تحت السعر الأصلي | شقة 2 غرف إطلالة ملعب غولف | فيردي بسوبها، JLT | 2,180,000 درهم | الربع الرابع 2026

AED 2,180,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 2,180,000
Bedrooms	2
Size	1120 sq.ft
Type	Apartment
Status	Near To Handover
Handover	Q4 2026
Area / Master development	Jumeirah Lake Towers

إطلالة ملعب غولف + مجتمع فلل | طابق وسط | 2,180,000 درهم (الأصلي: ~2,345,000 درهم) | الربع الرابع 2026

فرصة استثمارية مسعّرة جيداً تحت السعر الأصلي في أحد أكثر مشاريع سوبها ريالتي موقعاً استراتيجياً في JLT — فيردي بسوبها، برج سكني متميز في أبراج بحيرات جميرا يوفر المزيج النادر من مواصفة سوبها الجودة المعروفة وإطلالة ملعب غولف ومجتمع فلل وتسليم في الربع الرابع 2026. سعر الطلب 2,180,000 درهم مقابل سعر أصلي تقريبي 2,345,000 درهم — وفر تقريبي 165,000 درهم على شقة سوبها عالية الجودة بمساحة 1,120 قدم مربع في عنوان JLT على بعد دقائق من دبي مارينا وشارع الشيخ زايد ومترو DMCC.

أبرز مميزات العقار

النوع: شقة 2 غرف نوم
المساحة: 1,120 قدم مربع
الطابق: طابق وسط
الإطلالة: ملعب غولف + مجتمع فلل
التسليم: الربع الرابع 2026
الوضع: على المخطط — قرب التسليم
سعر الطلب: 2,180,000 درهم
السعر الأصلي (تقريبي): 2,345,000 درهم
الوفر: تقريباً 165,000 درهم أقل من الأصلي (~7%)
المطوّر: سوبها ريالتي
المبنى: فيردي بسوبها، أبراج بحيرات جميرا (JLT)، دبي

إطلالة ملعب الغولف — لماذا ترفع هذه الوحدة

موضع فيردي بسوبها في JLT يمنح اتجاه إطلالة نادر وتميزي حقاً لشقة في JLT — ملعب الغولف ومجتمع فلل الإمارات خلفه:

تُطل الإطلالة على نادي الإمارات للغولف ومجتمع فلل الإمارات ليفينج — مساحة شاسعة من فيرويات خضراء وأشجار وإسكان راقٍ منسّق تخلق بيئة مرئية منخفضة الكثافة نادرة في مركز دبي
هذا الاتجاه مختلف جوهرياً عن إطلالة JLT النموذجية للبحيرات أو الأبراج المجاورة — ملعب الغولف يوفر أفقاً أخضر هادئاً وجمالياً متميزاً
الوحدات المطلة على ملعب الغولف في JLT تحقق باستمرار علاوة إيجارية وإعادة بيع على وحدات إطلالة البحيرة أو الداخلية
مجتمع الفلل يضيف عمقاً للمنظر — مجتمع إمارات ليفينج بفللاته وحدائقه يخلق خلفية خضراء ضاحوية غنية
من طابق وسط، الإطلالة غير محجوبة عبر ملعب الغولف

سوبها ريالتي في JLT — الجودة التي تُميّز

يجلب فيردي بسوبها معيار جودة سوبها المتكامل رأسياً إلى JLT — مجتمع خدمه تاريخياً مطورون متعددون بمستويات مواصفات متفاوتة. منتج سوبها في JLT يمنح:

أرضيات رخام إيطالي أو حجر متميز في صالات المعيشة
تشطيبات غرف نوم جودة — خشب صلب أو هندسي متميز
مطبخ مجهز بمواصفات عالية
تركيبات حمامات متميزة
نوافذ مزدوجة الزجاج من الأرضية للسقف تلتقط إطلالة ملعب الغولف
عقارات سوبها في JLT ستحقق علاوة إعادة بيع ثابتة على المباني غير السوبها في نفس المجموعة

عن فيردي بسوبها وأبراج بحيرات جميرا

فيردي بسوبها برج سكني متميز في أبراج بحيرات جميرا (JLT) — أحد أكثر مجتمعات دبي السكنية والتجارية رسوخاً واتصالاً وثباتاً في الطلب. JLT مجتمع المنطقة الحرة لـ DMCC يضم أكثر من 80 برجاً على شارع الشيخ زايد بين دبي مارينا ومدينة دبي للإعلام. محطة مترو DMCC (الخط الأحمر) تخدم المجتمع مباشرةً مما يجعل JLT من أكثر مجتمعات دبي إمكانية للوصول.

