AED 710,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 710,000 |
| Size | 448 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q2 2026 |
| Area / Master development | Al Jaddaf |
| Community | Al Jaddaf |
هذا عرض ضائقة موثّق لشقة استوديو في برج بنغاتي ستارلايت، الجداف (المرحلة الثانية من مدينة دبي الصحية)، دبي، الإمارات العربية المتحدة. السعر الأصلي للمطور (OP) هو 850,000 درهم، في حين يبيع الآن بـ 710,000 درهم — توفيراً مباشراً قدره 140,000 درهم (16.5% تحت السعر الأصلي). إضافةً إلى رسوم DLD التي سدّدها البائع، يصل التوفير إلى 174,000 درهم (19.7% أقل من إجمالي تكلفة البائع البالغة 884,000 درهم). بمساحة 448 قدم مربع وتسليم الربع الثاني 2026، مع وصول للمترو وإطلالة على خور دبي، هذه فرصة واضحة للدخول بأقل من التكلفة.
بنغاتي ستارلايت برج سكني من 25 طابقاً في منطقة الجداف، دبي — تحديداً ضمن المرحلة الثانية من مدينة دبي الصحية على الضفة الغربية لخور دبي. طوّرته بنغاتي ديفيلوبرز، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري في الإمارات بمحفظة استثمارية تتجاوز 40 مليار درهم. يتميز المبنى بواجهة سداسية مستوحاة من أشعة النجوم تخلق تناغماً مبهراً بين الضوء والظل. يضم البرج نحو 510 وحدات من الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة والغرفتين، مع ثلاثة طوابق أقبية للمواقف. كل وحدة مزودة بنوافذ من الأرض إلى السقف وشرفة فسيحة وتشطيبات عصرية بألوان فاتحة ومواد صديقة للبيئة.
تتراوح مساحات استوديوهات بنغاتي ستارلايت بين 415 و551 قدم مربع. هذه الوحدة 448 قدم مربع — تصميم استوديو متكامل مع شرفة ونوافذ من الأرض إلى السقف. يشمل التصميم الاعتيادي: منطقة معيشة ومطبخ مفتوح، حمام، خزانة مدمجة، وشرفة. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة مدمجة. يُسلَّم شبه مفروش جاهز للسكن أو الإيجار فور التسليم. الطابق الدقيق وموضع الوحدة متاحان عند الطلب.
هذه عملية تنازل عن عقد شراء على الخارطة. خطة دفع بنغاتي ستارلايت 70/30: 20% عند الحجز، 50% خلال مراحل البناء، و30% عند التسليم في الربع الثاني 2026. كونها قريبة من التسليم، يُتوقع أن تكون معظم دفعات البناء قد سُدِّدت. يتولى المشتري الدفعات المتبقية وفق العقد الأصلي. رسوم DLD 4% عند التحويل (~28,400 درهم)، ورسوم مكتب الوصاية (~4,200 درهم). تكلفة الخدمات السنوية بعد التسليم: ~6,881 درهم (~15.36 درهم × 448 قدم مربع).
ملاحظة بشأن تأشيرة الإقامة: سعر البيع 710,000 درهم أقل من الحد الأدنى البالغ 750,000 درهم للتأشيرة الإماراتية المرتبطة بالملكية العقارية. يُنصح المشترون الراغبين في التأشيرة بالتحقق من الاشتراطات الحالية مع دائرة الأراضي والأملاك أو مستشارهم القانوني.
السعر 710,000 درهم مقابل سعر أصلي 850,000 درهم — توفير 140,000 درهم (16.5%). مع احتساب رسوم DLD التي سدّدها البائع، يصل إجمالي توفير المشتري إلى 174,000 درهم (19.7%) مقارنةً بإجمالي تكلفة البائع 884,000 درهم.
موعد تسليم بنغاتي ستارلايت الربع الثاني 2026. بعض المصادر تذكر مارس 2026 كهدف أولي. قرب التسليم يعني مخاطر بناء منخفضة جداً وتحويل سند ملكية في أفق قريب.
