البيع بسعر التكلفة – شقة 2 غرف طابق عالٍ بإطلالة بحرية في مارينا شورز، دبي مارينا بـ 2,900,000 درهم (OP+DLD)
من أكثر صفقات الضائقة شفافيةً وحقيقيةً المتاحة في دبي مارينا — شقة من 2 غرف نوم في طابق عالٍ بإطلالة بحرية في مارينا شورز من إعمار، تُعرض بسعر 2,900,000 درهم يمثل بالضبط إجمالي تكلفة البائع: السعر الأصلي (OP) بالإضافة إلى رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% (DLD) التي دفعها وقت الشراء. البائع لا يحقق أي ربح. هذا يعني أن المشتري يستحوذ على وحدة طابق عالٍ بإطلالة بحرية بجودة إعمار في أحد أكثر أبراج دبي مارينا المرموقة بسعر يعكس فقط ما استثمره البائع أصلاً — دخول اضطراري نادر وشفاف تماماً بسعر التكلفة في أصل يحقق علاوة سوقية كبيرة.
أبرز مميزات العقار
- النوع: شقة 2 غرف نوم
- المساحة: 1,181 قدم مربع
- الطابق: طابق عالٍ
- الإطلالة: إطلالة بحرية (الخليج العربي)
- سعر الطلب: 2,900,000 درهم
- أساس السعر: OP+DLD — إجمالي تكلفة البائع، هامش ربح صفر
- المطوّر: إعمار العقارية
- المبنى: مارينا شورز، دبي مارينا، دبي
- الوضع: على المخطط – الجدول الزمني للتسليم متاح عند الطلب
- التملك: تملك حر — متاح لجميع الجنسيات
ماذا يعني OP+DLD — لماذا تهم هذه الصفقة؟
في سوق العقارات في دبي، OP+DLD من أكثر هياكل الصفقات إقناعاً وشفافيةً يمكن أن يصادفها المشتري:
- OP (السعر الأصلي) — المبلغ الذي دفعه البائع الحالي لإعمار عند شراء الوحدة في الإطلاق
- DLD (رسوم دائرة الأراضي والأملاك) — رسوم التحويل البالغة 4% التي دفعها البائع عند تسجيله الأصلي للعقار
- OP+DLD مجتمعان = 2,900,000 درهم — إجمالي ما استثمره البائع في هذا العقار
- ربح صفر للبائع — البائع يستلم بالضبط ما أنفقه، لا أكثر. هذا بيع اضطراري حقيقي مدفوع بالرغبة في الخروج وليس بالسعي للربح
- ميزة المشتري — القيم السوقية الحالية للشقق ذات الطوابق العالية بإطلالة بحرية في مارينا شورز تعكس علاوة كبيرة فوق هذا المستوى، مما يعني أن المشتري يكتسب حقوقاً فورية عند الاستحواذ
هذا النوع من الصفقات نادر. عندما يبيع البائع بسعر OP+DLD فهذا يشير إلى أقصى درجات التحفز والإلحاح الحقيقي — عكس سعر الطلب المدفوع بالمضاربة.
عن مارينا شورز ودبي مارينا
مارينا شورز برج سكني متميز من إعمار في دبي مارينا — من أكثر العناوين على الواجهة البحرية شهرةً وطلباً في العالم. كجزء من التزام إعمار المستمر بتسليم منتجات سكنية عالية الجودة في أكثر مواقع دبي مارينا مكانةً، يوفر مارينا شورز للسكان حياةً في الطوابق العالية مع إطلالات شاملة على البحر والمارينا ومواصفات إعمار ووصولاً مباشراً للبنية التحتية لأسلوب حياة دبي مارينا.
المجتمع وأسلوب الحياة
- مشاة دبي مارينا — 3.5 كم من كورنيش الواجهة البحرية على مقربة من البرج
- مول دبي مارينا في متناول المشي أو قيادة قصيرة
- شاطئ جي بي آر ومشاة جي بي آر خلال 5–10 دقائق
- مول The Beach المفتوح ومنطقة المطاعم قريباً
- ترام دبي يخدم المارينا ومحور جي بي آر مباشرةً
- محطة مترو DMCC للاتصال بالخط الأحمر عبر دبي
- تركز عالٍ من المهنيين والمديرين التنفيذيين والمغتربين — طلب إيجاري مستدام
- مطاعم وتجزئة وترفيه عالمي على المارينا وفي جي بي آر
المرافق والخدمات
- حمام سباحة لا نهائي أو منتجعي بإطلالة على المارينا أو البحر
- صالة رياضية بمعايير إعمار مجهزة بالكامل
- منطقة ألعاب للأطفال
- أمن وإدارة مبنى على مدار الساعة
- موقف سيارة مغطى مخصص
- مصاعد عالية السرعة مع وصول آمن
- مناطق تراس أو حدائق بودية منسّقة
- ردهة مع خدمات الكونسيرج
- محلات تجارية ومطاعم في الطابق الأرضي داخل دبي مارينا
- قرب مباشر من مشاة دبي مارينا والواجهة البحرية
التخطيط والمخطط الطابقي
تمتد هذه الشقة من 2 غرف نوم في مارينا شورز على مساحة 1,181 قدم مربع في تصميم إعمار في طابق عالٍ بإطلالة بحرية على الخليج العربي. الموقع في الطابق العالي يُعظّم الإطلالة البحرية ويضمن منظراً مرتفعاً غير محجوب. يضم التصميم صالة معيشة وطعام فسيحة ومطبخاً مجهزاً بالكامل وغرفتي نوم وحمامات وشرفة تلتقط الإطلالات البحرية مباشرةً. عدد الحمامات الدقيق ورقم الطابق الدقيق والمخطط الطابقي التفصيلي متاحة عند الطلب.
الدفع والاستلام
هذا عقار لإعادة بيع على المخطط في مارينا شورز من إعمار. سعر الطلب البالغ 2,900,000 درهم يمثل التكلفة الإجمالية الدقيقة للبائع (OP+DLD). هيكل الدفع — بما فيه الرصيد قبل التسليم والأقساط المتبقية للمطور — متاح عند الطلب. الجدول الزمني للتسليم لمارينا شورز يجب تأكيده مع آخر تحديث من إعمار. رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% ورسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار تُطبَّق على المشتري الجديد بالإضافة إلى سعر الشراء.
الموقع والاتصال
- مشاة دبي مارينا: مسافة سير من المبنى
- مول دبي مارينا: حوالي 3–7 دقائق سيراً أو بالسيارة
- شاطئ جي بي آر ومشاة جي بي آر: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- مول The Beach المفتوح: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
- محطة مترو DMCC: حوالي 5 دقائق بالسيارة أو الترام
- شارع الشيخ زايد (E11): حوالي 5 دقائق بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 10–12 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي: حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 30 دقيقة بالسيارة
لماذا تستحوذ على هذه الوحدة في مارينا شورز بسعر OP+DLD؟
- OP+DLD = إجمالي تكلفة البائع، ربح صفر — من أكثر صفقات الضائقة شفافيةً وحقيقيةً في دبي مارينا
- طابق عالٍ + إطلالة بحرية = مواصفة الوحدة المتميزة في مارينا شورز تحقق علاوة سوقية فوق هذا السعر
- مطوّر إعمار — المعيار المرجعي للجودة والتسليم وإدارة المجتمع على المدى البعيد في دبي
- دبي مارينا من أعلى مجتمعات دبي أداءً من حيث العائد الإيجاري وارتفاع رأس المال
- 1,181 قدم مربع مساحة سخية لشقة 2 غرف في هذا السوق — تصميم ومعيشة أفضل من المتوسط
- تملك حر متاح لجميع الجنسيات
- حقوق فورية عند الاستحواذ — القيم السوقية الحالية للوحدات المماثلة تتجاوز سعر دخول OP+DLD
الأسئلة الشائعة
ماذا يعني OP+DLD ولماذا هذه صفقة مقنعة؟
OP هو السعر الأصلي — ما دفعه البائع لإعمار عند الإطلاق. DLD هو رسوم دائرة الأراضي والأملاك (4%) التي دفعها البائع عند التسجيل الأصلي. OP+DLD مجتمعان = 2,900,000 درهم هو إجمالي تكلفة البائع بهامش ربح صفر. للمشتري هذا يعني الاستحواذ على وحدة طابق عالٍ بإطلالة بحرية في برج إعمار بسعر التكلفة الدقيقة للبائع، في حين تعكس القيم السوقية الحالية للوحدات المماثلة علاوة فوق هذا المستوى.
