AED 3,200,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,200,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1289 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | Near To Handover |
| Handover | Q4-2026 |
| Area / Master development | Downtown Dubai |
يعرض مالك متحفز هذه الفرصة الاستثنائية كتنازل على الخارطة في سانت ريجيس ريزيدنسز برج 2، أحد أكثر المشاريع السكنية المرتقبة في وسط مدينة دبي. الوحدة شقة بغرفتي نوم وحمامين بمساحة 1,289 قدم مربع في طابق متوسط بـ إطلالة على البوليفارد وموقف سيارة واحد. السعر 3,200,000 درهم صافياً للمالك — 130,000 درهم أقل من سعر الشراء الأصلي البالغ 3,330,000 درهم — مع تسليم متوقع في الربع الرابع من 2026. فرصة دخول مميزة إلى منزل مرتبط بعلامة سانت ريجيس الفندقية في قلب وسط مدينة دبي.
سانت ريجيس ريزيدنسز في وسط مدينة دبي مشروع سكني راقٍ يجلب العلامة الفندقية الأيقونية سانت ريجيس التابعة لـ ماريوت الدولية إلى قلب أكثر أحياء دبي تميزاً. يوفر المشروع لملاكه تجربة سكن فاخرة بمعايير الخدمة الفندقية الخمس نجوم، والتصميم الداخلي الاستثنائي، والكونسيرج على مستوى عالمي — في منزل خاص مملوك بالكامل. يُشكّل برج 2 جزءاً من هذه المجموعة الحصرية ويقدم لمالكيه إطلالات على بوليفارد الشيخ محمد بن راشد وأفق وسط مدينة دبي الشهير.
تمتد هذه الشقة ذات الغرفتين والحمامين في سانت ريجيس ريزيدنسز برج 2 على مساحة 1,289 قدم مربع في طابق متوسط، مصممة وفق المعايير الداخلية الدقيقة المرتبطة بعلامة سانت ريجيس. يضم التوزيع الداخلي غرفة معيشة وصالة طعام مفتوحة تطل على شرفة أو تراس بـ إطلالة على البوليفارد، وغرفتي نوم متناسقتين، وحمامين، ومطبخاً مجهزاً — كل ذلك بتشطيبات راقية تليق بمقيم سانت ريجيس. المخطط التفصيلي غرفة بغرفة متاح عند الطلب.
هذا الإعلان عن تنازل عن عقد على الخارطة. يدخل المشتري في عقد البيع الأصلي للبائع بسعر 3,200,000 درهم صافياً للمالك — أي 130,000 درهم أقل مما دفعه البائع عند الإطلاق. التسليم المتوقع هو الربع الرابع من 2026 وفق تقدم الإنشاء. تفاصيل جدول الدفع المتبقي — بما يشمل المبالغ المدفوعة من قِبل البائع حتى الآن والأقساط المستحقة للمطوّر — متاحة عند الطلب وستُؤكد بآخر تحديثات المطوّر. تشمل تكاليف النقل الإضافية: رسوم التنازل لدى دائرة الأراضي والأملاك 4%، ورسوم شهادة عدم الممانعة، وعمولة الوساطة 2%.
سعر البائع الصافي 3,200,000 درهم. سعر الشراء الأصلي الذي دفعه البائع عند الإطلاق كان 3,330,000 درهم، أي أن المشتري يحصل على هذه الوحدة بـ 130,000 درهم أقل من سعر الإطلاق. هذا تنازل اضطراري حقيقي والسعر ثابت صافياً للمالك.
التسليم المتوقع هو الربع الرابع من 2026. هذا رهن بتقدم الإنشاء وأي تحديثات رسمية من المطوّر. سنوفر لك أحدث المعلومات المتاحة عند الاستفسار.
سانت ريجيس ريزيدنسز برج 2 مشروع مرتبط بعلامة سانت ريجيس التابعة لـ ماريوت الدولية. تفاصيل الكيان المطوّر وعقد البيع والشراء الأصلي (SPA) متاحة عند الطلب وستُؤكد خلال إجراءات التنازل.
