AED 3,620,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,620,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1655 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q1 2027 |
| Area / Master development | Dubai Maritime City |
فرصة نادرة وعاجلة للحصول على شقة فاخرة من غرفتي نوم في أنوا أريا من أومنيات، أحد أكثر المشاريع السكنية الواعدة على الواجهة البحرية في مدينة دبي للملاحة البحرية. السعر المطلوب 3,620,000 درهم إماراتي، بتوفير مباشر يتجاوز 1,020,000 درهم مقارنةً بسعر الشراء الأصلي شاملاً رسوم دائرة الأراضي والأملاك — وهو ما يعني خصماً حقيقياً بنسبة 25٪. مع موعد استلام مجدول في الربع الأول من 2027، يتاح للمشترين الاستفادة من قرب موعد التسليم وإمكانية ارتفاع قيمة رأس المال وعنوان أومنيات المرموق بسعر دخول أقل بكثير.
أنوا أريا مشروع سكني راقٍ من تطوير شركة أومنيات، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري الفاخر في دبي، يقع في قلب مدينة دبي للملاحة البحرية — وهو مجمع متكامل متعدد الاستخدامات على ساحل الخليج العربي يطوّره المطور الحكومي هيئة مدينة دبي للملاحة البحرية. تتمتع أومنيات بسجل حافل في تسليم مشاريع سكنية ذات تصميم معماري استثنائي تحقق قيمة إعادة بيع وإيجار متميزة باستمرار. يواصل أنوا أريا هذا الإرث بمجموعة مختارة من الشقق التي تجمع بين الحياة على الواجهة المائية والتصميم الراقي وجودة البناء الفائقة مع سهولة الوصول إلى أبرز وجهات الأعمال والترفيه في دبي.
تمتد هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم على مساحة 1,655 قدم مربع، وتضم مساحة معيشة وطعام مفتوحة وفسيحة، وغرفتي نوم بمقاسات مناسبة، ومطبخاً عصرياً عملياً، ومرافق حمامات. تم تصميم المخطط ليوفر الراحة ومعيشة عصرية مريحة مع إضاءة طبيعية وافرة، وهو ما يميز مشاريع أومنيات. المخطط التفصيلي لهذه الوحدة في أنوا أريا — شاملاً أبعاد الشرفة والغرف ومخطط الطابق — متاح عند الطلب. يُرجى التواصل معنا للحصول على تفاصيل الوحدة المحددة.
هذا الإدراج بيع ضائقة من مالك محفوز يرغب في التخارج بشكل عاجل. كان سعر الشراء الأصلي 4,640,000 درهم شاملاً رسوم دائرة الأراضي والأملاك. يُطرح العقار الآن بسعر 3,620,000 درهم — أي خصم بنسبة 25٪ تقريباً يمثل توفيراً حقيقياً وفورياً للمشتري. موعد الاستلام من أومنيات مجدول في الربع الأول 2027. بما أن هذه صفقة إعادة بيع على الخارطة، يتحمل المشتري خطة الدفع القائمة أو يتفق مع البائع على شروط التسوية. التفصيل الكامل للأقساط المتبقية وتكاليف التحويل ورسوم نقل الملكية المطبقة على هذه الصفقة متاح عند الطلب.
السعر الحالي المطلوب هو 3,620,000 درهم إماراتي. هذا بيع ضائقة بخصم يبلغ نحو 25٪ عن سعر الشراء الأصلي البالغ 4,640,000 درهم شاملاً رسوم دائرة الأراضي، مما يوفر للمشتري أكثر من 1,020,000 درهم مباشرةً.
الاستلام مجدول في الربع الأول من عام 2027. يُرجى التواصل معنا للحصول على آخر تأكيد رسمي من المطور حول الجدول الزمني للتسليم.
أنوا أريا من تطوير شركة أومنيات، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري الفاخر في دبي، ذات سجل حافل في تسليم مشاريع متميزة ذات تصميم معماري استثنائي وقيمة سوقية مرتفعة.
شقة مكونة من غرفتي نوم بمساحة داخلية 1,655 قدم مربع، تشمل مساحة معيشة وطعام مفتوحة، وغرفتي نوم، ومطبخاً، وحمامات. المخطط التفصيلي بأبعاد الغرف والشرفة ومخطط الطابق متاح عند الطلب.
الطابق المحدد والاتجاه لهذه الوحدة متاحان عند الطلب. تتميز مدينة دبي للملاحة البحرية بإطلالات على الخليج العربي وأفق مدينة دبي. يُرجى التواصل معنا للحصول على مخطط الطابق وتفاصيل الوحدة.
نعم. أنوا أريا مشروع بالتملك الحر مفتوح للشراء من قِبل جميع الجنسيات. يحق لغير مواطني الإمارات تملّك العقار وبيعه وتوارثه وفق أنظمة التملك الحر المعمول بها في دبي دون اشتراط الإقامة.
يضم أنوا أريا من أومنيات مسبحاً على طراز المنتجعات الفاخرة، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، وحدائق مشجرة، وكونسيرج وأمن على مدار الساعة، ومواقف مغطاة، ومنطقة ألعاب للأطفال، ومحلات ومطاعم على المستوى الأرضي، ووصولاً مباشراً إلى الممشى الساحلي. القائمة الكاملة للمرافق متاحة عند الطلب.
بوصفها صفقة إعادة بيع على الخارطة، يتحمل المشتري عادةً رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4٪ من سعر الشراء، ورسوم شهادة عدم الممانعة من أومنيات، وعمولة الوكالة. التفصيل الكامل للأقساط المتبقية وتكاليف التحويل متاح عند الطلب. نوصي بطلب كشف تكاليف شامل قبل اتخاذ القرار.
مدينة دبي للملاحة البحرية مجمع ساحلي متكامل يطوّره المطور الحكومي هيئة مدينة دبي للملاحة البحرية. يجعل موقعها المجاور لميناء راشد وقربها من المركز المالي الدولي ووسط مدينة دبي، مع الدعم الحكومي المستدام للبنية التحتية، منها أحد أكثر العناوين الساحلية الناشئة واعدةً في دبي من حيث الارتفاع في قيمة رأس المال وقوة الطلب الإيجاري.
المخطط التفصيلي، ومخطط الطابق، والكتيب التعريفي، وجدول الأقساط المتبقية، وبيانات المطور لهذه الشقة ذات غرفتي النوم في أنوا أريا متاحة جميعها عند الطلب. يُرجى التواصل معنا عبر نموذج الاستفسار أو واتساب للحصول على الملف الكامل للعقار.
The current asking price is AED 3,620,000. This is a distress sale priced approximately 25% below the original purchase price, which was AED 4,640,000 inclusive of Dubai Land Department (DLD) fees — a direct saving of over AED 1,020,000 for the buyer.
Handover is scheduled for Q1 2027. Please contact us for the latest confirmed update directly from Omniyat, as project timelines are subject to developer confirmation.
Anwa Aria is developed by Omniyat, one of Dubai's most reputable luxury real estate developers, known for iconic projects that deliver superior design quality and long-term value across the emirate.
This is a 2-bedroom apartment with an internal area of 1,655 sq ft. The layout comprises an open-plan living and dining space, two bedrooms, a kitchen, and bathrooms. A detailed floor plan showing exact room sizes, balcony dimensions, and unit orientation is available on request.
The exact floor level and view orientation for this unit are available on request. Dubai Maritime City offers views of the Arabian Gulf and the Dubai city skyline. Please contact us for the stack plan and specific unit floor details.
Yes. Anwa Aria is a freehold development, meaning it is open for purchase by all nationalities. Non-UAE nationals can buy, own, sell, and inherit the property under Dubai's freehold real estate laws — no residency requirement to purchase.
Anwa Aria features a resort-style swimming pool, fully equipped gymnasium, landscaped podium gardens, 24-hour concierge and security, covered resident parking, children's play area, retail and dining at podium level, and direct access to the waterfront promenade. A full amenity list and specification sheet are available on request.
As an off-plan resale, the buyer is typically liable for a 4% Dubai Land Department (DLD) transfer fee on the purchase price, an Omniyat NOC fee, and agency commission. The exact remaining installment schedule from the seller's payment plan and the full cost sheet for this transaction are available on request. We recommend obtaining a complete cost breakdown before committing.
Dubai Maritime City is a government-backed, master-planned waterfront district developed by Dubai Maritime City Authority. Its strategic position adjacent to Port Rashid and within 15 minutes of DIFC and Downtown Dubai, combined with sustained infrastructure investment, positions it as one of Dubai's most promising emerging waterfront addresses with strong long-term capital appreciation and rental demand from marine, finance, and technology sector professionals.
A detailed floor plan, stack plan, unit-specific brochure, remaining payment plan schedule, and full developer fact sheet for this 2-bedroom apartment in Anwa Aria, Dubai Maritime City are all available on request. Please contact us via the enquiry form or WhatsApp for the complete listing package and to arrange a viewing or further discussion.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OP2-Bedroom 40th-Floor Apartment in Nautica Two, Dubai Maritime City — AED 2.35M, 16.1% Below Original Price2 BedsApartmentAED 2,350,000Save AED 450,000 (16.1%)View property
Below OPCorner 2 Bedroom in Nautica Two by Select Group, Dubai Maritime City at 14.7% Below OP with Sea and Marina Views2 Beds1,032 sqftApartmentAED 2,485,000Save AED 427,000 (14.7%)View property
Below OP2 Bedroom Apartment on 40th Floor of Nautica Two, Maritime City, 12.5% Below Original Price2 BedsApartmentAED 2,450,000Save AED 350,000 (12.5%)View property
Off-Plan DistressAnwa Aria | 2BR Dubai Maritime City | 10.8% | Full Arabian Gulf Sea View2 Beds1,655 sqftApartmentStatus check recommendedAED 4,460,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress 2BR Apartment for Sale in ANWA ARIA Maritime City Dubai2 Beds1,655 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,500,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress | 2BR Full Sea View ANWA Aria Omniyat Maritime City | AED 3,750,000 | 15.6% Below OP2 Beds1,655 sqftApartmentStatus check recommendedAED 3,750,000Check latest status