AED 46,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 46,000,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 9400 sq.ft |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q2 2028 |
| Area / Master development | Palm Jumeirah |
| Community | Palm Jumeirah |
هذه آخر وحدة ضائرة متاحة في كومو ريزيدنسز — برج ناخيل الأيقوني المستوحى من شكل الصدفة البحرية، 71 طابقاً على جذع بالم جميرا، أطول مبنى في الجزيرة بارتفاع 984 قدماً. 76 وحدة في المبنى كله نُفدت عند الإطلاق. السعر المطلوب في الضائرة 46,000,000 درهم — 9,300,000 درهم (16.8%) أقل من السعر الأصلي لناخيل 55,300,000 درهم. لا توجد فرصة مماثلة في هذا المبنى: لا مخزون من المطوّر، ولا وحدة ضائرة أخرى في السوق، ولا وحدة مماثلة — طابق كامل، ~9,400 قدم، فوق الطابق 40، 360° — متاحة في كومو ريزيدنسز بأي سعر. هذه الفرصة الوحيدة للدخول في هذا الشريحة بأقل من OP في سوق دبي اليوم. للمتعاملين الجادين فقط.
كومو ريزيدنسز معلم ناخيل الفاخر بامتياز — برج 71 طابقاً مستوحى من الصدفة البحرية على جذع بالم جميرا، وبارتفاع 984 قدماً هو أطول مبنى في الجزيرة. يحتوي المبنى على 76 وحدة فقط — شقق 2–6 غرف وشقق دوبلكس 7 غرف وبنت هاوس دوبلكس واحد من 5 غرف. البنت هاوس بيع بـ 500 مليون درهم — أغلى صفقة بنت هاوس في تاريخ العقارات السكنية العالمية — مؤسِّسةً موضع المبنى عند القمة المطلقة للعقارات الفاخرة في دبي والعالم. بدأ الإنشاء في سبتمبر 2023 بعقد بقيمة 490 مليون دولار مع ALEC.
الوحدات العادية في كومو ريزيدنسز تُقدّم إطلالة 180° أو 360° حسب مخطط طابقها. وحدات الطابق الكامل — تلك التي تحتل مساحة الطابق كلها — تُقدّم 360° بالكامل: الخليج العربي من جهة، وأفق دبي وبرج خليفة من جهة أخرى، وبرج العرب جنوباً وعين دبي شمالاً وتاج بالم جميرا أسفل. فوق الطابق 40 في برج 71 طابقاً — لا مبنى مجاور في بالم جميرا يصل لهذا الارتفاع — الرؤية مفتوحة من كل اتجاه. ~9,400 قدم في هذا الارتفاع وهذا التوجّه في هذا المبنى هي واحدة من أندر التجارب السكنية في دبي وعالمياً.
46,000,000 درهم. السعر الأصلي لناخيل 55,300,000 درهم. الخصم 9,300,000 درهم (16.8%). الوحيد المتاح بأقل من OP في كومو ريزيدنسز — المبنى نُفد كلياً ولا مخزون من المطوّر.
كومو ريزيدنسز: 71 طابقاً، 984 قدماً، تصميم صدفة بحرية — أطول مبنى في بالم جميرا. 76 وحدة فقط، كل واحدة بمصعد خاص وردهة خاصة. البنت هاوس بيع بـ 500 مليون درهم — أغلى صفقة بنت هاوس في التاريخ. بحيرات عمودية مدمجة في الواجهة. شاطئ خاص حصري لـ 76 مقيماً فقط. لا مبنى في بالم جميرا يُقدّم هذا المستوى من الندرة والخصوصية والهوية المعمارية.
الطابق الكامل يشغل المساحة السكنية كاملة في طابقه — الشقة تُحيط بجميع أوجه المبنى في ذلك الارتفاع. فوق الطابق 40 في كومو ريزيدنسز: الخليج العربي من كل جهة مائية، أفق دبي وبرج خليفة عبر الماء، برج العرب جنوباً، عين دبي شمالاً، وتاج بالم أسفل. الوحدات العادية (180°) ترى وجهاً واحداً فقط من هذه البانوراما.
طابق كامل ~9,400 قدم، فوق الطابق 40 في برج 71 طابقاً. مطبخ عرض ومطبخ خدمة. غرفة خادمة وسائق. مصعد خاص بتحكم وصول لردهة خاصة. 3–6 أماكن وقوف. منزل ذكي متكامل. نوافذ طولية 360° وتراسات من جميع الاتجاهات. المواصفات الكاملة والمخطط عند الطلب.
Q2 2028. ناخيل 20/60/20: 20% حجز، 60% إنشاء، 20% تسليم. المشتري يرث السبا. المدفوع والباقي خلال 24 ساعة.
بالم جميرا تملّك حر لجميع الجنسيات. بسعر 46,000,000 درهم المشتري مؤهَّل للإقامة الذهبية الإماراتية 10 سنوات له ولعائلته والعمالة المنزلية.
مرحلة النقل ~48,764,200 درهم: 46,000,000 + أراضي 1,840,000 (4%) + مكتب الوكيل ~4,200 + وكالة 920,000 (2%). يُضاف أقساط ناخيل المتبقية والـ 20% عند التسليم. كشف التكاليف عند الطلب.
كومو ريزيدنسز ليس استثماراً للعائد الإيجاري — بل استثمار في أصل سكني فريد عالمياً. 76 وحدة فقط، مُنتَهٍ البيع، بنت هاوس بـ 500 مليون درهم ريخص للمبنى عالمياً، وناخيل مطوّرة بالم جميرا نفسها. للمشترين ذوي الثروات الاستثنائية كومو ريزيدنسز أصل محفظة تُحقق سيولة قوية لقاعدة مشترين عالمية واعية بسجل المبنى وهويته المعمارية. بسعر 46,000,000 درهم — 9,300,000 أقل من تكلفة المالك — المشتري يدخل بالخصم الوحيد المتاح في سوق تجاوز OP لكل وحدة أخرى.
واتساب مع المرجع COMO-PJ-FF-001. نظراً للقيمة الاستثنائية لهذه الصفقة، تطلب DPF إثبات الثروة أو وثائق الملاءة المالية قبل مشاركة التفاصيل الكاملة. عند التحقق: المواصفات والمخطط وسجل المدفوعات وجدول Q2 2028 وكشف التكاليف. DPF يدير شهادة عدم الممانعة وMOU والنقل والتسليم. هذه فرصة وحدة واحدة لمشتٍ واحد — أول تواصل جاد مُحقَّق يتقدم.
The distress asking price is AED 46,000,000. The original Nakheel developer price was AED 55,300,000. The discount is AED 9,300,000 (16.8%). This is a documented below-OP sub-sale on a unit type (full floor, ~9,400 sqft, above floor 40, 360° panoramic) that is otherwise unavailable at below-market pricing anywhere in COMO Residences.
COMO Residences is Nakheel's 71-storey, 984-foot seashell-inspired tower on the trunk of Palm Jumeirah — the tallest building on the island. It contains only 76 residences, each served by a private access-controlled lift to their own private lobby. The building's architectural signature is its series of vertical lakes — integrated water features running up the exterior — and its private sandy beach pool exclusively for the 76 residents. The penthouse sold for AED 500 million — the most expensive penthouse sale in global residential real estate history — establishing the building at the absolute apex of Dubai luxury. No other building on Palm Jumeirah offers this combination of height, scarcity (76 units), private lift lobby access, and architectural identity.
A full floor unit occupies the entire usable residential area of its floor, meaning the apartment wraps all sides of the building at that elevation. At above floor 40 in COMO Residences, this creates a 360° panorama: the Arabian Gulf on the open ocean side, the Dubai city skyline and Burj Khalifa across the water, Burj Al Arab to the south, Ain Dubai to the north, and the full fan of Palm Jumeirah's fronds below. No adjacent building on Palm Jumeirah reaches this floor height — the views are unobstructed in every direction. Standard COMO units (180° view) only see one face of this panorama. The full-floor experience is categorically different.
Full floor apartment, ~9,400 sq ft, above floor 40 in a 71-storey tower. Show kitchen and service kitchen. Maid's room and driver's quarters. Private access-controlled lift to a dedicated lobby. 3–6 designated parking bays. Smart home system fully integrated. Floor-to-ceiling panoramic windows and terrace access on all orientations. Full specification and floor plan on request from DistressPropertyFinder.com.
Handover Q2 2028. Nakheel 20/60/20: 20% booking, 60% construction instalments, 20% at handover. On resale the buyer inherits the seller's SPA — Nakheel does not issue a new plan. Exact amounts paid and remaining schedule confirmed from the seller's payment records within 24 hours of enquiry.
Palm Jumeirah is freehold — open to all nationalities with full DLD-registered title deed. At AED 46,000,000 (significantly above the AED 2M qualifying threshold), the buyer qualifies for the UAE 10-year Golden Visa for themselves and qualifying family members and household staff.
Transfer-stage all-in: ~AED 48,764,200 — AED 46,000,000 to seller + DLD AED 1,840,000 (4%) + trustee ~AED 4,200 + agency AED 920,000 (2%). Plus remaining Nakheel construction instalments and 20% handover payment, confirmed from the seller's SPA. Full cost sheet on request.
COMO Residences is not a yield investment — it is a capital appreciation and asset preservation play in a globally scarce product category. 76 units total, sold out, no developer inventory, the world's most expensive penthouse as a price anchor, and the tallest building on one of the world's most recognised residential addresses. For ultra-high-net-worth buyers, COMO Residences functions as a portfolio trophy asset with strong resale liquidity to a global buyer pool that is specifically aware of the building's record-setting penthouse transaction and architectural pedigree. At AED 46,000,000 — AED 9,300,000 below the seller's cost — the buyer enters at the only available discount in a market that has moved above OP for every other unit.
Contact DistressPropertyFinder.com via WhatsApp quoting reference COMO-PJ-FF-001. Due to the ultra-high-value nature of this transaction, DPF will request proof of funds or private wealth documentation before sharing full unit details. On verification: full specification, floor plan, payment receipt history (paid and remaining), Q2 2028 schedule, and cost sheet. DPF manages the Nakheel NOC, MOU, DLD transfer, and Q2 2028 handover coordination. This is a one-unit, one-buyer opportunity — first verified serious enquiry proceeds.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below Market4 Bedroom Penthouse in Royal Amwaj South with Private Pool and Full Palm Views Below Market Rate4 Beds7,292 sqftPenthouseAED 26,000,000Save AED 5,672,000 (17.9%)View property
Off-Plan Distress4 Bedroom Full Floor Penthouse in Como Residences, Palm Jumeirah, Seller-Labelled Distress4 Beds9,816 sqftPenthouseAED 54,000,000View property
Below Market4 Bedroom Penthouse in Luce, Palm Jumeirah, Panoramic 360 Sea Views, Offered at Original Price4 Beds8,298 sqftPenthouseAED 39,990,000View property
Below Market4 Bedroom Duplex Penthouse with Private Pool in Orla Infinity, Palm Jumeirah, Only 20 Residences4 BedsPenthouseAED 75,000,000View property
Off-Plan Distress4 Bedroom Penthouse with Private Lap Pool in Vitalia, Palm Jumeirah, Burj Al Arab and Sea Views4 Beds4,834 sqftPenthouseAED 45,350,000View property
Below Market4 Bedroom Sky Court Duplex Penthouse in Atlantis The Royal Residences, Palm Jumeirah, 1 of 4 Exclusive Units4 Beds4,935 sqftPenthouseAED 75,000,000View property