صفقة ساخنة أقل من السعر الأصلي | شقة 2 غرف + خادمة وحدة زاوية | سوبها ون، سوبها هارتلاند | 2.3 مليون

AED 2,300,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 2,300,000
Bedrooms	2
Size	1355 sq.ft
Type	Apartment
Status	OFF PLAN
Handover	Q4-2026
Area / Master development	Sobha Hartland
Sub-community / Phase	Sobha One
Community	Sobha Hartland

14% أقل من السعر الأصلي | وحدة زاوية | 60% مدفوع | 2,300,000 درهم (الأصلي: 2,682,000 درهم)

دخول مقنع أقل من السعر الأصلي في أحد أكثر مشاريع سوبها ريالتي الرائدة مكانةً ومعيارية للجودة — سوبها ون في سوبها هارتلاند، مدينة محمد بن راشد. وحدة زاوية من 2 غرف نوم وغرفة خادمة بمساحة 1,355 قدم مربع تُعرض بسعر 2,300,000 درهم مقابل سعر أصلي 2,682,000 درهم — توفير فوري بقيمة 382,000 درهم بخصم 14.2%. والأهم أن 60% من خطة دفع سوبها قد سددها المالك الحالي، مما يعني أن المشتري يدخل في مرحلة متقدمة من دورة الدفع ويحتاج فقط لـ 40% المتبقية للوصول إلى التسليم.

أبرز مميزات العقار

النوع: شقة 2 غرف نوم + غرفة خادمة
نوع الوحدة: زاوية
المساحة: 1,355 قدم مربع
الوضع: على المخطط
سعر الطلب: 2,300,000 درهم
السعر الأصلي: 2,682,000 درهم
الوفر: 382,000 درهم — 14.2% أقل من الأصلي
المدفوع لسوبها: 1,612,000 درهم (60%)
المتبقي لسوبها: 1,070,000 درهم (40%)
المطوّر: سوبها ريالتي
المبنى: سوبها ون، سوبها هارتلاند، مدينة محمد بن راشد، دبي

لماذا هذه الصفقة منطقية — الأرقام

فهم الصورة الكاملة لهذه المعاملة يكشف لماذا هي طرح استثماري قوي:

382,000 درهم أقل من الأصلي — البائع يستوعب الخصم الكامل. المشتري يستحوذ بـ 14.2% أقل مما دفعه المشتري الأصلي لسوبها عند الإطلاق
60% مدفوع بالفعل (1,612,000 درهم) — أكمل المالك الحالي غالبية خطة دفع سوبها. المشتري يرث أصلاً أنجز 60% من التزامه المالي للمطوّر
40% متبقٍ فقط (1,070,000 درهم) — التزام المشتري المتبقي للمطوّر هو 1,070,000 درهم فقط مستحق على جدول سوبها الأصلي حتى التسليم
القيم السوقية الحالية لوحدات الزاوية 2 غرف + خادمة في سوبها ون تسير فوق سعر الإطلاق الأصلي — المشتري يدخل بخصم عن كل من الأصلي والسوق

علاوة الزاوية في سوبها ون

ليست كل وحدات 2 غرف + خادمة في سوبها ون متساوية. تكوين الزاوية يمنح منتجاً مختلفاً بشكل حقيقي:

وحدات الزاوية لها واجهتان مكشوفتان — نوافذ وشرفات في جانبين بدلاً من جانب واحد، مما يخلق إضاءة طبيعية من اتجاهات متعددة وبانوراما إطلالة أوسع
منطقة المعيشة في وحدة زاوية سوبها ون أوسع وأكثر انفتاحاً، تستفيد من الجدار الخارجي الإضافي
وحدات الزاوية في سوبها ون محدودة العدد — هي الأولى في التداول عند إعادة البيع وتحقق باستمرار علاوة 8–15% على المعادلات غير الزاوية
غرفة الخادمة توفر مساحة نوم ثالثة منفصلة تماماً، ترفع الوحدة فوق تكوينات 2 غرف القياسية

سوبها ريالتي — الجودة التي تحقق علاوة

سوبها ريالتي المطوّر المتكامل رأسياً بالكامل الوحيد في دبي — يصممون ويهندسون ويصنّعون ويبنون داخلياً بلا استعانة بمصادر خارجية. النتيجة جودة تشطيب تتجاوز باستمرار منتجات مماثلة من مطورين آخرين:

أرضيات رخام إيطالي في صالات المعيشة والطعام
خشب صلب أو هندسي متميز في غرف النوم
مطبخ مجهز بالكامل بمواصفات عالية
تركيبات حمامات متميزة
نوافذ مزدوجة الزجاج من الأرضية للسقف

عن سوبها ون وسوبها هارتلاند

سوبها ون مشروع متعدد الأبراج ضمن سوبها هارتلاند — مجتمع رئيسي متميز في مدينة محمد بن راشد. مُوضَّع على طول قناة دبي وبجوار محمية رأس الخور للحياة البرية، يُقدّم سوبها ون إطلالات بانورامية تشمل محمية الفلامنغو في رأس الخور وخليج دبي والأفق الكامل لوسط مدينة دبي.