بنغاتي ستارلايت من تطوير بنغاتي ديفيلوبرز، شركة مقرها في مركز دبي المالي (DIFC)، تأسست عام 2008. محفظة الشركة تتجاوز 40 مليار درهم وأكملت أكثر من 60 مشروعاً. بنغاتي هي أول مطور عقاري في العالم يشترك مع علامات عالمية كبوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.
الوحدة استوديو بمساحة 448 قدم مربع. يشمل التصميم: صالة معيشة ومطبخ مفتوح بنوافذ من الأرض إلى السقف، حمام، خزانة مدمجة، وشرفة. يُسلَّم المطبخ مجهزاً بأجهزة مدمجة. المخطط التفصيلي والطابق الدقيق متاحان عند الطلب.
الطابق الدقيق والإطلالة المؤكدة لهذه الوحدة متاحان عند الطلب. يرتفع بنغاتي ستارلايت 25 طابقاً؛ الطوابق العليا تتمتع بإطلالات بانورامية على خور دبي وأفق وسط مدينة دبي وبرج خليفة.
نعم. أعلنت دائرة الأراضي والأملاك في يناير 2025 عن تحويل منطقة الجداف إلى تملك حر لجميع الجنسيات. ملاحظة: سعر البيع 710,000 درهم أقل من الحد الأدنى لتأشيرة الإقامة المرتبطة بالعقار (750,000 درهم)؛ يُنصح بالتحقق من اشتراطات التأشيرة مع المختصين.
المرافق: مسبح خارجي، مركز لياقة، سبا، جاكوزي، ساونا، حدائق منسقة، منطقة أطفال ومسبح، قاعة اجتماعية، ملعب رياضي، محل تجاري أرضي، منطقة شواء، وأمن وكونسيرج على مدار الساعة.
خطة دفع بنغاتي 70/30: 20% حجز، 50% بناء، 30% تسليم (Q2 2026). تكاليف التحويل: رسوم DLD 4% (~28,400 درهم)، مكتب وصاية (~4,200 درهم)، وكيل مشتري ~2% (~14,200 درهم). خدمات سنوية بعد التسليم: ~6,881 درهم.
تحقق استوديوهات الجداف عائدات إجمالية بين 5.66% و6%+ سنوياً. عند سعر 710,000 درهم، يُقدَّر الإيجار السنوي بـ 43,000–50,000 درهم، ما يعني عائداً بين 6.1% و7.0%. مشغّلو الإيجار القصير يستفيدون من قرب المطار ومدينة دبي الصحية.
تواصل عبر واتساب مع الرقم المرجعي BSTARLIGHT-JD-STU-448-001. سنوفر المخطط، عقد الشراء الأصلي (SPA)، شهادة الوثائق، وإيصالات الدفعات. جولات افتراضية وزيارات ميدانية عند الطلب.
The distress selling price is AED 710,000. The original developer price (OP) is AED 850,000, representing a direct saving of AED 140,000 — 16.5% below OP. When the seller's DLD fee of 4% is included (AED 34,000), the buyer saves AED 174,000 against the seller's total all-in cost of AED 884,000 — a 19.7% saving versus what the original buyer paid to acquire this unit.
Binghatti Starlight is scheduled for handover in Q2 2026. Some sources reference March 2026 as the initial target, with Q2 2026 confirmed as the developer's stated date. As a near-handover unit, remaining construction risk is minimal and title deed conversion is expected within a short window of acquisition. Confirm the latest update with Binghatti Developers or through our team.
Binghatti Starlight is developed by Binghatti Developers, one of the UAE's most prolific luxury real estate developers, headquartered in the DIFC, Dubai. Founded in 2008 by Hussein Binghatti, the company has an investment portfolio exceeding AED 40 billion and has completed over 60 residential projects in Dubai. Binghatti is the world's first real estate developer to partner with global brands including Bugatti, Mercedes-Benz, and Jacob & Co. for branded residential developments.
The unit is a studio apartment measuring 448 sq ft. The layout includes an open-plan living and kitchen area with floor-to-ceiling windows, a bathroom, a built-in wardrobe, and a balcony. The kitchen is fully fitted with integrated appliances as standard (Binghatti Starlight is delivered semi-furnished). The exact floor plan and stack position for this specific unit are available on request — contact us with reference BSTARLIGHT-JD-STU-448-001.
The exact floor and confirmed view orientation for this specific distress unit are available on request. Binghatti Starlight rises 25 storeys; higher floors offer panoramic views of Dubai Creek and the Downtown Dubai skyline including the Burj Khalifa. The building's floor-to-ceiling windows and expansive balconies are designed to maximise the view from all floor levels. Contact us quoting reference BSTARLIGHT-JD-STU-448-001 for unit-specific details.
Yes. Al Jaddaf was formally confirmed as a freehold ownership zone for all nationalities by the Dubai Land Department (DLD) in January 2025. Buyers of any nationality worldwide can fully own property in Binghatti Starlight with 100% ownership rights. Note: the distress price of AED 710,000 is below the AED 750,000 threshold for the 2-year UAE residency visa linked to property purchase — buyers seeking visa eligibility should verify current DLD regulations with their legal advisor.
Binghatti Starlight offers: an outdoor swimming pool and pool deck, a state-of-the-art fitness centre, a wellness spa, jacuzzi, sauna, landscaped gardens, a children's play area and kids' pool, a multipurpose social hall, a sports court, BBQ terrace, a ground-floor retail outlet, 24-hour security and concierge services, and a multi-level basement car park. The tower also benefits from proximity to Dubai Creek waterfront restaurants, the Mohamed bin Rashid Library, and Dubai Healthcare City facilities.
Binghatti Starlight's original payment plan is 70/30: 20% down, 50% during construction, 30% at handover (Q2 2026). As an assignment, the buyer assumes remaining obligations per the original SPA. Total acquisition costs (excl. remaining installments): distress price AED 710,000, DLD Oqood transfer fee 4% (~AED 28,400), trustee office fee (~AED 4,200), and buyer agency fee if applicable (typically 2% = ~AED 14,200). Annual post-handover service charge: approximately AED 6,881 (~AED 15.36/sq ft × 448 sq ft). Full cost sheet on request.
Al Jaddaf studios and small apartments are currently achieving gross rental yields of approximately 5.66%–6%+ per year according to 2025 area data — above the Dubai citywide average. At the distress price of AED 710,000, an annual rent of AED 43,000–50,000 (reasonable for a semi-furnished 448 sq ft studio near Al Jaddaf Metro and DXB Airport) would imply a gross yield of approximately 6.1%–7.0%. Short-stay Airbnb operators benefit further from the airport proximity and Dubai Healthcare City captive demand.
Contact our team via WhatsApp quoting reference BSTARLIGHT-JD-STU-448-001. We will provide the floor plan for the exact unit, the original Binghatti SPA, Oqood certificate, paid installment receipts, and the latest construction update. Virtual tours and site visits can be arranged on request.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPStudio Apartment at Binghatti Starlight, Al Jaddaf, with Pool View, 12.6% Below Original Price, Handover in 30 Days435 sqftApartmentAED 750,000Save AED 108,000 (12.6%)View property
Below OPStudio Apartment at Binghatti Starlight, Al Jaddaf — Priced Below Original Purchase Price451 sqftApartmentAED 790,000Save AED 45,000 (5.4%)View property
Below OPStudio Resale at Binghatti Ghost, Al Jaddaf — Below Original Price348 sqftApartmentStatus check recommendedAED 650,000Save AED 200,000 (23.5%)Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | Studio in Adeba Azizi at Al Jaddaf by Azizi Developments | AED 810K Below Market Price370 sqftStatus check recommendedAED 810,000Check latest status
Below OPReady 3-Bedroom Apartment in Binghatti Ghost, Al Jaddaf, 35.7% Below Original Price3 Beds1,903 sqftApartmentAED 2,700,000Save AED 1,500,000 (35.7%)View property
Below OP2-Bedroom Apartment in Binghatti Starlight, Al Jaddaf – 17.4% Below Original Price2 Beds1,370.78 sqftApartmentAED 2,065,000Save AED 435,000 (17.4%)View property