شقة 1 غرفة مؤثثة بالكامل في جديل بمدينة جميرا ليفينج – 15.1% أقل من آخر صفقة | خطوات من برج العرب
صفقة ضائقة مميزة في جديل — أحد أبرز المباني السكنية داخل مدينة جميرا ليفينج (MJL)، مجتمع ميراس الأكثر حصريةً الواقع في قلب أحد أندر المواقع في إمارة دبي. تُعرض هذه الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة والمؤثثة بالكامل بمساحة 757 قدم مربع بسعر 1,995,000 درهم — أي بفارق 355,000 درهم (حوالي 15.1%) عن آخر صفقة مقارنة مسجلة بمبلغ 2,350,000 درهم لهذا النوع من الوحدات، مما يُقدّم خصماً قابلاً للتحقق مباشرةً من بيانات السوق نادراً ما يتوفر في أحد أكثر العناوين السكنية هيبةً في دبي. الوحدة جاهزة للسكن الفوري أو التأجير دون أي استثمار إضافي للتأثيث.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: جديل
- المطور: ميراس
- المجتمع: مدينة جميرا ليفينج (MJL)، جميرا، دبي
- نوع الوحدة: 1 غرفة نوم
- المساحة: 757 قدم مربع
- التأثيث: مؤثثة بالكامل
- سعر الطلب: 1,995,000 درهم
- آخر صفقة مقارنة: 2,350,000 درهم
- الخصم عن آخر صفقة: 355,000 درهم (حوالي 15.1%)
- الطابق: متاح عند الطلب
- الإطلالة: متاحة عند الطلب — إطلالات على المجتمع وبرج العرب والحديقة متوفرة في جديل
- مواقف السيارات: متاح عند الطلب
- الحالة: جاهزة – عقار ضائقة
- نوع الملكية: تملك حر – متاح لجميع الجنسيات
عن جديل – مدينة جميرا ليفينج، دبي
جديل أحد المباني السكنية الأبرز داخل مدينة جميرا ليفينج — المجتمع السكني الأكثر حصريةً من تطوير ميراس، المطوّر في واحد من أكثر المواقع رواجاً في الإمارة بأكملها. تقع مدينة جميرا ليفينج في قلب ممر طريق جميرا البحر، متكاملةً مع مجمع منتجع مدينة جميرا — أحد أكثر وجهات الضيافة الفاخرة المستوحاة من الطراز العربي شهرةً في العالم — وعلى مسافة مشي من برج العرب، الأيقونة المعمارية المُعرِّفة لهوية دبي العالمية. ميراس، مطوّر سيتي ووك وجزيرة بلوواترز ولا مير ومنتجع بولغاري دبي، يُطبّق معايير التصميم والجودة والتنسيق الوجهاتي ذاتها على MJL، خالقاً مجتمعاً يجمع بين الخصوصية والمكانة الأيقونية في موقع يحمل طلباً دائماً وغير قابل للاستبدال.
المجتمع وأسلوب الحياة
- مدينة جميرا ليفينج من النادر جداً من المجتمعات في دبي التي تتيح للسكان وصولاً مباشراً للمشاة إلى مجمع فندقي فاخر من الدرجة الأولى — منتجع مدينة جميرا بشبكة قنواته المائية ومطاعمه الحائزة على جوائز وسوق مدينة جميرا ومنتجع تاليس السبا وفنادق خمس نجوم متعددة
- خطوات من شاطئ جميرا — أحد أنظف وأشهر شواطئ دبي العامة — وعلى مسافة مشي من برج العرب
- المجتمع منخفض الكثافة ومسوّر ومُصمَّم بعناية لتوفير بيئة سكنية خاصة وهادئة في قلب أحد أكثر الممرات الساحلية الراقية في دبي حيوية وطلباً
- مجاور مباشرةً لبارك وايلد وادي وجامع جميرا وحيي البرشاء وأم سقيم
- على بُعد دقائق من مول الإمارات وفندق جميرا بيتش ومطاعم سوق مدينة جميرا وبعض أفضل مطاعم دبي المستقلة
- مثالي للمديرين التنفيذيين الكبار وأصحاب الثروات ومستثمري الإيجار قصير الأمد الباحثين عن عنوان جميرا البحري الأكثر تميزاً
المرافق والخدمات
- مرافق مجتمعية تحت إدارة ميراس وفق معيار نمط الحياة في MJL
- مسبح مجتمعي
- مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل
- حدائق مجتمعية منسقة ومساحات خضراء مفتوحة
- مناطق ألعاب أطفال
- موقف سيارات مغطى
- أمن وكونسيرج على مدار الساعة
- لوبي متميز وإدارة مبنى احترافية
- وصول مباشر للمشاة لمجمع منتجع مدينة جميرا وسوق مدينة جميرا
- خطوات من الوصول لشاطئ جميرا العام
- قرب من وايلد وادي ومطاعم مدينة جميرا وشارع المطاعم والمقاهي الراقية في جميرا
التخطيط الداخلي والمسقط
تمتد هذه الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في جديل على مساحة 757 قدم مربع بتوزيع متناسب وفق مواصفات الجودة المميزة لميراس. الوحدة مؤثثة بالكامل — أي أنها مُسلَّمة مجهزة بالكامل بالأثاث والتجهيزات جاهزة للسكن أو التأجير الفوري دون أي استثمار إضافي من المشتري. التوزيع يشمل منطقة معيشة وطعام وغرفة نوم وحمام ومطبخاً مجهزاً وشرفة أو تراس. الطابق الدقيق والإطلالة وتكوين الشرفة وأبعاد الغرف متاحة عند الطلب مع المسقط الكامل.
