AED 1,100,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 1,100,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Size | 550 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q4 2026 |
| Area / Master development | Ras Al Khor |
هذا عرض ضائقة حقيقي لشقة غرفة نوم واحدة في صبحا ون برج D، ضمن مشروع صبحا هارتلاند المتكامل في راس الخور، دبي، الإمارات العربية المتحدة. اشترى البائع الوحدة بسعر 1,350,000 درهم إماراتي ويبيعها الآن بسعر 1,100,000 درهم فقط، أي بخصم مباشر يبلغ 250,000 درهم (18.5%) عن السعر الأصلي. يُعدّ هذا فرصة نادرة للمستثمر أو المشتري النهائي الراغب في الحصول على شقة في طابق مرتفع بإطلالة على ملعب الغولف والخور وناطحات سحاب وسط المدينة.
صبحا ون هو مشروع متكامل رائد من تطوير صبحا ريالتي، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري المتكامل في الإمارات. يقع المشروع في راس الخور — في موقع استراتيجي يتوسط مسافة بين مطار دبي الدولي وبرج خليفة — ويمتد على أكثر من 1.5 مليون قدم مربع، ويضم خمسة أبراج مترابطة تتراوح بين 30 و66 طابقاً. يتميز المشروع بملعب غولف من 9 حفرات، وإطلالات مذهلة على خور دبي، ومحمية راس الخور للحياة البرية، وأفق منطقة وسط مدينة دبي. يضم المشروع نحو 2,700 وحدة سكنية موزعة بين شقق من 1 إلى 4 غرف وشقق دوبلكس فاخرة.
تتراوح مساحات شقق غرفة النوم الواحدة في صبحا ون بين 538 و808 قدم مربع. هذه الوحدة بمساحة 550 قدم مربع تعكس التصميم المتقن للطوابق العليا في برج D. يتضمن التصميم الاعتيادي: غرفة نوم مع حمام ملحق، ومطبخاً مفتوحاً مدمجاً مع غرفة المعيشة والطعام، وغرفة غسيل ومرافق، وشرفة أو ساحة خاصة. المخطط التفصيلي للوحدة المحددة في برج D متاح عند الطلب.
هذه الوحدة قيد البيع كتنازل عن عقد شراء على الخارطة. اشترى البائع الأصلي الوحدة وفق خطة دفع صبحا ريالتي (60/40 أو 20/40/40 بحسب مرحلة الشراء). يتولى المشتري الجديد الدفعات المتبقية حسب جدول العقد الأصلي. موعد التسليم المتوقع: الربع الرابع 2026. تُطبّق رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من سعر الشراء (أي ما يقارب 44,000 درهم على سعر 1,100,000 درهم) عند تحويل سند الملكية. التفاصيل الكاملة للدفعات المسددة والمتبقية متاحة عند الطلب.
سعر الضائقة هو 1,100,000 درهم إماراتي، في حين كان السعر الأصلي للبائع 1,350,000 درهم. يمثل هذا وفراً مباشراً قدره 250,000 درهم (18.5%). يُعد هذا من أقل الأسعار المتاحة حالياً للشقق المكوّنة من غرفة نوم واحدة في صبحا ون برج D.
من المتوقع تسليم صبحا ون في الربع الرابع من عام 2026، وتشير بعض المصادر إلى ديسمبر 2026 كهدف إنجاز. يُنصح بالتأكيد من آخر المستجدات مع صبحا ريالتي أو من خلال فريقنا.
صبحا ون من تطوير صبحا ريالتي، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري الفاخر في الإمارات. تأسست عام 1976 وتتميز بكونها مطوراً متكاملاً يتحكم في عمليات التصميم والبناء والتشطيب من الداخل، مما يضمن جودة تنفيذ عالية في جميع مشاريعها في دبي.
الوحدة عبارة عن شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 550 قدم مربع. يشمل التصميم الاعتيادي لشقق صبحا ون ذات غرفة نوم: غرفة نوم مع حمام ملحق، ومطبخاً مفتوحاً مع صالة معيشة وطعام، وغرفة مرافق، وشرفة أو ساحة خاصة. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب.
الوحدة في طابق مرتفع من برج D. تتراوح أبراج صبحا ون بين 30 و66 طابقاً. توفر وحدات الطوابق المرتفعة في برج D عادةً إطلالات على ملعب الغولف وخور دبي ومحمية راس الخور وأفق وسط مدينة دبي. رقم الطابق الدقيق وتفاصيل الإطلالة متاحة عند الطلب.
نعم. يقع صبحا ون في مدينة محمد بن راشد (MBR City)، وهي منطقة تملك حر في دبي. يمكن لجميع الجنسيات شراء العقار وتملكه بشكل كامل (100%) مع حق البيع والإيجار دون قيود.
يوفر صبحا ون: ملعب غولف من 9 حفرات، مسبح لانهائي، صالة لياقة متكاملة، استوديو يوغا، صالة رياضية خارجية، مسارات للدراجات والركض، حدائق سماوية، قاعة سينما، مسبح ومنطقة لعب للأطفال، مناطق شواء، نادي صبحا المميز، وأمن وكونسيرج على مدار الساعة.
