شقة 3 غرف بأقل من سعر السوق في سنترال بارك بلازا، سيتي ووك – توفير 1,850,000 درهم | طابق منخفض
فرصة عاجلة ونادرة للحصول على شقة 3 غرف نوم في سنترال بارك بلازا — أحد أرقى العناوين السكنية في سيتي ووك من ميراس — بسعر أقل بـ 1,850,000 درهم (حوالي 19.3%) من سعر السوق الحالي البالغ 9,600,000 درهم. يُقدّم البائع هذه الوحدة قريباً من سعر شرائه الأصلي، مما يمنح المشتري خصماً نادر المثيل في أحد أكثر مجتمعات دبي الحضرية استدامةً وطلباً. تمتد الشقة على مساحة 207 م² (2,228 قدم مربع) في طابق منخفض، في مشروع ميراس الذي يُصنَّف باستمرار ضمن أكثر عناوين دبي السكنية طلباً. يقع سنترال بارك بلازا داخل سيتي ووك جنباً إلى جنب مع الحديقة المركزية للمجتمع، محققاً مزيجاً نادراً من الاتصال الحضري والمساحات الخضراء وبنية تحتية لنمط الحياة من الدرجة الأولى.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: سنترال بارك بلازا
- المطور: ميراس
- المجتمع: سيتي ووك، الوصل، دبي
- نوع الوحدة: 3 غرف نوم
- المساحة: 207 م² (2,228 قدم مربع)
- الطابق: منخفض
- الإطلالة: متاحة عند الطلب — إطلالات على الحديقة والمجتمع متوفرة في هذا البرج
- سعر الطلب: 7,750,000 درهم (صفقة عاجلة)
- سعر السوق الحالي: 9,600,000 درهم
- التوفير عن سعر السوق: 1,850,000 درهم (حوالي 19.3% أقل من السوق)
- التسعير مقارنةً بالشراء الأصلي: قريب من سعر شراء البائع الأصلي
- التسليم: متاح عند الطلب
- الحالة: صفقة عاجلة – أقل من سعر السوق
- نوع الملكية: تملك حر – متاح لجميع الجنسيات
عن سنترال بارك بلازا – سيتي ووك، دبي
سنترال بارك بلازا أحد أبرز الأبراج السكنية داخل سيتي ووك — وجهة أسلوب الحياة الحضري الحائزة على جوائز من تطوير ميراس في قلب منطقة الوصل في دبي. طُوِّر وفق أعلى معايير التصميم والتشطيبات والاندماج المجتمعي التي تُميّز كل مشروع من مشاريع ميراس، ويُقدّم لسكانه تجربة حياة حضرية راقية تتأطر بالحديقة المركزية الواسعة للمجتمع. سيتي ووك في حد ذاته يُعدّ من أنجح وأكثر المفاهيم الحضرية رسوخاً في دبي — وجهة مفتوحة منخفضة الارتفاع صديقة للمشاة تُدمج الأبراج السكنية مع شارع تجزئة وطعام منتقى وقاعة ترفيه متعددة الاستخدامات وفنادق خمس نجوم، في واحد من أكثر مواقع دبي المركزية سهولة وصولاً. ميراس — المطوّر وراء جزيرة بلوواترز ولا مير ومنتجع بولغاري دبي — يُطبّق ذكاءه التصميمي المميز على كل مكوّن في سيتي ووك وسنترال بارك بلازا.
المجتمع وأسلوب الحياة
- يقع سنترال بارك بلازا مباشرةً بجوار الحديقة المركزية في سيتي ووك — أحد أكبر المساحات الخضراء الحضرية المُدارة خاصياً في دبي، مع مسارات جري ومروج مفتوحة ومناطق ألعاب أطفال ومناطق جلوس
- شارع التجزئة والطعام في سيتي ووك على خطوات — منطقة مفتوحة منتقاة بأكثر من 200 علامة دولية وإقليمية ومطاعم ومقاهٍ وترفيه بمحور سيتي ووك مول
- قاعة هب زيرو للترفيه الداخلي والسينما داخل مجتمع سيتي ووك
- فنادق خمس نجوم متعددة — منها فيدا سيتي ووك — تُوفّر للسكان خدمات رفاهية وطعام ونمط حياة فندقي على بُعد خطوات
- مسار الدراجات والمشي على قناة دبي المائية مجاور للمجتمع
- موقع الوصل يضع السكان على بُعد 5 دقائق من جميرا و10 دقائق من وسط مدينة دبي والمركز المالي وأقل من 10 دقائق من الشاطئ
- مثالي للمديرين التنفيذيين والمهنيين والعائلات الباحثة عن نمط حياة حضري راقٍ مع مساحة خضراء
المرافق والخدمات
- وصول مباشر للحديقة المركزية — مسارات جري ومروج مفتوحة ومناطق ألعاب أطفال وحدائق منسقة
- مسبح مجتمعي وسطح مسبح
- مركز لياقة بدنية مجهز بالكامل
- سبا ومرافق رفاهية
- مناطق ألعاب أطفال داخل الحديقة والمجتمع
- أمن وكونسيرج على مدار الساعة
- موقف سيارات مغطى
- لوبي متميز وإدارة مبنى احترافية
- على خطوات من شارع التجزئة والطعام في سيتي ووك
- وصول لممشى قناة دبي المائية ومسار الدراجات
- قرب من فيدا سيتي ووك وفنادق خمس نجوم أخرى
التخطيط الداخلي والمسقط
تمتد هذه الشقة المكونة من 3 غرف نوم في سنترال بارك بلازا على مساحة 207 م² (2,228 قدم مربع) بتوزيع سخي ومتناسب في طابق منخفض. بمساحة 207 م²، هذه شقة 3 غرف فسيحة حقاً — نادرة بهذا السعر في سيتي ووك — بأبعاد غرف تعكس التزام ميراس بمعايير الجودة المعيشية. التوزيع الدقيق للغرف وعدد الحمامات وتكوين الشرفة واتجاه الإطلالة والمسقط المعماري التفصيلي لهذه الوحدة تحديداً في سنترال بارك بلازا، سيتي ووك متاحة عند الطلب.
