24.1% أقل من سعر السوق | دوبلكس 2 غرف + خادمة | 4,244 قدم | حديقة خاصة | إطلالة بحرية كاملة | ريكسوس بيتش هاوس
واحدة من أكثر فرص الضائقة إقناعاً في جزر دبي حالياً — وتكوين نادر بحق في أي سوق إقامة واجهة بحرية ذات علامة تجارية في دبي. يُعرض هذا الدوبلكس بـ 2 غرفة نوم وغرفة خادمة مع حديقة خاصة في ريكسوس بيتش هاوس من نخيل على مساحة 4,244 قدم مربع في طابق منخفض بإطلالة بحرية كاملة ومؤثث جزئياً مع 3 مواقف سيارات، بسعر 8,500,000 درهم من بائع متحفز — أقل بـ 2,700,000 درهم (حوالي 24.1%) من سعر السوق الحالي البالغ 11,200,000 درهم وأقل بـ 960,800 درهم (حوالي 10.2%) من السعر الأصلي للبائع البالغ 9,460,800 درهم. تكوين الدوبلكس مع الحديقة الخاصة هو التخطيط الأكثر ندرةً وقيمةً في ريكسوس بيتش هاوس — نوع وحدة يحقق علاوة ملموسة في السوق تحديداً لأنه يُقدّم تجربة معيشية تتجاوز مفهوم الشقة الساحلية التقليدية.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: ريكسوس بيتش هاوس
- المطور: نخيل
- العلامة التجارية / المشغّل: ريكسوس للفنادق (مجموعة آكور)
- المجتمع: جزر دبي، دبي
- نوع الوحدة: 2 غرف نوم + غرفة خادمة — دوبلكس + حديقة خاصة
- المساحة: 4,244 قدم مربع
- الطابق: طابق منخفض
- الإطلالة: إطلالة بحرية كاملة
- الحالة: مؤثث جزئياً
- مواقف السيارات: 3 مواقف مخصصة
- سعر الطلب: 8,500,000 درهم (بيع ضائقة)
- السعر الأصلي: 9,460,800 درهم
- سعر السوق الحالي: 11,200,000 درهم
- التوفير عن سعر السوق: 2,700,000 درهم (حوالي 24.1%)
- التوفير عن السعر الأصلي: 960,800 درهم (حوالي 10.2%)
- السعر للقدم المربعة: 2,003 درهم — مقابل سوق حوالي 2,639 درهم للقدم
- علاوة التخطيط: دوبلكس + حديقة خاصة — أندر وأقيم تكوين في ريكسوس بيتش هاوس
- التسليم: متاح عند الطلب
- الحالة: على الخارطة – قريب من التسليم – عقار ضائقة
- نوع الملكية: تملك حر – متاح لجميع الجنسيات
عن ريكسوس بيتش هاوس من نخيل – جزر دبي
ريكسوس بيتش هاوس من نخيل واحد من أكثر مشاريع الإقامة ذات العلامة التجارية تميزاً معمارياً وطموحاً تجارياً ضمن مخطط جزر دبي — مشروع يجمع بين خبرات نخيل لعقود في التخطيط العمراني للواجهة البحرية وقدرة ريكسوس على تقديم تجارب ضيافة فاخرة شاملة. نخيل — مطوّر نخلة جميرا وجزر العالم ومخطط جزر دبي ذاته — يُطبّق فهمه الاستثنائي لما يُشكّل عنواناً ساحلياً متميزاً في ريكسوس بيتش هاوس. قرار تطوير نموذج بيتش هاوس — منخفض الارتفاع مع وصول للحديقة وطابع مجاور للفيلا — بدلاً من برج تقليدي يخلق الطابع المكاني الذي يُميّز ريكسوس بيتش هاوس عن كل مشروع إقامة ذي علامة آخر في جزر دبي.
المجتمع وأسلوب الحياة
- ريكسوس بيتش هاوس يُقدّم أسلوب حياة المنتجع الشامل في صيغة سكانية دائمة — الطعام والسبا والترفيه والكونسيرج مُدمجة في الحياة اليومية كميزة دائمة للملكية
- تكوين الدوبلكس مع الحديقة الخاصة يخلق تجربة معيشة مشابهة للفيلا على واجهة الخليج العربي في جزر دبي — وصول مباشر للحديقة ومعيشة خاصة على طابقين وإطلالة بحرية كاملة من موضع طابق منخفض
- جزر دبي مُوجَّهة للتحول إلى وجهة واجهة بحرية راقية مع أكثر من 20 كيلومتراً من الشاطئ الجديد ومارينا وملعب غولف وفنادق خمس نجوم وممشى تجزئة ومطاعم
- سجل نخيل كمطوّر نخلة جميرا يضمن أعلى معايير تنفيذ المخطط وإدارة المجتمع ورعاية الأصول في القطاع السكاني الساحلي بدبي
- 3 مواقف سيارات مخصصة — توفير عملي استثنائي لوحدة بهذا الحجم والتكوين
المرافق والخدمات
- برنامج مرافق ريكسوس الشامل — أكثر عروض المرافق بإدارة ضيافية شمولاً في أي مشروع بجزر دبي
- وصول إلى شاطئ خاص حصري لسكان ريكسوس بيتش هاوس
- مسبح لا نهاية له ومرافق ترفيه مائي بإطلالات بحرية
- مركز سبا وصحة ريكسوس شامبهالا
- منافذ طعام ومشروبات متعددة تحت إدارة ريكسوس
- برنامج ترفيه وأنشطة ريكسوس — أنشطة يومية ومسائية
- نادي أطفال ومنطقة ترفيه مائي عائلي
- مركز لياقة بدنية وصالة رياضية خارجية
- صالة وفضاءات اجتماعية للسكان فقط
- كونسيرج وأمن على مدار الساعة
- 3 مواقف سيارات مخصصة
- لوبي متميز وإدارة مبنى بمعيار فندقي
- وصول مباشر للممشى البحري والمرسى
- حديقة خاصة — حصرية لهذا النوع من الدوبلكس
التخطيط والمسقط — دوبلكس + حديقة خاصة، 4,244 قدم مربع
تُعدّ هذه الوحدة الدوبلكس مع الحديقة الخاصة في ريكسوس بيتش هاوس من أكثر التكوينات السكانية تميزاً مكانياً وتجريبياً في سوق الخارطة بدبي حالياً. بمساحة 4,244 قدم مربع على طابقين مع حديقة خاصة وإطلالة بحرية كاملة من طابق منخفض، الوحدة مُتصوَّرة ليس كشقة بل كمسكن بطراز الفيلا مجاور للأرض ضمن مجتمع ساحلي مُدار ذي علامة تجارية. الصيغة الدوبلكسية تُوزّع تجربة المعيشة على طابقين — عادةً تضع المعيشة والطعام والمطبخ والوصول للحديقة في الطابق الأرضي أو الأدنى، والجناح أو الأجنحة في الطابق العلوي. الحديقة الخاصة امتداد مباشر للطابق الأدنى، مما يخلق اتصالاً داخلياً خارجياً سلساً لا يمتلكه أي نوع آخر من الوحدات في المبنى. المسقط الكامل والتفاصيل الدقيقة متاحة عند الطلب.
الدفع والتسليم
هذه صفقة ضائقة في السوق الثانوية من بائع متحفز. السياق التسعيري الكامل:
- سعر الطلب: 8,500,000 درهم
- السعر الأصلي: 9,460,800 درهم
- سعر السوق الحالي: 11,200,000 درهم
- التوفير عن سعر السوق: 2,700,000 درهم (حوالي 24.1%)
- التوفير عن السعر الأصلي: 960,800 درهم (حوالي 10.2%)
- المساحة: 4,244 قدم | النوع: دوبلكس + حديقة + 2 غرف + خادمة | الإطلالة: بحرية كاملة
يتحمل المشتري الأقساط المتبقية لنخيل. تفاصيل المبالغ المدفوعة والمتبقية وجدول الأقساط ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (عادةً 4% — أي 340,000 درهم على سعر 8,500,000 درهم) ورسوم شهادة عدم الممانعة ورسوم الخدمة متاحة عند الطلب. يجب التحقق المستقل من كافة التفاصيل.
لماذا هذا الدوبلكس في ريكسوس بيتش هاوس استثنائي
- 24.1% أقل من السوق: 8,500,000 درهم مقابل سوق 11,200,000 درهم — وفر 2,700,000 درهم قابل للتحقق من القوائم النشطة الحالية
- 10.2% أقل من السعر الأصلي: البائع يخرج بـ 960,800 درهم أقل من تكلفته الأصلية في سوق ارتفع من 9,460,800 إلى 11,200,000 درهم
- دوبلكس + حديقة خاصة — أندر تكوين في المشروع: نوع الوحدة الأكثر ندرةً وقيمةً في ريكسوس بيتش هاوس — يحقق أعلى علاوة للقدم المربعة ويملك أبرز احتمالية للارتفاع على المدى البعيد
- 4,244 قدم بـ 2,003 درهم للقدم — أقل هيكلياً من السوق: السعر الضائع أقل بشكل ملحوظ من معدل السوق الحالي 2,639 درهم
- إطلالة بحرية كاملة من حديقة خاصة في طابق منخفض: جودة تجريبية لا يُقدّمها أي شقق تقليدية
- 3 مواقف سيارات: توفير استثنائي للعائلات والمستثمرين
- ريكسوس + نخيل: التأييد المزدوج لعلامة ريكسوس وخبرة نخيل يخلق قيمة متراكمة
- تملك حر: متاح لجميع الجنسيات بصك دائرة الأراضي والأملاك
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وكيف يقارن بالسعر الأصلي والسوق؟
سعر الطلب 8,500,000 درهم. السعر الأصلي للبائع 9,460,800 درهم — أقل بـ 960,800 (10.2%). سعر السوق الحالي 11,200,000 — أقل بـ 2,700,000 (24.1%). المشتري يكسب كلا مكوّني الوفر في معاملة واحدة.
ما الذي يجعل الدوبلكس مع الحديقة الخاصة نادراً وقيّماً؟
الدوبلكس مع الحديقة الخاصة أكثر وأندر تكوين في ريكسوس بيتش هاوس. في مشروع مبني أساساً حول مفهوم البيتش هاوس، وحدات الدوبلكس بالحديقة هي أقرب ما يكون لفيلا ساحلية خاصة — معيشة على طابقين ووصول مباشر للحديقة ومساحة خارجية خاصة وإطلالة بحرية من قرب يُشعر بأنك على الشاطئ لا فوقه. يحقق هذا النوع أعلى علاوة للقدم في السوق الثانوية لريكسوس بيتش هاوس.
لماذا يُقدّم البائع بأقل من السعر الأصلي؟
هذا بائع متحفز بظروف شخصية تستوجب الخروج السريع. في سوق ارتفع فيه السعر من 9,460,800 إلى 11,200,000 درهم، بائع يُسعّر بـ 8,500,000 يُقدّم تضحية شخصية تخلق ربحاً مباشراً وقابلاً للتحقق للمشتري الذي يتصرف بسرعة.
ما مساحة هذا الدوبلكس وماذا تُقدّم 4,244 قدم على طابقين؟
الوحدة 4,244 قدم مربع على طابقين بالإضافة لحديقة خاصة. بمساحة 4,244 قدم لدوبلكس 2 غرف + خادمة، هذا مسكن بحجم الفيلا — الصيغة الدوبلكسية تُوزّع المعيشة والطعام والوصول للحديقة والمساحات الخاصة على طابقين. كل جناح نوم والمساحات المعيشية والحديقة الخاصة تستفيد من سخاء 4,244 قدم بتصميم ثنائي الطابق. الأبعاد الدقيقة والمسقط الكامل متاحان عند الطلب.
هل ريكسوس بيتش هاوس بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. ريكسوس بيتش هاوس من نخيل في جزر دبي في منطقة تملك حر معتمدة. التملك الكامل متاح لجميع الجنسيات. يُصدر صك دائرة الأراضي والأملاك عند إتمام التسليم.
ما هي المرافق التي يوفرها ريكسوس بيتش هاوس؟
يُقدّم ريكسوس بيتش هاوس برنامج المرافق الشامل لريكسوس بما فيه شاطئ خاص ومسبح ومرافق ترفيه مائي ومركز سبا شامبهالا ومنافذ طعام متعددة وبرنامج ترفيه ونادي أطفال ومركز لياقة وصالة للسكان وكونسيرج وأمن وحديقة خاصة للوحدة. التفاصيل الكاملة المؤكدة متاحة في كتيب المشروع عند الطلب.
ما هي إجمالي تكاليف المعاملة؟
رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% (340,000 درهم على سعر 8,500,000). رسوم نخيل ورسوم الأمانة وأتعاب الوساطة وأي رسوم خدمة سنوية. يجب التحقق المستقل من كافة التكاليف.
ما هي الجدوى الاستثمارية وإمكانية الإيجار؟
الجدوى الاستثمارية مدفوعة بأربعة محركات متراكمة: دخول بـ 24.1% أقل من السوق يُوفّر 2,700,000 درهم من اليوم الأول؛ علاوة ندرة تكوين الدوبلكس بالحديقة الذي سيحقق أسرع معدل ارتفاع في السوق الثانوية؛ البنية التحتية الإيجارية بعلامة ريكسوس التي تحقق أسعاراً ليلية ومعدلات إشغال فوق السوق؛ ومسار جزر دبي المرحلي المبكر. دوبلكس 4,244 قدم بحديقة وإطلالة بحرية في ريكسوس بيتش هاوس من بين أعلى تكوينات STR عائداً في أي مشروع دبي ساحلي قيد التسليم.
كيف أحصل على المسقط والوثائق الكاملة؟
المسقط المعماري الكامل شاملاً الدوبلكس على طابقيه وتكوين الحديقة وكتيب المشروع وجدول مدفوعات نخيل وكامل وثائق الصفقة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. دوبلكس مع حديقة خاصة وإطلالة بحرية في ريكسوس بيتش هاوس من نخيل بـ 24.1% أقل من السوق و10.2% أقل من السعر الأصلي حدث استثنائي — هذا التكوين لا يظهر في السوق الثانوية بشكل متكرر وبهذا التسعير سيستقطب اهتماماً جدياً فورياً.