الشقة بمساحة 1,289 قدم مربع في طابق متوسط بـ غرفتي نوم وحمامين. يشمل التوزيع غرفة معيشة وصالة طعام مفتوحة، وغرفتي نوم، وحمامين، ومطبخاً، وشرفة بإطلالة على البوليفارد. رقم الوحدة والمخطط التفصيلي متاحان عند الطلب.
الشقة تتمتع بـ إطلالة على البوليفارد — إطلالة على بوليفارد الشيخ محمد بن راشد، أحد أكثر المشاهد الحضرية حيويةً وتميزاً في وسط مدينة دبي. التفاصيل الدقيقة للوحدة وممر الإطلالة متاحان عند الطلب.
نعم. سانت ريجيس ريزيدنسز برج 2 عقار بـ ملكية حرة كاملة لـ جميع الجنسيات. بسعر 3,200,000 درهم، يؤهل هذا العقار للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية (إقامة 10 سنوات قابلة للتجديد) وفق الشروط المعمول بها.
بوصفها إقامة مرتبطة بعلامة فندقية، تشمل المرافق: كونسيرج وخدمات سانت ريجيس للسكان، ومسبح لا نهاية له، وصالة رياضية متكاملة، وسبا ومركز عافية، وصالة للسكان وغرف طعام خاصة، ومسبح وملعب أطفال، وأمن وبوّاب على مدار الساعة، وخدمة صف السيارات، وموقف مظلل مخصص. القائمة التفصيلية الكاملة متاحة عند الطلب.
سعر التنازل 3,200,000 درهم صافياً للمالك. التكاليف الإضافية تشمل: رسوم التنازل لدى دائرة الأراضي والأملاك 4% (حوالي 128,000 درهم)، وعمولة وساطة 2% (حوالي 64,000 درهم)، ورسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر، وأي أقساط متبقية مستحقة للمطوّر. كشف التكاليف الكامل بما يشمل المبالغ المدفوعة والجدول المتبقي متاح عند الطلب.
الإقامات المرتبطة بعلامة سانت ريجيس تحقق علاوة 20–30% على نظيراتها غير المرتبطة بيعاً وإيجاراً في وسط دبي. شراء الوحدة بأقل من سعر الإطلاق قبل تسليم الربع الرابع 2026 يتيح نمو رأس المال مع اقتراب الاكتمال. بيانات الإيجارات المقارنة وتحليل العائد الاستثماري التفصيلي متاحان عند الطلب.
التفاصيل الكاملة لهذه الوحدة في سانت ريجيس ريزيدنسز برج 2 — المخطط التفصيلي، ورقم الوحدة، وعقد البيع والشراء الأصلي، وجدول الدفع (المدفوع والمتبقي)، وإجراءات التنازل مع المطوّر، وكشف التكاليف الكامل — متاحة عند التأكيد الجاد للاهتمام. تواصل معنا فوراً عبر واتساب أو الهاتف أو نموذج الاستفسار.
The seller's net price is AED 3,200,000 . The original purchase price (OP) paid by the seller was AED 3,330,000 , meaning the buyer acquires this unit at AED 130,000 below what was originally paid at launch . This is a genuine distress assignment and the price is fixed net to the owner.
The anticipated handover for St Regis Residences Tower 2 is Q4 2026 . This is subject to the developer's construction progress and any official updates. Buyers should confirm the latest handover schedule directly with the developer at the time of purchase — we will provide the most current information available upon enquiry.
St Regis Residences Tower 2 is developed in partnership with Marriott International and the St Regis brand. The development is part of the branded residences segment in Downtown Dubai. Full developer entity details and the sales and purchase agreement (SPA) information are available on request and will be confirmed during the assignment process.