المجتمع وأسلوب الحياة

محمية رأس الخور للحياة البرية مجاورة مباشرةً — موطن مستعمرات الفلامنغو
كورنيش قناة دبي داخل المجتمع
2.4 مليون قدم مربع من الحدائق والمساحات الخضراء
مدرسة نورث لندن الجامعية ومدرسة هارتلاند الدولية
وسط مدينة دبي خلال 10–15 دقيقة
مطار دبي الدولي خلال 15–20 دقيقة

المرافق والخدمات

حمامات سباحة منتجعية متعددة
صالة رياضية فاخرة ومرافق لياقة
ملاعب رياضية — تنس وسكواش ومتعددة
مناطق ألعاب للأطفال
مسارات دراجات وجري
أمن مسوّر 24 ساعة
موقف مغطى مخصص
خدمات كونسيرج وإدارة مبنى
مدارس دولية داخل المجتمع

التخطيط والمخطط الطابقي

تمتد هذه الشقة الزاوية من 2 غرف نوم وغرفة خادمة في سوبها ون على مساحة 1,355 قدم مربع. يُقدّم تكوين الزاوية صالة معيشة وطعام أوسع مع إضاءة طبيعية من جانبين، ومطبخ مجهز بجودة سوبها، وغرفتي نوم مع خزائن مدمجة، وغرفة خادمة منفصلة مع حمام، وشرفة (أو شرفتان زاويتان) تلتقط الإطلالات. أرضيات رخام إيطالي ونوافذ مزدوجة الزجاج من الأرضية للسقف وتشطيبات متميزة معيار قياسي. عدد الحمامات الدقيق والطابق واتجاه الإطلالة والمخطط التفصيلي متاحة عند الطلب.

الدفع والتسليم

هذا عقار لإعادة بيع على المخطط في سوبها ون بخصم 14.2% عن السعر الأصلي. 60% من خطة دفع سوبها قد سددها المالك الحالي.

سعر الطلب: 2,300,000 درهم
السعر الأصلي: 2,682,000 درهم
الوفر: 382,000 درهم (14.2% أقل من الأصلي)
المدفوع لسوبها من قِبل البائع: 1,612,000 درهم (60%)
المتبقي لسوبها: 1,070,000 درهم (40%)
التسليم: متاح عند الطلب — يُؤكَّد مع آخر تحديث من سوبها ريالتي
رسوم دائرة الأراضي: حوالي 4% (ما يقارب 92,000 درهم)
رسوم شهادة عدم الممانعة من سوبها: رسوم معتادة

تفصيل الدفع الكامل وجدول الأقساط المتبقية وجميع الوثائق متاحة عند الطلب.

الموقع والاتصال

محمية رأس الخور للحياة البرية: مجاورة مباشرةً لسوبها هارتلاند
خور دبي هاربر: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
بزنس باي: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
مركز دبي المالي العالمي: حوالي 15 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
ميدان لسباقات الخيل: حوالي 10 دقائق بالسيارة
حي دبي للتصميم: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
طريق الخيل (E44): وصول مباشر من MBR City

لماذا تستحوذ على هذه الوحدة بـ 2,300,000 درهم؟

382,000 درهم — 14.2% — أقل من الأصلي: من أكبر الخصومات المتاحة في سوبها ون لهذا النوع
60% مدفوع بالفعل — المشتري يرث التزام دفع متقدم ويحتاج 40% فقط للوصول للملكية
وحدة زاوية — التكوين المتميز في سوبها ون يحقق علاوة ثابتة على المعادلات غير الزاوية
2 غرف + غرفة خادمة — تكوين متنوع للغاية يتفوق على الغرفتين القياسيتين في العائد الإيجاري
1,355 قدم مربع — حجم سخي لشقة 2 غرف في هذا العنوان، فوق متوسط السوق
جودة سوبها المتكاملة رأسياً تجعل هذا من أكثر الأصول ديمومةً في سوق دبي على المخطط
بانوراما رأس الخور + وسط المدينة — خلفية إطلالة لا يمكن استبدالها
وحدات زاوية محدودة في هذا التكوين — ندرة الإمداد تدعم الارتفاع السعري على المدى البعيد

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر الطلب والوفر؟

2,300,000 درهم مقابل سعر أصلي 2,682,000 درهم — وفر 382,000 درهم بخصم 14.2%. 60% من خطة دفع سوبها (1,612,000 درهم) قد سددها المالك الحالي.

ماذا يعني 60% مدفوع للمشتري؟

دفع المالك الحالي 1,612,000 درهم لسوبها ريالتي — 60% من إجمالي السعر الأصلي 2,682,000 درهم. المتبقي 40% (1,070,000 درهم) لا يزال مستحقاً على جدول أقساط سوبها الأصلي. المشتري يدخل محتاجاً فقط لخدمة 40% المتبقية للوصول إلى التسليم والملكية الكاملة. جدول الأقساط المتبقية متاح عند الطلب.