هل العقار جاهز أم على المخطط؟
هذا عقار لإعادة بيع على المخطط في مارينا شورز من إعمار. يجب تأكيد الجدول الزمني الدقيق للتسليم مع آخر تحديث من إعمار. يُرجى التواصل معنا للحصول على التفاصيل الكاملة حول الجدول الزمني للاكتمال والتسليم الحالي.
من هو المطوّر لمارينا شورز؟
مارينا شورز من تطوير إعمار العقارية — أحد أكثر المطورين العقاريين احتراماً في العالم، المسؤول عن وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مارينا ذاتها والمرابع العربية والعديد من المجتمعات المخططة عالمياً. إعمار هو المعيار المرجعي للجودة وموثوقية التسليم وإدارة المجتمع في دبي.
ما هي مساحة الشقة وتخطيطها؟
المساحة 1,181 قدم مربع في طابق عالٍ بإطلالة بحرية. رقم الطابق الدقيق وعدد الحمامات والمخطط الطابقي التفصيلي متاحة عند الطلب.
ما الذي يعنيه 'طابق عالٍ' لهذه الوحدة؟
الموقع في طابق عالٍ في مارينا شورز يضمن إطلالة بحرية مرتفعة وغير محجوبة على الخليج العربي — علاوة كبيرة على الوحدات في الطوابق المتوسطة أو المنخفضة. وحدات الطوابق العالية تحقق باستمرار معدلات إيجار أعلى وقيم إعادة بيع أفضل بسبب الإطلالات غير المنقطعة. رقم الطابق الدقيق متاح عند الطلب.
هل العقار تملك حر ومتاح لجميع الجنسيات؟
نعم. دبي مارينا منطقة تملك حر معتمدة في دبي. هذه الشقة متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة وغير مقيدة.
ما هي المرافق المتوفرة في مارينا شورز ودبي مارينا؟
يوفر مارينا شورز مسبحاً منتجعياً وصالة رياضية ومنطقة ألعاب للأطفال وأمن 24 ساعة وموقف مخصص وكونسيرج. يوفر مجتمع دبي مارينا الأشمل كورنيش المارينا (3.5 كم) ومول دبي مارينا وشاطئ جي بي آر ومشاة جي بي آر ومول The Beach وترام دبي ومترو DMCC.
ما هي رسوم دائرة الأراضي وتكاليف التحويل للمشتري الجديد؟
رسوم دائرة الأراضي والأملاك المعتادة للمشتري الجديد بنسبة 4% تُطبَّق بالإضافة إلى سعر الشراء البالغ 2,900,000 درهم، إضافةً إلى رسوم أمانة التسجيل ورسوم شهادة عدم الممانعة من إعمار. رسوم DLD التي دفعها البائع مدمجة بالفعل في سعر OP+DLD — رسوم 4% للمشتري الجديد منفصلة. تفصيل التكاليف الكامل متاح عند الطلب.
ما هو العائد الاستثماري وإمكانية الإيجار في دبي مارينا؟
تُعدّ دبي مارينا باستمرار من أعلى مجتمعات دبي عائداً للإيجار لشقق الغرفتين. وحدات الطوابق العالية بإطلالة بحرية في أبراج إعمار الجودة تحقق علاوة إيجارية كبيرة. سعر الاستحواذ OP+DLD يعني أن المشتري يدخل ما دون السوق الحالية مما يعزز إجمالي العائد بشكل ملحوظ. تقديرات العائد متاحة عند الطلب.
كيف يمكنني الحصول على المخطط أو تفاصيل الدفع أو ترتيب معاينة؟
المخططات الطابقية التفصيلية والرصيد المتبقي الكامل لإعمار وجدول الدفع ومواعيد المعاينة لهذه الشقة في مارينا شورز، دبي مارينا متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا مباشرة عبر تفاصيل الاتصال في هذا الإعلان.