الدفع والتسليم
هذه صفقة عاجلة في السوق الثانوية. البائع متحفز ويُسعّر الوحدة قريباً من سعر شرائه الأصلي — مستوى أقل بـ 1,850,000 درهم (حوالي 19.3%) من القيمة السوقية الحالية للوحدات المقارنة في سنترال بارك بلازا. السياق التسعيري:
- سعر الطلب: 7,750,000 درهم
- سعر السوق الحالي: 9,600,000 درهم
- التوفير عن سعر السوق: 1,850,000 درهم (حوالي 19.3%)
- دافعية البائع: مُسعَّر قريباً من التكلفة الأصلية — تصفية عاجلة
- المساحة: 207 م² (2,228 قدم مربع)
- الطابق: منخفض
حالة التسليم وتفاصيل الأقساط المتبقية (إن وجدت) وتفاصيل صك الملكية متاحة عند الطلب. رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% من سعر الشراء. يجب التحقق من أي رسوم عدم ممانعة وعمولات وكالة ورسوم خدمة بشكل مستقل قبل المتابعة.
الموقع والاتصال
- الحديقة المركزية (سيتي ووك): مجاورة مباشرة — وصول مباشر من المبنى
- شارع التجزئة في سيتي ووك: على خطوات — أكثر من 200 محل ومطعم ومرفق ترفيهي
- شاطئ جميرا: حوالي 7 دقائق بالسيارة
- مركز دبي المالي الدولي: حوالي 8 دقائق بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- دبي مول: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- خليج الأعمال: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- حي دبي للتصميم (d3): حوالي 8 دقائق بالسيارة
- لا مير وشاطئ جميرا المفتوح: حوالي 10 دقائق بالسيارة
- مطار دبي الدولي: حوالي 20 دقيقة بالسيارة
- وصول مباشر عبر شارع الوصل وشارع الصفا وطريق الخيل (E44) وشارع الشيخ زايد (E11)
لماذا تستثمر في سنترال بارك بلازا، سيتي ووك
- أقل بـ 19.3% من سعر السوق: توفير 1,850,000 درهم موثق بالبيانات مقارنةً بسعر 9,600,000 درهم الحالي — من أعمق الخصومات المتحقق منها في السوق الثانوية لسيتي ووك
- قريب من سعر الشراء الأصلي: البائع يخرج بتكلفته الأصلية — مما يعني أن المشتري يدخل بسعر شراء البائع قبل 2-4 سنوات في سوق ارتفع بشكل ملحوظ
- سمعة ميراس التصميمية: سنترال بارك بلازا يحمل كامل جودة وتشطيبات وDNA الوجهة لميراس
- 207 م² بسعر خصم: عند 7,750,000 درهم لـ 2,228 قدم مربع في سنترال بارك بلازا، السعر للقدم المربعة أقل جوهرياً مما حققته الصفقات المقارنة
- مجاورة الحديقة المركزية: الجمع بين مساحة خضراء حضرية كبيرة وسكن فاخر أمر نادر للغاية في مواقع دبي المركزية وهو مُميّز دائم للقيمة
- موقع دبي المركزي المتميز: موقع سيتي ووك بين جميرا ووسط مدينة دبي والمركز المالي وقناة دبي المائية يضعه عند تقاطع ثلاثة من أكثر ممرات الحياة المهنية والمعيشية طلباً في دبي
- طلب إيجاري راسخ: يستقطب سيتي ووك مستأجرين مميزين طويلي الأمد من المركز المالي ووسط المدينة والمجتمع المالي
- تملك حر: متاح لجميع الجنسيات بصك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وكيف يقارن بقيمة السوق؟
سعر الطلب هو 7,750,000 درهم. سعر السوق الحالي للوحدات المقارنة ذات 3 غرف في سنترال بارك بلازا، سيتي ووك هو 9,600,000 درهم. هذا العرض يمثل توفيراً بقيمة 1,850,000 درهم — أي حوالي 19.3% أقل من سعر السوق السائد. البائع يُقدّم الوحدة قريباً من تكلفة شرائه الأصلية، مما يجعل هذا من أكثر الفرص دون السوق إقناعاً في السوق الثانوية لسيتي ووك.
لماذا يُقدّم البائع هذه الوحدة بهذا الخصم الكبير عن سعر السوق؟
هذه تصفية عاجلة. البائع يُسعّر الوحدة قريباً من سعر شرائه الأصلي — مستوى أصبح الآن أقل بـ 19.3% من سعر السوق الحالي — نتيجة ظروف شخصية تستوجب إتمام الصفقة سريعاً. الدافع شخصي وإجرائي بالكاملً وليس انعكاساً لأي إشكالية في العقار أو المبنى أو المجتمع. يجب على المشترين التحرك سريعاً، إذ نادراً ما يبقى البائعون المتحفزون بهذا مستوى الخصم في السوق طويلاً.
من طوّر سنترال بارك بلازا وما هو سيتي ووك؟
سنترال بارك بلازا من تطوير ميراس — أحد أبرز مطوري دبي الرائدين في التصميم، المسؤول عن سيتي ووك وجزيرة بلوواترز ولا مير وبوكس بارك وموقع منتجع بولغاري دبي. سيتي ووك هو وجهة أسلوب الحياة الحضري المفتوح الحائزة على جوائز من ميراس في منطقة الوصل في دبي، وتُعدّ من أنجح وأكثر المجتمعات متعددة الاستخدامات رسوخاً في الإمارات.
ما هي المساحة وعدد الطوابق والتوزيع لهذه الشقة؟
الشقة بمساحة 207 م² (2,228 قدم مربع) وتقع في طابق منخفض. بمساحة 207 م²، هذه شقة 3 غرف فسيحة حقاً. التوزيع الدقيق للغرف وعدد الحمامات وتكوين الشرفة والمسقط الكامل متاحة عند الطلب.
ما هي الإطلالة التي يوفرها هذا الطابق المنخفض؟
يُطلّ سنترال بارك بلازا على الحديقة المركزية وبيئة المجتمع في سيتي ووك. الاتجاه الدقيق والإطلالة المحددة لهذه الوحدة تعتمدان على موقعها في البرج، وهو متاح عند الطلب مع المسقط. عادةً توفر وحدات الطوابق المنخفضة في سنترال بارك بلازا إطلالات على الحديقة والمجتمع مع إحساس بالخضرة والمشهد الحضري.
هل سنترال بارك بلازا بنظام التملك الحر؟ هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء؟
نعم. يقع سنترال بارك بلازا في منطقة تملك حر معتمدة في دبي، ويمكن التملك الكامل فيه لجميع الجنسيات بما فيها غير المقيمين والمستثمرين الدوليين. يُصدر صك ملكية كامل من دائرة الأراضي والأملاك عند التحويل.
ما هي المرافق المتاحة في سنترال بارك بلازا وسيتي ووك؟
يستمتع السكان بوصول مباشر للحديقة المركزية مع مسارات جري ومروج وأطفال ومسبح مجتمعي ومركز لياقة وسبا ورفاهية وأمن وكونسيرج على مدار الساعة وموقف مغطى. داخل سيتي ووك يقع السكان على خطوات من أكثر من 200 محل ومطعم وهب زيرو والسينما وقرب فيدا سيتي ووك وفنادق خمس نجوم أخرى.
ما هي تكاليف معاملة هذا الشراء؟
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4% من سعر الشراء (310,000 درهم على سعر 7,750,000 درهم). تكاليف إضافية تشمل أتعاب الوساطة ورسوم التوثيق ورسوم شهادة عدم الممانعة من المطور (إن انطبقت) وأي رسوم خدمة مستحقة. التفصيل الكامل للتكاليف وحالة خطة الدفع وتفاصيل الصك متاحة عند الطلب. ينصح بالاستشارة القانونية المستقلة قبل المتابعة.
ما هو العائد الإيجاري المتوقع في سنترال بارك بلازا، سيتي ووك؟
سيتي ووك من أكثر الأسواق الفرعية الفاخرة طلباً باستمرار في دبي. تستقطب شقق 3 غرف في سنترال بارك بلازا طلباً من المديرين التنفيذيين الكبار وموظفي المركز المالي الدولي ووسط المدينة والعائلات التي تُقدّر أسلوب الحياة الحضري وقرب الحديقة والموقع المركزي. مزيج علامة ميراس ووصول الحديقة المركزية ومنظومة الطعام والتجزئة في سيتي ووك يدعم إيجارات سنوية قوية وعوائد صحية. بيانات الإيجار المقارنة الحالية لوحدات 3 غرف في سنترال بارك بلازا متاحة عند الطلب.
كيف أرتب معاينة أو أحصل على مزيد من المعلومات؟
المسقط التفصيلي وحالة التسليم أو صك الملكية وبيانات الصفقات المقارنة لسنترال بارك بلازا وكامل الوثائق ذات الصلة متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا فوراً عبر نموذج الاستفسار أو واتساب. هذه صفقة عاجلة من بائع متحفز — خصم بنسبة 19.3% في سنترال بارك بلازا نادر المثيل وقد لا يبقى متاحاً طويلاً.
