البائع يحقق صفر ربح — يخرج باسترداد التكلفة فقط | السعر الأصلي 1,565,888 | سعر البيع = السعر الأصلي + DLD | 90% رأس المال المنشور بلا عائد | 156,589 درهم فقط متبقية حتى التسليم | 748 قدم | 2,177 درهم/قدم | إطلالة مجتمعية | جرينسايد ريزيدنس | دبي هيلز إستيت | إعمار | الربع الثاني 2027
تكوين بيع عاجل نادر ومحدد بدقة: بائع استثمر حوالي 1,471,951 درهم في هذا العقار — 90% من سعر الشراء بالإضافة إلى DLD المدفوعة عند التسجيل — يطلب استرداد ذلك المبلغ بالضبط لا أكثر. سعر الطلب 1,628,540 درهم يساوي رياضيًا السعر الأصلي (1,565,888) بالإضافة إلى DLD 4% المدفوعة (حوالي 62,652). البائع لا يحقق أي عائد صافٍ. بعد نشر 90% من سعر الشراء بالإضافة إلى DLD — إجمالي موثق حوالي 1,471,951 درهم — يقبل سعرًا يستعيد تكلفته الكاملة الموثقة بصفر عائد على رأس المال. 10% فقط من السعر الأصلي (156,589 درهم) متبقية مستحقة لإعمار عند تسليم الربع الثاني 2027 — 12 شهرًا تقريبًا من الآن.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: جرينسايد ريزيدنس
- المطور: إعمار للعقارات
- المجتمع: دبي هيلز إستيت، دبي
- نوع الوحدة: شقة 1 غرفة نوم
- المساحة: 748 قدم مربع
- الإطلالة: مجتمعية
- التسليم: الربع الثاني 2027
- السعر الأصلي (OP): 1,565,888 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 62,652 درهم
- إجمالي التكلفة الموثقة للبائع (OP + DLD): 1,628,540 درهم
- سعر الطلب (SP): 1,628,540 درهم — يساوي تمامًا السعر الأصلي + DLD
- صافي ربح البائع: صفر — خروج باسترداد التكلفة فقط
- رأس المال المنشور من البائع (90% OP + DLD): حوالي 1,471,951 درهم
- السعر لكل قدم (SP): 2,177 درهم
- السعر لكل قدم (OP): 2,094 درهم
- المدفوع حتى الآن: 90% من OP — حوالي 1,409,299 درهم
- المتبقي لإعمار عند التسليم (10%): حوالي 156,589 درهم
- الحالة: خارج الخطة — قريب التسليم — إعادة بيع عاجلة بصفر ربح
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- تعويض البائع الآن (SP ناقص 10% من OP): حوالي 1,471,951 درهم
- المتبقي لإعمار عند التسليم Q2 2027 (10% من OP): حوالي 156,589 درهم
- إجمالي سعر الشراء (SP): 1,628,540 درهم
- DLD المشتري (4% من SP): 65,142 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + VAT): حوالي 34,200 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 1,728,462 درهم
- إجمالي النفقات المتبقية من اليوم حتى الحيازة الكاملة: حوالي 256,511 درهم
الأسئلة الشائعة
ما معنى البيع بالسعر الأصلي + DLD ولماذا هذا تكوين عاجل؟
البيع بالسعر الأصلي + DLD يعني أن البائع يطلب السعر الذي دفعه أصلًا (1,565,888) بالإضافة إلى DLD 4% المدفوعة (62,652) — إجمالي 1,628,540. البائع لا يحقق أي ربح. في سوق يطلب فيه البائعون غير المتحمسين السعر الأصلي + DLD + هامش ربح، البائع الراغب في الخروج بصفر هو تعريف البائع المتحمس. المشتري يستحوذ عند أساس تكلفة البائع بالضبط لا فوقه.
كيف يعمل موقع 90% المدفوعة في التنازل؟
90% من سعر الشراء الأصلي مدفوعة لإعمار — حوالي 1,409,299 درهم. المتبقي 10% (156,589) مستحق لإعمار عند التسليم الربع الثاني 2027. في التنازل المشتري يدفع للبائع حوالي 1,471,951 الآن ثم يدفع لإعمار مباشرةً 156,589 عند التسليم. إجمالي نفقات المشتري المتبقية من اليوم حتى الحصول على سند الملكية — شاملة DLD المشتري والوكالة والإدارية والقسط الأخير لإعمار — حوالي 256,511 درهم.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في دبي هيلز إستيت؟
نعم. دبي هيلز إستيت منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
1,628,540 زائد DLD 4% (65,142) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (34,200) يساوي إجمالي حوالي 1,728,462 درهم. منها القسط الأخير لإعمار 156,589 مستحق عند التسليم Q2 2027.
كيف أحصل على جدول الدفع وأبدأ التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا. سنوفر جدول دفع إعمار الكامل والمبلغ المؤكد المدفوع وتفاصيل القسط الأخير ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. خروج البائع بصفر ربح — 90% مدفوعة — 156,589 درهم فقط متبقية لإعمار — جرينسايد ريزيدنس دبي هيلز إستيت — الربع الثاني 2027. تصرف فورًا.
