937 قدم داخلية | 1,774 قدم إجمالي مع التراس | 48% مدفوعة بالفعل من البائع | المشتري يدفع الـ52% المتبقية فقط | وفر 357,000 درهم | تسليم ديسمبر 2026 | 1,200,000 درهم
هذه واحدة من أكثر فرص الضائرة تميزاً هيكلياً في سوق إعادة البيع تحت الإنشاء في JVT حالياً — وهيكل الدفع هو ما يجعلها استثنائية فوق الخصم العنواني وحده. وحدة 1 غرفة مع تراس كبير في فولغا تاور، قرية جميرا المثلث تُعرض بسعر 1,200,000 درهم مقابل سعر شراء أصلي 1,557,000 درهم. التوفير 357,000 درهم — حوالي 23% أقل مما دفعه البائع. البائع دفع بالفعل 48% من السعر الأصلي للمطور — حوالي 747,000 درهم من رأس ماله الخاص نُشِر بالفعل في هذه الوحدة — ويُعرضها الآن بـ1,200,000 درهم، ما يعني أن المشتري الجديد يقتني أصلاً سعره الأصلي 1,557,000 درهم مع حوالي 747,000 درهم من رأس مال البائع مدفوعة بالفعل، بتكلفة دخول إجمالية 1,200,000 درهم ثم يخدم فقط الـ52% المتبقية من خطة الدفع الأصلية وفق الجدول القائم. المساحة الداخلية 937.64 قدم مُكمَّلة بتراس كبير يُجمِّع المساحة الإجمالية إلى 1,774 قدم — مساحة إجمالية داخلية وخارجية مجتمعة تُعادل بسعر 1,200,000 درهم حوالي 677 درهم/قدم إجمالي. التسليم ديسمبر 2026. المالك يحتاج سيولة فورية — هذا ليس طرحاً يختبر السوق.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: شقة — 1 غرفة + تراس كبير
- المشروع: فولغا تاور، قرية جميرا المثلث (JVT)، دبي
- التخطيط: 1 غرفة نوم + تراس كبير
- المساحة الداخلية: 937.64 قدم مربع
- المساحة الإجمالية (مع التراس): 1,774 قدم مربع
- الموقع: قرية جميرا المثلث (JVT)، دبي
- السعر الأصلي (OP): 1,557,000 درهم
- سعر البيع: 1,200,000 درهم
- التوفير مقابل السعر الأصلي: 357,000 درهم — حوالي 23% أقل
- سعر القدم (داخلي): حوالي 1,280 درهم
- سعر القدم الأصلي (داخلي): حوالي 1,660 درهم
- سعر القدم (إجمالي مع التراس): حوالي 677 درهم
- المدفوع بالفعل من البائع: 48% — حوالي 747,000 درهم مدفوعة للمطور
- مسؤولية المشتري: الـ52% المتبقية وفق خطة الدفع القائمة
- الحالة: إعادة بيع تحت الإنشاء — ضائرة — ~23% أقل — سيولة فورية مطلوبة
- التسليم: ديسمبر 2026
- المبنى: فولغا تاور
- المجتمع: قرية جميرا المثلث (JVT)
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
- التمويل البنكي: متاح — وفق مؤهلات المشتري
هيكل الدفع — لماذا هذا أكثر من مجرد خصم 23%
الخصم العنواني حوالي 23% أقل من السعر الأصلي هو الطبقة الأولى من الميزة التجارية لهذه الصفقة الضائرة. الطبقة الثانية — وهي ما يجعل هذا الاقتناء المحدد متميزاً هيكلياً لا مجرد جيد التسعير — هو هيكل الدفع الذي يرثه المشتري الجديد. البائع دفع بالفعل 48% من السعر الأصلي 1,557,000 درهم للمطور — حوالي 747,000 درهم من رأس ماله الخاص نُشِر بالفعل في البناء. البائع يُعرض الآن الوحدة بـ1,200,000 درهم. المشتري الجديد بـ1,200,000 درهم يقتني أصلاً سعره الأصلي 1,557,000 درهم مع 747,000 درهم مدفوعة بالفعل من البائع المغادر، ثم يخدم الـ52% المتبقية — حوالي 809,000 درهم — وفق الجدول القائم حتى تسليم ديسمبر 2026. الأثر التجاري العملي: المشتري الجديد بـ1,200,000 درهم يقتني أصلاً قيَّمه السوق بـ1,557,000 درهم مع ما يقرب من نصف السعر الأصلي مدفوعاً بالفعل من البائع المغادر.
سيولة فورية مطلوبة — 357,000 درهم أقل من السعر الأصلي
حاجة المالك للسيولة الفورية هي الصفة السياقية الأكثر أهميةً تجارياً في هذا الطرح — أكثر أهميةً، بالمعنى التجاري، من نوع الوحدة أو حجم التراس أو جدول التسليم. مالك يحتاج سيولة فورية وهو مستعد لتحمل تنازل 357,000 درهم أقل من السعر الأصلي ليس بائعاً مستعداً للانتظار. هو لا يُعيد الطرح بسعر أعلى إذا رفض أول مشترٍ مؤهل. لقد حدَّد أن 1,200,000 درهم هو السعر الذي يحتاج للتعامل به الآن، وقد أظهر ذلك التحديد بتعيين سعر طلب 357,000 درهم أقل مما دفع. للمشتري الجديد، إلحاحية سيولة المالك ميزة هيكلية وحساسة للوقت تتبخر في اللحظة التي يتعامل فيها مشترٍ مؤهل وحاسم ويتفق على الشروط.
التراس الكبير — 1,774 قدم إجمالي بـ677 درهم/قدم
التراس الكبير هو الصفة المكانية التي تُحوِّل هذه الغرفة الواحدة من اقتناء شقة في منتصف السوق إلى مقترح معيشة خارجية استثنائي حقاً بـ1,200,000 درهم. المساحة الداخلية 937.64 قدم لوح أرضي جيد التناسب وتنافسي لـ1 غرفة في JVT في منتصف السوق. التراس يُجمِّع المساحة الإجمالية إلى 1,774 قدم — مساحة خارجية وداخلية مُجمَّعة تُجمِّع بـ1,200,000 درهم حوالي 677 درهم/قدم مساحة إجمالية. في الأشهر الأبرد — أكتوبر إلى أبريل — حين تكون البيئة الخارجية في دبي ممتعة حقاً، التراس الكبير يعمل كغرفة خارجية إضافية ومساحة طعام خارجية خاصة ومكان للاسترخاء الصباحي أو المسائي أو ممارسة اليوغا أو التمرين.
المرافق والخدمات
- 1 غرفة + تراس كبير — 937.64 قدم داخلي / 1,774 قدم إجمالي
- فولغا تاور — قرية جميرا المثلث
- مسبح المبنى ومرافق الترفيه
- صالة رياضية ومرافق لياقة
- مواقف مسقوفة وأمن 24/7
- قرية جميرا المثلث — حدائق مجتمعية وملاعب رياضية وتجزئة مجتمعية
- وصول شارع الخيل — الشريان الرئيسي الشمالي الجنوبي في دبي
- تسليم ديسمبر 2026
النظرة المالية
تُعرض هذه الوحدة بسعر 1,200,000 درهم — 357,000 درهم (حوالي 23%) أقل من السعر الأصلي 1,557,000 درهم. البائع دفع بالفعل 48% — حوالي 747,000 درهم. المشتري يدفع 1,200,000 درهم ويخدم الـ52% المتبقية — حوالي 809,000 درهم — وفق الجدول القائم حتى ديسمبر 2026. سعر القدم الداخلي حوالي 1,280 درهم مقابل 1,660 درهم أصلياً. سعر القدم الإجمالي حوالي 677 درهم للـ1,774 قدم. رسوم الدائرة عادةً 4%.
الموقع والاتصالية
- شارع الخيل (E44): وصول مباشر
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): قريب
- دبي هيلز مول: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة
- دبي مارينا: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- إكسبو سيتي دبي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
لماذا الاستثمار في هذه الوحدة في فولغا تاور، JVT؟
- 357,000 درهم (~23%) أقل من السعر الأصلي — من أعمق فرص الضائرة المطلقة والنسبية في سوق 1 غرفة تحت الإنشاء في JVT حالياً
- 48% مدفوعة بالفعل من البائع — حوالي 747,000 درهم من رأس مال البائع منشورة بالفعل؛ المشتري الجديد يرث الموضع ويدفع فقط الـ52% المتبقية
- تراس كبير — مساحة إجمالية 1,774 قدم بحوالي 677 درهم/قدم إجمالي؛ من أكثر المقترحات الخارجية للـ1 غرفة سخاءً عند هذا السعر في JVT
- 937.64 قدم داخلي — فوق متوسط JVT لـ1 غرفة في منتصف السوق
- تسليم ديسمبر 2026 — مرحلة تسليم قريبة الأمد ومحددة
- المالك يحتاج سيولة فورية — مُسعَّر للصفقة السريعة؛ المشتري الحاسم المؤهل الذي يتعامل الآن يُأمِّن هذا التوليف قبل إغلاق الفرصة
- تملك حر لجميع الجنسيات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع والتوفير مقابل السعر الأصلي؟
سعر البيع 1,200,000 درهم. السعر الأصلي 1,557,000 درهم. التوفير 357,000 درهم — حوالي 23% أقل. سعر القدم الداخلي حوالي 1,280 درهم مقابل 1,660 درهم أصلياً — توفير حوالي 380 درهم/قدم. المساحة الإجمالية مع التراس: 1,774 قدم بحوالي 677 درهم/قدم إجمالي.
لماذا هيكل الـ48% المدفوعة بالفعل مهم جداً؟
البائع دفع بالفعل حوالي 747,000 درهم (48% من 1,557,000 درهم) للمطور. المشتري الجديد يقتني الوحدة بـ1,200,000 درهم — أقل بـ357,000 درهم مما دفع البائع إجمالاً — ثم يخدم فقط الـ52% المتبقية وفق الجدول القائم. الأثر العملي: المشتري يدخل موضعاً حيث ما يقرب من نصف السعر الأصلي مُموَّل بالفعل من البائع المغادر، بتكلفة اقتناء إجمالية 357,000 درهم أقل من تقييم السوق الأصلي للأصل.
ما حجم التراس وكيف يؤثر على مقترح القيمة؟
التراس الكبير يُجمِّع المساحة الإجمالية إلى 1,774 قدم مقابل مساحة داخلية 937.64 قدم. بـ1,200,000 درهم لـ1,774 قدم إجمالي، يُعادل ذلك حوالي 677 درهم/قدم — مساحة إجمالية استثنائية لـ1 غرفة في JVT بهذا السعر. التراس يعمل كغرفة خارجية إضافية عبر الأشهر الأبرد في دبي وهو من أكثر الصفات قابليةً للتسويق في الإيجار قصير الأمد وأكثر الميزات في الاحتفاظ بالمستأجرين في الإيجار طويل الأمد.
ما المسؤولية المتبقية للمشتري في خطة الدفع؟
المشتري يدفع 1,200,000 درهم إجمالاً ويخدم الـ52% المتبقية — حوالي 809,000 درهم — وفق الجدول الميلستوني القائم حتى تسليم ديسمبر 2026. الجدول الكامل بما فيه المبالغ المدفوعة والمراحل المتبقية متاح عند الطلب من وكيل العقارات إلى جانب وثائق SPA الأصلية.
لماذا إلحاحية السيولة الفورية للمالك ميزة للمشتري؟
مالك يحتاج سيولة فورية وقام بتسعير وحدته 357,000 درهم أقل من تكلفته لا يختبر السوق ولا يتوقع عرضاً أفضل. لقد سعَّر للخروج الكفء. للمشتري المؤهل الحاسم الذي يتعامل بسرعة، إلحاحية المالك ميزة هيكلية — النافذة لهذا التوليف بـ1,200,000 درهم تُغلق عندما يتحقق خروج المالك ولن تُعاد.
كيف أُكمل العملية وما السرعة التي أحتاجها؟
وثائق SPA الكاملة وجدول خطة الدفع بما فيه المبالغ المدفوعة والمراحل المتبقية ومسقط الوحدة ودعم الصفقة متاحة من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً — وفوراً. نظراً لاحتياج المالك للسيولة الفورية وقبوله خسارة 357,000 درهم لتحقيق الخروج السريع، الدافعية للإغلاق في ذروتها الآن.
