شقة غرفتين نوم - مفروشة بالكامل - بإدارة مجموعة فنادق ومنتجعات IHG Vignette Collection، نخلة جميرا - الهلال الغربي، دبي، الإمارات العربية المتحدة
مساحة مبنية 113 مترًا مربعًا | موقف سيارة واحد | مفروشة بالكامل | إطلالة على الخليج العربي وإمكانية الوصول إلى الشاطئ | طابق متوسط
السعر المطلوب: 5,050,000 درهم إماراتي - أقل بنسبة 24.6% من السعر الأصلي البالغ 6,700,000 درهم إماراتي؛ وأقل بمقدار 1,150,000 درهم إماراتي من سعر السوق الحالي البالغ 6,200,000 درهم إماراتي
الدفع: مدفوع بالكامل (6,700,000 درهم إماراتي)؛ الوحدة جاهزة - تسليم فوري
التسليم: جاهز | الهلال الغربي لنخلة جميرا - فندق TH8 IHG Vignette Collection البوتيكي، شاطئ خاص، 82 وحدة فندقية في الهلال مع محدودية دائمة في العرض
ما هي هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم في منتجع TH8 بالم دبي بيتش في نخلة جميرا؟
هذه فرصة بيع عقار معروض للبيع بسعر مخفض من قبل بائع متحمس في مشروع مانسيو في TH8 - منتجع TH8 بالم دبي بيتش التابع لشركة IFA للفنادق والمنتجعات في نخلة جميرا. يبيع البائع العقار بسعر أقل بنسبة 24.6% من سعر الشراء الأصلي البالغ 6,700,000 درهم إماراتي، حيث ينقل ملكية وحدة سكنية بمساحة 1,216 قدم مربع (غرفتي نوم) بسعر 5,050,000 درهم إماراتي (4,153 درهم إماراتي/قدم مربع) مقارنةً بسعر السوق الثانوي الحالي في نخلة جميرا البالغ 5,099 درهم إماراتي/قدم مربع، مما يمنح المشتري 1,150,000 درهم إماراتي كقيمة غير محققة فورية من لحظة توقيع العقد. وقد سجلت نخلة جميرا 1,229 معاملة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عام 2025، بزيادة قدرها 18% على أساس سنوي، مما يؤكد وفرة السيولة لدى المشتري التي تدعم أي عملية بيع مستقبلية.
تقع الوحدة في الطابق الأوسط، وتطل على الخليج العربي مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ. الوحدة مدفوعة بالكامل من قبل البائع وجاهزة لنقل الملكية فورًا - لا توجد أي التزامات إنشائية، ولا انتظار للتسليم، ولا أي عمولة متبقية للمطور. يحصل المشتري على وحدة مفروشة بالكامل بسعر أقل من التكلفة الأصلية للبائع وأقل من القيمة السوقية الحالية. مواصفات التأثيث الكامل تلغي جميع نفقات التجهيز - الوحدة جاهزة للسكن أو العرض على منصة إيجاري فورًا.
يرجع خروج البائع إلى ضغط سيولة شخصي حقيقي - وليس إلى مخاوف بشأن المشروع أو المطور أو السوق. بعد استثمار 6,700,000 درهم إماراتي (100%) في شركة IFA للفنادق والمنتجعات، يتحمل البائع خسارة نقدية قدرها 1,650,000 درهم إماراتي للحصول على السيولة الآن. يستفيد المشتري من الفارق الكامل بين سعر البيع المنخفض للبائع وسعر السوق الثانوي الحالي في نخلة جميرا: 1,150,000 درهم إماراتي على استثمار 5,050,000 درهم إماراتي = عائد فوري على الورق بنسبة 22.8%. في ظلّ إطلاق مشاريع جديدة قيد الإنشاء في نخلة جميرا بأسعار تبدأ من 8000 درهم إماراتي للقدم المربع، يُمثّل هذا العقار، بسعر 4153 درهم إماراتي للقدم المربع، فرصةً للشراء بأقل من تكلفة الاستبدال.
مانسيو في TH8 - منتجع TH8 بالم دبي بيتش، نخلة جميرا - مواصفات العقار
المشروع: مانسيو في TH8 - منتجع TH8 بالم دبي بيتش
المطور: فنادق ومنتجعات IFA
الموقع: نخلة جميرا - الهلال الغربي، دبي
نوع الوحدة: شقة غرفتين نوم - مفروشة بالكامل - بإدارة مجموعة IHG Vignette
المساحة المبنية: 113 متر مربع (1216 قدم مربع)
الحمامات: 2
موقف سيارة: موقف مغطى واحد
الطابق: طابق متوسط
الإطلالة: إطلالة على الخليج العربي وإمكانية الوصول إلى الشاطئ
التأثيث: مفروش بالكامل
التسليم: جاهز
نوع الملكية: ملكية حرة - متاح لجميع الجنسيات
رقم الإعلان: TH8-PALM-2BR-HOTEL-MANAGED-DISTRESS-001
تفاصيل خطة الدفع - ما يستلمه المشتري
مدفوع بالكامل من قبل البائع: 6,700,000 درهم إماراتي - مدفوع بالكامل الوحدة قابلة لنقل الملكية وشاغرة.
يدفع المشتري للبائع عند نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي: 5,050,000 درهم إماراتي.
رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك بدبي (4%): 202,000 درهم إماراتي - يدفعها المشتري مباشرةً إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
رسوم الوصاية والتوثيق: حوالي 4,000 - 5,500 درهم إماراتي.
الإجمالي: 5,257,000 درهم إماراتي - لا توجد التزامات أخرى. لا توجد رسوم للوكيل.
المعاملة عبارة عن نقل ملكية قياسي لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي لوحدة جاهزة. يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من فنادق ومنتجعات IFA؛ ويوقع الطرفان مذكرة تفاهم مع إيداع ضمان بنسبة 10% بقيمة 505,000 درهم إماراتي؛ ويتم تسجيل نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي، ويدفع المشتري رسومًا بنسبة 4% بقيمة 202,000 درهم إماراتي مباشرةً إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي. مدة العملية: من 7 إلى 21 يومًا من تاريخ مذكرة التفاهم إلى تاريخ إصدار سند الملكية. يتولى موقع DistressPropertyFinder.com إدارة العملية بالكامل.
تحليل التسعير - لماذا تُعد هذه صفقة رابحة في عام 2026؟
سعر الشراء الأصلي: 6,700,000 درهم إماراتي
رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (4%): 202,000 درهم إماراتي
إجمالي تكلفة البائع (سعر الشراء الأصلي + رسوم دائرة الأراضي والأملاك): 6,902,000 درهم إماراتي
السعر المطلوب: 5,050,000 درهم إماراتي
خسارة البائع مقارنةً بسعر الشراء الأصلي: 1,650,000 درهم إماراتي (خسارة - خروج اضطراري حقيقي)
القيمة السوقية الحالية لنخلة جميرا: 6,200,000 درهم إماراتي
حصة المشتري في اليوم الأول (مقارنةً بالسوق): 1,150,000 درهم إماراتي (22.8%)
سعر المتر المربع لهذه الوحدة: 4,153 درهم إماراتي/متر مربع
سوق إعادة بيع الوحدات في نخلة جميرا - سعر المتر المربع: 5,099 درهم إماراتي/متر مربع (وحدة سكنية من غرفتي نوم في نخلة جميرا، بإدارة IHG، تبلغ قيمتها السوقية الحالية 6.2 مليون درهم إماراتي) نخلة جميرا (2025-2026): 8,000 درهم إماراتي/قدم مربع
عائد الإيجار الإجمالي المتوقع: 6.9%–11.5% سنوياً
الإيجار السنوي المتوقع (متوسط): 440,000 درهم إماراتي/سنة
رسوم الخدمات السنوية المتوقعة: 55,000 درهم إماراتي/سنة
إجمالي تكلفة الشراء (السعر + رسوم دائرة الأراضي والأملاك): 5,252,000 درهم إماراتي
رسوم الوكيل للمشتري: صفر
بسعر 4,153 درهم إماراتي/قدم مربع، يقل سعر هذه الوحدة بمقدار 946 درهم إماراتي/قدم مربع (18.6%) عن سعر السوق الثانوي الحالي في نخلة جميرا، وبمقدار 3,847 درهم إماراتي/قدم مربع عن أسعار الوحدات الجديدة قيد الإنشاء - مما يعني أن أي مشترٍ يدخل السوق مباشرةً من المطور سيدفع اليوم مبلغاً أكبر بكثير مقابل وحدة مماثلة في نخلة جميرا مع انتظار إضافي لمدة سنتين إلى ثلاث سنوات لإتمام البناء. عند متوسط الإيجار السنوي البالغ 440,000 درهم إماراتي، يبلغ العائد الإجمالي 8.7