الدفع والتسليم
هذه صفقة ضائقة لعقار جاهز مؤثث في السوق الثانوية. الوحدة مكتملة وصكّها جاهز ومؤثثة بالكامل ومتاحة للسكن أو التأجير الفوري. السياق التسعيري الرئيسي:
- سعر الطلب: 1,995,000 درهم
- آخر صفقة مقارنة: 2,350,000 درهم
- الخصم عن آخر صفقة: 355,000 درهم (حوالي 15.1%)
- التأثيث: مؤثثة بالكامل — سكن أو إيجار فوري
- الحالة: جاهزة — لا فترة انتظار
باعتبارها صفقة جاهزة في السوق الثانوية بصك ملكية قائم، تُعالَج عبر إجراء التحويل القياسي لدائرة الأراضي والأملاك. رسوم التحويل عادةً 4% (79,800 درهم على سعر 1,995,000 درهم). تكاليف إضافية تشمل أتعاب الوساطة ورسوم التوثيق وأي رسوم خدمة مستحقة. لا تنطبق رسوم شهادة عدم الممانعة أو رصيد خطة الدفع.
الموقع والاتصال
- منتجع مدينة جميرا وسوق مدينة جميرا: مجاور — وصول مباشر للمشاة من مجتمع MJL
- برج العرب: حوالي 5 دقائق سيراً أو دقيقتان بالسيارة
- شاطئ جميرا: حوالي 5 دقائق سيراً
- وايلد وادي: حوالي 3 دقائق سيراً
- فندق جميرا بيتش: حوالي 5 دقائق سيراً
- مول الإمارات: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- دبي هيلز مول: حوالي 15 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 20 دقيقة بالسيارة
- مركز دبي المالي الدولي وخليج الأعمال: حوالي 20 دقيقة بالسيارة
- مرسى دبي وجي بي آر: حوالي 15 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي: حوالي 25 دقيقة بالسيارة
لماذا تستثمر في جديل بمدينة جميرا ليفينج
- 15.1% أقل من آخر صفقة: 1,995,000 درهم مقابل آخر صفقة 2,350,000 درهم — خصم قابل للتحقق المباشر من سجلات دائرة الأراضي والأملاك
- مؤثثة بالكامل — لا استثمار إضافي مطلوب: المشتري يحصل على أصل جاهز للسكن أو الإيجار من اليوم الأول
- مجاورة برج العرب ومدينة جميرا — لا تتكرر: لا يمكن لأي تطوير مستقبلي نسخ قرب MJL من هذه الأيقونات — هذا الموقع فريد وسيبقى كذلك
- سمعة ميراس التصميمية: جديل ومجتمع MJL الأشمل يحملان DNA جودة ميراس الكاملة
- إمكانية إيجار قصير الأمد فائقة: MJL من أكثر عناوين دبي طلباً للإيجار قصير الأمد بفضل قرب برج العرب وشاطئ جميرا ونمط الحياة في مدينة جميرا
- ندرة دائمة: MJL مجتمع محدود العرض بموقع لا يمكن تكراره — كل وحدة هنا أصل نادر حقيقي
- تملك حر: متاح لجميع الجنسيات بصك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وكيف يقارن بآخر صفقة؟
سعر الطلب هو 1,995,000 درهم. آخر صفقة مسجلة مقارنة لهذا النوع في جديل، MJL كانت 2,350,000 درهم. هذا العرض أقل بـ 355,000 درهم — حوالي 15.1% — من تلك الصفقة. يمكن للمشترين التحقق مستقلاً من ذلك عبر سجلات دائرة الأراضي والأملاك المتاحة للعموم. هذا من أعمق الخصومات المتاحة في السوق الثانوية لجديل.
