2 غرف بيع عاجل | ME DO RE JLT | 3 مليون مقابل أصلي 3.32 مليون | وفر 321 ألف (9.66%) | 12% أقل من سوق DLD | تكلفة المشتري 270 ألف أقل من إجمالي البائع | مفروشة بالكامل | جاهزة | 1,525 قدم

AED 3,000,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 3,000,000
Bedrooms	2
Size	1525 sq.ft
Type	Apartment
Status	Ready
Handover	Ready to Move In
Area / Master development	Jumeirah Lake Towers
Sub-community / Phase	Dubai Marina

أربع طبقات عاجلة: وفر 321 ألف مقابل السعر الأصلي | 400 ألف أقل من آخر بيع DLD مقارن | بيع عاجل فائق — تكلفة المشتري 270,260 أقل من إجمالي البائع | 12% أقل من سعر سوق DLD | مفروشة بالكامل مشمولة | جاهزة | 1,524.92 قدم | ME DO RE | JLT

تكوين بيع عاجل رباعي الطبقات غير مسبوق الاكتمال — أربع طبقات قيمة قابلة للتحقق المستقل ومقنعة في آنٍ واحد، كل واحدة تؤكد تحفز البائع وميزة دخول المشتري، مع مزية التأثيث الكامل المشمول بسعر البيع العاجل لا بأي تكلفة إضافية. السعر الأصلي 3,321,000 درهم. سعر البيع العاجل 3,000,000 درهم. التوفير 321,000 درهم — حوالي 9.66% أقل من سعر الشراء الأصلي الموثق للبائع. الطبقة الرابعة الأكثر إقناعًا وقابلية التحقق المستقل: آخر بيع مسجل في DLD لشقة 2 غرف مقارنة في ME DO RE كانت 3,400,000 درهم لوحدة 1,519 قدم بـ 2,237 درهم/قدم بتاريخ 19 فبراير 2026. هذه الوحدة العاجلة بـ 3,000,000 درهم (1,968 درهم/قدم) أقل بـ 400,000 درهم من سعر تلك الصفقة DLD المقارنة وبـ 269 درهم/قدم (12.02%) أقل من سعر سوق DLD. الشقة جاهزة ومفروشة بالكامل — مفروشات مشمولة بسعر البيع العاجل بلا تكلفة إضافية.

أبرز مميزات العقار

المشروع: ME DO RE
المطور: متاح عند الطلب
المجتمع: أبراج بحيرات جميرا (JLT)، دبي
نوع الوحدة: شقة 2 غرفة نوم
المساحة: 1,524.92 قدم مربع
التأثيث: مفروشة بالكامل — مفروشات مشمولة بسعر البيع العاجل
الحالة: جاهزة — حيازة فورية
السعر الأصلي (OP): 3,321,000 درهم
DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 132,840 درهم
التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 3,453,840 درهم
سعر البيع العاجل: 3,000,000 درهم
التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 321,000 درهم (9.66%)
التوفير مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 453,840 درهم (13.14%)
آخر بيع DLD مقارن: 3,400,000 درهم · 2 غرفة · 1,519 قدم · 2,237 درهم/قدم · 19 فبراير 2026
هذه الوحدة مقارنة بآخر بيع DLD: 400,000 درهم أقل
هذه الوحدة مقارنة بسعر سوق DLD: 1,968 درهم/قدم مقابل 2,237 درهم/قدم — 12.02% أقل
القيمة السوقية المستنتجة من DLD: حوالي 3,411,245 درهم
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 3,183,580 درهم
التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 270,260 درهم أقل
حقوق الملكية الورقية مقابل سوق DLD: حوالي 227,665 درهم

معمارية البيع العاجل الرباعية الطبقات

الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي

السعر الأصلي: 3,321,000 درهم
سعر البيع: 3,000,000 درهم
التوفير: 321,000 درهم (9.66%)
السعر لكل قدم (SP): 1,968 درهم
التوفير لكل قدم مقابل السعر الأصلي: 210 درهم

الطبقة الثانية — مقارنة بإجمالي البائع الموثق

إجمالي البائع (OP + DLD 4%): حوالي 3,453,840 درهم
سعر البيع: 3,000,000 درهم
التوفير: حوالي 453,840 درهم (13.14%)

الطبقة الثالثة — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع (بيع عاجل فائق مؤكد)

SP: 3,000,000 درهم
DLD المشتري (4%): 120,000 درهم
إدارية: حوالي 580 درهم
وكالة (2% + VAT): حوالي 63,000 درهم
إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 3,183,580 درهم
التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 270,260 درهم أقل

الطبقة الرابعة — مقارنة ببيانات سوق DLD (الطبقة الأكثر قابلية للتحقق المستقل)

آخر بيع مسجل DLD: 3,400,000 درهم · 1,519 قدم · 2,237 درهم/قدم · 19 فبراير 2026
هذه الوحدة SP: 3,000,000 درهم · 1,524.92 قدم · 1,968 درهم/قدم
التوفير مقارنة بآخر بيع DLD: 400,000 درهم
التوفير لكل قدم مقارنة بسعر DLD: 269 درهم/قدم (12.02%)
حقوق الملكية الورقية مقابل سوق DLD: حوالي 227,665 درهم

الأسئلة الشائعة

ما هي الطبقات العاجلة الأربع وأيها الأكثر قابلية للتحقق المستقل؟

الطبقة الأولى: 3,000,000 أقل بـ 321,000 (9.66%) من OP 3,321,000. الطبقة الثانية: إجمالي البائع حوالي 3,453,840 — سعر البيع أقل بـ 453,840 (13.14%). الطبقة الثالثة: تكلفة المشتري الشاملة 3,183,580 — أقل بـ 270,260 من إجمالي البائع. الطبقة الرابعة الأكثر قابلية للتحقق: DLD سجّل بيعًا مقارنًا بـ 3,400,000 (2,237/قدم) في فبراير 2026 — هذه الوحدة بـ 3,000,000 (1,968/قدم) أقل بـ 400,000 وبـ 12.02% من سعر سوق DLD. أي مشترٍ يستطيع التحقق من الطبقة الرابعة عبر سجل معاملات DLD.

