صفقة متعثرة استوديو للبيع في أوسينز 2 من دانوب دبي مارitime سيتي

AED 1,160,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 1,160,000
Size	427 sq.ft
Status	OFF PLAN
Handover	Q1-2027
Area / Master development	Dubai Maritime City
Community	Dubai Maritime City

استوديو مطل على البحر في أوسينز 2 من دانوب بصفقة متعثرة

تُعرض هذه الشقة الاستوديو في مشروع أوسينز 2 من دانوب في دبي مارitime سيتي كصفقة متعثرة بمساحة 427 قدم مربع وإطلالة بحرية في برج واجهة مائية حديث. يبلغ السعر الأصلي 1,188,000 درهم بينما سعر البيع الحالي 1,160,000 درهم، ما يوفر خصماً مباشراً في مشروع يتميز بمرافق واسعة وموقع بحري مطلوب.

مواصفات الشقة

الموقع: أوسينز 2 من دانوب، دبي مارitime سيتي، دبي
نوع العقار: شقة استوديو
المساحة الإجمالية: 427 قدم مربع
الإطلالة: إطلالة بحرية (تختلف حسب رقم الوحدة والارتفاع)
الحالة: إعادة بيع متعثرة على الخارطة
السعر الأصلي (OP): 1,188,000 درهم
سعر البيع (SP): 1,160,000 درهم
نوع التملك: تملك حر
مناسبة لـ: المستثمرين والمستخدمين النهائيين الباحثين عن استوديو مطل على البحر في برج جديد بدبي مارitime سيتي

عن أوسينز 2 من دانوب ودبي مارitime سيتي

يُعد أوسينز من دانوب مشروعاً سكنياً على الواجهة المائية مكوناً من برجين في دبي مارitime سيتي بتصميم مستوحى من البحر ومجموعة كبيرة من المرافق الترفيهية. يشكل برج أوسينز 2 جزءاً من هذا المجمع، ويضم استوديوهات وشققاً من غرفة إلى ثلاث غرف ووحدات بعلامات مميزة بإطلالات على البحر والأفق والميناء.

تقع دبي مارitime سيتي بين ميناء راشد والساحل، ما يمنح السكان موقعاً بحرياً مميزاً مع ربط مروري نحو وسط مدينة دبي والخليج التجاري والمناطق الحيوية الأخرى.

تصميم الاستوديو 427 قدم مربع والإطلالة البحرية

صُمم استوديو 427 قدم مربع في أوسينز 2 للاستفادة القصوى من المساحة، حيث يجمع عادةً بين منطقة للنوم والمعيشة ومطبخ مفتوح أو شبه مفتوح وحمام، مع توفر شرفات في بعض الوحدات لإبراز الإطلالة البحرية. تساعد النوافذ الكبيرة والتشطيبات الحديثة على جعل المساحة المدمجة عملية ومشرقة.

يعتبر هذا المخطط مناسباً للمهنيين والأزواج والمستثمرين الذين يركزون على وحدات إيجارية مطلوبة في عنوان واجهة مائية، مع إضافة ميزة الإطلالة على البحر في جذب المستأجرين على المدى الطويل.

المرافق ونمط الحياة في أوسينز من دانوب

يُسوَّق مشروع أوسينز من دانوب بمرافق متعددة تشمل مسابح وأسطح سماوية ومناطق جلوس خارجية وملاعب رياضية ومراكز لياقة ورفاهية ومسارات للجري ومناطق للأطفال ومساحات اجتماعية ومكتبية. يعكس المشروع توجه دانوب إلى تقديم مجمعات سكنية بمرافق غنية تناسب نمط الحياة العمودي المتكامل.

يستفيد سكان أوسينز 2 من لوبي بخدمات استقبال ومصاعد سريعة ومواقف مخصصة وأمن على مدار الساعة مع إمكانية الوصول إلى منافذ تجارية ومطاعم ضمن المشروع أو محيطه القريب.

التسعير وزاوية الصفقة المتعثرة والفارق بين OP وSP

يبلغ السعر الأصلي لهذه الشقة الاستوديو 1,188,000 درهم، بينما يبلغ سعر البيع الحالي 1,160,000 درهم، ما يعني خصماً قدره 28,000 درهم. وعلى الرغم من أن الخصم رقميّاً محدود، فإنه يضع الوحدة دون مستوى OP في مشروع تشهد استوديوهاته المطلة على البحر طلباً جيداً.

بالنسبة للمستثمرين، يمكن أن يوفر الدخول بسعر أقل قليلاً من السعر الأصلي في مشروع بارز على الواجهة المائية مع حزمة مرافق قوية موقعاً أفضل مقارنة بشراء وحدات متبقية من المطور أو وحدات ثانوية بسعر القائمة أو أعلى.

الأسئلة الشائعة حول شقة استوديو في أوسينز 2 من دانوب

أين يقع مشروع أوسينز 2 من دانوب؟

يقع أوسينز 2 من دانوب في دبي مارitime سيتي بين ميناء راشد والساحل، ما يمنح المشروع موقعاً بحرياً ومداخل طرق نحو وسط المدينة وباقي مناطق دبي.