هل الشقة مؤثثة بالكامل وجاهزة للسكن الفوري؟
نعم. الوحدة مؤثثة بالكامل وجاهزة للسكن الفوري أو التأجير الفوري. المشتري يحصل على أصل جاهز بالكامل من اليوم الأول — لا استثمار إضافي في الأثاث أو التجهيزات أو الأجهزة مطلوب. هذا يُقلّل بشكل ملحوظ التكلفة الفعلية الإجمالية للدخول لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.
من طوّر جديل وما الذي يجعل MJL استثنائية؟
جديل من تطوير ميراس — أحد أبرز مطوري دبي من الدرجة الأولى، المسؤول عن سيتي ووك وجزيرة بلوواترز ولا مير وبوكس بارك وموقع منتجع بولغاري دبي. مدينة جميرا ليفينج هو مجتمع ميراس الأكثر حصريةً — بارز لموقعه داخل مجمع منتجع مدينة جميرا ووصوله للمشاة لسوق مدينة جميرا وقرب برج العرب وشاطئ جميرا وبيئة المجتمع المسوّر منخفض الكثافة. لا يوجد عنوان سكاني مقارن في دبي يجمع هذه المجاورات.
ما هي مساحة وتوزيع هذه الشقة؟
الشقة بمساحة 757 قدم مربع وتتكون من غرفة نوم واحدة وهي مؤثثة بالكامل. الطابق الدقيق والإطلالة وتكوين الشرفة وعدد الحمامات وأبعاد الغرف متاحة عند الطلب مع المسقط الكامل.
ما هي الإطلالة التي تُقدّمها هذه الشقة في جديل؟
يُقدّم جديل ضمن MJL إطلالات على المجتمع وبرج العرب والحديقة ومنتجع مدينة جميرا عبر مختلف الأجنحة والطوابق. الاتجاه الدقيق لهذه الوحدة تحديداً يعتمد على موقعها في المبنى وهو متاح عند الطلب مع المسقط.
هل جديل بمدينة جميرا ليفينج بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. يقع جديل في مدينة جميرا ليفينج في منطقة تملك حر معتمدة في دبي، ويمكن التملك الكامل فيه لجميع الجنسيات. يُصدر صك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك عند التحويل.
ما هي المرافق المتاحة في جديل ومدينة جميرا ليفينج؟
يستمتع سكان جديل بمسبح مجتمعي ومركز لياقة مجهز بالكامل وحدائق منسقة ومناطق أطفال وموقف مغطى وأمن وكونسيرج على مدار الساعة ولوبي متميز. داخل مجتمع MJL، السكان على وصول مشاة مباشر لمجمع منتجع مدينة جميرا بأكثر من 70 مطعماً ومحلاً في سوق مدينة جميرا ومنتجع تاليس السبا وفنادق خمس نجوم. شاطئ جميرا ووايلد وادي وفندق جميرا بيتش جميعها على مسافة مشي.
ما هي تكاليف معاملة هذا الشراء؟
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% (79,800 درهم على سعر 1,995,000 درهم). تكاليف إضافية تشمل أتعاب الوساطة ورسوم التوثيق وأي رسوم خدمة مستحقة. لا تنطبق رسوم شهادة عدم الممانعة أو رصيد خطة الدفع. التفصيل الكامل متاح عند الطلب.
ما هو الدخل الإيجاري المتوقع لهذه الشقة المؤثثة في جديل؟
مدينة جميرا ليفينج من أقوى الأسواق الفرعية أداءً في دبي لكل من الإيجار قصير وطويل الأمد لشقق الغرفة الواحدة. مزيج قرب برج العرب ووصول مدينة جميرا وسهولة الوصول للشاطئ وعنوان جميرا الراقي يدفع معدلات الإشغال وأسعار الليلة إلى ما يتجاوز متوسط السوق بشكل ملحوظ للإيجار قصير الأمد. كون الوحدة مؤثثة بالكامل يعني إمكانية إدراجها فوراً في سوق الإيجار قصير الأمد. بيانات الإيجار المقارنة وتوقعات العائد متاحة عند الطلب.
كيف أرتب معاينة أو أحصل على مزيد من الوثائق؟
هذه وحدة جاهزة ويمكن معاينتها فوراً. المسقط الكامل وتفاصيل الصك وقائمة الأثاث وسجل رسوم الخدمة وكامل وثائق الصفقة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب لترتيب معاينة بسرعة. الوحدات المؤثثة بالكامل بأقل من آخر صفقة في جديل بمدينة جميرا ليفينج نادرة جداً وسيستقطب هذا العرض اهتماماً واسعاً.
