AED 1,000,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 1,000,000 |
| Size | 445 sq.ft |
| Status | Commercial |
| Handover | Ready to Move In |
| Area / Master development | Business Bay |
| Sub-community / Phase | Downtown |
| Community | Business Bay |
هذا مكتب تجاري مُؤثث بالكامل في برج تماني آرتس، وهو مبنى تجاري مرموق يقع على شارع الأمل في قلب منطقة الخليج التجاري. يوفر مكتب تماني آرتس في الخليج التجاري المعروض للبيع للمستثمرين فرصة استثمارية مُدرّة للدخل بعائد إجمالي قدره 10%، بينما يحصل المالكون على مساحة عمل جاهزة للاستخدام في أكثر مناطق دبي التجارية حيويةً وبسعر مناسب.
تبلغ مساحة الوحدة 445 قدمًا مربعًا في طابق متوسط بإطلالة على المجمع السكني، وهي مجهزة بالكامل بأثاث مكتبي، ومحطات عمل، وبنية تحتية لتكنولوجيا المعلومات. يدفع المستأجر الحالي 100,000 درهم إماراتي سنويًا على دفعتين، مما يوفر دخلًا فوريًا للمستثمرين. أما بالنسبة للمالكين الذين سيشغلون الوحدة بأنفسهم، فإن تجهيزها بالكامل يوفر عليهم تكاليف ووقت التأسيس، مما يتيح لهم بدء أعمالهم التجارية فور استلامها.
يقع برج تماني للفنون على شارع الأمل، أحد أهم الشوارع التجارية في منطقة الخليج التجاري. يوفر المبنى خدمات أمنية على مدار الساعة، وموقف سيارات مغطى، وإدارة احترافية. تقع محطة مترو الخليج التجاري على بُعد 3 دقائق سيرًا على الأقدام، مما يوفر سهولة الوصول للموظفين والزوار. يُعد هذا المكتب خيارًا مثاليًا للمستثمرين الباحثين عن عائد استثماري مجزٍ، أو للشركات الراغبة في الحصول على عنوان مميز في منطقة الخليج التجاري.
باعتبارها عقارًا تجاريًا جاهزًا ومؤجرًا بالفعل، تتبع عملية الاستحواذ بروتوكولات نقل الملكية القياسية لدائرة الأراضي والأملاك. يرث المشتري عقد الإيجار الحالي، ويبدأ سريان دخل الإيجار من تاريخ النقل. أما بالنسبة للمالكين الذين سيشغلون العقار، فيمكن التفاوض على ترتيبات الاستلام مع المستأجر أو انتظار انتهاء عقد الإيجار.
تُعدّ منطقة الخليج التجاري المنطقة التجارية الرئيسية في دبي خارج مركز دبي المالي العالمي، حيث تضم مئات الأبراج المكتبية وآلاف الشركات. ويُضفي موقعها المتميز، الذي يربطها بشارع الشيخ زايد ووسط مدينة دبي وشبكة المترو، جاذبيةً خاصة للشركات من جميع الأحجام. وتتميز المكاتب التجارية في المباني القائمة ذات التصميمات الداخلية المجهزة بعوائد مجزية بفضل انخفاض تكاليف التأسيس للمستأجرين. وبعائد إجمالي يبلغ 10%، يُوفر هذا المكتب عوائد تفوق السوق مع الحفاظ على قيمة رأس المال في موقع استراتيجي.
تُعدّ منطقة الخليج التجاري أكبر منطقة تجارية في دبي، إذ تمتد على مساحة تزيد عن 80 مليون قدم مربع، وتضم مزيجاً متنوعاً من المكاتب والمساكن والفنادق والمتاجر. ويُتيح موقعها الاستراتيجي بين شارع الشيخ زايد وشارع الخيل سهولة الوصول إلى جميع أنحاء دبي. أما بالنسبة للشركات، فتُوفر منطقة الخليج التجاري قربها من مركز دبي المالي العالمي، ووسط مدينة دبي، وواجهة قناة دبي المائية المتنامية، مما يجعلها وجهةً مثاليةً تجمع بين الاحترافية وراحة الحياة العصرية.
تستفيد العقارات التجارية في منطقة الخليج التجاري من الطلب المستمر من الشركات الناشئة، والشركات الصغيرة والمتوسطة، والمقرات الإقليمية، وشركات الخدمات المهنية. وتجعل الإيجارات المعقولة نسبياً في المنطقة، مقارنةً بمركز دبي المالي العالمي، منها خياراً جذاباً للشركات التي تراعي التكاليف، مع توفيرها في الوقت نفسه عنواناً مرموقاً في دبي. كما يُسهّل ربط المنطقة بشبكة المترو وصول الموظفين ويُخفف من ضغط مواقف السيارات، وهو عامل مهم لجذب المستأجرين والاحتفاظ بهم.
يستفيد برج تماني للفنون بشكل خاص من موقعه المتميز على شارع الأمل، وهو ممر تجاري حيوي يسهل الوصول منه إلى محطة مترو الخليج التجاري. كما تساهم الإدارة الاحترافية للمبنى وتنوع المستأجرين فيه في خلق بيئة مستقرة للعمليات التجارية.
للحصول على المساعدة بخصوص هذا العقار أو أي عقار آخر في دبي، تواصل مع DistressPropertyFinder.com - شريكك للحصول على صفقات موثوقة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة.
بسعر 2247 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، يُعتبر هذا المكتب ذو سعر تنافسي بالنسبة للمساحات التجارية في منطقة الخليج التجاري مقارنة بمتوسط المنطقة الذي يتراوح بين 2500 و3500 درهم إماراتي للقدم المربع للمكاتب المجهزة في المباني القائمة.
يبلغ سعر القدم المربع 2247 درهمًا إماراتيًا، وهو ما يمثل قيمة جيدة لمكتب مجهز بالكامل مع دخل إيجار حالي في منطقة الخليج التجاري.
نعم، هذا المكتب مؤجر حاليًا بإيجار سنوي قدره 100,000 درهم إماراتي على أساس دفعات من شيكين، مما يوفر دخلاً فوريًا للمستثمرين.
التكلفة الإجمالية الإرشادية: 1,000,000 درهم إماراتي (السعر) + 40,000 درهم إماراتي (4% دائرة الأراضي والأملاك بدبي) + 4,200 درهم إماراتي (الوصي) + 21,000 درهم إماراتي (2% الوكالة + ضريبة القيمة المضافة) = حوالي 1,065,200 درهم إماراتي شاملة كل شيء.
وبإيجار حالي قدره 100,000 درهم إماراتي سنوياً وسعر شراء قدره 1,000,000 درهم إماراتي، فإن العائد الإجمالي هو 10٪ - وهو أعلى من المتوسط التجاري في منطقة الخليج التجاري الذي يتراوح بين 7 و9٪.
المكتب مجهز ومؤثث بالكامل، ويشغله حاليًا مستأجر. يمكن للمالكين الجدد الاستمرار في عقد الإيجار أو شغل المكتب عند انتهاء مدة الإيجار.
نعم، برج تماني للفنون هو مبنى تجاري راسخ في شارع الأمل بمنطقة الخليج التجاري، يتميز بصيانة جيدة، وأمن على مدار الساعة، وإدارة مبنى احترافية.
تواصلوا معنا عبر واتساب باستخدام رقم المرجع TA-BB-OFF-001. سنقوم بترتيب مراجعة الوثائق، وتسهيل مذكرة التفاهم، وشهادة عدم الممانعة، ونقل إدارة الأراضي والأراضي بشفافية تامة.
At AED 2,247/sqft, this office is competitively priced for Business Bay commercial space compared to the area average of AED 2,500–3,500/sqft for fitted offices in established buildings.
The price per square foot is AED 2,247, representing good value for a fully fitted office with existing rental income in Business Bay.
Yes, this office is currently tenanted with an annual rent of AED 100,000 on a 2-cheque payment basis, providing immediate income for investors.
Total indicative cost: AED 1,000,000 (price) + AED 40,000 (4% DLD) + AED 4,200 (trustee) + AED 21,000 (2% agency + VAT) = approximately AED 1,065,200 all-in.
At the current rent of AED 100,000/year and purchase price of AED 1,000,000, the gross yield is 10% — above the Business Bay commercial average of 7–9%.
The office is fully fitted and furnished, currently occupied by a tenant. New owners can continue the tenancy or occupy upon lease expiry.
Yes, Tamani Arts Tower is an established commercial building on Al Amal Street in Business Bay with good maintenance, 24/7 security, and professional building management.
Contact us via WhatsApp with listing reference TA-BB-OFF-001. We will arrange documentation review, facilitate MOU, NOC, and DLD transfer with full transparency.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP10% Below OP | 1BR | The St. Regis Residences, Downtown Dubai — 977 Sq Ft | Save AED 300,000 | AED 2,700,0001 Beds977 sqftApartmentAED 2,700,000View property
Off-Plan DistressDISTRESS DEAL | VOLTA Tower | 4BR Downtown Dubai | AED 1.22M Below OP | Sea View4 Beds2,104 sqftApartmentAED 5,300,000View property
Below OPHigh-Floor Studio Below OP in Binghatti Skyrise, Business Bay465 sqftApartmentAED 1,240,000Save AED 10,000 (0.8%)View property
Off-Plan DistressDistress Deal: Binghatti Aquarise, Business Bay | Studio | AED 170k Below Market Price474 sqftAED 1,150,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | Commercial Building For Sale | Prime Investment in Business Bay, Dubai | AED 320M291,642 sqftCommercialAED 320,000,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | Furnished Studio in Peninsula One, Business Bay Dubai | AED 1,050,000420 sqftAED 1,050,000View property