مبنى سكني كامل | مدينة دبي للاستثمار | 80 وحدة | عاجل 48 مليون مقابل أصلي 53 مليون | عائد 8.72% | 4.07 مليون دخل صافٍ

مبنى سكني كامل | مدينة دبي للاستثمار | 80 وحدة | عاجل 48 مليون مقابل أصلي 53 مليون | عائد 8.72% | 4.07 مليون دخل صافٍ

AED 48,000,000

Deal typeOff-Plan Distress
PriceAED 48,000,000
Size125647 sq.ft
StatusReady To Move In
HandoverReady to Move In
Area / Master developmentDubai Investment Park
CommunityDubai Investment Park

5,000,000 درهم أقل من السعر الأصلي | 9.43% أقل من OP | 80 وحدة سكنية بالإضافة إلى 2 محل تجاري | أرضي + 3 + سطح | 125,647 قدم مربع BUA | 4.07 مليون دخل صافٍ | دخل فوري من اليوم الأول

فرصة استثمارية نادرة وذات أهمية هيكلية — مبنى سكني تملك حر يعمل بكامل طاقته في مدينة دبي للاستثمار يُعرَض بـ 48,000,000 درهم مقابل سعر أصلي 53,000,000 درهم — توفير 5,000,000 درهم (9.43% أقل من السعر الأصلي). يضم المبنى 80 وحدة سكنية (53 غرفة واحدة و26 غرفتين و1 استوديو) بالإضافة إلى 2 محل تجاري و86 موقف مسقوف وبرنامج مرافق كامل عبر هيكل (أرضي + 3 طوابق + سطح) على قطعة 59,211 قدم مربع بمساحة بناء 125,647 قدم مربع. المبنى يعمل بكامل طاقته مع مستأجرين يُدِرّون دخلًا إجماليًا سنويًا حاليًا 4,800,000 درهم ودخلًا إيجاريًا صافيًا 4,070,000 درهم سنويًا بعائد صافٍ 8.48% (مُعلَن 8.72%) على سعر الطلب. الدخل ينتقل للمشتري من يوم التملك.

نظرة عامة على المبنى

  • الموقع: مدينة دبي للاستثمار (DIP)، دبي
  • الهيكل: أرضي + 3 طوابق + سطح
  • مساحة القطعة: 59,211 قدم مربع
  • مساحة البناء (BUA): 125,647 قدم مربع
  • إجمالي الوحدات السكنية: 80
  • مزيج الوحدات: 53 × غرفة واحدة | 26 × غرفتان | 1 × استوديو
  • المحلات التجارية: 2
  • مواقف السيارات: 86 (مسقوفة)
  • المسبح: نعم
  • صالة الرياضة: نعم
  • منطقة لعب للأطفال: نعم
  • حالة الإشغال: يعمل بكامل طاقته — مستأجرون قائمون
  • السعر الأصلي (OP): 53,000,000 درهم
  • سعر الطلب: 48,000,000 درهم
  • التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 5,000,000 درهم (9.43% أقل)
  • الدخل الإجمالي السنوي الحالي: 4,800,000 درهم
  • الدخل الصافي السنوي: 4,070,000 درهم
  • العائد الإجمالي على سعر الطلب: 10.0%
  • العائد الصافي على سعر الطلب: 8.48%
  • العائد المُعلَن: 8.72%
  • إمكانية ارتفاع الإيجار: قوية — عند دورة تجديد عقود الإيجار
  • السعر لكل قدم مربع BUA (الطلب): 382 درهم

الحجة الاستثمارية — بيع عاجل مع عائد

هذا المبنى اشتُري أصلًا بـ 53,000,000 درهم. البائع يعرض بـ 48,000,000 درهم — توفير 5,000,000 درهم (9.43% خصم). هذا ليس أصلًا شاغرًا أو ضعيف الأداء: إنه مبنى يعمل بكامل طاقته يُدِرّ 4,070,000 درهم دخلًا صافيًا سنويًا. الإلحاح يعكس الظروف الشخصية أو المالية للبائع المتطلبة لخروج مخفّض من أصل منتج. الجمع بين سعر شراء أقل من السعر الأصلي وعائد إجمالي 10.0% وإمكانية ارتفاع إيجاري ملموسة يُنشئ حجةً استثمارية متعددة الأبعاد نادرة للغاية في عمليات الاستحواذ على المباني الكاملة في سوق دبي.