هذه عملية تنازل عن عقد على الخارطة. تعتمد صبحا ريالتي خطة دفع 60/40 (60% خلال البناء و40% عند التسليم). يتولى المشتري الجديد الدفعات المتبقية. تُطبّق رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من سعر الشراء عند التحويل (حوالي 44,000 درهم). التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب.
تحقق شقق غرفة النوم الواحدة في صبحا هارتلاند والمنطقة المحيطة إيجارات سنوية تتراوح بين 75,000 و95,000 درهم. عند سعر الضائقة البالغ 1,100,000 درهم، يعني ذلك عائداً إجمالياً متوقعاً يتراوح بين 6.8% و8.6%. إضافة إلى الخصم الفوري البالغ 18.5% عن السعر الأصلي، يُعد هذا من أقوى الفرص الاستثمارية المتاحة حالياً في هذا المشروع.
تواصل مع فريقنا عبر واتساب مع الإشارة إلى الرقم المرجعي SOBHAONE-TD-1BR-550-HF-001. سنوفر لك المخطط التفصيلي للوحدة في صبحا ون برج D، وعقد الشراء الأصلي (SPA)، وشهادة العقود، وإيصالات الدفعات المسددة، وآخر مستجدات البناء. يمكن كذلك ترتيب جولات ميدانية أو افتراضية عند الطلب.
The distress selling price is AED 1,100,000. The original purchase price (OP) was AED 1,350,000, representing a saving of AED 250,000 — or 18.5% below the seller's original cost. This is among the lowest-priced 1-bedroom listings currently available in Sobha One Tower D.
Sobha One is expected to be handed over in Q4 2026, with some sources citing December 2026 as the target completion date. The buyer should confirm the latest construction update directly with Sobha Realty or through our team upon contact.
Sobha One is developed by Sobha Realty, one of the UAE's most respected luxury real estate developers. Founded in 1976, Sobha is a fully integrated developer — meaning they control design, construction, and finishing in-house — delivering consistently high build quality across all their Dubai projects.
The unit is a 1-bedroom apartment measuring 550 sq ft. The standard Sobha One 1BR layout includes a bedroom with attached bathroom, an open-plan kitchen and living/dining area, a laundry/utility room, and a balcony or private yard. The detailed floor plan is available on request.
This unit is on a high floor of Tower D. Sobha One's five towers range from 30 to 66 floors. High-floor 1BR units in Tower D typically offer views of the 9-hole golf course, the Dubai Creek waterway, the Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, and the Downtown Dubai skyline including the Burj Khalifa. The exact stack, orientation, and confirmed view are available on request.
Yes. Sobha One is located within Mohammed Bin Rashid City (MBR City), a designated freehold zone in Dubai. This means buyers of any nationality can purchase and fully own the property with 100% ownership rights, with no restrictions on resale or rental.
Sobha One offers a comprehensive lifestyle amenity suite including: a 9-hole golf course, infinity swimming pool, state-of-the-art gym, yoga and wellness deck, outdoor gym, cycling and jogging tracks, rooftop sky gardens, cinema room, children's pool and play area, BBQ terraces, a signature clubhouse, and 24-hour concierge and security services.
This is an off-plan assignment. The standard Sobha One payment plan is reported as 60/40 (60% during construction, 40% on handover). The buyer assumes the seller's original SPA and outstanding installments. On assignment, a 4% DLD Oqood transfer fee applies — approximately AED 44,000 on the distress price of AED 1,100,000. A full cost breakdown including paid versus outstanding installments is available on request.
1-bedroom apartments in Sobha Hartland and the wider MBR City corridor are currently achieving annual rents of AED 75,000–95,000. At the distress price of AED 1,100,000, that translates to a potential gross yield of approximately 6.8%–8.6%. Combined with the 18.5% below-OP entry, the immediate equity upside and near-handover timeline make this one of the stronger distress investment opportunities currently available in this submarket.
Contact our team via WhatsApp quoting reference SOBHAONE-TD-1BR-550-HF-001. We will provide the detailed floor plan for the exact unit in Sobha One Tower D, the original SPA, Oqood certificate, paid installment receipts, and the latest construction update from Sobha Realty. Viewings and virtual walkthroughs can also be arranged on request.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below MarketFully Furnished 1-Bedroom Apartment for Sale in Suburbia, Downtown Jebel Ali — Below-Market Distress Sale1 Beds714 sqftApartmentAED 650,000View property
Below OP1 Bedroom Below OP in Armani Residences, Burj Khalifa, Downtown Dubai1 Beds1,068 sqftApartmentAED 3,100,000Save AED 400,000 (11.4%)View property
Off-Plan Distress1-Bedroom Off-Plan Resale in Palm Beach Tower 3, Palm Jumeirah1 Beds956 sqftApartmentAED 3,035,410View property
Off-Plan Distress1-Bedroom Off-Plan Resale with Study Option in Palm Beach Tower 3, Palm Jumeirah1 BedsApartmentAED 2,600,000View property
Below Market1-Bedroom Suite with Sea Views in Raffles The Palm Dubai, Palm Jumeirah1 Beds771 sqftApartmentAED 3,000,000View property
Below MarketFully Furnished 1-Bedroom Apartment in Durar 1, Dubailand, Vacant on Transfer and Agent-Stated Below Market1 Beds716 sqftApartmentAED 670,000View property