Mohammed bin Zayed Road and other major routes connecting to Jebel Ali, Dubai South, Expo City and central Dubai.
The asking price for this 4 bedroom corner townhouse is AED 4,600,000 compared to an original OP/DLD of AED 5,000,000, giving a distress discount of about AED 400,000.
The townhouse has an approximate built-up area of 2,460 sq.ft and sits on a corner plot of about 2,919 sq.ft, offering more outdoor space and separation than many internal units.
Corner plots are often preferred because they usually have larger gardens, more natural light from additional windows, fewer direct neighbours and better privacy, which can all support future value and tenant appeal.
The current target completion and handover timeline for this off-plan townhouse is Q2 2029, subject to any updates from the developer.
The community works for both. End-users get a new 4 bedroom Emaar home in a growing area with schools and services, while investors can benefit from a lower entry price, phased payments and demand for modern townhouses in DIP.
Residents can expect community parks, landscaped walkways, children’s play areas, fitness and pool facilities and access to nearby retail, schools and everyday services in the wider DIP 2 area, with more details in the full community brochure.
Pricing for 4 bedroom Emaar townhouses varies by location and handover date, but being AED 400,000 below the original OP/DLD gives this unit an edge versus some comparable new releases at or above current list prices in similar communities.
DIP has established rental demand from residents working in nearby business and logistics hubs. A 4BR townhouse in a new Emaar project should appeal to families seeking modern layouts and community facilities, supporting mid-term rental income and an exit opportunity once the area fully matures.
Yes. Full project brochure, detailed 4BR floor plans, orientation inside the master plan, up-to-date payment schedule and fee breakdown can be shared on request for deeper due diligence.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP4 Bedroom Plus Maid Townhouse in Equestra, Grand Polo Club and Resort, 9.4% Below Original Price4 Beds2,400 sqftTownhouseAED 4,350,000Save AED 450,000 (9.4%)View property
Below MarketSpacious 4-Bedroom + Maid Townhouse at Athlon by Aldar, Dubailand — Below Market4 Beds3,112.71 sqftTownhouseAED 4,350,000View property
Below Market4-Bedroom + Maid Off-Plan Townhouse at Nima, The Valley by Emaar — Below Market (Asking Above OP — See Notes)4 Beds2,872.35 sqftTownhouseAED 3,100,000View property
Below Market4-Bedroom Townhouse in Nice, DAMAC Lagoons — Below Market4 Beds1,550 sqftTownhouseAED 2,800,000View property
Below Market4-Bedroom Townhouse in the Nice Cluster, DAMAC Lagoons — Below Market (Comparable Needed — See Notes)4 Beds1,550 sqftTownhouseAED 3,000,000View property
OP + DLD Covered4 Bedroom Corner Townhouse in Equestra, Grand Polo Club and Resort, 14.6% Below OP Plus DLD4 Beds2,460 sqftTownhouseAED 4,280,000Save AED 732,684 (14.6%)View property