بيع عاجل | صافي للمالك 43,500,000 درهم | القيمة السوقية 57,000,000 درهم | 13.5 مليون أقل من السوق | 9,400 قدم مربع | بائع متحمس
واحدة من أكثر فرص البيع العاجل إقناعًا في قطاع الفائقين الفخامة بسوق دبي — بنتهاوس طابق كامل من 4 غرف نوم في كومو ريزيدنسز، نخلة جميرا، يُعرض بسعر صافٍ للمالك يبلغ 43,500,000 درهم مقابل قيمة سوقية حالية تبلغ 57,000,000 درهم. يمثل هذا توفيرًا بقيمة 13,500,000 درهم يضع عملية الاستحواذ بنسبة 23.7% تقريبًا أقل من أسعار السوق السائدة في أحد أكثر أبراج دبي السكنية حصريةً ومكانةً. البائع مالك جاد ومتحمس يحتاج إلى إتمام الصفقة بسرعة. بمساحة 9,400 قدم مربع على طابق كامل في مستوى مرتفع، يوفر هذا البنتهاوس مقياسًا ونُدرةً وملفًا بانوراميًا للإطلالات لا يمكن تكراره في سوق دبي بأي سعر. مناسب فقط لأكثر المشترين والمستثمرين تمييزًا ممن يدركون قيمة الندرة الحقيقية للوحدات ذات الطابق الكامل في أبراج نخلة جميرا الأيقونية.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: كومو ريزيدنسز، نخلة جميرا، دبي
- نوع الوحدة: بنتهاوس طابق كامل 4 غرف نوم
- المساحة: 9,400 قدم مربع (طابق كامل)
- الطابق: طابق مرتفع
- القيمة السوقية: 57,000,000 درهم
- صافي للمالك (السعر المطلوب): 43,500,000 درهم
- التوفير: 13,500,000 درهم (حوالي 23.7% أقل من السوق)
- البائع: متحمس — يحتاج إلى صفقة سريعة
- الإطلالات: الخليج العربي ونخلة جميرا ودبي مارينا وأفق دبي — متاحة عند الطلب
- الحمامات: متاحة عند الطلب
- الخارجي / التراس: مواصفات التراس الخارجي للبنتهاوس الطابق الكامل متاحة عند الطلب
- حالة العقار: جاهز — سوق ثانوي — بيع عاجل
عن كومو ريزيدنسز، نخلة جميرا
كومو ريزيدنسز برج سكني فائق الفخامة يتموضع في نخلة جميرا — الجزيرة الاصطناعية الأيقونية في دبي وأحد أكثر العناوين السكنية الراقية شهرةً في العالم. يبرز البرج كواحد من أكثر النماذج المعمارية تميزًا في نخلة جميرا، ويقدم مجموعة محدودة للغاية من الوحدات السكنية ذات الطابق الكامل والحجم الكبير المصممة لشريحة فائقي الثروة. موقع نخلة جميرا الممتد في الخليج العربي والمُأطِّر لأفق دبي يمنح سكان كومو ريزيدنسز إطلالات بانورامية غير محجوبة في جميع الاتجاهات: الخليج العربي المفتوح وهلال النخلة وجزرها وأبراج دبي مارينا وجي بي آر وبرج العرب وعين دبي وبرج خليفة البعيد. يُعدّ نموذج الطابق الكامل في البرج من أندر أنواع المنتجات السكنية في سوق دبي، إذ يوفر خصوصية تامة على مستوى الطابق دون مشاركة ممر أو ردهة مصعد أو وحدة مجاورة في نفس المستوى.
المجتمع ونمط الحياة
- نخلة جميرا — أكثر العناوين السكنية الفاخرة شهرةً دوليةً في دبي
- معيشة الطابق الكامل: يخص الطابق بأكمله مالك البنتهاوس حصريًا
- إطلالات بانورامية 360 درجة على الخليج العربي وأفق دبي
- وصول خاص للشاطئ — أسلوب حياة الواجهة المائية المميز في نخلة جميرا
- دقائق من أتلانتس النخلة ونخيل مول وشريط فنادق النخلة الفاخرة
- مجتمع سكان من فائقي الثروة العالميين والدبلوماسيين وكبار التنفيذيين
- خدمات الكونسيرج والخادم الشخصي وإدارة المبنى على مستوى الفنادق الفاخرة
- من أكثر العناوين طلبًا في قطاع الإيجار الفاخر قصير الأمد والمنازل الترفيهية
المرافق والخدمات
- مسبح إنفينيتي وسطح للاستلقاء
- مركز لياقة بدنية وجيم متطور
- مرافق سبا وعافية
- وصول خاص للشاطئ
- خدمات الكونسيرج والخادم الشخصي
- خدمة صف السيارات
- استقبال في الردهة وأمن على مدار الساعة
- صالة للسكان ومرافق ترفيه
- مناطق لعب للأطفال
- القائمة الكاملة المؤكدة للمرافق متاحة عند الطلب
التصميم والمخطط الطابقي
يمتد هذا البنتهاوس الطابق الكامل المكون من 4 غرف نوم في كومو ريزيدنسز، نخلة جميرا، على مساحة 9,400 قدم مربع عبر طابق كامل في الجزء المرتفع من البرج — مانحًا مستوى من المساحة والخصوصية والتوجه البانورامي لا يمكن لأي شقة عادية في دبي مجاراته. بوصفه الوحدة الوحيدة في طابقه، يتمتع البنتهاوس بالوصول الحصري للطابق بأكمله بما في ذلك جميع ردهات المصاعد والتراسات والمناطق الخارجية المخصصة لذلك المستوى. يتيح التصميم المكون من 4 غرف نوم على هذه المساحة الشاسعة أجنحة سيدة رئيسية فخمة ومناطق معيشة واستقبال وطعام شاسعة ومطبخًا للذواقة وحمامات متعددة ومساحة مكتب أو دراسة وإمكانية وصول إلى تراسات خارجية واسعة. المخطط الطابقي الكامل ومواصفات الغرف أبعاد التراس وتفاصيل الاتجاه لهذا البنتهاوس في كومو ريزيدنسز متاحة عند الطلب.
الدفع وموقف البيع العاجل
هذا عقار جاهز في السوق الثانوي متاح للتحويل الفوري. يطلب البائع 43,500,000 درهم صافيًا للمالك — مما يعني أن المشتري مسؤول عن جميع تكاليف المعاملة المرتبطة إضافةً لهذا الرقم الصافي. القيمة السوقية لبنتهاوس طابق كامل مماثل في كومو ريزيدنسز محددة بـ 57,000,000 درهم — مما يمثل توفيرًا فوريًا بقيمة 13,500,000 درهم للمشتري لحظة الاستحواذ.
التزام المشتري الإجمالي التقديري
- صافي للمالك (السعر المطلوب): 43,500,000 درهم
- رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك (4%): حوالي 1,740,000 درهم
- الرسوم الإدارية لدائرة الأراضي: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + ضريبة القيمة المضافة): حوالي 918,000 درهم
- التكلفة الإجمالية التقديرية للمشتري: حوالي 46,200,000 درهم
- القيمة السوقية: 57,000,000 درهم
- التوفير حتى بعد جميع التكاليف: حوالي 10,800,000 درهم
يحتاج البائع إلى مشترٍ جاد وقادر ماليًا يمكنه الانتقال بسرعة. سند الملكية وشهادة عدم الممانعة والوثائق الداعمة متاحة عند الطلب. توافر التمويل العقاري لهذا السعر خاضع لتقييم البنك الفردي — يرجى استشارة فريقنا.
لماذا يمثل هذا البنتهاوس في كومو ريزيدنسز فرصة عاجلة لا تتكرر؟
- 13,500,000 درهم أقل من السوق — توفير 23.7% على أصل موثق بقيمة 57 مليون
- حتى شاملًا (مع DLD والوكالة)، يوفر المشتري حوالي 10.8 مليون مقارنة بالسوق
- وحدات الطابق الكامل في أبراج نخلة جميرا من أندر أنواع العقارات على مستوى عالمي
- 9,400 قدم مربع على طابق كامل مرتفع — مزيج غير متاح في أي عنوان آخر في دبي
- نخلة جميرا تحقق أعلى قيم رأسمالية وعلاوات إيجارية مستدامة في دبي
- قطاع المنازل الترفيهية والإيجار الفاخر لفائقي الثروة — الأقوى باستمرار في المنطقة
- تملك حر مفتوح لجميع الجنسيات حول العالم
- بائع متحمس: الإلحاح الحقيقي يخلق شروط تفاوض نادرًا ما تتوافر على أصول بهذا المستوى
- لا يمكن الاستعاضة عنه: لا يمكن إنشاء وحدات طابق كامل جديدة بهذا الحجم والموقع في نخلة جميرا
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر المطلوب وماذا يعني صافي للمالك؟
يطلب البائع 43,500,000 درهم صافيًا للمالك. هذا يعني أن البائع يحتاج إلى 43,500,000 درهم في حسابه بعد إغلاق الصفقة. المشتري مسؤول عن جميع تكاليف المعاملة الإضافية فوق هذا الرقم — بما في ذلك رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك (4%) والرسوم الإدارية وعمولة الوكالة. إجمالي التزام المشتري الشامل التقديري حوالي 46,200,000 درهم. القيمة السوقية الحالية لبنتهاوس طابق كامل مماثل في كومو ريزيدنسز هي 57,000,000 درهم — مما يوفر للمشتري حوالي 10,800,000 درهم حتى بعد جميع التكاليف.
ماذا يعني بنتهاوس طابق كامل في كومو ريزيدنسز؟
بنتهاوس طابق كامل يعني أن المشتري يمتلك ويشغل الطابق بأكمله من البرج على ذلك المستوى — لا توجد وحدات مجاورة ولا ممرات مشتركة في ذلك الطابق ولا سكان آخرون يصلون إلى نفس ردهة المصعد. بمساحة 9,400 قدم مربع يتحكم هذا البنتهاوس في الطابق الكامل لكومو ريزيدنسز على مستواه، مانحًا خصوصية مطلقة وإطلالات 360 درجة وتجربة معيشية لا يمكن تكرارها في أي شقة سكنية اعتيادية.
هل هذا العقار جاهز للاستلام الفوري؟
نعم. هذا عقار جاهز في السوق الثانوي في كومو ريزيدنسز، نخلة جميرا. يمكن إتمام التحويل لدى دائرة الأراضي والأملاك ضمن الجدول الزمني المعتاد. البائع متحمس ويمكن المضي في الصفقة فور الاتفاق على الشروط وإتمام العناية الواجبة.
ما هي الإطلالات التي يوفرها هذا البنتهاوس المرتفع؟
بنتهاوس الطابق الكامل في مستوى مرتفع في كومو ريزيدنسز، نخلة جميرا يوفر إطلالات بانورامية على الخليج العربي وهلال وجزر النخلة جميرا وأفق أبراج دبي مارينا وجي بي آر وبرج العرب وعين دبي وبرج خليفة ووسط مدينة دبي. تضمن لوحة الطابق الكاملة 360 درجة عدم حجب أي إطلالة في أي اتجاه. التوجه الدقيق للإطلالة لكل وجهة من الوحدة متاح عند الطلب.
لماذا يخصم البائع 13.5 مليون درهم عن القيمة السوقية؟
هذا بائع متحمس ذو إلحاح حقيقي لإغلاق الصفقة بسرعة. يمثل السعر الصافي 43,500,000 درهم حوالي 23.7% أقل من القيمة السوقية الحالية البالغة 57,000,000 درهم. ظروف البائع الشخصية سرية لكن الدافعية حقيقية والتسعير خصم عاجل موثق على أحد أكثر فئات الأصول مكانةً في دبي. ينصح المشترون بالتعامل بسرعة — الأصول بهذه الندرة وبهذا الخصم لا تبقى متاحة.
هل يمكن لجميع الجنسيات شراء هذا البنتهاوس في نخلة جميرا؟
نعم. نخلة جميرا منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم — المقيمون وغير المقيمون في الإمارات على حدٍّ سواء. لا توجد أي قيود على الجنسية للشراء في كومو ريزيدنسز.
ما هي مرافق المبنى والمجتمع التي يوفرها كومو ريزيدنسز؟
يوفر كومو ريزيدنسز مرافق بناء فائقة الفخامة تتناسب مع تموضعه في نخلة جميرا، تشمل مسبح إنفينيتي ومركز لياقة بدنية متطور ومرافق سبا ووصول خاص للشاطئ وخدمات الكونسيرج والخادم الشخصي وصف السيارات واستقبال في الردهة وأمن على مدار الساعة. القائمة الكاملة المؤكدة للمرافق وجدول رسوم الخدمة متاحان عند الطلب.
ما هي إجمالي تكاليف التحويل والمعاملة للمشتري؟
بناءً على سعر صافٍ للمالك يبلغ 43,500,000 درهم، التكاليف التقديرية هي: رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك 4% (حوالي 1,740,000 درهم)، الرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم)، وعمولة الوكالة 2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (حوالي 918,000 درهم). إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري حوالي 46,200,000 درهم — لا يزال يوفر حوالي 10,800,000 درهم مقارنة بالقيمة السوقية 57,000,000 درهم.
ما هو العائد الاستثماري وإمكانية إعادة البيع لهذا البنتهاوس؟
تُمثل بنتهاوسات الطوابق الكاملة في أبراج نخلة جميرا الفائقة الفخامة واحدة من أكثر فئات الأصول ندرةً ومرونةً رأسماليًا في العقارات العالمية. نخلة جميرا تحقق باستمرار أعلى قيم رأسمالية وعوائد إيجارية في دبي للعقارات الفاخرة. الاقتناء بـ 43.5 مليون صافيًا (حوالي 46.2 مليون شاملًا) مقابل قيمة سوقية 57 مليون يوفر حوالي 10.8 مليون درهم في رأس المال الورقي الفوري. سوق المنازل الترفيهية والإيجار الفاخر لفائقي الثروة في نخلة جميرا هو الأكثر نشاطًا في قطاع الإيجار الفاخر قصير الأمد في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
كيف أرتب معاينة أو أطلب المخطط الطابقي؟
يرجى التواصل مع فريقنا مباشرةً عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب لترتيب معاينة فورية لهذا البنتهاوس الطابق الكامل في كومو ريزيدنسز، نخلة جميرا. المخطط الطابقي الكامل وسند الملكية وجدول رسوم الخدمة ومواصفات المبنى وجميع وثائق العناية الواجبة متاحة عند الطلب. نظرًا لدافعية البائع وندرة هذا الأصل، يُنصح بالتعامل المبكر بشدة.