ما هي ميزة الوحدة الزاوية في سوبها ون؟

وحدات الزاوية في سوبها ون لها واجهتان مكشوفتان — نوافذ وشرفات في جانبين — مما يوفر إضاءة طبيعية من اتجاهات متعددة وبانوراما أوسع وتصميم أكثر انفتاحاً. محدودة العدد وتحقق باستمرار علاوة 8–15% عند إعادة البيع.

لماذا سوبها ريالتي مختلفة؟

سوبها المطوّر المتكامل رأسياً بالكامل الوحيد في دبي — تصميم وهندسة وتصنيع وبناء داخلياً بلا استعانة خارجية. رخام إيطالي وخشب صلب ومطابخ متميزة ونوافذ مزدوجة من الأرضية للسقف كمعيار قياسي. عقارات سوبها تحافظ على قيمتها وترتفع فوق المشاريع المماثلة.

متى التسليم؟

الجدول الزمني للتسليم متاح عند الطلب — يُرجى التأكيد مع آخر تحديث من سوبها ريالتي.

هل العقار تملك حر؟

نعم. MBR City وسوبها هارتلاند مناطق تملك حر في دبي. متاحة لجميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة.

ما هي المرافق المتوفرة؟

سوبها ون: مسابح منتجعية وصالة رياضية فاخرة وملاعب رياضية ومناطق أطفال ومسارات دراجات وأمن 24 ساعة وموقف وكونسيرج. سوبها هارتلاند: 2.4 مليون قدم مساحات خضراء ومدارس دولية وكورنيش قناة دبي ومحمية رأس الخور.

ما هي رسوم دائرة الأراضي؟

رسوم 4% (ما يقارب 92,000 درهم على صفقة 2,300,000 درهم) تُطبَّق إضافةً إلى رسوم سوبها وأمانة التسجيل.

ما هو العائد الاستثماري؟

وحدات الزاوية 2 غرف + خادمة في سوبها ون تحقق علاوة إيجارية وإعادة بيع ثابتة. دخول 14.2% أقل من الأصلي يوفر حقوقاً فورية. جودة سوبها وبانوراما رأس الخور-وسط المدينة الفريدة يعززان الطرح الاستثماري. التقديرات عند الطلب.

كيف يمكنني الحصول على المخطط أو جدول الدفع؟

المخططات وجدول أقساط سوبها المتبقية وجميع الوثائق متاحة عند الطلب. تواصل معنا مباشرة.

Frequently asked questions

What is the asking price and saving vs original?

AED 2,300,000 vs OP AED 2,682,000 — saving AED 382,000, a 14.2% discount below the original launch price. 60% of the Sobha payment plan (AED 1,612,000) has already been paid by the current owner.

What does the 60% paid mean for the buyer?

The current owner has already paid AED 1,612,000 to Sobha Realty — 60% of the total original price of AED 2,682,000. The remaining 40% (AED 1,070,000) is still outstanding on the original Sobha installment schedule. The buyer steps in needing only to service the remaining 40% to reach handover and full ownership. The precise remaining installment schedule and amounts are available on request.

What is the corner unit advantage in Sobha One?

Corner units in Sobha One have two exposed facades — windows and balconies on two sides — delivering natural light from multiple directions, a wider panoramic view sweep, and a more open floor plan than mid-unit equivalents. Corner units are limited in number, consistently command 8–15% premium at resale, and are the first to transact in secondary market situations.

Why is Sobha Realty different from other developers?

Sobha is the only fully vertically integrated luxury developer in Dubai — designing, engineering, manufacturing, and building entirely in-house. Italian marble floors, solid wood bedrooms, premium kitchens, and double-glazed floor-to-ceiling windows are standard. Sobha properties consistently hold and appreciate above comparable non-Sobha developments.

What is the unit size and specification?

1,355 sq.ft with 2 bedrooms + maid's room, corner configuration. Exact bathroom count, floor level, view orientation, and detailed floor plan available on request.

Is this property freehold and available to all nationalities?

Yes. MBR City and Sobha Hartland are designated freehold areas in Dubai. Available to all nationalities with full ownership rights.

What amenities are available in Sobha One and Sobha Hartland?

Sobha One: resort pools, luxury gymnasium, sports courts, children's areas, cycling tracks, 24-hour security, covered parking, concierge. Sobha Hartland: 2.4M sqft green spaces, North London Collegiate School, Hartland International School, Dubai Canal waterfront, and Ras Al Khor Wildlife Sanctuary adjacency.

What are the DLD fees?

DLD fees of approximately 4% (c. AED 92,000 on AED 2,300,000) apply plus Sobha NOC and registration trustee fees.

What is the rental and investment potential?

Sobha One corner 2BR + maid units command a consistent rental and resale premium over standard configurations. The 14.2% below-OP entry, Sobha quality pedigree, and irreplaceable Ras Al Khor-Downtown panorama position this as one of the strongest investment propositions currently available in MBR City. Estimates available on request.

How can I get the floor plan or payment breakdown?

Floor plans, remaining Sobha installment schedule, and all documentation available on request. Please contact us directly via the details on this listing.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaSobha Hartland Sub-communitySobha One CommunitySobha Hartland CityDubai TypeApartment Bedrooms2 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals