AED 2,650,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 2,650,000 |
| Bedrooms | 2 |
| Size | 1138 sq.ft |
| Type | Apartment |
| Status | OFF PLAN |
| Handover | Q4 2027 |
| Area / Master development | Dubai Hills Estate |
| Community | Dubai Hills Estate |
فرصة استغلالية نادرة للحصول على شقة بغرفتي نوم في أدريس ريزيدنسز دبي هيلز إستيت، المشروع السكني الفاخر من إيمار العقارية بالتعاون مع العلامة الراقية أدريس هوتيلز آند ريزورتس في قلب مجتمع دبي هيلز إستيت. تبلغ مساحة الشقة 1,138 قدم مربع مع إطلالة مباشرة على دبي هيلز مول. السعر المطلوب 2,650,000 درهم مقابل السعر الأصلي 2,900,000 درهم — وفر فوري قدره 250,000 درهم. التسليم في الربع الرابع من 2027. البائع محفَّز وجاهز لإتمام الصفقة بسرعة.
أدريس ريزيدنسز دبي هيلز إستيت مشروع سكني فاخر من إيمار العقارية يعمل تحت مظلة العلامة الراقية أدريس هوتيلز آند ريزورتس. يُشكّل المشروع محوراً رئيسياً في المنطقة الحضرية الحيوية بدبي هيلز إستيت، إذ يقع مباشرةً بجوار دبي هيلز مول. يستفيد السكان من خدمات الضيافة بمعايير أدريس، ومرافق خمس نجوم، وعنوان يجمع بين الهدوء الطبيعي لمجتمع مخطط ومتكامل وسهولة الاتصال بمركز دبي. تاريخ إيمار الحافل في تسليم عقارات فاخرة في وسط مدينة دبي ومرسى دبي وميناء دبي كريك يضفي ثقةً بالغة على هذا الاستثمار.
تتميز هذه الشقة ذات الغرفتين في أدريس ريزيدنسز دبي هيلز إستيت بمساحة معيشية 1,138 قدم مربع بتشطيبات عالية الجودة وفق معايير إيمار وعلامة أدريس. يُتوقَّع أن يشتمل التصميم على مساحة معيشة وطعام مفتوحة مع شرفة تطل على دبي هيلز مول، ومطبخ عملي، وغرفتي نوم مع حمامات. المخطط التفصيلي متاح عند الطلب. يُرجى التواصل مع فريقنا للحصول على رسومات إيمار الرسمية وأبعاد الغرف وتفاصيل الشرفة.
هذه صفقة إعادة بيع استغلالية لوحدة قيد الإنشاء في أدريس ريزيدنسز دبي هيلز إستيت بتسليم الربع الرابع 2027. البائع محفَّز ويعرض الوحدة بـ250,000 درهم أقل من سعره الأصلي. يتولى المشتري موقع البائع ويُنجز التحويل عبر دائرة الأراضي والأملاك. أي رصيد متبقٍ لإيمار عند التحويل يُسدَّد من قِبل المشتري. تشمل التكاليف رسم 4% لدائرة الأراضي والأملاك ورسم الوكالة وأي رسوم NOC. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب.
السعر المطلوب 2,650,000 درهم، أي أقل بـ250,000 درهم من السعر الأصلي البالغ 2,900,000 درهم. هذه صفقة استغلالية حقيقية بأقل من القيمة السوقية في مشروع فاخر من إيمار بعلامة أدريس.
موعد التسليم المتوقع الربع الرابع من 2027. المشروع من تطوير إيمار العقارية والجدول الزمني خاضع لآخر تحديثات المطوّر. يُرجى التواصل مع فريقنا للحصول على أحدث معلومات سير البناء.
المشروع من تطوير إيمار العقارية، إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في الإمارات والعالم، ويعمل تحت علامة أدريس هوتيلز آند ريزورتس الفندقية الراقية الخاصة بإيمار.
الشقة مكوّنة من غرفتي نوم بمساحة 1,138 قدم مربع. عدد الحمامات والأبعاد التفصيلية متاحان عند الطلب. يُرجى التواصل للحصول على مخطط إيمار الرسمي.
تطلّ الوحدة مباشرةً على دبي هيلز مول، وجهة التسوق والترفيه الرائدة في المجتمع. هذه الإطلالة من أكثر الإطلالات مطلوبيةً في المشروع وتدعم قيمة الإيجار وإعادة البيع على المدى الطويل. تفاصيل الاتجاه الدقيق متاحة عند الطلب.
نعم. أدريس ريزيدنسز دبي هيلز إستيت يقع في منطقة تملّك حر، ومفتوح للشراء من جميع جنسيات العالم. كما يُؤهّل سعر 2,650,000 درهم للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية وفق الشروط المعمول بها.
يستفيد السكان من خدمات كونسيرج وضيافة بمستوى أدريس، ومسبح لا نهائي، ومركز لياقة بدنية، وسبا، وصالة سكنية، وخدمة صف سيارات ومواقف مغطاة، ومنطقة ألعاب وسباحة للأطفال، وأمن على مدار الساعة، وحدائق بودييوم مشجّرة، وإمكانية الوصول المباشر لدبي هيلز مول ونادي الغولف.
تشمل التكاليف رسم تسجيل 4% لدائرة الأراضي والأملاك، ورسم الوكالة، وأي رسوم NOC أو أمانة. الرصيد المتبقي لدى إيمار يُسدَّد من قِبل المشتري عند التحويل. التفاصيل الكاملة متاحة عند الطلب. التمويل العقاري متاح حسب سياسات البنوك الإماراتية للوحدات على الخارطة.
يخدم المجتمع طريق الخيل (E44) الذي يوفر وصولاً سريعاً لوسط مدينة دبي (15 دقيقة) ومرسى دبي (20 دقيقة) ومركز دبي المالي العالمي (15 دقيقة) ومطار دبي الدولي (25–30 دقيقة). طريق محمد بن زايد (E311) يوفر اتصالاً إضافياً بأنحاء المدينة. يخدم المجتمع أيضاً خط حافلات عام وهناك خطط لتمديد مترو دبي مستقبلاً.
مخططات إيمار الرسمية وكتيّب المشروع وشهادة التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك وبيان الرصيد المتبقي وترتيبات المشاهدة متاحة جميعها عند الطلب. يُرجى التواصل مع فريقنا مباشرةً للحصول على ردٍّ سريع.
The asking price is AED 2,650,000. The original purchase price was AED 2,900,000, making this a distress sale with an immediate saving of AED 250,000 below the original price. This is a genuine below-market opportunity in one of Dubai's most prestigious branded residential projects.
The projected handover date is Q4 2027. This is an Emaar-developed project and the handover timeline is subject to the developer's latest confirmed schedule. Please contact our team for the most current project update and construction progress information.
Address Residences Dubai Hills Estate is developed by Emaar Properties, one of the UAE's most established and globally recognised master developers. The project is operated under the Address Hotels + Resorts brand, Emaar's flagship five-star hospitality label.
The apartment offers 2 bedrooms across 1,138 sq ft. The exact number of bathrooms and detailed room-by-room dimensions are available on request. Our team can provide the full Emaar floor plan and unit layout drawings upon enquiry.
The unit enjoys a direct view of Dubai Hills Mall, the community's flagship retail and entertainment destination anchored by major international brands, a cinema, restaurants, and a supermarket. This is a prized view orientation within Address Residences and supports both lifestyle quality and rental value. Exact view angles and balcony orientation are available on request.
Yes. Address Residences Dubai Hills Estate is located within a designated freehold zone in Dubai Hills Estate. This property is open for purchase by all nationalities worldwide. At AED 2,650,000, it also qualifies for the UAE Golden Visa programme, subject to current eligibility thresholds and individual circumstances.
Residents benefit from Address Hotels + Resorts branded concierge and hospitality services, an infinity pool, a fully equipped fitness centre, spa and wellness facilities, a residents' lounge, valet and covered parking, children's pool and play area, 24-hour security, landscaped podium gardens, and direct or adjacent access to Dubai Hills Mall and Dubai Hills Golf Club.
Transfer costs include a 4% Dubai Land Department registration fee, standard agency commission, and any NOC or trustee fees. Any outstanding instalment balance owed to Emaar at the point of transfer is payable by the buyer and forms part of the total acquisition cost. The full payment plan breakdown and outstanding balance are available on request. Mortgage options should be explored with UAE-licensed banks, subject to off-plan financing policies.
Dubai Hills Estate is served primarily by Al Khail Road (E44), providing fast access to Downtown Dubai (approximately 15 minutes), Dubai Marina (approximately 20 minutes), DIFC (approximately 15 minutes), and Dubai International Airport (approximately 25–30 minutes). Mohammed Bin Zayed Road (E311) offers additional city-wide connectivity. A public bus route also serves the community, with a metro extension planned for the area in the longer term.
The official Emaar floor plans, project brochure, DLD registration certificate, outstanding instalment balance, and viewing or site visit arrangements are all available on request. Please contact our team directly and we will respond promptly with the full information package.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an off-plan unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Off-plan: UAE lenders generally finance at handover. Plan the position you will be in.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
OP + DLD Covered2-Bedroom with Vida Interiors at Park Lane, Dubai Hills Estate, at OP + DLD2 Beds1,103 sqftApartmentAED 2,290,000View property
Below OP2BR in Club Drive, Dubai Hills Estate with Golf View – 11.4% Below OP2 Beds1,086 sqftApartmentAED 2,400,000Save AED 310,000 (11.4%)View property
OP + DLD CoveredTwo-Bedroom Corner Apartment at Address Residences Dubai Hills Estate (Tower A) — Below Original Price, DLD Covered2 Beds1,138 sqftApartmentAED 2,800,000Save AED 148,284 (5%)View property
Below MarketVacant 2-Bedroom Apartment with Terrace and Pool Access at Executive Residences, Dubai Hills Estate — Below Market2 Beds1,382 sqftApartmentAED 2,900,000View property
Below Market2-Bedroom Apartment in Parkside Views, Dubai Hills Estate — Below Market, Unfurnished2 Beds1,076 sqftApartmentAED 2,300,000View property
Off-Plan DistressDistress Deal | High-Floor 2BR Apartment in Emaar Park Lane at Dubai Hills Estate | AED 100K Below OP2 Beds1,040 sqftApartmentStatus check recommendedAED 2,389,000Check latest status