ما هي المواصفات الأساسية لهذه الشقة الاستوديو؟

هذه الوحدة هي استوديو بمساحة 427 قدم مربع مع إطلالة بحرية، تُعرض بسعر 1,160,000 درهم مقارنة بسعر أصلي 1,188,000 درهم.

هل الاستوديو مناسب للسكن الشخصي أم للاستثمار؟

الشقة مناسبة للاثنين؛ حيث يمكن استخدامها كسكن لفرد أو زوجين، كما يمكن أن تكون وحدة إيجارية مستهدفة في برج جديد على الواجهة المائية.

ما هي المرافق المتاحة لسكان أوسينز 2 من دانوب؟

يحصل السكان على الوصول إلى مسابح ومناطق رياضية ومراكز لياقة ورفاهية ومسارات مشي ومناطق للأطفال ومساحات اجتماعية ضمن مجمع أوسينز.

كيف يقارن سعر 1,160,000 درهم مع السعر الأصلي ومع السوق؟

السعر الحالي أقل بـ 28,000 درهم من السعر الأصلي البالغ 1,188,000 درهم، ما يمنح المشتري دخولاً أقل من OP في مشروع يشهد طلباً على استوديوهات الواجهة المائية.

هل الشقة تملك حر ومتاحة لجميع الجنسيات؟

يُعتبر أوسينز 2 جزءاً من تطوير تملك حر في دبي، ما يجعل الشقة متاحة عادةً للمشترين من مختلف الجنسيات وفقاً لأنظمة التملك الحر العقاري.

ما هو الطلب الإيجاري المتوقع على الاستوديوهات في أوسينز 2؟

من المتوقع أن تجذب الاستوديوهات الحديثة ذات الإطلالة البحرية في برج بمرافق غنية طلباً جيداً من المهنيين الشباب والأزواج الذين يفضلون الموقع والمرافق.

متى يُتوقع تسليم مشروع أوسينز 2 من دانوب؟

تشير مواد المشروع إلى تسليم في النصف الثاني من هذا العقد، ويُنصح المشترون بالتحقق من آخر جدول للتسليم وتقدم الإنشاء لهذه الوحدة.

هل توجد خطة دفع لهذه الصفقة المتعثرة؟

يمكن توفير كشف مفصل بالدفعات الحالية والمستحقة وجميع الأقساط المتبقية، بحيث يمكن للمشتري تقييم التدفقات النقدية المطلوبة.

هل يمكن الحصول على مخطط الوحدة وتفاصيل الطابق والاتجاه؟

نعم، يمكن توفير المخطط التفصيلي للاستوديو وتحديد الطابق ورقم الوحدة واتجاه الإطلالة داخل برج أوسينز 2 من دانوب عند الطلب.

Frequently asked questions

Where is Oceanz 2 by Danube located?

Oceanz 2 by Danube is located in Dubai Maritime City, between Port Rashid and the Dubai coastline, giving waterfront positioning and road connectivity toward Downtown Dubai, Business Bay and other key districts.

What are the main details of this studio apartment?

This distress resale is a studio apartment with a total area of 427 sq.ft and a sea view orientation, offered at AED 1,160,000 compared to an original price of AED 1,188,000.

Is this studio suitable for end-use or primarily for investment?

The unit can work for both; end-users get a compact sea-view home in a new waterfront tower, while investors can target tenants who prefer modern, amenity-rich studios in an emerging maritime district.

What kind of amenities are available in Oceanz 2 by Danube?

Residents have access to shared swimming pools, fitness and wellness areas, sports courts, outdoor lounges, children’s play zones and a range of lifestyle spaces that are part of the wider Oceanz complex.

How does the AED 1,160,000 price compare to OP and current market sentiment?

The asking price is AED 28,000 below the original price of AED 1,188,000, offering a slight discount at a time when waterfront studios in well-amenitized towers remain in demand among tenants and buyers.

Is the apartment freehold and open to all nationalities?

Oceanz 2 by Danube is part of a freehold development in Dubai, so the studio is generally available to buyers from all nationalities subject to Dubai’s property ownership rules.

What rental demand can be expected for a studio in Oceanz 2?

Studios in waterfront, high-amenity towers usually attract strong rental demand from professionals and young couples who prioritise location, views and facilities, supporting occupancy and yield potential once handed over.

When is the expected handover for Oceanz 2 by Danube?

Project communications indicate handover timelines in the second half of the decade; buyers should confirm the latest expected handover date and construction progress for this specific unit when enquiring.

Are payment plan details available for this distress resale?

Yes, the current payment status, remaining instalments and any handover-linked amounts can be shared in a detailed cost sheet so buyers can assess cash flow and obligations.

Can I get the exact floor plan and position of this studio?

Detailed floor plans, exact floor level, stack number and orientation within Oceanz 2 by Danube can be provided on request to verify layout, view and proximity to key tower amenities.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDubai Maritime City CommunityDubai Maritime City CityDubai CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals