خروج البائع بصفر ربح عند السعر الأصلي | البائع 1.84 مليون أقل من إجمالي تكلفته الموثقة | خسارة موثقة على DLD كاملة | 5,648 درهم للقدم | 7,950 قدم نصف طابق | طابق متوسط | بزنس باي | لومينا أومنيات | الربع الرابع 2029 | مرجع DPF-LMN-BB-OFF-7950-001
تكوين بيع عاجل تجاري موثق بشفافية — بائع متحمس يخرج بـ 44,900,000 درهم على مكتب نصف طابق 7,950 قدم في طابق متوسط في لومينا من أومنيات، بزنس باي، مقابل سعر أصلي 44,940,325 درهم وإجمالي تكلفة موثقة شاملة DLD بـ 46,737,938 درهم. سعر الطلب 44,900,000 أقل بـ 40,325 (0.09%) من السعر الأصلي — بسعر أصلي فعلي مع صفر ربح للبائع. الطبقة الحرجة: البائع دفع DLD 4% (1,797,613 درهم) عند التسجيل — إجمالي استثماره الموثق 46,737,938 درهم. بقبوله 44,900,000 يخرج البائع بـ 1,837,938 (3.93%) أقل من إجمالي تكلفته الموثقة — يتحمل DLD الكاملة بالاضافة الى 40,325 تحت سعره الأصلي. ملاحظة تجارية: ضريبة القيمة المضافة 5% تنطبق على سعر الشراء — يجب على المشترين التأكد من معاملة VAT مع مستشاريهم. مرجع DPF-LMN-BB-OFF-7950-001.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: لومينا
- المطور: أومنيات
- المجتمع: بزنس باي، دبي
- نوع الوحدة: مكتب تجاري — نصف طابق
- الطابق: متوسط
- المساحة: 7,950 قدم مربع
- الاستخدام: مكتب تجاري
- السعر الأصلي (OP): 44,940,325 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): 1,797,613 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: 46,737,938 درهم
- سعر البيع العاجل: 44,900,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 40,325 درهم (0.09% — بسعر أصلي فعلي)
- التوفير مقارنة بإجمالي البائع: 1,837,938 درهم (3.93%)
- السعر للقدم (SP): 5,648 درهم
- صافي ربح البائع فوق السعر الأصلي: صفر — 40,325 تحت سعره الأصلي
- خسارة البائع مقابل الإجمالي: 1,837,938 — DLD كاملة مستوعبة
- ضريبة القيمة المضافة: 5% تنطبق على سعر الشراء التجاري — تأكيد المعاملة مع المستشارين
- التسليم: الربع الرابع 2029
- مرجع DPF: DPF-LMN-BB-OFF-7950-001
بنية البيع العاجل التجاري
الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي (بسعر أصلي فعلي)
- السعر الأصلي: 44,940,325 درهم
- سعر البيع: 44,900,000 درهم
- التوفير: 40,325 (0.09% — بسعر أصلي فعلي)
- صافي البائع: صفر — يخرج تحت سعره الأصلي
- السعر للقدم: 5,648 درهم
الطبقة الثانية — مقارنة بإجمالي التكلفة الموثقة للبائع (طبقة البيع العاجل التجاري)
- إجمالي البائع (OP + DLD 4%): 46,737,938 درهم
- سعر البيع: 44,900,000 درهم
- التوفير: 1,837,938 (3.93%)
- خسارة خروج البائع: 1,837,938 موثقة — DLD كاملة مستوعبة
ملخص تكلفة اقتناء المشتري التجاري
- SP: 44,900,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 1,796,000 درهم
- ادارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 942,900 درهم
- الإجمالي بدون VAT على SP: حوالي 47,639,480 درهم
- VAT 5% على SP: 2,245,000 درهم (قابل للاسترداد للمشترين المسجلين)
- الإجمالي شاملا VAT: حوالي 49,884,480 درهم
الأسئلة الشائعة
ما هو تكوين البيع العاجل وما هي الحسابيات؟
السعر الأصلي للبائع 44,940,325. سعر الطلب 44,900,000 أقل بـ 40,325 (0.09%) — بسعر أصلي فعلي مع صفر ربح. دفع البائع DLD 4% (1,797,613) ليكون إجمالي استثماره الموثق 46,737,938 درهم. بقبوله 44,900,000 يخرج بـ 1,837,938 (3.93%) أقل من إجماليه — يتحمل DLD الكاملة كخسارة خروج موثقة. مرجع DPF-LMN-BB-OFF-7950-001.
ما هي معاملة ضريبة القيمة المضافة على هذا المكتب التجاري؟
العقارات التجارية في الامارات تخضع لـ VAT 5% على سعر الشراء. على 44,900,000 الـ VAT تبلغ 2,245,000 درهم. المشترون المسجلون لـ VAT الذين يشترون لأغراض تجارية مؤهلة قد يستردون هذا كضريبة مدخلات — تأكيد الأهلية مع مستشاري الضرائب. المشترون غير المسجلين يعاملون الـ 2,245,000 كتكلفة اقتناء اضافية. يجب على جميع المشترين طلب المشورة القانونية والضريبية المستقلة قبل المضي.
ما هو مكتب نصف الطابق ولماذا 7,950 قدم مهمة؟
مكتب نصف الطابق يشغل نصف لوح الطابق النموذجي للمبنى على مستوى واحد متواصل — يوفر 7,950 قدم مساحة عمل مفتوحة أو قابلة للتقسيم مناسبة لمقر رئيسي أو شركة خدمات مهنية أو مركز قيادة إقليمي. المواصفات الكاملة عند الطلب.
كيف أبدأ التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورا مستشهدا بمرجع DPF-LMN-BB-OFF-7950-001. سنوفر جدول دفع أومنيات الكامل والمبلغ المدفوع وتفاصيل التسليم ومتطلبات عدم الممانعة ووثائق VAT وجميع وثائق التنازل التجاري. صفر ربح للبائع — خسارة 1.84 مليون مقابل الإجمالي — نصف طابق 7,950 قدم — طابق متوسط — لومينا أومنيات بزنس باي — 44,900,000 — الربع الرابع 2029. تصرف فورا.
