صفر ربح للبائع | 13.6% أقل من السوق الحالي | وفر 127,000 درهم | إطلالة بحرية | طابق منخفض | 380 قدم مربع | تسليم الربع الرابع 2026 | دياار | مدينة دبي الملاحية
فرصة بيع عاجل واضحة وشفافة في مار كاسا من دياار، مدينة دبي الملاحية — استوديو بإطلالة بحرية يُعرَض بسعر الشراء الأصلي للبائع 808,000 درهم بالضبط مع صفر ربح، في حين يبلغ سعر السوق الحالي للوحدات المكافئة 935,000 درهم. البائع دفع 808,000 درهم عند الإطلاق ويبيع بـ 808,000 درهم اليوم — ينقل كامل تقدير السوق البالغ 127,000 درهم مباشرةً للمشتري دون الاحتفاظ بأي درهم ربح. التكلفة الإجمالية الفعلية للبائع — بما في ذلك DLD 4% المدفوعة (حوالي 32,320 درهم) — كانت حوالي 840,320 درهم. المشتري يستحوذ بـ 808,000 درهم — أقل حتى من التكلفة الإجمالية للبائع. التسليم الربع الرابع 2026 — حوالي 5 إلى 7 أشهر مقبلة.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: مار كاسا من دياار
- المجتمع: مدينة دبي الملاحية (DMC)
- المطور: دياار للتطوير
- نوع الوحدة: استوديو
- المساحة: 380 قدم مربع
- الطابق: طابق منخفض
- الإطلالة: إطلالة بحرية
- التسليم: الربع الرابع 2026
- السعر الأصلي للشراء (OP): 808,000 درهم
- سعر البيع (SP): 808,000 درهم (بسعر OP — صفر ربح)
- ربح البائع: صفر — يبيع بالتكلفة الأصلية الدقيقة
- سعر السوق الحالي: 935,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسوق: 127,000 درهم (13.6% أقل من السوق)
- DLD المدفوعة من البائع (4% تقريبًا): حوالي 32,320 درهم
- التكلفة الإجمالية للبائع (OP + DLD): حوالي 840,320 درهم
- المشتري يدخل أقل من التكلفة الإجمالية للبائع بـ: حوالي 32,320 درهم
- السعر لكل قدم مربع (SP): 2,126 درهم
- السعر لكل قدم مربع (السوق): 2,461 درهم
- حالة العقار: على الخارطة — قريب من التسليم — تنازل عاجل بالسعر الأصلي
فهم هيكل البيع العاجل — البيع بالسعر الأصلي
يمثل هذا الإدراج أحد أوضح وأكثر هياكل البيع العاجل ملاءمةً للمشتري في سوق التنازلات على الخارطة في دبي. السعر الأصلي للبائع كان 808,000 درهم. سعر البيع 808,000 درهم. البائع لا يحقق أي ربح — بل يتكبد خسارةً فعليةً عند احتساب مدفوعات DLD التي بلغت حوالي 32,320 درهم. سعر السوق الحالي للاستوديوهات المكافئة في مار كاسا 935,000 درهم. الفارق بين السوق وسعر طلب البائع 127,000 درهم يمثل 13.6% أقل من السوق الحالي. المشتري يلتقط كامل تقدير السوق 127,000 درهم من اليوم الأول للملكية.
عن مار كاسا من دياار — مدينة دبي الملاحية
مار كاسا مشروع سكني من دياار للتطوير داخل مدينة دبي الملاحية (DMC) — أحد مجتمعات دبي الحضرية الناشئة الأكثر تموضعًا فريدًا ونموًا سريعًا. مدينة دبي الملاحية منطقة اقتصادية متخصصة بالملاحة البحرية ووجهة سكنية ناشئة على شبه جزيرة اصطناعية. استوديو بإطلالة بحرية في طابق منخفض بـ 808,000 درهم (2,126 درهم/قدم) — مع تسليم الربع الرابع 2026 وسعر سوق حالي 935,000 درهم — مدخل جيد التعريف لهذا العنوان البحري الناشئ بسعر خروج بائع ينشئ قيمةً رأسماليةً فوريةً للمشتري.
المجتمع ونمط الحياة
- مار كاسا من دياار — برج سكني بإطلالة بحرية في مدينة دبي الملاحية
- مدينة دبي الملاحية — مجتمع واجهة مائية ناشئ على الخليج العربي
- إطلالة بحرية من طابق منخفض — توجه مائي مباشر من الوحدة
- 380 قدم مربع استوديو — تخطيط فعّال مع علاوة إطلالة بحرية
- تسليم الربع الرابع 2026 — حوالي 5 إلى 7 أشهر، يقين قريب من التسليم
- دياار للتطوير — مطور دبي المدرج الراسخ بسجل تتبع جيد
- مجاور لمرسى العرب والواجهة البحرية لجميرا وميناء راشد
المرافق والخدمات
- مسبح ومرافق ترفيهية
- صالة لياقة بدنية ومركز رياضي
- سبا ومرافق عافية
- تجزئة ومطاعم على مستوى البودية
- مناطق مشتركة مشجرة بإطلالة بحرية
- كونسيرج وإدارة مبنى
- أمن وتحكم في الوصول على مدار الساعة
- مواقف سيارات (التخصيص عند الطلب)
- القائمة الكاملة المؤكدة للمرافق ورسوم الخدمة عند الطلب من دياار
التسعير والتحليل
تحليل سعر البيع العاجل
- السعر الأصلي للشراء (OP): 808,000 درهم
- سعر البيع (SP): 808,000 درهم (بسعر OP — صفر ربح)
- سعر السوق الحالي: 935,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسوق: 127,000 درهم (13.6% أقل من السوق)
- DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 32,320 درهم
- التكلفة الإجمالية للبائع: حوالي 840,320 درهم
- السعر لكل قدم مربع (SP): 2,126 درهم
- السعر لكل قدم مربع (السوق): 2,461 درهم
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر التنازل: 808,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 32,320 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% بالإضافة إلى VAT): حوالي 16,968 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 857,868 درهم
- التوفير مقارنة بالسوق الحالي (935,000 درهم) حتى شاملًا: حوالي 77,132 درهم
الموقع والتنقل
- المجتمع: مدينة دبي الملاحية، دبي
- الطرق الرئيسية: ممر الشندغة، شارع الشيخ زايد (E11)
- مرسى العرب / جميرا: حوالي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة
- ديفك: حوالي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي / برج خليفة: حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة
- حي الفهيدي التراثي / دبي كريك: حوالي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة
- برج العرب: حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة
الأسئلة الشائعة
لماذا يبيع البائع بالسعر الأصلي مع صفر ربح؟
السعر الأصلي للشراء كان 808,000 درهم والبائع يبيع بـ 808,000 درهم — لا يحقق أي ربح بل يتكبد خسارةً عند احتساب DLD المدفوعة حوالي 32,320 درهم. سعر السوق الحالي 935,000 درهم. البائع يخرج بأقل من قيمة السوق لأسباب شخصية أو مالية تتطلب معاملةً سريعةً بالسعر الأصلي. المشتري يلتقط كامل تقدير السوق 127,000 درهم من اليوم الأول.
كم يوفر المشتري مقارنةً بالسوق الحالي؟
المشتري يوفر 127,000 درهم مقابل سعر السوق الحالي 935,000 درهم — 13.6% أقل من السوق. على إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 857,868 درهم، التوفير مقابل سعر السوق 935,000 درهم لا يزال حوالي 77,132 درهم. المشتري يدخل بـ 2,126 درهم للقدم مقارنةً بمعدل السوق 2,461 درهم للقدم.
ما هي مدينة دبي الملاحية ولماذا هي مهمة؟
مدينة دبي الملاحية (DMC) منطقة اقتصادية متخصصة بالملاحة البحرية ومجتمع سكني ناشئ على شبه جزيرة اصطناعية بين ميناء راشد والواجهة المائية لخور دبي. توفر بيئة سكنية حقيقية بإطلالة بحرية بسعر للقدم أقل من مجتمعات الواجهة البحرية الراسخة في دبي مع الاستفادة من تحسن الاتصال عبر ممر الشندغة والقرب من ديفك ووسط مدينة دبي.
متى التسليم وكم الوقت المتبقي؟
تسليم مار كاسا من دياار الربع الرابع 2026 — أكتوبر إلى ديسمبر 2026 — حوالي 5 إلى 7 أشهر من تاريخه الحالي. هذا موقع قريب من التسليم بتعرض إنشائي محدود ويقين تسليم واضح.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء؟
تحتوي مدينة دبي الملاحية على مناطق تملك حر مخصصة تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم. يجب التحقق من حالة التملك الحر الكاملة لهذه الوحدة كجزء من العناية الواجبة. فريقنا سيؤكد نوع الملكية والأهلية عند الطلب.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري عند التنازل؟
بناءً على سعر التنازل 808,000 درهم: DLD 4% (32,320 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) وعمولة الوكالة 2% بالإضافة إلى VAT (حوالي 16,968 درهم). إجمالي تقديري شامل حوالي 857,868 درهم. رسوم عدم ممانعة دياار ومعالجة التنازل تُطبَّق أيضًا.
كيف أحصل على خطة الدفع وأبدأ التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع دياار الكامل والمبلغ المدفوع حتى الآن ومتطلبات عدم الممانعة ووثائق التنازل وجميع مواد العناية الواجبة. مع البائع الخارج بسعره الأصلي منقلًا 127,000 درهم من تقدير السوق للمشتري هذه فرصة شفافة وجيدة السعر وحساسة للوقت.