لماذا تملك المبنى الكامل أفضل استراتيجيًا؟

امتلاك مبنى كامل — بدلًا من محفظة وحدات فردية مُصنَّفة بشكل مستقل — يُقدِّم مجموعة من المزايا الاستثمارية الهيكلية التي تتجاوز بكثير مجموع ملكية الوحدات الفردية. بوصفك المالك الوحيد للمبنى بأكمله يكون لديك سيطرة كاملة على سياسة الإدارة ومعايير الصيانة ومعايير اختيار المستأجرين وتسعير الإيجار وشروط تجديد العقود واستراتيجية الخروج. لا جمعية ملاك ولا تصويتات مشتركة ولا مصالح ملكية متنافسة.

المرافق

  • مسبح — يعمل بكامل طاقته للسكان
  • صالة رياضة ومرافق لياقة بدنية
  • منطقة لعب للأطفال
  • 86 موقف سيارات مسقوف — توفير كامل للسكان
  • 2 محل تجاري في الطابق الأرضي يُقدِّمان خدمات مجتمعية
  • المناطق المشتركة وبنية تحتية لإدارة المبنى

الموقع والتنقل

  • المجتمع: مدينة دبي للاستثمار (DIP)، دبي
  • الطرق الرئيسية: طريق الإمارات (E311)، شارع محمد بن زايد
  • إكسبو سيتي دبي: حوالي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة
  • جمعية الغولف بجميرا: حوالي 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة
  • مطار آل مكتوم الدولي (DWC): حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة
  • ديسكفري جاردنز / مول ابن بطوطة: حوالي 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة
  • دبي مارينا / جي بي آر: حوالي 25 إلى 30 دقيقة بالسيارة
  • وسط مدينة دبي: حوالي 35 إلى 40 دقيقة بالسيارة

الأسئلة الشائعة

ما هو موقف البيع العاجل وبكم يقل عن السعر الأصلي؟

كان سعر الشراء الأصلي 53,000,000 درهم. سعر الطلب 48,000,000 درهم — توفير 5,000,000 درهم (9.43% أقل من السعر الأصلي). هذا ليس أصلًا شاغرًا: إنه مبنى يعمل بكامل طاقته يُدِرّ 4,070,000 درهم دخلًا صافيًا سنويًا. إلحاح البائع يعكس ظروفه الشخصية أو المالية.

ما هو الدخل الإيجاري الحالي وما العائد الذي يمثله؟

يُدِرّ المبنى حاليًا دخلًا إجماليًا سنويًا 4,800,000 درهم. بعد التكاليف التشغيلية حوالي 730,000 درهم الدخل الصافي السنوي 4,070,000 درهم. على سعر الطلب 48,000,000 درهم: العائد الإجمالي 10.0% والعائد الصافي 8.48% (البائع يُعلن 8.72%). جدول إيجار الوحدات الفردية وتفصيل الإيجارات متاح عند الطلب.

ما هي إمكانية ارتفاع الإيجار؟

شهدت مدينة دبي للاستثمار ضغطًا إيجاريًا تصاعديًا ثابتًا. حيث تُعاقَد عقود الإيجار الحالية بأسعار أقل من السوق الحالي — وهو أمر شائع في المباني ذات المستأجرين طويلي الأمد في ظل سقوف الزيادة السنوية المنظمة من RERA — يمتلك المالك القادم مسارًا منظمًا لرفع الإيجارات تدريجيًا إلى مستويات السوق عند كل دورة تجديد. على 80 وحدة حتى زيادة متوسطة متواضعة 2,000 إلى 5,000 درهم للوحدة سنويًا تُقدِّم 160,000 إلى 400,000 درهم دخلًا سنويًا إضافيًا.

