AED 54,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 54,000,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 9816 sq.ft |
| Type | Penthouse |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q3 2027 |
| Area / Master development | Palm Jumeirah |
| Community | Palm Jumeirah |
واحدة من أكثر فرص الضائقة استثنائيةً في سوق المساكن الفاخرة بدبي. يُعرض هذا البنتهاوس ذو الطابق الكامل المكون من 4 غرف نوم في كومو ريزيدنسز — أبرز وأكثر المشاريع السكنية ذات العلامة التجارية طموحاً معمارياً في نخلة جميرا حالياً — بسعر 54,000,000 درهم، مما يمثل توفيراً بقيمة 4,500,000 درهم (حوالي 7.7%) مقارنةً بالسعر الأصلي 58,500,000 درهم. بمساحة 9,816 قدم مربع (911 م²) عبر طابق كامل مع إطلالة بحرية بانورامية 360° تشمل كامل الخليج العربي وأفق دبي وهلال نخلة جميرا وبرج العرب، هذا ليس مجرد بنتهاوس — إنه ملكية سماء خاصة فريدة. البائع سدّد بالفعل 70% للمطور. يتحمل المشتري التزامين محددين فقط: 10% (5,617,380 درهم) في 30 أبريل 2026 و20% (11,234,760 درهم) عند التسليم في الربع الثالث 2027.
كومو ريزيدنسز هو، بأي معيار موضوعي، المشروع السكني الفاخر الأكثر أهمية المقدَّم حالياً في نخلة جميرا — وأحد أكثر المشاريع السكنية طموحاً معمارياً في تاريخ العقارات الدبوية. طوّرته نخيل، المطوّر الرئيسي لنخلة جميرا ذاتها، بالشراكة مع علامة كومو للفنادق والمنتجعات — إحدى أكثر منظمات الضيافة الفاخرة رقياً واحتراماً في العالم. يُقدّم كومو للفنادق لكومو ريزيدنسز الفلسفة ذاتها من الفخامة الهادئة والمتطورة التي عرّفت خصائص العلامة في توسكانا وبالي وجزر المالديف ولندن — مُترجمةً في سياق موقع نخلة جميرا الساحلي الاستثنائي.
يشغل هذا البنتهاوس في كومو ريزيدنسز طابقاً كاملاً — 9,816 قدم مربع (911 م²) من ملكية السماء الخاصة بـ 4 غرف نوم، مُصمَّم من كومو للفنادق وفق أعلى مستويات المواصفات السكنية الفاخرة على الإطلاق. بهذا الحجم وعلى هذا الارتفاع، التوزيع لا يُتصوَّر كشقة بل كفيلا خاصة في السماء — بيئة معيشية لا مثيل لها في سوق دبي السكاني. المسقط المعماري الكامل ووثيقة المواصفات وعرض التصميم الداخلي لهذا البنتهاوس متاحة عند الطلب للمشترين المؤهلين فقط.
هذه صفقة ضائقة في السوق الثانوية مع 70% ممولة من البائع. تكلفة المشتري الإجمالية 54,000,000 درهم تُوزَّع كالتالي:
رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% (حوالي 2,160,000 درهم على سعر 54,000,000 درهم). نظراً لحجم هذه الصفقة، الاستشارة القانونية المتخصصة المستقلة موصى بها بشدة.
سعر الطلب 54,000,000 درهم. السعر الأصلي 58,500,000 درهم. التوفير 4,500,000 درهم (حوالي 7.7%). بسعر 5,502 درهم للقدم لـ 9,816 قدم من بنتهاوس طابق كامل في كومو ريزيدنسز على نخلة جميرا، هذا سعر أقل جوهرياً من تكلفة استبدال أي إقامة فاخرة مرتبطة بعلامة مقارنة متاحة أو في مرحلة التسليم في دبي.
دفع البائع 70% من السعر الأصلي لنخيل. المشتري يتحمل قسطين متبقيين: 5,617,380 درهم (10%) في 30 أبريل 2026، و11,234,760 درهم (20%) عند التسليم في الربع الثالث 2027. إجمالي المتبقي للمطور 16,852,140 درهم. الرصيد من سعر الطلب 54,000,000 درهم — حوالي 37,147,860 درهم — يُدفع للبائع عند التحويل.
كومو ريزيدنسز من تطوير نخيل — المطوّر الرئيسي لنخلة جميرا. يُدار بالشراكة مع كومو للفنادق والمنتجعات — علامة ضيافة فاخرة هادئة من بين الأكثر تقديراً عالمياً بخصائص منها إيل بيليكانو في توسكانا وكومو باروت كاي في تركس وكايكوس وكومو أوما أوبود في بالي. الجمع بين إتقان نخيل لسياق نخلة جميرا وسمعة كومو العالمية للفخامة الاستثنائية يُنتج منتجاً سكنياً يتصدر قمة ما أنتجته العقارات الدبوية على الإطلاق.
9,816 قدم مربع هي 911 م² — ما يعادل قصراً حضرياً فاخراً، مُقدَّم كملكية سماء خاصة في طابق واحد من كومو ريزيدنسز. بهذا الحجم، البنتهاوس ليس شقة بأي معنى تقليدي: إنه مسكن خاص يحتل موقعاً مرتفعاً في مبنى مُدار. غرف النوم الأربع والأجنحة الرئيسية ومساحات الاستقبال والمعيشة والتراسات ومرافق كومو شامبهالا عبر هذه المساحة تخلق بيئة معيشية استثنائية لا مثيل لها.
من مستوى بنتهاوس كومو ريزيدنسز في نخلة جميرا، البانوراما 360° تشمل كامل أفق الخليج العربي جنوباً وغرباً، وكامل الساحل الدبوي من برج العرب عبر جي بي آر ومرسى دبي شمالاً، وهلال نخلة جميرا والبحر المفتوح خلفها، وأفق دبي الحضري بما فيه وسط مدينة دبي وبرج خليفة شمال شرق. هذه الإطلالة دائمة — نخلة جميرا هي المقدمة والبحر هو الوسط وأفق دبي هو الخلفية — لا تطوير مستقبلي يستطيع حجب أي عنصر من هذه البانوراما من هذا الارتفاع.
نعم. كومو ريزيدنسز في نخلة جميرا يقع في منطقة تملك حر معتمدة في دبي ويمكن التملك الكامل فيه لجميع الجنسيات. يُصدر صك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك عند إتمام التسليم في الربع الثالث 2027.
يُقدّم كومو ريزيدنسز برنامج كومو شامبهالا للرفاهية المُدمجة والطعام في الغرفة من كومو كوزين وشاطئ خاص للسكان ومسبح لا نهاية له وسبا وغرف علاج ومركز لياقة وصالات للسكان وبتلر وكونسيرج 24 ساعة وخدمات تدبير المنزل ومصعد خاص لسكان البنتهاوس.
إجمالي تكلفة المشتري 54,000,000 درهم. إضافةً إلى ذلك: رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% (حوالي 2,160,000 درهم)؛ رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور؛ رسوم الأمانة والقانونية؛ وأي رسوم خدمة سنوية مستحقة. نظراً لحجم الصفقة، الاستشارة القانونية المتخصصة المستقلة موصى بها بشدة.
الجدوى الاستثمارية مُعرَّفة بمجموعة خصائص تتوافر معاً مرة واحدة فقط: 4,500,000 درهم أقل من السعر الأصلي لأرقى بنتهاوس مرتبط بعلامة في مرحلة التسليم في نخلة جميرا؛ 70% ممولة من البائع مما يخلق موقفاً محمياً متقدماً؛ 9,816 قدم من ملكية سماء كاملة الخدمات بسعر 5,502 درهم للقدم أقل جوهرياً من تكلفة الاستبدال؛ إطلالة بحرية 360° دائمة غير قابلة للتقليص؛ اعتراف علامة كومو العالمي الذي يحقق قيم بيع متميزة دائمة بين مجتمع الثروات الفائقة؛ والاستحالة الهيكلية لأي عرض جديد يكرّر هذا العنوان. نخلة جميرا محدودة وثابتة ولن تبني نخيل كومو ريزيدنسز أخرى وبنتهاوس الطابق الكامل هو الوحدة الأعلى في المبنى.
نظراً للطبيعة الاستثنائية وقيمة هذا الأصل، حزمة الوثائق الكاملة — بما فيها المسقط المعماري ومواصفات تصميم كومو ريزيدنسز وتأكيد جدول الدفع من نخيل وكافة وثائق الصفقة — تُقدَّم حصريًا للمشترين المتحقق منهم والمؤهلين بعد التواصل المباشر. يُرجى التواصل معنا فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. فرصة الحصول على بنتهاوس طابق كامل في كومو ريزيدنسز بأقل بـ 4,500,000 درهم من السعر الأصلي هي، بتعريفها، حدث مرة واحدة في السوق.
The asking price is AED 54,000,000. The original purchase price (OP) was AED 58,500,000. The buyer saves AED 4,500,000 — approximately 7.7% — below the seller's original cost. At AED 5,502 per sq.ft for 9,816 sq.ft of full-floor penthouse in Como Residences on Palm Jumeirah, this is a price point that is materially below the replacement cost of any comparable ultra-luxury branded residence currently available or in delivery in Dubai.
The seller has paid 70% of the original purchase price to Nakheel — already funded and not recoverable. The buyer assumes two remaining instalment obligations: AED 5,617,380 (10%) due on 30 April 2026, and AED 11,234,760 (20%) due on handover in Q3 2027. The total remaining to developer is AED 16,852,140. The balance of the AED 54,000,000 asking price — approximately AED 37,147,860 — is payable to the seller on transfer. The buyer's total cost across all payments is AED 54,000,000, delivering a full-floor penthouse in Como Residences for AED 4,500,000 less than the seller originally paid.
Como Residences is developed by Nakheel — the master developer of Palm Jumeirah and one of the most consequential real estate developers in global history. The development is managed in partnership with Como Hotels and Resorts — one of the world's most exclusive and quietly revered luxury hospitality brands, with properties including Il Pellicano in Tuscany, COMO Parrot Cay in the Turks and Caicos, and COMO Uma Ubud in Bali. The combination of Nakheel's mastery of the Palm Jumeirah context and Como Hotels' global reputation for exceptional, design-led luxury creates a residential product that sits at the absolute pinnacle of what Dubai real estate has ever produced.
9,816 sq.ft is 911 m² — the equivalent of a substantial urban mansion, delivered as a single private sky estate on a single floor of Como Residences. At this scale, the penthouse is not an apartment in any conventional sense: it is a private residence that happens to occupy an elevated position in a managed building. The four bedrooms, principal suites, reception and living spaces, terraces, and Como Shambhala wellness facilities across this footprint create a living environment of extraordinary breadth and privacy, with a 360° sea view from every room. The detailed floor plan and interior design presentation are available on request to qualified buyers.
At the penthouse level of Como Residences on Palm Jumeirah, the 360° panorama encompasses the complete horizon of the Arabian Gulf to the south and west, the full Dubai coastal skyline from Burj Al Arab through JBR and Dubai Marina to the north, the Palm Jumeirah crescent arc and the open sea beyond it, and the wider Dubai urban skyline including Downtown Dubai and the Burj Khalifa to the northeast. Every point on the compass delivers a distinct and extraordinary visual environment. This view is permanent: Palm Jumeirah is the foreground, the sea is the middle, and the Dubai skyline is the backdrop — no future development can obstruct any element of this panorama from this elevation.
Yes. Como Residences on Palm Jumeirah is located within a designated freehold zone in Dubai and can be fully owned by all nationalities, including non-UAE residents and international investors. A full Dubai Land Department title deed is issued upon handover completion in Q3 2027.
Como Residences delivers the full Como Hotels and Resorts amenity and service programme, including Como Shambhala integrative wellness, in-residence dining by Como Cuisine, a private beach for residents, an infinity pool with panoramic views, full spa and treatment facilities, a fitness centre and movement studio, residents-only lounge spaces, 24-hour butler and concierge services, housekeeping, and private lift access for penthouse residents. The full confirmed amenity programme is available via the Como Residences project documentation on request.
The total buyer cost is AED 54,000,000, comprising approximately AED 37,147,860 to the seller plus AED 16,852,140 in remaining developer instalments. Additional costs include the Dubai Land Department transfer fee of typically 4% (approximately AED 2,160,000); developer NOC and admin charges; trustee and legal fees; and applicable annual service charges. Given the magnitude of this transaction, independent specialist legal counsel is strongly recommended. A full cost breakdown is available on request.
The investment case is defined by a set of characteristics that occur together only once: AED 4,500,000 below the original price of the most prestigious branded penthouse in delivery on Palm Jumeirah; 70% already funded by the seller, creating a de-risked and well-advanced position; 9,816 sq.ft of full-floor Como-managed sky estate at AED 5,502 per sq.ft — a price that is materially below comparable ultra-luxury branded product in global markets from New York to London to Monaco; a 360° sea view that is permanently irreducible and globally unique; a Como Hotels brand credential that drives sustained premium resale values among the world's ultra-high-net-worth community; and the structural impossibility of new supply ever replicating this address — Palm Jumeirah is finite, Nakheel will not build another Como Residences, and the full-floor penthouse is the single apex unit in the building. Post-handover capital appreciation projections and comparable data are available on request to qualified buyers.
Given the exceptional nature and value of this asset, the complete documentation package — including the architectural floor plan, Como Residences interior design specification, payment schedule confirmation from Nakheel, and all relevant transaction documentation — is provided exclusively to verified and qualified buyers following direct contact and confidentiality agreement. Please contact us immediately via the enquiry form or WhatsApp with your details to initiate the qualification process. An opportunity to acquire a full-floor Como Residences penthouse at AED 4,500,000 below original price is, by definition, a once-in-a-market event.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below Market4 Bedroom Penthouse in Royal Amwaj South with Private Pool and Full Palm Views Below Market Rate4 Beds7,292 sqftPenthouseAED 26,000,000Save AED 5,672,000 (17.9%)View property
Off-Plan Distress4 Bedroom Full Floor Penthouse in Como Residences, Palm Jumeirah, Seller-Labelled Distress4 Beds9,816 sqftPenthouseAED 54,000,000View property
Below Market4 Bedroom Penthouse in Luce, Palm Jumeirah, Panoramic 360 Sea Views, Offered at Original Price4 Beds8,298 sqftPenthouseAED 39,990,000View property
Below Market4 Bedroom Duplex Penthouse with Private Pool in Orla Infinity, Palm Jumeirah, Only 20 Residences4 BedsPenthouseAED 75,000,000View property
Off-Plan Distress4 Bedroom Penthouse with Private Lap Pool in Vitalia, Palm Jumeirah, Burj Al Arab and Sea Views4 Beds4,834 sqftPenthouseAED 45,350,000View property
Below Market4 Bedroom Sky Court Duplex Penthouse in Atlantis The Royal Residences, Palm Jumeirah, 1 of 4 Exclusive Units4 Beds4,935 sqftPenthouseAED 75,000,000View property