وفر 9,100,000 درهم مقابل السعر الأصلي | بيع عاجل فائق متطرف — تكلفة المشتري الشاملة أقل بحوالي 9,043,420 درهم من إجمالي البائع | البائع يتحمل خسارة موثقة 10,264,000 درهم مقابل إجمالي تكلفته | 1 من 2 بنتهاوس في إلينغتون بيتش هاوس فقط | جديدة لم تُسكن | كاش فقط | إطلالة بحرية بانورامية | نخلة جميرا | دبي
أعمق فرصة عاجلة لبنتهاوس في السوق الثانوي الفاخر لنخلة جميرا في الدورة الحالية — بائع يتحمل خسارة موثقة 10,264,000 درهم مقابل إجمالي استثماره الموثق في أحد الموقعين الأكثر حصرية وأشد ندرةً بصورة دائمة في إلينغتون بيتش هاوس، أحد أكثر المباني السكنية تميزًا وأعلاها قيمةً في نخلة جميرا. السعر الأصلي 29,100,000 درهم. إجمالي التكلفة الموثقة للبائع شاملة DLD المدفوعة: 30,264,000 درهم. سعر البيع العاجل 20,000,000 درهم. توفير 9,100,000 درهم — 31.27% أقل من السعر الأصلي الموثق للبائع أو 33.91% أقل من إجماليه الموثق 30,264,000 شاملة DLD كما يُعلِن البائع بنفسه. التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 21,220,580 — أقل بحوالي 9,043,420 درهم من إجمالي البائع الموثق. بنتهاوس شاغر جديد لم يُسكن قط في نخلة جميرا. كاش فقط. اتصل فورًا.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: إلينغتون بيتش هاوس
- المطور: إلينغتون للعقارات
- المجتمع: نخلة جميرا، دبي
- نوع الوحدة: بنتهاوس — 4 غرف نوم + خادمة
- غرف النوم: 4 + غرفة خادمة
- الموقع: بنتهاوس — 1 من 2 في المبنى بأكمله فقط
- الإطلالة: بانورامية بحرية — خليج عربي في كل اتجاه
- الحالة: جديدة — لم تُسكن قط
- الوضع: شاغرة — حيازة فورية
- الدفع: كاش فقط
- السعر الأصلي (OP): 29,100,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): 1,164,000 درهم
- إجمالي التكلفة الموثقة للبائع: 30,264,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 20,000,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 9,100,000 درهم (31.27%)
- التوفير مقارنة بإجمالي البائع: 10,264,000 درهم (33.91%) — رقم البائع المُعلَن
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 21,220,580 درهم
- تكلفة المشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 9,043,420 درهم أقل — بيع عاجل فائق متطرف مؤكد
حسابات البيع العاجل الفائق المتطرف — ثلاث طبقات مستقلة
الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي
- السعر الأصلي: 29,100,000 درهم
- سعر البيع: 20,000,000 درهم
- التوفير: 9,100,000 درهم (31.27%)
الطبقة الثانية — مقارنة بإجمالي البائع الموثق (طبقة 33.91% للبائع)
- إجمالي البائع (OP + DLD 4%): 30,264,000 درهم
- سعر البيع: 20,000,000 درهم
- التوفير: 10,264,000 درهم (33.91%)
الطبقة الثالثة — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع (بيع عاجل فائق متطرف مؤكد)
- SP: 20,000,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 800,000 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 420,000 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 21,220,580 درهم
- أقل من إجمالي البائع بـ: حوالي 9,043,420 درهم (29.88%)
الأسئلة الشائعة
ما الذي يجعل هذا بيعًا عاجلًا فائقًا متطرفًا وكيف يُحسَب رقم 33.91%؟
رقم 33.91% للبائع يُحسَب مقابل إجماليه الموثق 30,264,000 (السعر الأصلي 29,100,000 زائد DLD 1,164,000). توفير 10,264,000 مقسومًا على الإجمالي 30,264,000 يساوي 33.91%. مقابل السعر الأصلي فقط 29,100,000 التوفير 9,100,000 يمثل 31.27%. تأكيد البيع العاجل الفائق المتطرف: تكلفة المشتري حوالي 21,220,580 — أقل بحوالي 9,043,420 (29.88%) من إجمالي البائع الموثق 30,264,000. ثلاث طبقات مستقلة تؤكد البيع العاجل الفائق المتطرف.
لماذا هذه المعاملة كاش فقط؟
البائع يشترط مشتريًا نقديًا — لا رهن عقاري ولا شرط تمويل. يتيح المشترون النقديون المعاملة بالجدول الزمني للبائع ويُغلِقون عندما يكون الطرفان مستعدين — وهو الإطار الوحيد الذي يستطيع العمل به بائع يقبل خروجًا بـ 9,100,000 أقل من سعره الأصلي. تواصل مع فريقنا فورًا للتسجيل كمشترٍ نقدي مؤهل وترتيب معاينة خاصة.
ما معنى 1 من 2 بنتهاوس ولماذا هذا الموقع نادر جدًا؟
يحتوي إلينغتون بيتش هاوس بالضبط على بنتهاوسين اثنين. هذا واحد منهما. المبنى مكتمل — لا يمكن إنشاء بنتهاوسات إضافية. الآخر غير معروض للبيع. هذا يعني أن الطريقة الوحيدة لاقتناء بنتهاوس في إلينغتون بيتش هاوس في السوق الحالي هي اقتناء هذا — بـ 20,000,000 درهم من بائع متحمس يتحمل خسارة 10,264,000 مقابل إجمالي استثماره.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في نخلة جميرا؟
نعم. نخلة جميرا منطقة تملك حر — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
20,000,000 زائد DLD 4% (800,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (420,000) يساوي إجمالي حوالي 21,220,580 درهم. لا تزال حوالي 9,043,420 أقل من الإجمالي الموثق للبائع 30,264,000 درهم. كاش فقط — لا تكاليف تمويل إضافية.
كيف أرتب معاينة خاصة وأتقدم للشراء؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. المعاينات الخاصة متاحة بموعد — الشقة شاغرة ومتاحة للمشترين النقديين المؤهلين. 1 من 2 بنتهاوس — جديدة لم تُسكن — شاغرة — إطلالة بحرية بانورامية — إلينغتون بيتش هاوس نخلة جميرا — 20,000,000 — 9,100,000 أقل من السعر الأصلي — كاش فقط. البنتهاوس الآخر غير معروض. هذا لن يبقى متاحًا. تصرف فورًا.
