AED 224,400,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 224,400,000 |
| Bedrooms | 5 |
| Size | 11654 sq.ft |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q2 2027 |
| Area / Master development | Jumeirah Bay Island |
| Sub-community / Phase | Jumeirah Bay |
هذا طرح استثنائي على المستوى العالمي. بنتهاوس 5 غرف نوم وغرفة خادمة في فاروس بولغاري، جزيرة جميرا باي، دبي يُطرح بسعر 224,400,000 درهم — ما يعادل تقريباً 61,500,000 دولار أمريكي — يمثل الوصول إلى التكوين السكني الأكثر هيبةً في أحد أكثر مشاريع الإقامة الفاخرة المعلَّمة الجديدة أهميةً وجرأة معمارية في العالم. بمساحة 11,654 قدم مربع في طابق عالٍ بإطلالات بانورامية على جميرا باي وتراس خاص ومسبح خاص، يحتل هذا البنتهاوس قمة مبنى هو بحد ذاته قمة سوق الإقامة الفاخرة المعلَّمة في دبي. تم دفع 166,600,000 درهم مسبقاً من قِبل المالك الحالي، مع رصيد متبقٍّ 57,800,000 درهم وفق خطة الدفع الأصلية والتسليم في الربع الثاني 2027.
فاروس بولغاري هو المحور التعريفي الرائد لحضور بولغاري المتنامي في دبي في جزيرة جميرا باي — الجزيرة الاصطناعية الحصرية قبالة ساحل جميرا التي تحتضن منتجع بولغاري دبي. يمثل مفهوم الفاروس — المنشأة المعمارية الشاهقة المدهشة التي ترتفع من قلب الجزيرة — أكثر بيانات بولغاري السكنية طموحاً، أُنجزت بالتعاون مع مكتب Antonio Citterio Patricia Viel المعماري الميلاني. كل بُعد في فاروس بولغاري — شكله ومواده ومواصفاته الداخلية ومرافقه وفلسفة خدمته — صُمِّم بمعيار التراث الفاخر المتقن لعلامة بولغاري. شكل الفاروس ليس استعارةً أسلوبية بل سرداً معمارياً متأملاً — منشأة مبنية لتُرى وتُوجِّه وتقف بوصفها علامةً دائمة للتميز في أفق دبي.
بنتهاوس 5 غرف وغرفة خادمة في فاروس بولغاري ليس مجرد الوحدة الأكبر في المبنى — إنه بيئة معيشية مُصمَّمة خصيصاً ومتميزة معمارياً تحتل أعلى وأكثر المواضع انكشافاً بانورامياً وأكثرها هيمنةً بصرياً في المنشأة. بمساحة 11,654 قدم مربع ومسبح خاص وتراس خاص شاسع يربط المعيشة الداخلية والخارجية بمقياس وارتفاع لا مثيل لهما في سوق الإقامة المعلَّمة بدبي، يمثل هذا البنتهاوس نوعاً من التجربة السكنية يتجاوز المقاييس الاعتيادية للعقارات الفاخرة. الإطلالات من موضع البنتهاوس في الطابق العالي بانورامية وخالية من العوائق — تمتد عبر خليج العرب وجميرا باي وأفق دبي والنخلة جميرا والجغرافيا الساحلية الأشمل لدبي من اتجاهات متعددة في آنٍ واحد. المسبح الخاص في تراس البنتهاوس يخلق بيئة منتجع مكتفيةً بذاتها عند قمة أحد أكثر المباني الفاخرة الجديدة تعرفاً في العالم.
يشغل هذا البنتهاوس من 5 غرف وغرفة خادمة مساحة 11,654 قدم مربع في الطابق العالي من فاروس بولغاري، جزيرة جميرا باي. يمتد البنتهاوس عبر مستويات متعددة ومن المتوقع أن يكون مُهيَّأً كبيئة سكنية بديعة ومتميزة معمارياً بتصميم Antonio Citterio Patricia Viel — المكتب الميلاني المسؤول عن الرؤية المعمارية والداخلية الكاملة لفاروس بولغاري. يُتوقع أن يشمل التصميم بهواً بمقاييس المعرض الفني وصالة استقبال ومعيشة بأبعاد مهيبة مع زجاج بانورامي من الأرض للسقف وغرفة طعام رسمية ومطبخ شيف مُصمَّم خصيصاً ومناطق معيشة عائلية وغير رسمية متعددة وخمسة أجنحة غرف نوم كل منها مع حمام فاخر ملحق وخزانة ملابس وجناح رئيسي يحتل أبرز موضع للإطلالة البانورامية وغرفة خادمة ومناطق إدارة المنزل. المسقط الكامل وأبعاد التراس ومواصفات المسبح والرسومات المعمارية متاحة بالكامل للمشترين المؤهلين عند الطلب.
يُطرح هذا البنتهاوس بسعر 224,400,000 درهم — ما يعادل تقريباً 61,500,000 دولار أمريكي. دفع المالك الحالي 166,600,000 درهم مع 57,800,000 درهم متبقية وفق خطة الدفع الأصلية قبل تسليم الربع الثاني 2027. بسعر 224,400,000 درهم لـ11,654 قدم مربع، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 19,255 درهم — مستوى يعكس قمة سوق الإقامة المعلَّمة في دبي والتوليف غير القابل للاستبدال بين علامة بولغاري وحصرية جزيرة جميرا باي والتميز المعماري للفاروس وتكوين البنتهاوس. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. جميع التفاصيل المالية والوثائق والتكاليف الإضافية متاحة عند الطلب.
يُطرح البنتهاوس بسعر 224,400,000 درهم — ما يعادل تقريباً 61,500,000 دولار. من هذا الإجمالي دُفع 166,600,000 درهم مسبقاً من قِبل المالك الحالي مع 57,800,000 درهم متبقية وفق خطة الدفع الأصلية قبل تسليم الربع الثاني 2027. يستلم المشتري الجديد وضع ملكية البائع القائم ويستلم الالتزام المتبقي وفق الجدول الأصلي لفاروس بولغاري.
التسليم مقرر الربع الثاني 2027. يُرجى التأكيد من أحدث حالة المشروع والجدول الزمني من خلال وكيل العقارات للحصول على آخر تحديثات فريق تطوير فاروس بولغاري وميراس.
فاروس بولغاري من تطوير ميراس — أحد أكثر كيانات التطوير هيبةً في دبي — بالشراكة مع فنادق ومنتجعات بولغاري. التصميم المعماري والداخلي من مكتب Antonio Citterio Patricia Viel الميلاني الذي له جسم عمل راسخ عبر محفظة فنادق بولغاري العالمية في ميلانو ولندن وباريس وبكين وطوكيو. يمثل فاروس بولغاري أكثر تكليفات التصميم السكني طموحاً للمكتب حتى الآن.
بنتهاوس من 5 غرف وغرفة خادمة بمساحة 11,654 قدم مربع في طابق عالٍ من فاروس بولغاري مع مسبح خاص وتراس خاص بانورامي. التخطيط المعماري التفصيلي متاح عند الطلب من وكيل العقارات للمشترين المؤهلين.
يجمع فاروس بولغاري ثلاث خصائص لا بديل لها في آنٍ واحد: علامة بولغاري — أكثر العلامات الفاخرة في العالم رقياً بأعمق تراث إيطالي وأكثر فلسفات التصميم اتساقاً بين أي مجموعة فنادق دولية — والشكل المعماري للفاروس المصمم من Antonio Citterio Patricia Viel الذي يمنح المبنى حضوراً وهوية في أفق دبي لم يمتلكها أي مبنى سكني في دبي قط — وعنوان جزيرة جميرا باي — من أكثر المواقع الجزرية السكنية خصوصيةً وندرةً في العالم. لا مبنى آخر في دبي يجمع الخصائص الثلاث.
يتلقى سكان البنتهاوس خدمة كاملة من خمس نجوم بولغاري مُسلَّمة للإقامة — بما فيها كونسيرج وباتلر 24/7 وتدبير منزلي يومي وطعام داخل الإقامة من إل ريستورانتي ومنظومة الطعام في المنتجع ووصول لسبا بولغاري ونادي الشاطئ والمارينا ونادي اليخوت والصالة الرياضية ومرافق اللياقة والبنية التحتية الكاملة لإدارة الضيوف في منتجع بولغاري دبي.
نعم. جزيرة جميرا باي منطقة تملك حر معتمدة في دبي. إقامات فاروس بولغاري متاحة لجميع الجنسيات. عند سعر 224,400,000 درهم هذا الاقتناء مؤهل بالكامل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من أحدث المتطلبات وقت الشراء.
يوفر موضع البنتهاوس في الطابق العالي من فاروس بولغاري إطلالات بانورامية من اتجاهات متعددة في آنٍ واحد — تمتد عبر خليج العرب المفتوح وجميرا باي وأفق دبي بما فيه برج خليفة ووسط المدينة وهلال وجذع النخلة جميرا وأفق دبي مارينا والجغرافيا الساحلية الكاملة لجميرا. يضمن الموضع الرفيع للفاروس مقارنةً بجميع المنشآت المحيطة في جزيرة جميرا باي أن الإطلالات خالية من العوائق تماماً على مستوى البنتهاوس، مما يوفر سيادةً بصرية غير متاحة في أي طابق أقل في أي مبنى آخر في الجزيرة.
نظراً لطبيعة هذه الصفقة، يُطلب التأهيل المالي المبدئي قبل الوصول للوثائق الكاملة والرسومات المعمارية وترتيبات زيارة الموقع. سيُدير وكيل العقارات هذه العملية بالكامل وفق أعلى معايير التكتم. جميع الوثائق ذات الصلة — بما فيها مواد مشروع فاروس بولغاري وجدول خطة الدفع ووثائق الملكية ومواصفات البنتهاوس الكاملة — ستُتاح للمشترين المؤهلين عند الطلب. تواصل مع وكيل العقارات مباشرةً وبسرية تامة.
The penthouse is offered at AED 224,400,000 — approximately USD 61,500,000. Of this total, AED 166,600,000 has already been paid by the current owner, with AED 57,800,000 remaining under the original payment plan ahead of the Q2 2027 handover. The incoming buyer acquires the seller's existing equity position and assumes the remaining payment obligation on the original Bulgari Lighthouse payment schedule.
Handover is scheduled for Q2 2027. Please confirm the most current project status and delivery timeline through the listing agent for the latest update from Meraas and the Bulgari Lighthouse development team.
Bulgari Lighthouse is developed by Meraas — one of Dubai's most prestigious development entities — in partnership with Bulgari Hotels and Resorts. The architectural and interior design is by Antonio Citterio Patricia Viel, the Milan-based studio with an established and celebrated body of work across Bulgari's global hotel portfolio, including Bulgari Hotels in Milan, London, Paris, Beijing, and Tokyo. The Bulgari Lighthouse represents the studio's most ambitious residential design commission to date.
This is a 5-bedroom plus maid's room penthouse spanning 11,654 sq ft at the high-floor summit of Bulgari Lighthouse. The penthouse includes a private pool and expansive private terrace with panoramic views. The precise room-by-room architectural layout is available on request from the listing agent for qualified prospective buyers.
Bulgari Lighthouse combines three irreplaceable characteristics simultaneously: the Bulgari brand — the world's most refined luxury brand with the deepest Italian heritage and the most meticulously consistent design philosophy of any international hotel group — the lighthouse architectural form designed by Antonio Citterio Patricia Viel, which gives the building a skyline presence and identity that no Dubai residence has ever possessed, and the Jumeirah Bay Island address — one of the world's most private, permanently supply-constrained island residential locations. No other building in Dubai offers all three of these characteristics. This combination makes Bulgari Lighthouse not merely the most expensive building in Dubai, but the most irreplaceable.
Penthouse residents receive full Bulgari five-star hotel service delivery to their residence — including 24/7 concierge and butler services, daily housekeeping, in-residence dining from Il Ristorante – Niko Romito and the resort's dining ecosystem, access to Bulgari Spa, Beach Club, Marina and Yacht Club, gymnasium and fitness facilities, and the complete guest management infrastructure of the Bulgari Resort Dubai. The penthouse resident experience is defined by Bulgari's service philosophy of discretion, meticulous attention, and absolute quality.
Yes. Jumeirah Bay Island is a designated freehold zone in Dubai. Bulgari Lighthouse residences are available for purchase by all nationalities. At AED 224,400,000, this acquisition qualifies fully for UAE Golden Visa eligibility. Please confirm the most current visa requirements with the relevant authority at the time of purchase.
The high-floor penthouse position in Bulgari Lighthouse provides panoramic views in multiple directions simultaneously — spanning the open Arabian Gulf, Jumeirah Bay, the Dubai skyline including Burj Khalifa and Downtown Dubai, the Palm Jumeirah crescent and trunk, Dubai Marina's skyline, and the full Jumeirah coastal geography. The lighthouse's elevated position relative to all surrounding structures on Jumeirah Bay Island ensures that the views are unobstructed at the penthouse level, providing a visual sovereignty that is simply unavailable at any lower floor in any other building on the island.
Jumeirah Bay Island is connected to the mainland by the Jumeirah Bay Bridge — a single, controlled road connection that ensures the island maintains its character as one of Dubai's most private and exclusive residential environments. Private yacht access is available through the Bulgari Marina, and helicopter arrangements can be coordinated through the Bulgari Resort. By car, Dubai Marina and JBR are approximately 10–15 minutes from the bridge, DIFC and Downtown Dubai approximately 20–25 minutes, and Dubai International Airport approximately 25–30 minutes.
The capital case for the Bulgari Lighthouse penthouse is structured around absolute scarcity, brand permanence, and the irreversibility of the Jumeirah Bay Island address. There is one lighthouse on Jumeirah Bay Island. There is one apex penthouse in that lighthouse. That configuration will never be replicated. The Bulgari brand's history and trajectory — across six decades of global luxury leadership — provides a brand permanence that outlasts any individual market cycle. Ultra-prime branded residence product at this level in world-class island locations has demonstrated long-term capital appreciation that is structurally protected from conventional market volatility. Full investment analysis and comparable transaction data are available on request from the listing agent.
Given the nature of this acquisition, preliminary financial qualification will be required before accessing full documentation, architectural drawings, and site visit arrangements. The listing agent will manage this process with complete discretion. All relevant documentation — including Bulgari Lighthouse project materials, payment plan schedule, ownership documentation, and full penthouse specifications — will be made available to qualified buyers upon request. Contact the listing agent directly and in confidence.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP5-Bedroom + Maid Off-Plan Villa in Maha Villas, Expo Valley — Below Original Price5 Beds7,000 sqftVillaAED 12,500,000Save AED 1,493,000 (10.7%)View property
Below OP5 Bedroom Villa with Maid Room in Maha Villas, Expo Valley, 14.2% Below Original Price5 Beds7,000 sqftVillaAED 11,999,000Save AED 1,994,000 (14.2%)View property
Below OP5 Bedroom Villa with Maid Room in Maha Villas, Expo Valley, 10.7% Below Original Price5 Beds7,000 sqftVillaAED 12,500,000Save AED 1,493,000 (10.7%)View property
Below MarketSpacious 5-Bedroom Off-Plan Townhouse in the Nice 1 Cluster, DAMAC Lagoons — Below Market5 Beds2,364 sqftTownhouseAED 3,550,000View property
Below OPSpacious 5-Bedroom Near-Ready Villa at Sequoia, Masaar, Sharjah — Below Original Price5 Beds6,474 sqftVillaAED 6,400,000Save AED 276,000 (4.1%)View property
Off-Plan Distress5 Bedroom Penthouse in Armani Beach Residences with Armani Casa Interiors and Panoramic Sea Views5 Beds9,664 sqftPenthouseAED 78,000,000View property