ما هو مزيج الوحدات ومستويات دخل الوحدات الفردية؟

يضم المبنى 53 وحدة غرفة واحدة و26 وحدة غرفتين و1 استوديو و2 محل تجاري. جدول الإيجارات الكامل — إيجارات الوحدات الفردية وتواريخ انتهاء العقود وملفات المستأجرين ومواصفات الوحدات — متاح كجزء من حزمة العناية الواجبة الاستثمارية عند الطلب للمشترين المؤهلين.

ماذا يعني تملك المبنى الكامل مقارنةً بالوحدات الفردية؟

امتلاك المبنى الكامل يُقدِّم سيطرةً استراتيجيةً كاملة: سياسة الإدارة ورسوم الخدمة ومعايير الصيانة وتسعير الإيجار واختيار المستأجرين وشروط تجديد العقود واستراتيجية الخروج — جميعها في يد المالك وحده. لا جمعية ملاك ولا تصويتات مشتركة ولا مصالح ملكية متنافسة. المالك يمكنه الإدارة المباشرة أو إسناد الإدارة لشركة واحدة أو إجراء تجديدات لتعزيز الأصل وتبرير زيادات الإيجار عبر 80 وحدة في آنٍ واحد.

هل يمكن لجميع الجنسيات والهياكل المؤسسية الشراء؟

نعم. تحتوي مدينة دبي للاستثمار على مناطق تملك حر مخصصة تتيح الملكية لجميع الجنسيات حول العالم بما في ذلك الأفراد ومكاتب العائلات وشركات الاستثمار والهياكل المؤسسية. يجب التحقق من حالة التملك الحر لهذا المبنى المحدد كجزء من العناية الواجبة.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري عند الاستحواذ؟

بناءً على سعر 48,000,000 درهم: DLD 4% (1,920,000 درهم) والرسوم الإدارية (حوالي 580 درهم) والوكالة 2% بالإضافة إلى VAT (حوالي 1,008,000 درهم). إجمالي تقديري شامل حوالي 50,928,580 درهم. العائد الصافي على هذا الإجمالي الشامل: 4,070,000 مقسومًا على 50,928,580 يساوي حوالي 7.99%.

هل التمويل البنكي المؤسسي متاح لاستحواذ مبنى كامل؟

نعم. المباني السكنية التشغيلية الكاملة ذات تدفقات الدخل الموثقة مؤهلة للتمويل العقاري التجاري من البنوك الإماراتية والمقرضين المؤسسيين. نسب LTV النموذجية للمباني السكنية ذات الدخل تتراوح بين 50% و65% من سعر الشراء أو التقييم السوقي. فريقنا يمكنه تعريف المشترين المؤهلين بمستشاري تمويل العقارات التجارية ذوي الخبرة.

كيف أحصل على حزمة العناية الواجبة الاستثمارية الكاملة وأتقدم للشراء؟

تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر حزمة العناية الواجبة الاستثمارية الكاملة — بما في ذلك جدول الإيجارات الكامل وقائمة إيجارات الوحدات الفردية ومصفوفة انتهاء العقود وتفصيل التكاليف التشغيلية ووثائق إدارة المبنى وسند الملكية وجميع الوثائق القانونية والمالية. بتوفير 5,000,000 درهم أقل من السعر الأصلي و4,070,000 درهم دخلًا صافيًا سنويًا وإمكانية ارتفاع إيجاري ملموسة هذا من أكثر مقترحات الاستثمار في المباني الكاملة اكتمالًا في دبي بهذه القيمة.