المجتمع وأسلوب الحياة

محطة مترو DMCC — خدمة مباشرة للخط الأحمر في متناول المشي
بحيرات وحدائق ومشايات JLT — داخل المجتمع
تجزئة ومطاعم ومرافق واسعة داخل JLT
مول دبي مارينا ومشاة جي بي آر — حوالي 10 دقائق بالسيارة
شاطئ جي بي آر — حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
مدينة دبي للإعلام وإنترنت سيتي — حوالي 5–10 دقائق
نادي الإمارات للغولف — مُطل مباشرةً على ملعب الغولف
قاعدة إيجارية ثابتة من موظفي DMCC

المرافق والخدمات

حمام سباحة بإطلالات
صالة رياضية ومرافق لياقة مجهزة
منطقة ألعاب للأطفال
أمن وإدارة مبنى 24 ساعة
موقف سيارة مغطى مخصص
مصاعد عالية السرعة
مناطق مجتمعية منسّقة
ردهة مع خدمات الكونسيرج
قرب مباشر من مترو DMCC (الخط الأحمر)
تجزئة ومطاعم JLT في مستوى البودية

التخطيط والمخطط الطابقي

تمتد هذه الشقة من 2 غرف نوم في فيردي بسوبها على مساحة 1,120 قدم مربع في طابق وسط بإطلالة ملعب غولف ومجتمع فلل. يضم التصميم المُعدّ من سوبها صالة معيشة وطعام مفتوحة فسيحة ومطبخاً مجهزاً بالكامل وغرفتي نوم مع خزائن مدمجة وحمامات وشرفة مطلة على الغولف. إطلالة ملعب الغولف مرئية من الشرفة وصالة المعيشة. عدد الحمامات الدقيق والطابق والمخطط التفصيلي متاحة عند الطلب.

الدفع والتسليم

هذا عقار لإعادة بيع على المخطط في فيردي بسوبها بتسليم الربع الرابع 2026. البائع متحمّس ويسعّر تحت الأصلي بـ 2,180,000 درهم.

سعر الطلب: 2,180,000 درهم
السعر الأصلي (تقريبي): 2,345,000 درهم
الوفر: تقريباً 165,000 درهم (~7% أقل من الأصلي)
التسليم: الربع الرابع 2026
الرصيد المتبقي لسوبها: متاح عند الطلب
رسوم دائرة الأراضي: حوالي 4% (ما يقارب 87,200 درهم)
رسوم شهادة عدم الممانعة من سوبها: رسوم معتادة

تفصيل الدفع الكامل وجميع الوثائق متاحة عند الطلب.

الموقع والاتصال

محطة مترو DMCC (الخط الأحمر): مسافة مشي — من أكثر أصول JLT قيمةً
نادي الإمارات للغولف: مُطل مباشرةً في الإطلالة
شارع الشيخ زايد (E11): وصول مباشر من JLT
دبي مارينا ومشاة جي بي آر: حوالي 5–10 دقائق بالسيارة
شاطئ جي بي آر: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
مدينة دبي للإعلام وإنترنت سيتي: حوالي 5–10 دقائق
مول الإمارات: حوالي 10–12 دقيقة بالسيارة
وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
مطار دبي الدولي: حوالي 30–35 دقيقة بالسيارة
مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة

لماذا تستثمر في فيردي بسوبها JLT بـ 2,180,000 درهم؟

تحت الأصلي — تقريباً 165,000 درهم وفر على منتج سوبها في JLT
إطلالة ملعب غولف + مجتمع فلل — أكثر اتجاهات الإطلالة تميزاً في فيردي تُطل على فيرويات نادي الإمارات الخضراء
جودة سوبها ريالتي — مواصفة متكاملة رأسياً ترفع هذا فوق منتجات JLT القياسية
تسليم الربع الرابع 2026 — جدول تسليم قريب ومحدد
JLT من أكثر مجتمعات دبي سيولةً في الإيجار مدفوعاً بطلب DMCC
مترو DMCC مشياً — من أقوى محركات الإيجار في أي مجتمع دبي
1,120 قدم مربع — حجم سخي لشقة 2 غرف في JLT
تملك حر متاح لجميع الجنسيات

الأسئلة الشائعة

ما هو سعر الطلب والوفر؟

2,180,000 درهم مقابل سعر أصلي تقريبي 2,345,000 درهم — وفر تقريبي 165,000 درهم (~7% أقل من الأصلي). إعادة بيع قرب التسليم في فيردي بسوبها، JLT.

ماذا تعني إطلالة ملعب الغولف؟

الإطلالة تُطل على نادي الإمارات للغولف — مساحة شاسعة من الفيرويات الخضراء ومجتمع فلل الإمارات ليفينج خلفها. هذا مختلف جوهرياً عن إطلالات JLT النموذجية، يوفر أفقاً أخضر هادئاً ومتميزاً. وحدات الإطلالة على ملعب الغولف في JLT تحقق علاوة إيجارية وإعادة بيع ثابتة.

من هي سوبها ريالتي ولماذا تهم في JLT؟

سوبها المطوّر المتكامل رأسياً الوحيد في دبي — تصميم وهندسة وتصنيع وبناء داخلياً. رخام إيطالي وتشطيبات غرف نوم متميزة ومطبخ جودة ونوافذ مزدوجة من الأرضية للسقف كمعيار. يجلب فيردي هذا المعيار إلى JLT حيث تتفاوت مستويات المواصفات بين المباني — سوبها ستحقق علاوة إعادة بيع وإيجار ثابتة.

متى التسليم؟

الربع الرابع 2026. الشهر الدقيق يجب تأكيده مع آخر تحديث من سوبها ريالتي.

هل مترو DMCC في متناول المشي حقاً؟

نعم. JLT تخدمه محطتا مترو DMCC وسوبها ريالتي (الخط الأحمر) كلاهما في متناول المشي. هذا يجعل فيردي بسوبها أحد مجتمعات دبي القليلة حيث يمكن للسكان التنقل دون سيارة — محرك علاوة إيجارية مهم خاصةً لقاعدة مستأجري DMCC المهنية.

ما هي المساحة والتصميم؟

1,120 قدم مربع مع 2 غرف نوم في طابق وسط بإطلالة ملعب غولف ومجتمع فلل. عدد الحمامات الدقيق والمخطط الطابقي عند الطلب.

هل العقار تملك حر؟

نعم. JLT منطقة تملك حر في دبي. متاحة لجميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة.

ما هي المرافق المتوفرة؟

فيردي بسوبها: مسبح وصالة رياضية وأمن 24 ساعة وموقف وكونسيرج. مجتمع JLT: مترو DMCC ومشايات بحيرات وحدائق وتجزئة ومطاعم واسعة وقرب دبي مارينا.

ما هي رسوم دائرة الأراضي؟

رسوم 4% (ما يقارب 87,200 درهم على صفقة 2,180,000 درهم) تُطبَّق إضافةً إلى رسوم سوبها وأمانة التسجيل.

ما هو العائد الاستثماري؟

JLT من أكثر مجتمعات دبي سيولةً في الإيجار بطلب ثابت من DMCC. جودة سوبها تحقق علاوة على مباني JLT القياسية. إطلالة الغولف ودخول تحت الأصلي وقرب التسليم الربع الرابع 2026 يُكمّلون حالة استثمارية قوية. التقديرات عند الطلب.

Frequently asked questions

What is the asking price and saving vs original?

AED 2,180,000 vs OP approximately AED 2,345,000 — saving approximately AED 165,000 (~7% below original price). Near-handover Q4 2026 off-plan resale in Verde by Sobha, JLT.

What does the golf course view mean for this apartment?

The view faces Emirates Golf Club — an expanse of green fairways and the Emirates Living villas community beyond. This is a fundamentally different view to standard JLT lake or tower views, providing a green, open, low-density horizon that is calming and premium. Golf course-facing JLT units consistently command a rental and resale premium.

Who is Sobha Realty and why does it matter in JLT?

Sobha is the only fully vertically integrated developer in Dubai — designing, engineering, manufacturing, and building entirely in-house, with no outsourcing of quality. Italian marble floors, premium bedroom finishes, quality kitchen specification, and double-glazed floor-to-ceiling windows are standard. Verde brings this quality benchmark to JLT, where specification levels vary widely between buildings — Sobha will consistently command a resale and rental premium over non-Sobha equivalents.

When is handover?

Q4 2026. Exact month should be confirmed with the latest Sobha Realty update.

Is the DMCC Metro really within walking distance?

Yes. JLT is served by the DMCC Metro Station (Red Line) and the Sobha Realty Metro Station, both within walking distance from most JLT towers. This makes Verde by Sobha one of the few Dubai communities where residents can commute throughout the city without a car — a significant rental premium driver, particularly for the DMCC free zone professional tenant base.

What is the unit size?

1,120 sq.ft with 2 bedrooms on a middle floor with golf course and villas community view. Exact bathroom count and detailed floor plan available on request.

Is this property freehold?

Yes. JLT is a designated freehold area in Dubai. Available to all nationalities with full ownership rights.

What amenities are available?

Verde by Sobha: pool, gym, 24-hour security, covered parking, concierge. JLT community: DMCC Metro, lake promenades, parks, extensive retail and dining, direct access to Dubai Marina.

What are the DLD fees?

DLD fees of approximately 4% (c. AED 87,200 on AED 2,180,000) apply plus Sobha NOC and registration trustee fees.

What is the rental and investment potential?

JLT is one of Dubai's most consistently liquid rental communities with DMCC free zone demand sustaining strong occupancy. Sobha quality commands a premium over standard JLT buildings. The golf course view, below-OP entry, and Q4 2026 near-handover timing combine for a strong investment case. Yield estimates available on request.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaJumeirah Lake Towers CityDubai TypeApartment Bedrooms2 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals