تنازل تجاري عاجل | 872,000 درهم أقل من السعر الأصلي | ضريبة القيمة المضافة مشمولة في سعر البيع | 1,196 قدم مربع | خطة دفع 70/30 | 2.515 مليون مستحق الآن | الربع الأول 2027 | بنغاتي سكايرايز | الخليج التجاري
تنازل تجاري عاجل عن محل تجاري في بنغاتي سكايرايز، الخليج التجاري — أحد أكثر الأبراج متعددة الاستخدامات الجديدة أهميةً وتميزًا معماريًا في دبي. السعر الأصلي المدفوع من البائع 5,872,000 درهم. سعر البيع العاجل 5,000,000 درهم — شامل ضريبة القيمة المضافة. التوفير 872,000 درهم أي 14.85% أقل من السعر الأصلي الموثق. بشكل حاسم إدراج ضريبة القيمة المضافة في سعر البيع يعني أن المشتري لا يواجه رسوم ضريبة قيمة مضافة إضافية بنسبة 5% فوق الـ 5,000,000 درهم المُعلنة: يستوعب البائع ضريبة القيمة المضافة بالكامل ضمن تسعيره العاجل. خطة الدفع 70/30 هيكل مُدار من البائع: 2,515,000 درهم مستحقة الآن، ثم ثلاثة أقساط للمطور بنغاتي بقيمة 170,000 درهم لكل قسط، و30% عند التسليم في الربع الأول 2027.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: بنغاتي سكايرايز
- المطور: بنغاتي
- الموقع: الخليج التجاري، دبي
- نوع الوحدة: محل تجاري (ريتيل)
- المساحة: 1,196 قدم مربع / 112 م²
- السعر الأصلي (OP): 5,872,000 درهم (باستثناء DLD)
- DLD المدفوعة من البائع (4% من OP): حوالي 234,880 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 6,106,880 درهم
- سعر البيع العاجل: 5,000,000 درهم (شامل ضريبة القيمة المضافة)
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 872,000 درهم (14.85%)
- ضريبة القيمة المضافة: مشمولة في سعر البيع — صفر مسؤولية ضريبية إضافية للمشتري
- السعر لكل قدم مربع (شامل ضريبة القيمة المضافة): 4,180 درهم
- التسليم: الربع الأول 2027
- خطة الدفع: 70/30 — 2,515,000 الآن | 3 أقساط × 170,000 | 30% عند التسليم
حساب البيع العاجل
مقابل السعر الأصلي
- السعر الأصلي: 5,872,000 درهم
- سعر البيع (شامل ضريبة القيمة المضافة): 5,000,000 درهم
- التوفير: 872,000 درهم (14.85%)
امتصاص ضريبة القيمة المضافة — الفائدة الإضافية المخفية
- سعر البيع المُعلن: 5,000,000 درهم شامل ضريبة القيمة المضافة
- القيمة المقدرة باستثناء ضريبة القيمة المضافة: حوالي 4,761,905 درهم
- ضريبة القيمة المضافة المدمجة والممتصة من البائع: حوالي 238,095 درهم
- الفائدة الفعلية للمشتري مقارنة بالسعر الأصلي باستثناء ضريبة القيمة المضافة: 872,000 (خصم السعر) + 238,095 (ضريبة ممتصة) = حوالي 1,110,095 درهم إجمالي فائدة
مقابل التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع
- إجمالي البائع (OP + DLD): حوالي 6,106,880 درهم
- سعر البيع (شامل ضريبة القيمة المضافة): 5,000,000 درهم
- خسارة البائع الموثقة: حوالي 1,106,880 درهم (حوالي 18.12% أقل من إجمالي البائع)
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر البيع: 5,000,000 درهم
- DLD (4% من القيمة باستثناء ضريبة القيمة المضافة — تقريبية): حوالي 190,476 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + VAT): حوالي 105,000 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 5,296,056 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع الموثق: حوالي 810,824 درهم أقل
ملاحظة: ينبغي تأكيد رسوم DLD والوكالة على المعاملات التجارية مع مستشار قانوني حيث قد يختلف المعاملة الضريبية لقيمة الأساس لحساب DLD. الأرقام الشاملة أعلاه تقديرية إرشادية.
عن بنغاتي سكايرايز — الخليج التجاري، دبي
بنغاتي سكايرايز أحد مشاريع المطور الرائدة في الخليج التجاري — برج متعدد الاستخدامات يحمل البصمة المعمارية المميزة لبنغاتي المتميزة بهندسة الواجهة المستوحاة من قرص العسل واللغة التصميمية المعاصرة الجريئة التي جعلت بنغاتي واحدةً من أكثر العلامات التجارية للمطورين قابليةً للتعرف بصريًا في السوق الجديدة بدبي. الخليج التجاري هو الحي المختلط الأكثر نشاطًا وكثافةً تجاريةً في دبي — موضوع مباشرةً بجوار وسط مدينة دبي ومتصل بقناة دبي المائية.
الأسئلة الشائعة
ماذا يعني 5,000,000 درهم شامل ضريبة القيمة المضافة للمشتري؟
العقارات التجارية في دبي خاضعة لضريبة قيمة مضافة بنسبة 5%. مشتري وحدة تجارية بـ 5,000,000 درهم باستثناء ضريبة القيمة المضافة سيدفع 238,095 درهمًا إضافية في ضريبة القيمة المضافة — ليرتفع تكلفته الفعلية إلى 5,238,095 درهم. هذا البائع حدد سعر البيع العاجل بـ 5,000,000 درهم شاملًا ضريبة القيمة المضافة مما يعني أن مكوّن ضريبة القيمة المضافة (حوالي 238,095 درهمًا) مُدرَج ومُمتَص في سعر البائع المُعلَن. الاعتبار التجاري للمشتري 5,000,000 درهم إجمالًا بدون ضريبة قيمة مضافة إضافية فوق هذا المبلغ.
كيف تعمل خطة الدفع 70/30 في هذا التنازل؟
يدفع المشتري 2,515,000 درهم للبائع عند نقطة التنازل. ثم يتولى المشتري التزامات الدفع المتبقية لبنغاتي مباشرةً: ثلاثة أقساط بقيمة 170,000 درهم لكل قسط و30% (1,500,000 درهم) عند التسليم في الربع الأول 2027. جدول الدفع الكامل ووثائق تنازل بنغاتي متاحة عند الطلب.
ما الاستخدامات المسموح بها في هذا المحل التجاري؟
فئات الاستخدام للمحلات التجارية في بنغاتي سكايرايز خاضعة لموافقات بلدية دبي والمطور بنغاتي. تشمل الفئات الشائعة المعتمدة في الخليج التجاري: المأكولات والمشروبات والتجزئة اليومية وخدمات العناية الشخصية والعيادات الطبية وصالات اللياقة ومكاتب الخدمات المهنية. يجب على المشتري تأكيد فئة الاستخدام المقصودة مع بنغاتي وبلدية دبي قبل إتمام الشراء.
هل يمكن لجميع الجنسيات شراء العقارات التجارية في الخليج التجاري؟
نعم. الخليج التجاري منطقة تملك حر في دبي تتيح التملك للجنسيات حول العالم. لا توجد قيود على الجنسية لشراء المحلات التجارية في بنغاتي سكايرايز.
كيف أتقدم بشأن هذا التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع بنغاتي الكامل والمبلغ المدفوع وتواريخ الأقساط الثلاثة المتبقية وعملية عدم الممانعة ووثائق التنازل وتأكيد معالجة ضريبة القيمة المضافة وجميع مواد العناية الواجبة. بـ 5,000,000 درهم شامل ضريبة القيمة المضافة — 872,000 درهم أقل من السعر الأصلي للبائع مع امتصاص ضريبة القيمة المضافة وتسليم الربع الأول 2027 — هذه فرصة تجزئة عاجلة في أحد أبرز الأبراج الجديدة في الخليج التجاري. تواصل معنا الآن.