ما الذي يعنيه التأثيث الكامل وماذا يشمل؟

التأثيث الكامل يعني أن الشقة مجهزة بالأثاث والتجهيزات — أثاث غرفة المعيشة وطاولات وطقم طعام وأثاث غرفة النوم الرئيسية والغرفة الثانية وأجهزة المطبخ وتجهيزات الحمامات. قائمة الأثاث الكاملة متاحة عند الطلب كجزء من عملية العناية الواجبة. الأثاث يُنقَل للمشتري دون أي تكلفة إضافية فوق سعر البيع العاجل 3,000,000 درهم.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في JLT؟

نعم. أبراج بحيرات جميرا منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

3,000,000 زائد DLD 4% (120,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (63,000) يساوي إجمالي حوالي 3,183,580 درهم. لا تزال حوالي 270,260 أقل من إجمالي البائع الموثق 3,453,840. وحوالي 227,665 أقل من القيمة السوقية المستنتجة من DLD — حقوق ملكية ورقية من اليوم الأول مع شقة مفروشة بالكامل.

كيف أرتب معاينة وأتقدم للشراء؟

تواصل مع فريقنا فورًا. الشقة جاهزة ومتاحة للمعاينة الفورية. سنوفر وثيقة سند الملكية وقائمة الأثاث وتفاصيل رسوم الخدمة وجميع مواد العناية الواجبة. أربع طبقات عاجلة — 400,000 أقل من آخر بيع DLD — تكلفة المشتري أقل من إجمالي البائع — مفروشة وجاهزة — ME DO RE JLT. DLD يُصادِق على الخصم بشكل مستقل. تصرف فورًا.

Frequently asked questions

What are the four distress layers and which is the most independently verifiable?

Layer one: the distress price of AED 3,000,000 is AED 321,000 (9.66%) below the seller's disclosed OP of AED 3,321,000. Layer two: adding the 4% DLD the seller paid (approximately AED 132,840) gives a seller total of approximately AED 3,453,840 — the distress price is AED 453,840 (13.14%) below that total. Layer three: the buyer's own all-in of approximately AED 3,183,580 is approximately AED 270,260 below the seller's total — super distress confirmed. Layer four, the most independently verifiable: the DLD registered a comparable ME DO RE 2BR sale at AED 3,400,000 (AED 2,237/sqft) on 19 February 2026. This unit at AED 3,000,000 (AED 1,968/sqft) is AED 400,000 below that registered comparable and AED 269/sqft (12.02%) below the DLD market rate. Any buyer can independently verify layer four via the DLD transaction registry.

What does fully furnished mean and what is included?

Fully furnished means the apartment is equipped with furniture and fittings throughout — living room seating and tables, dining suite, master bedroom furniture, second bedroom furniture, kitchen appliances, and the standard fitting-out of a premium JLT 2-bedroom for immediate occupation or rental. The full inventory of furniture included in the transfer is available on request as part of the formal due diligence and sale and purchase agreement process. The furniture is being transferred to the buyer at no additional cost above the AED 3,000,000 distress asking price.

What is the rental potential for a fully furnished 2BR in ME DO RE, JLT?

A fully furnished 1,524.92 sq ft 2-bedroom in ME DO RE, JLT attracts both short-term and long-term premium rental demand from professionals, corporate executives, and families drawn to JLT's DMCC Metro connectivity, Dubai Marina proximity, Sheikh Zayed Road access, and the lake lifestyle. Furnished apartments in JLT command rental premiums above unfurnished equivalents — particularly for the corporate and executive tenant profile where the DMCC free zone adjacency and the premium tower address are primary decision drivers. The furnished status enables immediate rental listing on the day of DLD transfer. Specific rental comparables for ME DO RE 2BR furnished units available on request.

Can all nationalities purchase in JLT?

Yes. Jumeirah Lake Towers is a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions on purchasing in ME DO RE.

What are the total buyer costs?

AED 3,000,000 plus DLD 4% (AED 120,000) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 63,000). Total estimated buyer all-in approximately AED 3,183,580. Still approximately AED 270,260 below the seller's total documented cost of AED 3,453,840. And approximately AED 227,665 below the implied DLD market value of AED 3,411,245 — paper equity from day one, with a fully furnished ready apartment included.

How do I arrange a viewing and proceed?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp. The apartment is ready and can be viewed immediately. We will provide the title deed documentation, furniture inventory, service charge details, and all due diligence materials. Four-layer distress — AED 400,000 below last DLD comparable — buyer all-in below seller total — fully furnished — ready — ME DO RE JLT. The DLD validates the discount independently. Act immediately.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaJumeirah Lake Towers Sub-communityDubai Marina CityDubai TypeApartment Bedrooms2 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals