عاجل فائق | وفر 247,888 درهم مقابل السعر الأصلي | التكلفة الشاملة للمشتري أقل بحوالي 228,874 درهم من إجمالي البائع | إطلالات إكسبو سيتي | 760 قدم مربع | إعمار | تيرا غاردنز | تسليم أكتوبر 2029
عاجل فائق — توصيف البائع نفسه، مؤكَّد بالحسابات. السعر الأصلي 1,597,888 درهم. سعر البيع العاجل 1,350,000 درهم. التوفير 247,888 درهم أي 15.51% أقل من السعر الأصلي. لكن طبقة البيع العاجل الأعمق هي حساب البيع العاجل الفائق: التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع — السعر الأصلي بالإضافة إلى DLD 4% التي دفعها — حوالي 1,661,804 درهم. التكلفة الشاملة للمشتري نفسه — سعر الشراء بالإضافة إلى DLD ووكالة وإدارية — حوالي 1,432,930 درهم. ذلك الإجمالي الشامل للمشتري أقل بحوالي 228,874 درهم من الاستثمار الموثق للبائع. المشتري يُنجِز كل تكاليف المعاملة على حسابه الخاص ولا يزال يصل إلى تكلفة استحواذ إجمالية أقل بحوالي 228,874 درهم مما دفعه البائع أصلًا. هذا التعريف العملي للبيع العاجل الفائق.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: تيرا غاردنز
- المطور: إعمار للعقارات
- الموقع: إكسبو سيتي دبي
- نوع الوحدة: 1 غرفة نوم
- المساحة: 760 قدم مربع
- الإطلالة: إطلالات إكسبو سيتي
- التسليم: أكتوبر 2029
- السعر الأصلي (OP): 1,597,888 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 63,916 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 1,661,804 درهم
- سعر البيع العاجل: 1,350,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 247,888 درهم (15.51%)
- التوفير مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 311,804 درهم (18.76%)
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 1,432,930 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 228,874 درهم أقل
- السعر لكل قدم مربع (SP): 1,776 درهم
- حالة العقار: على الخارطة — تنازل عاجل فائق — أكتوبر 2029
حسابات البيع العاجل الفائق — طبقتان
الطبقة الأولى — مقابل السعر الأصلي
- السعر الأصلي: 1,597,888 درهم
- سعر البيع: 1,350,000 درهم
- التوفير: 247,888 درهم (15.51%)
- السعر لكل قدم مربع عند SP: 1,776 درهم
- السعر لكل قدم مربع عند OP: 2,102 درهم
- التوفير لكل قدم مربع: 326 درهم
الطبقة الثانية — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع الموثق (بيع عاجل فائق)
- إجمالي البائع (OP + DLD 4%): حوالي 1,661,804 درهم
- سعر البيع: 1,350,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 54,000 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 28,350 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 1,432,930 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 228,874 درهم أقل
- النسبة المئوية أقل من إجمالي البائع: حوالي 13.77%
عن تيرا غاردنز — إعمار، إكسبو سيتي دبي
تيرا غاردنز مشروع سكني من إعمار للعقارات داخل إكسبو سيتي دبي — أحد أكثر مشاريع تجديد الحضر والمجتمعات الجديدة أهميةً ومتابعةً دوليًا في الدورة الحالية لدبي. إكسبو سيتي دبي هو مجتمع الإرث الدائم الذي جرى تطويره على موقع إكسبو 2020 دبي، محوِّلًا مكان الجناح المؤقت لمعرض العالم البالغ 4.38 كيلومتر مربع إلى وجهة حضرية دائمة للعيش والعمل واللهو. مشاركة إعمار في المكوّن السكني لإكسبو سيتي تجلب معايير جودة التسليم وقدرات إدارة المجتمع والعلامة التجارية التي جعلت مجتمعات إعمار الرائدة الأكثر قيمةً باستمرار في السوق العقاري لدبي.
المرافق والخدمات
- إطلالات إكسبو سيتي من الشقة
- ساحة الوصل — فعاليات وترفيه وبرمجة ثقافية، وصول سير
- محطة مترو إكسبو سيتي — مسار 2020 امتداد الخط الأحمر — داخل المجتمع
- جناح تيرا للاستدامة — داخل المخطط الرئيسي
- الحي التجاري لإكسبو سيتي — تجزئة ومطاعم ومكاتب
- ممرات خضراء وحدائق وشوارع مشجرة عبر إكسبو سيتي
- مرافق المبنى التي يُقدِّمها إعمار — مسبح وصالة لياقة وإدارة عند الطلب
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر التنازل: 1,350,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 54,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + VAT): حوالي 28,350 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 1,432,930 درهم
- لا تزال أقل من إجمالي البائع بـ: حوالي 228,874 درهم
الأسئلة الشائعة
ما الذي يجعل هذا بيعًا عاجلًا فائقًا وما معنى ذلك حسابيًا؟
البائع دفع 1,597,888 درهم كسعر شراء أصلي بالإضافة إلى حوالي 63,916 درهم DLD — إجمالي استثمار موثق حوالي 1,661,804 درهم. سعر البيع العاجل 1,350,000 درهم. التوفير مقارنة بالسعر الأصلي 247,888 درهم (15.51%). والأهم أن إجمالي المشتري الشامل حوالي 1,432,930 درهم أقل بحوالي 228,874 درهم من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع. المشتري يُنجِز كل تكاليف المعاملة ولا يزال يدفع حوالي 228,874 درهم أقل مما استثمره البائع أصلًا.
ما هو تيرا غاردنز وماذا تُقدِّم إعمار لإكسبو سيتي؟
تيرا غاردنز مشروع سكني من إعمار داخل المخطط الرئيسي لإكسبو سيتي دبي. إعمار تجلب معايير جودة التسليم وقدرات إدارة المجتمع والعلامة التجارية للقطاع السكني في إكسبو سيتي مُوفِّرةً للمشترين ضمانة جودة إعمار.
ما هي محطة مترو إكسبو سيتي ولماذا تهم؟
محطة مترو إكسبو سيتي على امتداد مسار 2020 للخط الأحمر لمترو دبي — الامتداد المبني تحديدًا لخدمة إكسبو 2020 ويُوفِّر الآن اتصالًا دائمًا بالمترو. من هذه المحطة للسكان اتصال مباشر بدون سيارة بدبي مارينا ومول ابن بطوطة وجبل علي وعموم الخط الأحمر.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء؟
نعم. إكسبو سيتي دبي منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
1,350,000 زائد DLD 4% (54,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (28,350) يساوي إجمالي حوالي 1,432,930 درهم. لا تزال حوالي 228,874 درهم أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع.
كيف أحصل على خطة الدفع وأبدأ التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع إعمار الكامل والمبلغ المدفوع والأقساط المتبقية ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. بيع عاجل فائق — 15.51% أقل من السعر الأصلي والتكلفة الشاملة للمشتري أقل بـ 228,874 درهم من إجمالي البائع — تسليم إعمار ومترو إكسبو سيتي وأكتوبر 2029. تصرف فورًا.
