AED 1,700,000
| Deal type | Below OP |
| Price | AED 1,700,000 |
| Bedrooms | 1 |
| Type | Apartment |
| Status | Below Original Price |
| Handover | Q?-2028 |
| Area / Master development | Dubai Marina |
| Community | Dubai Marina |
هذه فرصة ضائرة واضحة وذات أهمية تجارية في ليف ماريتيم — أحد أبراج ليف للتطوير الأكثر بروزاً في دبي مارينا. وحدة 1 غرفة في طابق عالٍ تُعرض بسعر 1,700,000 درهم مقابل سعر شراء أصلي 2,000,000 درهم. البائع يقبل 300,000 درهم أقل مما دفعه — تنازل 15% أقل من السعر الأصلي ينتقل كاملاً ودائماً لميزة دخول المشتري الجديد من يوم الاتفاق. بنسبة 15% أقل من السعر الأصلي، هذا من أعمق خصومات النسبة المئوية أقل من السعر الأصلي المتاحة لـ1 غرفة في طابق عالٍ في ليف ماريتيم في سوق إعادة البيع في دبي مارينا حالياً.
فجوة 15% أقل من السعر الأصلي في وحدة ليف ماريتيم هذه من أكثر مقاييس الضائرة أهميةً تجارياً المتاحة في سوق إعادة البيع تحت الإنشاء في دبي مارينا عند هذه النقطة السعرية. بالمطلق، 300,000 درهم كمية مادية — تمثل تقريباً ما بين سنة ونصف وسنتين من العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع، ما يعني أن ميزة سعر الدخول وحدها تُعادل العائد الإيجاري الذي ستُولِّده الوحدة عبر ما يقرب من عامين من الإيجار. بالنسبة المئوية، 15% أقل من السعر الأصلي خصم عميق وذو هدف تجاري مدفوع كلياً بمتطلبات خروج البائع الشخصية. لمستثمر العائد، نفس الدخل المتوقع مطبَّق على 1,700,000 درهم بدلاً من 2,000,000 درهم يُحسِّن العائد الإجمالي بحوالي 2 إلى 2.5 نقطة مئوية.
تعيين الطابق العالي لهذه الوحدة المحددة هو الصفة الموضعية الأكثر تجارياً قيمةً في مخزون 1 غرفة في ليف ماريتيم — وهو تعيين دائمته تعني أنه لا يمكن اقتناؤه بأي تدخل لاحق بعد شراء وحدة في طابق أدنى. في مبنى مُصمَّم حول هوية بحرية وواجهة مائية، موضع الطابق العالي هو التكوين الذي يُعبِّر بشكل أكثر اكتمالاً عن نية التصميم: مرتفع فوق منطقة الحجب مُقدِّماً اتجاه الإطلالة على المارينا والبحر والأفق غير المنقطع وجودة الضوء الطبيعي التي لا يستطيع معادل الطابق الأرضي أو المنخفض مجاراتها. في سوق إعادة البيع والإيجار في دبي مارينا، العلاوة التي تستقطبها الطوابق العالية على الطوابق المنخفضة موثقة باستمرار ومحافَظ عليها في قطاعَي الإيجار قصير وطويل الأمد.
بنى ليف للتطوير هوية علامة تجارية محددة ومعروفة في سوق دبي السكني — تُميِّزها فلسفة تصميم ثابتة تطبق اللغة المعمارية المستلهمة من البحر وتفضيل مواصفة مادية أعلى من المستوى القياسي في منتصف السوق وتموضع متعمد داخل دبي مارينا ذاتها. ليف ماريتيم، بوصفه المشروع الأكثر تكاملاً مع الواجهة المائية في محفظة المطور، يُمثِّل أكثر تعبير كامل عن هوية تصميم ليف — مبنى واجهته ولوبياته ومناطقه المشتركة ومواصفة داخلياته تطبق المفردات التصميمية الملاحية والواجهة المائية التي تُميِّزه عن برج دبي مارينا السكني القياسي.
دبي مارينا هو مجتمع الاستثمار السكني على الواجهة المائية المرجعي في دبي — المجتمع الذي يجمع وصول مترو محطتَيْن على الخط الأحمر وقرب شاطئ JBR وممشى مارينا ووك للتجزئة والطعام ودبي مارينا مول وذا ووك في JBR وعقدين من طلب المستثمرين الدوليين المتسق والعميق، مُكوِّناً سياق استثمار لم يُكرره أي مجتمع واجهة مائية بديل في دبي بنفس العمق والمقياس. لمستثمر 1 غرفة في ليف ماريتيم، عنوان دبي مارينا هو تذكرة الدخول لأكثر قطاعات الاستثمار في شقق 1 غرفة سيولةً وتسويقاً دولياً وطلباً مدعوماً في الإمارات.
تُعرض هذه الوحدة بسعر 1,700,000 درهم — 300,000 درهم (15%) أقل من السعر الأصلي 2,000,000 درهم. سعر القدم المربع وجدول خطة الدفع — بما فيها المبالغ المدفوعة بالفعل والرصيد المتبقي لليف للتطوير حتى التسليم — متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. رسوم الدائرة عادةً 4%.
سعر البيع 1,700,000 درهم. السعر الأصلي 2,000,000 درهم. التوفير 300,000 درهم — 15% أقل من تكلفة البائع. البائع يتحمل خسارة مالية شخصية 300,000 درهم لتحقيق الخروج الذي تستوجبه ظروفه. كامل تنازل 300,000 درهم ينتقل مباشرةً ودائماً لميزة دخول المشتري الجديد من يوم الاتفاق.
300,000 درهم أقل من السعر الأصلي تمثل تقريباً ما بين سنة ونصف وسنتين من العائد الإيجاري الإجمالي المتوقع — ميزة سعر الدخول وحدها تُعادل الإيجار عبر ما يقرب من عامين. لمستثمر العائد، نفس الدخل المتوقع مطبَّق على 1,700,000 درهم يُحسِّن العائد الإجمالي بحوالي 2 إلى 2.5 نقطة مئوية.
جدول خطة الدفع الكامل — المبالغ المدفوعة بالفعل والرصيد المتبقي لليف للتطوير حتى التسليم — إلى جانب تاريخ التسليم المُؤكَّد متاحة عند الطلب من وكيل العقارات مع وثائق SPA الأصلية.
نعم، وفق مؤهلات المشتري وموافقة البنك، عادةً عند أو قرب التسليم. عقارات ليف في دبي مارينا ضمن نطاق التقييم الموثق لمنتجات بنكية متعددة في الإمارات للمشترين المؤهلين.
وثائق SPA الكاملة وجدول خطة الدفع وتاريخ التسليم وتفاصيل الوحدة ودعم الصفقة متاحة من وكيل العقارات. تواصل مباشرةً. نظراً لتحمل البائع 300,000 درهم — 15% — أقل من تكلفته الخاصة، الدافعية للتعامل حقيقية ومُسعَّرة للكفاءة لا التأخير. يُنصح بشدة بالتواصل المبكر.
Asking price AED 1,700,000. Original purchase price AED 2,000,000. Saving AED 300,000 — 15% below the seller's own acquisition cost. The seller is absorbing a personal financial loss of AED 300,000 to achieve the exit their circumstances require. The full AED 300,000 concession transfers directly and permanently to the incoming buyer's entry advantage from the day of agreement.
AED 300,000 below OP represents approximately one and a half to two years of projected gross rental income for a high-floor 1-bedroom at the upper end of Dubai Marina's annual rental market — meaning the entry price advantage alone is equivalent to the rental yield the unit would generate across nearly two years of tenancy. For a yield investor, the same projected income applied to AED 1,700,000 rather than AED 2,000,000 improves gross yield by approximately 2 to 2.5 percentage points — a commercially transformative improvement on the same underlying rental asset.
High-floor units in Dubai Marina towers consistently command the highest nightly and annual rental rates, the most favourable resale pricing relative to the per-sq-ft building average, and the most sustained demand from both short-term and long-term rental tenants who specifically seek elevated positions for view quality and natural light. It is a permanent structural attribute — it cannot be added to a lower-floor unit through any renovation or management decision. In a building designed around a maritime and waterfront identity, the high-floor position delivers the most complete expression of that design intent from an outlook perspective.
LIV Developers' maritime-inspired design philosophy and elevated finish specification create a product that is distinctly differentiated from generic Dubai Marina residential towers — a distinction that converts on international short-term rental platforms as a guest booking differentiator, in the long-term rental market as a tenant premium indicator, and in the resale market as a brand recognition premium. LIV Maritime, as the developer's most directly maritime-inspired project, is the fullest expression of this design identity.
The full payment plan schedule — covering the amounts already paid by the current seller and the remaining balance payable to LIV Developers through to handover — alongside the confirmed handover date, are available on request from the listing agent together with the original SPA documentation. Understanding the handover timeline and remaining payment obligations is a critical part of the acquisition assessment and is provided in full transparency on request.
Yes, subject to individual buyer qualification and bank approval, typically at or close to handover for an off-plan resale unit. Dubai Marina LIV properties are within the documented valuation range of multiple UAE banking products for qualified buyers. The listing agent can provide referral support to appropriate lending institutions.
Yes. Dubai Marina is a designated freehold zone in Dubai. Available to all nationalities. Please confirm current UAE Golden Visa eligibility requirements at the time of purchase.
A high-floor 1-bedroom in a LIV-branded tower in Dubai Marina — with metro proximity, beach access, Marina Walk, and the building's distinctive maritime design identity — occupies the upper tier of Dubai Marina's 1-bedroom short-term and long-term rental market. At AED 1,700,000 — 15% below OP — the gross yield on the projected rental income is materially above what a buyer at the original price achieves on the same unit. Indicative rental income estimates are available on request from the listing agent.
Full SPA documentation, payment plan schedule, handover date, unit size, floor plan, and complete transaction support are available on request from the listing agent. Contact the agent directly. Given the seller is absorbing AED 300,000 — 15% — below their own acquisition cost, the motivation to transact is genuine and purposefully priced for efficiency rather than delay. Early engagement is strongly recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
OP + DLD Covered1 Bedroom Brand New Apartment in Marina Living, Dubai Marina, 8.9% Below OP Plus DLD1 Beds754 sqftApartmentAED 1,690,000Save AED 165,000 (8.9%)View property
Below Market1 Bedroom Apartment in Address JBR Tower 1, Partial Sea View, Vacant, Motivated Seller1 Beds858 sqftApartmentAED 2,600,000View property
Below OPReady 1-Bedroom Marina-View Apartment at LIV Waterside, Dubai Marina — Below Original Price1 Beds828 sqftApartmentAED 2,700,000Save AED 24,330 (0.9%)View property
Below MarketDistress Deal | 1BR Apartment in Marina Quays, Dubai Marina – Below Market1 Beds762 sqftApartmentAED 1,560,000View property
Off-Plan Distress1 Bedroom for Sale in The Palm Beach Tower 3, Palm Jumeirah, Dubai1 Beds1,065 sqftApartmentAED 3,600,000View property
Below OP9% Below OP | 1BR | Pelagos by IGO, Dubai Marina — 870 Sq Ft | Sea View | Save AED 215,000 | AED 2,100,0001 Beds870 sqftApartmentAED 2,100,000View property