Full Residential Building for Sale in Dubai Investment Park Distress AED 48,000,000 | 80 Units | AED 4.07M Net - roi

Frequently asked questions

What is the distress position and how much below the original price is the asking?

The original purchase price was AED 53,000,000. The asking price is AED 48,000,000 — a saving of AED 5,000,000 representing 9.43% below the original price. This is not a vacant or distressed-performance asset: it is a fully operational, fully tenanted building generating AED 4,070,000 in net annual income. The seller's exit below their purchase price reflects personal or financial circumstances rather than asset underperformance. The buyer acquires a going-concern investment at a price AED 5,000,000 below what the seller paid.

What is the current rental income and what yield does it represent?

The building currently generates a gross annual income of AED 4,800,000 across all 80 residential units and 2 retail shops. After operational costs (service charge, maintenance, management, and building expenses totalling approximately AED 730,000), the net annual income is AED 4,070,000. On the asking price of AED 48,000,000: gross yield is 10.0% and net yield is 8.48%. The seller states an ROI of 8.72% — a figure that may reflect a slightly different calculation basis. The individual unit income schedule and tenancy breakdown are available on request.

What is the rental uplift potential?

Dubai Investment Park has seen consistent upward rental pressure as the community has grown. Where existing leases in this building were contracted at below-current-market rates — common in buildings with long-term tenants under RERA-regulated annual increase caps — the incoming owner has a structured pathway to progressively bringing rents to market levels on each renewal cycle. At 80 units, even a modest average increase of AED 2,000 to AED 5,000 per unit per year upon renewal delivers AED 160,000 to AED 400,000 of additional annual income, translating directly into enhanced yield on the acquisition price.

What is the unit mix and what are the individual unit income levels?

The building comprises 53 one-bedroom units, 26 two-bedroom units, 1 studio, and 2 retail shops. The current income of AED 4,800,000 gross is distributed across these 82 leased units and shops. The full tenancy schedule — individual unit rents, lease expiry dates, tenant profiles, and individual unit specifications — is available as part of the investment due diligence package on request from our team to qualified buyers.

What is Dubai Investment Park as a rental market?

Dubai Investment Park (DIP) is one of Dubai's largest government-developed mixed-use communities combining industrial, commercial, and residential zones. The residential population has grown consistently as the community's workforce and family base has expanded. DIP benefits from proximity to Expo City Dubai, the expanding Al Maktoum International Airport corridor (positioned to be the world's largest aviation hub), and major corporate and industrial employers within the DIP zone itself. This creates a sustained and diverse rental demand base — from single professionals and couples in 1BR units to families in 2BR units — making DIP one of Dubai's most consistently high-yield residential rental markets.

What does full building ownership mean compared to individual units?

Owning the full building — rather than a portfolio of individually titled apartments — provides complete strategic control: management policy, service charge, maintenance standards, rental pricing, tenant selection, lease renewal terms, and exit strategy are all set at the sole discretion of the building owner. There is no body corporate, no co-owner votes, and no competing ownership interests. The owner can manage directly, outsource to a single property manager, undertake building-wide renovations, refinance against the income stream, or sell the building as a going-concern investment to another institutional or individual buyer. This consolidated ownership structure is significantly more powerful and flexible than equivalent-value apartment portfolios.

Can all nationalities and corporate structures purchase this building?

Yes. Dubai Investment Park includes freehold designated areas permitting ownership by all nationalities worldwide including individuals, family offices, investment companies, and corporate structures. Freehold status for this specific building should be verified as part of due diligence. Our team will confirm ownership type, title deed structure, and eligibility for the buyer's specific acquisition vehicle on request.

What are the total buyer costs at acquisition?

Based on the asking price of AED 48,000,000: DLD transfer fee 4% (AED 1,920,000), DLD administrative fee (approximately AED 580), agency commission 2% plus VAT (approximately AED 1,008,000). Total estimated all-in approximately AED 50,928,580. Net yield on this all-in total: AED 4,070,000 divided by AED 50,928,580 equals approximately 7.99%. Full cost structure including any mortgage arrangement fees will be provided as part of the investment due diligence package.

