10% أقل من السعر الأصلي | 1 غرفة | سانت ريجيس ريزيدنسز، وسط مدينة دبي — 977 قدم مربع | وفر 300,000 درهم | 2,700,000 درهم

AED 2,700,000

Deal type	Below OP
Price	AED 2,700,000
Bedrooms	1
Size	977 sq.ft
Type	Apartment
Status	Below Original Price
Handover	25 December 2026
Area / Master development	DIFC
Sub-community / Phase	Downtown

977 قدم مربع | وفر 300,000 درهم | أقل من أحدث معاملة DLD مماثلة | تسليم 25.12.2026 | 2,700,000 درهم

هذه صفقة ضائرة واضحة مُحددة ومُثبَتة من دائرة الأراضي والأملاك في أحد أكثر العناوين السكنية ذات العلامة التجارية مرموقيةً في وسط مدينة دبي — سانت ريجيس ريزيدنسز من إعمار. وحدة 1 غرفة بمساحة 977 قدم مربع متاحة بسعر 2,700,000 درهم — 10% أقل من سعر الشراء الأصلي 3,000,000 درهم، وفر 300,000 درهم — بتسليم مقرر 25 ديسمبر 2026. الحجة الضائرة هنا مُعززة ليس فقط بحساب الـ10% أقل من السعر الأصلي بل بمعاملة DLD مماثلة مباشرة في المبنى ذاته: في 04 يونيو 2026، بيعت وحدة 1 غرفة بمساحة 842 قدم مربع في سانت ريجيس ريزيدنسز بسعر 2,775,000 درهم — أي 3,294 درهم/قدم مربع. هذه الوحدة الضائرة، بمساحة 977 قدم مربع وسعر 2,700,000 درهم، تُسعَّر بحوالي 2,764 درهم/قدم مربع — أقل بالسعر الإجمالي من أحدث معاملة DLL لوحدة أصغر في المبنى ذاته.

أبرز مميزات العقار

نوع العقار: شقة — 1 غرفة
المشروع: سانت ريجيس ريزيدنسز، وسط مدينة دبي
المطور: إعمار للتطوير ش.م.ع.
التخطيط: 1 غرفة نوم
المساحة: 977 قدم مربع
الموقع: وسط مدينة دبي
السعر الأصلي (OP): 3,000,000 درهم
سعر البيع: 2,700,000 درهم
التوفير مقابل السعر الأصلي: 300,000 درهم (10% أقل)
سعر القدم المربع: حوالي 2,764 درهم
الحالة: إعادة بيع تحت الإنشاء — صفقة ضائرة
التسليم: 25 ديسمبر 2026 (الربع الرابع 2026)
المعاملة المماثلة في الدائرة (04.06.2026): 2,775,000 درهم — 1 غرفة — 842 قدم — 3,294 درهم/قدم
هذه الوحدة مقابل المماثلة: أكبر بـ135 قدم — أرخص بـ75,000 درهم — أقل بـ530 درهم/قدم من سعر المماثلة
المبنى: سانت ريجيس ريزيدنسز، وسط مدينة دبي
نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات

معاملة الدائرة المماثلة — لماذا هذا الرقم الأهم في هذا الطرح

أحدث معاملة مسجَّلة في الدائرة في سانت ريجيس ريزيدنسز تُوفِّر مرجعاً سوقياً دقيقاً ومستقلاً وقابلاً للتحقق علنياً لميزة تسعير هذه الوحدة الضائرة. في 04 يونيو 2026، تعاملت وحدة 1 غرفة بمساحة 842 قدم مربع في المبنى ذاته بسعر 2,775,000 درهم — 3,294 درهم/قدم. هذه الوحدة الضائرة، بـ977 قدم و2,700,000 درهم، تُسعَّر بحوالي 2,764 درهم/قدم. المقارنة لا لبس فيها عبر ثلاثة أبعاد: على السعر الإجمالي 2,700,000 أقل من 2,775,000 بـ75,000 درهم — المشتري الجديد يدفع أقل إجمالاً لوحدة أكبر من آخر مشترٍ في السوق. على سعر القدم: 2,764 مقابل 3,294 — خصم حوالي 530 درهم/قدم أو حوالي 16% أقل من أحدث سعر موثَّق في السوق. على الحجم: 977 مقابل 842 — 135 قدم إضافية. المشتري الجديد بسعر 2,700,000 لا يقتني فقط وحدة بـ10% أقل من سعرها الأصلي — بل يقتني وحدة سعرها الإجمالي أقل من أحدث معاملة الدائرة المماثلة في المبنى ذاته لوحدة أصغر.

علامة سانت ريجيس — ما الذي تُقدِّمه للمالك السكني

المقترح السكني لعلامة سانت ريجيس مُعرَّف بفلسفة الخدمة الاستثنائية ذاتها التي جعلت علامة فندق سانت ريجيس أحد أكثر عناوين الضيافة الفاخرة مرغوبيةً في العالم منذ تأسيسها عام 1904. في السياق السكني، تُقدِّم علامة سانت ريجيس خدمة الخادم المميزة — خادم شخصي مخصص متاح للسكان لطلبات داخل المسكن؛ وعملية كونسيرج عالمية متكاملة مع بنية ضيافة الفندق؛ ومفاهيم طعام سانت ريجيس المميزة داخل المبنى؛ ووصولاً لمرافق مسبح وسبا وعافية مُدارة بمعايير الفندق؛ والاعتراف العالمي بالعلامة الذي يدعم باستمرار الأسعار الليلية والسنوية فوق المعادلات غير المُعلَّمة أو الأقل علامةً في الموقع ذاته.

المرافق والخدمات

وحدة 1 غرفة — 977 قدم مربع — سانت ريجيس ريزيدنسز، وسط مدينة دبي
خدمة الخادم المميزة لسانت ريجيس — خادم شخصي مخصص
كونسيرج عالمي المستوى
مفاهيم طعام سانت ريجيس المميزة
مسبح بمستوى الفندق
سبا وعافية
صالة رياضية ومركز لياقة
صف سيارات ومواقف السكان
أمن 24/7
موقع وسط مدينة دبي — برج خليفة ونافورة دبي ودبي مول
جودة إعمار ومعايير الإدارة
تسليم 25 ديسمبر 2026

التصميم الداخلي والمسقط الأرضي

تمتد وحدة 1 غرفة في سانت ريجيس ريزيدنسز على مساحة 977 قدم مربع — لوح أرضي سخي لـ1 غرفة فاخرة ذات علامة تجارية في وسط مدينة دبي. يُتوقع أن يُوزَّع التصميم: منطقة معيشة وطعام مفتوحة وواسعة مُحسَّنة لاتجاه إطلالة المبنى وضوئه الطبيعي، ومطبخاً مُجهَّزاً بالكامل بمواصفة فندقية، وجناح غرفة نوم بحمام ملحق وخزانة، ومدخل ومرافق. الطابق المحدد واتجاه الإطلالة وتكوين البلكونة والمسقط الكامل متاحة عند الطلب من وكيل العقارات إلى جانب وثائق SPA الأصلية.

النظرة المالية

تُعرض هذه الوحدة بسعر 2,700,000 درهم — 10% (300,000 درهم) أقل من السعر الأصلي 3,000,000 درهم. سعر القدم المربع حوالي 2,764 درهم — مقابل أحدث معاملة DLD مسجَّلة في المبنى بسعر 3,294 درهم/قدم (842 قدم، 2,775,000 درهم، 04.06.2026). هيكل خطة الدفع متاح عند الطلب. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% على تحويل إعادة البيع.

الموقع والاتصالية

برج خليفة ونافورة دبي: فوري — داخل مخطط وسط مدينة دبي على الباب
دبي مول: مسافة سير أو قيادة قصيرة جداً
محطة مترو وسط مدينة دبي (برج خليفة/دبي مول): داخل المجتمع
الخليج التجاري: حوالي 5 دقائق بالسيارة
مركز دبي المالي العالمي: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
دبي مارينا: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة

لماذا الاستثمار في هذه الوحدة في سانت ريجيس ريزيدنسز، وسط مدينة دبي؟

10% أقل من السعر الأصلي — 300,000 درهم من حقوق الملكية الفورية
ميزة مُثبَتة من الدائرة — السعر الإجمالي أقل بـ75,000 درهم من أحدث معاملة DLD في المبنى ذاته لوحدة أصغر (04.06.2026)
خصم سعر القدم حوالي 16% من أحدث سعر DLD مُوثَّق 3,294 درهم/قدم
977 قدم مربع — أكبر بـ135 قدم من أحدث مماثلة DLD، مُسعَّرة أقل منها إجمالاً
علامة سانت ريجيس — أحد أكثر العلامات الفندقية الفاخرة مرموقيةً في العالم، تُقدِّم خدمة الخادم والكونسيرج والطعام والسبا والاعتراف العالمي
إعمار — أكثر المطورين الكبار ثقةً وموثوقيةً في التسليم في الإمارات
موقع وسط مدينة دبي — برج خليفة ونافورة دبي ودبي مول على الباب
تسليم 25 ديسمبر 2026 — تاريخ تسليم محدد وقريب الأمد بموثوقية إعمار الرائدة
2,764 درهم/قدم — أقل من سعر أحدث معاملة DLD في المبنى ذاته
تملك حر لجميع الجنسيات

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر البيع والتوفير مقابل السعر الأصلي؟

سعر البيع 2,700,000 درهم. السعر الأصلي 3,000,000 درهم. التوفير 300,000 درهم — 10% أقل من السعر الأصلي. سعر القدم المربع حوالي 2,764 درهم لوحدة 977 قدم. أحدث معاملة DLD مسجَّلة في المبنى ذاته في 04.06.2026 كانت 2,775,000 درهم لوحدة 842 قدم بسعر 3,294 درهم/قدم — هذه الوحدة أقل إجمالاً وأقل بـ16% على سعر القدم لوحدة أكبر.

لماذا معاملة الدائرة المماثلة حاسمة لهذا الطرح؟

معاملة DLD في 04.06.2026 هي نقطة بيانات سوقية مستقلة وموثقة وقابلة للتحقق علنياً — ليست تقديراً. أثبتت السوق 2,775,000 درهم لوحدة 842 قدم في المبنى ذاته قبل أسابيع. هذه الوحدة 2,700,000 درهم لـ977 قدم — 75,000 أرخص إجمالاً و16% أرخص على القدم لمساحة أكبر. هذا ليس ادعاءً بتقدير — بل مقارنة بمعاملة DLL حديثة في المبنى ذاته.

هل يمكن الشراء بتمويل بنكي؟

نعم. بوصفه عقاراً جاهزاً بالتملك الحر (عند التسليم) من إعمار، الوحدة ستكون مؤهلة للتمويل عند التسليم وفق المؤهلات وموافقة البنك. يُرجى استشارة وكيل العقارات لأفضل الخيارات.

كيف أُكمل العملية؟

وثائق SPA الكاملة وجدول خطة الدفع وتفاصيل الوحدة ودعم الصفقة متاحة من وكيل العقارات. تواصل مباشرةً. نظراً للتسعير 10% أقل من السعر الأصلي والميزة المُثبَتة من الدائرة وتسليم سانت ريجيس في وسط مدينة دبي في 25 ديسمبر 2026، يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.

10% Below OP | 1BR | The St. Regis Residences, Downtown Dubai 977 Sq Ft | Save AED 300,000 | AED 2,700,000

St Regis Residences Tower , Downtown Dubai by emaar - building

St Regis Residences Tower, Downtown Dubai by emaar - swimming pool

St Regis Residences Tower, Downtown Dubai by emaar - entrance

St Regis Residences Tower, Downtown Dubai by emaar - living area

Frequently asked questions

What is the asking price and what is the saving versus the original price?

Asking price AED 2,700,000. Original purchase price AED 3,000,000. Saving AED 300,000 — exactly 10% below OP. Price per sq ft approximately AED 2,764 for a 977 sq ft unit. Critically, the most recent DLD-recorded comparable in the same building sold on 04.06.2026 at AED 2,775,000 for a smaller 842 sq ft unit at AED 3,294 per sq ft — meaning this unit is priced below that transaction in total, and 16% below it on a per-sq-ft basis, for a larger unit.

What is the DLD comparable and why does it matter?

On 04 June 2026, a 1-bedroom unit of 842 sq ft in The St. Regis Residences recorded a DLD sale at AED 2,775,000 — AED 3,294 per sq ft. This distress unit at 977 sq ft and AED 2,700,000 is: (1) AED 75,000 cheaper in total than the recent comparable; (2) 135 sq ft larger; (3) priced at AED 2,764 per sq ft — 16% below the comparable's validated rate. This is not an estimate of value — it is a comparison against a publicly recorded DLD transaction in the same building completed weeks ago.

What does The St. Regis brand deliver to a residential owner?

The St. Regis brand delivers the signature St. Regis butler service (dedicated personal butler for in-residence requests), a world-class hotel concierge operation, St. Regis signature F&B concepts, hotel-grade pool, spa, wellness, and gymnasium access, and the global brand recognition that consistently supports nightly and annual rental rates above non-branded equivalents in the same location. The St. Regis is Marriott International's most prestigious hotel brand — its residential product places owners at the apex of Downtown Dubai's branded residential hierarchy.

What is the handover date and what is Emaar's delivery reliability?

Handover is 25 December 2026 — a specific named date providing commercial planning precision. Emaar Development is the UAE's most consistently delivery-reliable large-scale residential developer, responsible for Downtown Dubai, Arabian Ranches, Dubai Hills Estate, and the vast majority of Dubai's most prestigious master communities and branded towers. Emaar's track record of delivering at or near announced timelines is among the most documented in the region.

What is the payment plan and what remains to be paid?

The full payment plan schedule — amounts already paid by the current seller and the remaining balance payable to Emaar through to 25 December 2026 handover — is available on request from the listing agent alongside the original SPA documentation. Understanding remaining payment obligations is a critical part of the acquisition assessment and is provided in full transparency.

Is this unit freehold and available to all nationalities?

Yes. Downtown Dubai is a designated freehold zone. Available to all nationalities. Please confirm current UAE Golden Visa eligibility requirements at the time of purchase.

What rental income can a 977 sq ft St. Regis 1-bedroom in Downtown generate?

A 977 sq ft 1-bedroom unit in a St. Regis branded tower in Downtown Dubai — with butler service, concierge, F&B, spa, and Burj Khalifa proximity — positions at the apex of Downtown Dubai's 1-bedroom short-term and long-term rental market. The St. Regis brand commands documented premiums above non-branded and lesser-branded comparables; the 977 sq ft size is above the market average; the Burj Khalifa view orientation (subject to unit specification) supports the highest nightly rates. At AED 2,700,000 — 10% below OP and 16% below the most recent DLD per-sq-ft comparable — the gross yield is materially above what a buyer at original price or at the DLD comparable rate would achieve. Indicative estimates on request.

How do I proceed?

Full SPA documentation, payment plan schedule, unit details, floor plan, and complete transaction support available from the listing agent. Contact directly. Given the 10% below-OP pricing, the DLD-validated below-market per-sq-ft entry, and the 25 December 2026 St. Regis Downtown handover, early engagement is strongly recommended.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaDIFC Sub-communityDowntown CityDubai TypeApartment Bedrooms1 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals