وفر 149,888 درهم مقارنةً بآخر سعر DLD | إطلالة بوليفارد | طابق عالٍ | 2 حمامات | غرفة غسيل | مستودع | 2,340 درهم/قدم مقابل 2,563 درهم/قدم في DLD | دفعة أخيرة عند المفاتيح 453,376 درهم | ديسمبر 2026
تنازل عاجل عن شقة في إلفيرا 2، دبي هيلز إستيت — مع دليل DLD موثق ومستقل بشكل واضح يُحدِّد بالضبط عمق البيع العاجل. آخر بيع مسجَّل في دائرة الأراضي والأملاك لشقة 1 غرفة في إلفيرا دبي هيلز كان 1,799,888 درهم لوحدة 702 قدم مربع عند 2,563 درهم/قدم مسجَّل في 12 يونيو 2026 — قبل 19 يومًا. تلك هي السوق. هذه الوحدة 705 قدم مربع — 3 أقدام أكبر من المقارن — والبائع يقبل 1,650,000 درهم أي 2,340 درهم/قدم. الفجوة بين آخر سعر DLD الموثق وهذا السعر العاجل 223 درهم/قدم أي 149,888 درهم إجمالًا — خصم 8.33% من آخر صفقة مُبرمَة في نفس المجتمع. مشتري يستحوذ بـ 1,650,000 درهم (2,340 درهم/قدم) يبدأ بحقوق ملكية ورقية حوالي 157,215 درهم مقارنةً بآخر سعر DLD المسجَّل من اليوم الأول.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: إلفيرا 2
- المطور: دبي هيلز إستيت ش.ذ.م.م (مشروع مشترك إعمار/مراس)
- الموقع: دبي هيلز إستيت، دبي
- نوع الوحدة: 1 غرفة نوم
- المساحة: 705 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالة بوليفارد
- الطابق: مرتفع
- الحمامات: 2
- غرف إضافية: غرفة غسيل ومستودع
- التسليم: 31 ديسمبر 2026 (حوالي 6 أشهر من الآن)
- آخر مقارن DLD: 1,799,888 درهم · 702 قدم · 2,563 درهم/قدم · 1 غرفة · 12 يونيو 2026
- سعر البيع العاجل: 1,650,000 درهم
- السعر لكل قدم مربع (SP): 2,340 درهم
- سعر DLD لكل قدم مربع: 2,563 درهم
- الخصم لكل قدم مربع: 223 درهم
- إجمالي التوفير مقارنة بسوق DLD: 149,888 درهم (8.33%)
- حقوق الملكية الورقية مقارنة بسعر DLD: حوالي 157,215 درهم
- الدفعة الأخيرة عند المفاتيح: 453,376 درهم
حساب البيع العاجل — التحقق من سوق DLD
آخر مقارن DLD المسجَّل
- تاريخ الصفقة: 12 يونيو 2026
- العقار: 1 غرفة، إلفيرا، دبي هيلز
- المساحة: 702 قدم مربع
- السعر المسجَّل في DLD: 1,799,888 درهم
- سعر DLD لكل قدم: 2,563 درهم
هذه الوحدة العاجلة
- سعر البيع العاجل: 1,650,000 درهم
- المساحة: 705 قدم مربع
- سعر البيع العاجل لكل قدم: 2,340 درهم
- الخصم لكل قدم مقارنة بسوق DLD: 223 درهم
- إجمالي التوفير مقارنة بآخر بيع DLD: 149,888 درهم
- النسبة المئوية أقل من سوق DLD: 8.33%
حقوق الملكية الفورية
- 223 درهم/قدم × 705 قدم: حوالي 157,215 درهم
- مشتق مباشرةً من أحدث إدخال في سجل DLD لشقة 1 غرفة مقارنة في إلفيرا دبي هيلز
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- SP: 1,650,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 66,000 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 34,650 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 1,751,230 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بآخر سعر DLD (1,799,888): لا تزال حوالي 48,658 درهم أقل من آخر صفقة DLD المسجَّلة حتى بعد دفع كل الرسوم
خطة الدفع — دفعة واحدة أخيرة عند المفاتيح
هيكل خطة الدفع مبسَّط بشكل أقصى وملائم للمشتري: البائع دفع بالفعل الجزء الأكبر من سعر الشراء للمطور وهناك التزام واحد فقط متبقٍ لدبي هيلز إستيت ش.ذ.م.م وهو 453,376 درهم المستحقة عند المفاتيح في 31 ديسمبر 2026. المشتري يدخل في مكان البائع يدفع للبائع المبلغ المدفوع بالفعل (1,650,000 - 453,376 = 1,196,624 درهم مستحقة الآن للبائع) ثم يدفع 453,376 درهم مباشرةً للمطور عند التسليم.
جدول الدفع
- مستحق الآن للبائع (المبلغ الذي دفعه البائع للمطور): 1,196,624 درهم
- الدفعة الأخيرة للمطور عند المفاتيح (31 ديسمبر 2026): 453,376 درهم
- إجمالي سعر الشراء: 1,650,000 درهم
- متطلبات النقد الفوري للمشتري (السعر ناقص الدفعة الأخيرة + الرسوم): حوالي 1,297,854 درهم
- مؤجَّل إلى ديسمبر 2026: 453,376 درهم
الأسئلة الشائعة
ما هو الدليل على البيع العاجل وكيف يُحسَب خصم 8.33%؟
آخر بيع مسجَّل في DLD لشقة 1 غرفة في إلفيرا دبي هيلز كان 1,799,888 درهم لوحدة 702 قدم عند 2,563 درهم/قدم مسجَّل في 12 يونيو 2026. هذه الوحدة 705 قدم والبائع يقبل 1,650,000 درهم — 2,340 درهم/قدم. الخصم لكل قدم 223 درهم. إجمالي التوفير مقارنة بآخر سعر DLD 149,888 درهم. تقسيم 149,888 على 1,799,888 يساوي 8.33%. حقوق الملكية الورقية 223 × 705 = حوالي 157,215 درهم. هذه ليست توقعات — مُشتَقة مباشرةً من سجل DLD العام.
ماذا تعني دفعة واحدة أخيرة عند المفاتيح وكيف يعمل التنازل؟
البائع دفع بالفعل 1,196,624 درهم للمطور. المشتري يدفع 1,196,624 درهم للبائع الآن بالإضافة إلى رسوم المشتري القياسية. الـ 453,376 درهم المتبقية تُدفَع مباشرةً للمطور عند المفاتيح في 31 ديسمبر 2026. متطلبات النقد الفوري للمشتري حوالي 1,297,854 درهم مع تأجيل 453,376 درهم لديسمبر 2026.
ماذا تُقدِّم إطلالة البوليفارد والطابق العالي في إلفيرا 2؟
إطلالة البوليفارد تعني أن التوجه البصري الأساسي للشقة يواجه بوليفارد دبي هيلز إستيت — العمود الأساسي للتجزئة والمطاعم. الطابق العالي يُوفِّر خطوط رؤية واضحة على طول البوليفارد دون عوائق ويُقدِّم المنظور المرتفع الذي يحقق علاوات إيجارية وإعادة بيع باستمرار.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في دبي هيلز إستيت؟
نعم. دبي هيلز إستيت منطقة تملك حر تتيح التملك لجميع الجنسيات دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
1,650,000 زائد DLD 4% (66,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (34,650) يساوي إجمالي حوالي 1,751,230 درهم. لا تزال حوالي 48,658 درهم أقل من آخر سعر DLD المسجَّل 1,799,888 درهم حتى بعد دفع كل الرسوم.
كيف أتقدم بشأن التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر وثائق دفع المطور الكاملة والمبلغ المدفوع وهيكل الدفعة الأخيرة ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. 8.33% أقل من آخر سعر DLD الموثق قبل 19 يومًا — إطلالة بوليفارد وطابق عالٍ وحمامان وغرفة غسيل ومستودع ودفعة واحدة متبقية وتسليم ديسمبر 2026. فرصة عاجلة منخفضة المخاطر موثقة من DLD في أحد أكثر مجتمعات دبي قيمةً. تواصل معنا الآن.
