صفقة بيع مستعجل | سمانا هيلز ساوث — البرج A | استوديو في مدينة دبي الصناعية | بسعر التكلفة / بدون أرباح

سمانا هيلز ساوث — البرج A | استوديو | مدينة دبي الصناعية

عرض بيع مستعجل (Distress Sale): مدفوع بالكامل 100% | بدون أرباح للمالك | 529,116 درهم إماراتي

سعر الطلب: 529,116 درهم إماراتي

الحالة: مدفوع بالكامل 100% (لا توجد أقساط متبقية)

التسليم: الربع الثاني من عام 2028

---

ملخص العرض

نقدم لكم عرضاً موثقاً للبيع المستعجل لاستوديو في طابق متوسط في مشروع سمانا هيلز ساوث — البرج A، من تطوير شركة سمانا للتطوير العقاري الحائزة على جوائز. يتنازل المالك عن الوحدة بسعر التكلفة الأصلي فقط، مما يمنح المشتري أرباحاً فورية غير محققة بقيمة 60,884 درهم إماراتي.

بينما يبلغ متوسط سعر السوق الحالي لوحدات مماثلة 590,000 درهم، تُعرض هذه الوحدة بسعر إطلاق المشروع في عام 2023 وهو 529,116 درهم. مع التوسعة الضخمة لمطار آل مكتوم الدولي القريب بتكلفة 128 مليار درهم، يتمتع هذا الموقع بفرص استثنائية لارتفاع القيمة الرأسمالية عند التسليم.

---

مواصفات العقار

• المشروع: سمانا هيلز ساوث — البرج A

• المطور: سمانا للتطوير العقاري (Samana Developers)

• الموقع: مدينة دبي الصناعية (DIC)، دبي الجنوب

• نوع الوحدة: شقة استوديو

• المساحة: 367 قدم مربع (34.1 متر مربع)

• الطابق: طابق متوسط

• الإطلالة: إطلالة مفتوحة على المجمع

• التأثيث: نصف مفروش

• مواقف السيارات: موقف واحد مغطى ومخصص

---

التحليل السعري والاستثماري

المعيار	القيمة
سعر الشراء الأصلي	529,116 درهم
سعر الطلب الحالي (بدون ربح)	529,116 درهم
القيمة السوقية الحالية	590,000 درهم
الربح الفوري للمشتري	60,884 درهم (11.5%)
سعر القدم المربع	1,442 درهم / قدم مربع
الإيجار السنوي المتوقع	36,000 – 40,000 درهم
عائد الاستثمار الإجمالي المتوقع	6.8% – 7.5%

---

الموقع والاتصال

يقع المشروع في قلب مدينة دبي الصناعية، ويخدم القوى العاملة الضخمة في قطاعات اللوجستيات والتصنيع في منطقة دبي الجنوب.

• مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 20 دقيقة

• إكسبو سيتي دبي: 20 دقيقة

• دبي باركس آند ريزورتس: 15 دقيقة

• دبي مارينا / جي بي آر: 25 دقيقة

• سهولة الوصول: مباشرة عبر شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)

---

آلية الدفع ونقل الملكية

بما أن الوحدة مدفوعة بنسبة 100%، فلا داعي للقلق بشأن أقساط البناء المستقبلية.

1. مذكرة التفاهم (MOU): إيداع 10% (52,912 درهم) في حساب الضمان.

2. شهادة الممانعة (NOC): التقديم للحصول على شهادة الممانعة من المطور (حوالي 5-10 أيام).

3. رسوم التسجيل (DLD): يدفع المشتري رسوم دائرة الأراضي والأملاك 4% (21,165 درهم).

4. التسوية النهائية: يدفع المشتري للمالك الرصيد المتبقي (529,116 درهم).

5. الملكية: يستلم المشتري سند الملكية/عقود مع رصيد صفر مستحق عند التسليم.

---

لماذا الاستثمار في سمانا هيلز ساوث؟

1. نمو استراتيجي: يقع في مركز "دبي الجديدة"، مستفيداً من توسع المدينة نحو الجنوب.

2. سمعة المطور: تشتهر سمانا بمرافقها التي تشبه المنتجعات، بما في ذلك المسابح الخاصة والنوادي الصحية الراقية.

3. طلب إيجاري مرتفع: تعد مدينة دبي الصناعية مركزاً رئيسياً للتوظيف؛ وتعتبر الاستوديوهات الفئة الأكثر طلباً هناك.

4. أصل خالٍ من الديون: الوحدة مدفوعة بالكامل، مما يجعلها أصلاً "نظيفاً" للنقل الفوري أو إعادة البيع مستقبلاً.

---

مرجع الإعلان: SAMANA-HILLS-SOUTH-STUDIO-DIC-001

للتواصل: استفسر عبر Distress Property Finder للحصول على اتفاقية البيع والشراء (SPA) وإيصالات الدفع.