The apartment spans 1,289 sqft , is located on a mid floor , and features a 2-bedroom, 2-bathroom layout. The design includes an open-plan living and dining area, two bedrooms, two bathrooms, a kitchen, and a balcony or terrace with a Boulevard view. The exact unit number, room dimensions, and detailed floor plan are available on request.
This apartment enjoys a Boulevard view — overlooking Mohammed Bin Rashid Boulevard , one of Downtown Dubai's most iconic and vibrant urban promenades. From a mid-floor position, the Boulevard view provides an engaging outlook over the streetscape and surrounding Downtown Dubai skyline. The exact stack, unit orientation, and precise view corridor details are available on request.
Yes. St Regis Residences Tower 2 in Downtown Dubai is a freehold property , conferring full ownership rights on buyers of all nationalities . At a purchase price of AED 3,200,000, this property qualifies buyers for the UAE Golden Visa — a 10-year renewable residency visa — subject to current immigration authority requirements and minimum investment thresholds.
As a branded residence, St Regis Residences Tower 2 offers a suite of hotel-standard amenities including: St Regis concierge and resident services, an infinity or resort-style pool, a state-of-the-art gymnasium, spa and wellness facilities, residents' lounge and private dining, children's pool and play area, 24-hour security and doorman, valet parking, and access to housekeeping services. The exact amenity list and service offering will be confirmed with the latest developer specifications — available on request.
The assignment price is AED 3,200,000 net to owner . Additional costs include: Dubai Land Department (DLD) assignment/transfer fee of 4% (approximately AED 128,000), a standard brokerage commission of 2% (approximately AED 64,000), a developer NOC fee for the assignment, and any outstanding developer instalments due from the buyer going forward. A complete and itemised breakdown of all costs — including amounts already paid by the seller and the remaining payment schedule due to the developer — is available on request and will be confirmed with the latest developer update.
Branded residences in Downtown Dubai command a consistent premium of 20–30% over non-branded equivalents in both sale and rental markets. St Regis-affiliated units attract premium corporate tenants, high-net-worth individuals, and short-term holiday renters, driving strong gross rental yields and above-average occupancy rates. Buying below the original purchase price ahead of a Q4 2026 handover also allows for capital appreciation as the project nears and reaches completion. Detailed rental comparable data and ROI projections are available on request.
Full assignment details for this 2-bedroom unit in St Regis Residences Tower 2, Downtown Dubai — including the detailed floor plan, unit number, stack plan, original SPA, payment schedule breakdown (amounts paid and outstanding), developer NOC process, and total acquisition cost sheet — are available upon confirmed serious interest. Please contact us immediately via WhatsApp, phone, or the enquiry form and our team will respond promptly with a complete information pack.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below Market2BR in Society House by IGO, Downtown Dubai at AED 3,900,000 - Below Market, High Floor, Zabeel View2 Beds1,484 sqftApartmentAED 3,900,000View property
Below MarketVacant 2-Bedroom Apartment at Downtown Views II Tower 1, Downtown Dubai — Below Market2 Beds1,167 sqftApartmentAED 2,350,000View property
Below MarketBrand-New Vacant 2-Bedroom Apartment at Downtown Views II Tower 3, Downtown Dubai — Below Market2 Beds1,208 sqftApartmentAED 3,600,000View property
Below Market2-Bedroom Apartment with Burj Khalifa View in St. Regis Residences, Downtown Dubai — Below Market at OP2 Beds1,964 sqftApartmentAED 6,251,580Save AED 1,547,420 (19.8%)View property
OP + DLD CoveredTwo-Bedroom Apartment (1,271 sqft) at Address The BLVD, Downtown Dubai — Below Original Price, DLD Covered2 Beds1,271 sqftApartmentAED 5,500,000Save AED 350,000 (6%)View property
OP + DLD CoveredTwo-Bedroom Apartment at Address The BLVD, Downtown Dubai — Below Original Price, DLD Covered2 Beds1,271 sqftApartmentAED 5,500,000Save AED 350,000 (6%)View property