AED 4,470,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 4,470,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1600 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near To Handover |
| Handover | AED 961,760 (20%) on handover — December 2026 |
| Area / Master development | Dubai Islands |
| Community | Dubai Island |
فرصة ضائقة حصرية خارج السوق غير متاحة من خلال أي قوائم عقارية نشطة أو منصة عقارية. تُعرض هذه الشقة المكونة من غرفتين نوم بإطلالة بحرية في ريكسوس ريزيدنسز بجزر دبي مباشرةً بسعر 4,470,000 درهم — أقل بـ 330,000 درهم من السعر الأصلي البالغ 4,800,000 درهم — مع هيكل دفع ثلاثي واضح يُتيح للمشتري إدارة التدفق النقدي عبر تسليم ديسمبر 2026 القريب. بمساحة 1,600 قدم مربع (150 م²) وإطلالة بحرية، هذه إقامة فاخرة بعلامة ريكسوس في واحدة من أكثر الوجهات الساحلية الجديدة توقعاً في دبي.
تُمثّل ريكسوس ريزيدنسز في جزر دبي واحداً من أكثر عروض الإقامة ذات العلامة التجارية الفاخرة إقناعاً في سوق الخارطة الحالي في دبي. ريكسوس للفنادق — جزء من مجموعة آكور العالمية وعلامة مشهورة في الشرق الأوسط والبحر الأبيض المتوسط بمفهومها الفندقي الفاخر الشامل ومعاييرها الضيافية المرتفعة باستمرار — تُطبّق ثقافة الخدمة العالمية مباشرةً على الملكية السكنية، مما يخلق بيئة معيشية تتكامل فيها مرافق من مستوى الفندق وخدمات الكونسيرج وإدارة العقار بسلاسة في الحياة اليومية للسكان. جزر دبي نفسها هي المشروع التطويري الساحلي الأبرز في الإمارة — مخطط واجهة بحرية من خمس جزر طوّرته نخيل على حوالي 17 كيلومتراً مربعاً من ساحل الخليج العربي.
تمتد هذه الشقة المكونة من غرفتين نوم في ريكسوس ريزيدنسز على مساحة 1,600 قدم مربع (150 م²) — توزيع سخي لشقة غرفتين وفق معايير سوق دبي — بتوزيع مُصمَّم لتعظيم الإطلالة البحرية. بمساحة 150 م²، توفر الوحدة أبعاداً تتجاوز متوسط السوق في دبي لهذا التكوين، مع مساحة كافية لمنطقة معيشة وطعام رئيسية وغرفتي نوم وحمامات وشرفة. التفاصيل الدقيقة للوحدة والمسقط الكامل متاحة عند الطلب.
هذه صفقة ضائقة خارج السوق في السوق الثانوية مع هيكل دفع ثلاثي محدد بدقة. الملخص المالي الكامل:
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% من سعر الشراء (حوالي 178,800 درهم على سعر 4,470,000 درهم). رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور وأي رسوم خدمة مستحقة متاحة عند الطلب. يجب التحقق من كافة الأرقام قانونياً قبل المتابعة.
سعر الطلب هو 4,470,000 درهم مقابل السعر الأصلي 4,800,000 درهم — توفير 330,000 درهم (حوالي 6.9%). الإجمالي 4,470,000 درهم يُوزَّع على ثلاثة أقساط: 2,546,780 درهم للبائع، 961,760 درهم للمطور قبل أمانة، و961,760 درهم كدفعة 20% عند التسليم في ديسمبر 2026.
القسط الأول 2,546,780 درهم يُدفع للبائع عند تنفيذ SPA وبدء التحويل. القسط الثاني 961,760 درهم يُدفع مباشرةً للمطور قبل إتمام تسجيل دائرة الأراضي والأملاك عبر الأمانة. القسط الثالث 961,760 درهم — الدفعة النهائية 20% — يُدفع في ديسمبر 2026 عند التسليم وإصدار الصك. يمنح هذا الهيكل مرونة نقدية حقيقية عبر الجدول الزمني المضغوط القريب من التسليم.
هذه الوحدة غير مدرجة في أي منصة عقارية أو قناة إدراج عامة — تُعرض بشكل حصري ومباشر من خلالنا. الوضع خارج السوق يُفيد المشتري بإزالة التعرض التنافسي لعرض ضائقة مرئي للعموم، مما يُتيح لمشترٍ متحفز الإتمام دون بيئة مزايدة. يُرجى التعامل مع هذه المعلومات بسرية والتواصل معنا مباشرةً للمتابعة.
ريكسوس ريزيدنسز تُدار تحت علامة ريكسوس للفنادق جزء من مجموعة آكور — علامة ضيافة فاخرة مشهورة في الشرق الأوسط والبحر الأبيض المتوسط. نموذج ريكسوس الشامل يُقدّم طعام ومشروبات وسبا وترفيه وكونسيرج مدمجاً في الحياة السكنية اليومية. هذا يخلق علاوة ملموسة في معدلات الإيجار قصير الأمد اليومية وقيم إعادة البيع مقارنةً بالواجهات البحرية المكافئة غير المرتبطة بعلامة.
الشقة بمساحة 1,600 قدم مربع (150 م²) وتتكون من غرفتين نوم بإطلالة بحرية. بمساحة 150 م² لغرفتين، هذه وحدة سخية تتجاوز متوسط السوق في دبي لهذا التكوين. الإطلالة البحرية على الخليج العربي دائمة وغير قابلة للحجب. الطابق الدقيق وأبعاد الغرف وعدد الحمامات والمسقط الكامل متاحة عند الطلب.
التسليم في ديسمبر 2026. عند التسليم، يدفع المشتري القسط الأخير 961,760 درهم ويُصدر صك ملكية دائرة الأراضي والأملاك. تنتقل الوحدة من وضع SPA على الخارطة إلى عقار مكتمل التملك باسم المشتري. تبدأ إدارة ريكسوس بتشغيل كامل برنامج المرافق والخدمات من التسليم مباشرةً.
نعم. ريكسوس ريزيدنسز في جزر دبي يقع في منطقة تملك حر معتمدة في دبي ويمكن التملك الكامل فيه لجميع الجنسيات. يُصدر صك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك عند إتمام التسليم في ديسمبر 2026.
بالإضافة للأقساط الثلاثة البالغة 4,470,000 درهم، يجب على المشتري احتساب: رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% (حوالي 178,800 درهم)؛ رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور؛ رسوم الأمانة والتوثيط؛ وأي رسوم خدمة مستحقة. يجب التحقق من جميع التكاليف مستقلاً قبل المتابعة.
الجدوى الاستثمارية مدفوعة بخمسة عوامل: وصول خارج السوق لأصل بأقل من السعر الأصلي دون ضغط منافسة؛ تسليم ديسمبر 2026 القريب الذي يُقلّل مخاطر البناء المتبقية؛ علاوة علامة ريكسوس في معدلات الإيجار اليومي وقيم البيع؛ إطلالة بحرية دائمة تُعدّ أحد أكثر أنواع الإطلالات قيمةً تجارياً في أي عنوان سكاني بدبي؛ ودخول مرحلة مبكرة في جزر دبي قبل اكتمال البنية التحتية الكاملة للفنادق والمرسى والجولف والتجزئة وتراكم القيم. تقديرات العائد بعد التسليم وبيانات الإيجار المقارنة متاحة عند الطلب.
المسقط التفصيلي وكتيب ريكسوس ريزيدنسز وجدول الأقساط التفصيلي وكامل وثائق الصفقة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. هذه أصل خارج السوق من بائع متحفز وغير مرئي في أي مكان آخر — الفرصة بطبيعتها محدودة ومؤطرة بالزمن.
The asking price is AED 4,470,000 against the original purchase price of AED 4,800,000 — a saving of AED 330,000, approximately 6.9% below the seller's original cost. The total buyer outlay of AED 4,470,000 is split across three structured tranches: AED 2,546,780 to the seller, AED 961,760 to the developer before trustee, and AED 961,760 as the 20% handover payment in December 2026.
The three-tranche structure means the buyer does not pay the full AED 4,470,000 upfront. The payment is spread as follows: AED 2,546,780 is paid to the seller at the time of SPA execution and transfer initiation; AED 961,760 is paid directly to the developer before the trustee office completes the registration; and AED 961,760 — representing the 20% handover balance — is paid in December 2026 when the unit is delivered and the title deed is issued. This structure provides meaningful cash-flow flexibility for the buyer across a compressed near-to-handover timeline.
This unit is not listed on any property portal, real estate platform, or public listing channel — it is being offered exclusively and directly through us. Off-market status benefits the buyer by removing the competitive exposure of a publicly visible distress listing, giving a motivated but private buyer the opportunity to transact without a bidding environment. Please treat this information as confidential and contact us directly to proceed.
Rixos Residences is managed under the Rixos Hotels brand — part of the Accor Hotels group — a luxury hospitality brand renowned across the Middle East, Mediterranean, and Central Asia for its all-inclusive resort concept and consistently elevated service culture. For residents, the Rixos-managed model delivers hotel-grade services including F&B, spa and wellness, entertainment, concierge, and property management services integrated into daily residential life. This creates a measurable premium in both short-term rental daily rates and long-term resale values versus non-branded beachfront equivalents.
The apartment is 1,600 sq.ft (150 m²) and is a 2-bedroom unit with a sea view. At 150 m² for a 2-bedroom, this is a generously proportioned unit that is meaningfully above the Dubai market average for this bedroom configuration. The sea view is a permanent outlook across the Arabian Gulf. Exact floor level, room dimensions, bathroom count, balcony area, and detailed floor plan are available on request.
Handover is expected in December 2026. At handover, the buyer pays the final tranche of AED 961,760 — the 20% completion payment — and the Dubai Land Department title deed is issued. The unit then moves from off-plan SPA status to a fully titled freehold property in the buyer's name. The Rixos-branded management begins operating the full amenity and service programme from handover, enabling immediate short-term or long-term rental deployment if desired.
Yes. Rixos Residences on Dubai Islands is located within a designated freehold zone in Dubai and can be fully owned by all nationalities, including non-UAE residents and international investors. A full Dubai Land Department title deed is issued upon handover completion in December 2026.
Rixos Residences delivers the brand's signature all-inclusive resort amenity programme including private beach access, infinity pool with sea views, aqua park and water leisure facilities, spa and wellness centre, multiple dining and F&B outlets, entertainment and activity programme, kids' club, concierge and 24-hour resident services, fitness centre, covered parking, and direct access to the Dubai Islands waterfront. Full confirmed amenity details are available via the project brochure on request.
In addition to the three-tranche total of AED 4,470,000, the buyer should budget for: the Dubai Land Department (DLD) transfer fee of typically 4% of the purchase price (approximately AED 178,800); developer NOC and admin charges; real estate agent commissions if applicable; trustee office fees; and applicable annual service charges. All costs should be independently verified with legal counsel before proceeding. A full cost breakdown is available on request.
The investment case is driven by five distinct factors: off-market access to a below-OP asset without competing buyer pressure; a near-to-delivery December 2026 handover that minimises remaining construction risk; the Rixos brand premium delivering above-market STR nightly rates and resale values; a permanent sea view that is among the most commercially valuable outlook types in any Dubai residential address; and early-stage entry into Dubai Islands ahead of the district's maturation — when the full hotel, marina, golf, and retail infrastructure is operational and values compound accordingly. Post-handover yield and capital appreciation projections are available on request.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP2-Bedroom Water-View Apartment in Bay Grove Residences, Dubai Island, 6.1% Below Original Price2 Beds1,658 sqftApartmentAED 3,500,000Save AED 227,000 (6.1%)View property
Below OP2BR Plus Maid in Natuzzi Harmony Residences, Dubai Islands, Below Original Price with Private Pool2 Beds1,425 sqftApartmentAED 2,800,000Save AED 556,865 (16.6%)View property
Off-Plan DistressDISTRESS DEAL | Ocean Bay Samana Dubai Islands | 2BR+Maid Pool | 30% Below OP | AED 2.7M2 Beds1,433 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,704,725Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal: 2BR + Maid Duplex + Private Garden in Rixos Beach House, Dubai Islands – Full Sea View | AED 8,500,0002 Beds4,244 sqftApartmentStatus check recommendedAED 8,500,000Check latest status
Off-Plan DistressRixos Beach House | 2BR + Maids Duplex | Dubai Islands | Full Sea View | AED 8,500,0002 Beds4,244 sqftApartmentStatus check recommendedAED 8,500,000Check latest status
Seaside By Prestige One at Dubai Islands2 Beds1,282 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,342,000Check latest status