Is institutional mortgage financing available for a full building acquisition?

Yes. Fully operational residential buildings with documented income streams are eligible for commercial real estate financing from UAE banks and institutional lenders. Typical LTV ratios for residential income buildings range from 50% to 65% of the purchase price or market valuation, with rates and terms dependent on the buyer's profile. Our team can introduce qualified buyers to experienced commercial real estate finance advisors. A leveraged acquisition at this yield level creates attractive levered return potential for institutional and family office buyers.

How do I receive the full investment due diligence package and proceed?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp. We will provide the full investment due diligence package — including the complete tenancy schedule, individual unit rent roll, lease expiry matrix, operational cost breakdown, building management documentation, title deed, and all legal and financial documentation required to make an informed investment decision. Viewing of the building and individual units can be arranged for qualified buyers. With AED 5,000,000 below OP, AED 4,070,000 net annual income, and meaningful rental uplift potential, this is one of the most complete full-building investment propositions available in Dubai at this price point.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

AED
Sale price—
DLD transfer fee—
NOC fee—
Trustee / registration—
Agency fee—
VAT on agency (5%)—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

AED
Down payment—
Loan amount—
Total interest—
Total repaid—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDubai Investment ParkCommunityDubai Investment ParkCityDubaiCountryUnited Arab EmiratesBrowseAll distress deals

Similar properties

More relevant homes selected by project, community, bedrooms and developer.

5BR Standalone Villa (Type 2) in Chevalia Fields, Grand Polo Club at AED 8,400,000 - 9.7% Below OP, On ParkBelow OP5BR Standalone Villa (Type 2) in Chevalia Fields, Grand Polo Club at AED 8,400,000 - 9.7% Below OP, On Park5 Beds5,150 sqftVillaAED 8,400,000Save AED 900,000 (9.7%)Chevalia Fields · Dubai Investment Park · DubaiView property4 Bedroom Townhouse in Ivy, DAMAC Riverside – Off-Plan ResaleOff-Plan Distress4 Bedroom Townhouse in Ivy, DAMAC Riverside – Off-Plan Resale4 Beds2,297 sqftTownhouseAED 2,550,000IVY · Dubai Investment Park · DubaiView property5-Bedroom Townhouse in Ivy, DAMAC Riverside – Below Original PriceBelow OP5-Bedroom Townhouse in Ivy, DAMAC Riverside – Below Original Price5 Beds3,422 sqftTownhouseAED 3,900,000Save AED 300,000 (7.1%)Dubai Investment Park · DubaiView property5 Bedroom Villa with Maid's Room in DAMAC Riverside, DIP 2, Park Facing Single Row Corner at 19.7% Below OPBelow OP5 Bedroom Villa with Maid's Room in DAMAC Riverside, DIP 2, Park Facing Single Row Corner at 19.7% Below OP5 Beds3,407 sqftVillaAED 3,800,000Save AED 934,080 (19.7%)DAMAC Riverside · Dubai Investment Park · DubaiView property4-Bedroom Villa for Sale in Selvara, Grand Polo Club & Resort by Emaar – Below OP Distress DealBelow OP4-Bedroom Villa for Sale in Selvara, Grand Polo Club & Resort by Emaar – Below OP Distress Deal4 Beds3,799 sqftVillaAED 5,900,000Save AED 450,000 (7.1%)Dubai Investment Park · DubaiView propertyUrgent Sale | 1BR Fully Paid | Verdana 2, Dubai Investment Park | AED 760,000 NegotiableOff-Plan DistressUrgent Sale | 1BR Fully Paid | Verdana 2, Dubai Investment Park | AED 760,000 Negotiable1 Beds658 sqftApartmentStatus check recommendedAED 760,000Dubai Investment Park · DubaiCheck latest status