تاون هاوس 3 غرف+خادمة | كاميليا 1 الرانشز العربية 2 | الأقل 3 غرف | 3.1 مليون | مؤجرة | تصميم حديث | حديقة

AED 3,100,000

Deal type	Off-Plan Distress
Price	AED 3,100,000
Bedrooms	3
Size	1988 sq.ft
Type	Townhouse
Status	Ready
Handover	Ready to Move In
Area / Master development	Arabian Ranches 2
Sub-community / Phase	Camelia 1

أقل سعر تاون هاوس 3 غرف مُدرَجة في كاميليا | مؤجرة — دخل فوري | تصميم مفتوح حديث | 3 حمامات | 1,988 قدم BUA | حديقة خاصة | موقع متميز | الرانشز العربية 2

أقل سعر تاون هاوس 3 غرف مُدرَجة حاليًا في كاميليا، الرانشز العربية 2 — تصميم حديث مفتوح بنوافذ كبيرة في موقع متميز داخل المجتمع يُعرَض بـ 3,100,000 درهم ومؤجر بالفعل، أي أن المشتري القادم يدخل مباشرةً في أصل مُنتِج للدخل من اليوم الأول للملكية دون مواجهة فترة شغور أو عملية بحث عن مستأجر. كاميليا أحد أكثر المجتمعات الفرعية للتاون هاوس شعبيةً وطلبًا داخل المخطط الرئيسي للرانشز العربية 2. بـ 3,100,000 درهم — أقل سعر مُدرَج لتاون هاوس 3 غرف في كاميليا — هذا المزيج من حالة الدخل المؤجرة والتصميم الحديث والقرب من المرافق اليومية الأكثر استخدامًا للمجتمع يُمثِّل أكثر نقطة دخول تنافسيةً متاحة حاليًا لهذا نوع المنتج في الرانشز العربية 2.

أبرز مميزات العقار

المجتمع: كاميليا 1، الرانشز العربية 2، دبي
المطور: إعمار للعقارات
نوع العقار: تاون هاوس — 3 غرف + غرفة خادمة
غرف النوم: 3 + غرفة خادمة
الحمامات: 3
مساحة البناء (BUA): 1,988 قدم مربع
التصميم: مفتوح حديث بنوافذ كبيرة
الحديقة: حديقة منسقة خاصة
الموقع: متميز — خطوات للمسبح المجتمعي والحدائق وقرب من سوق الرانشز العربية والمدرسة الابتدائية
الإشغال: مؤجرة — مُنتِجة للدخل من اليوم الأول
سعر الطلب: 3,100,000 درهم
الموقع في القائمة: أقل سعر تاون هاوس 3 غرف مُدرَجة في كاميليا
السعر لكل قدم مربع BUA: 1,560 درهم
حالة العقار: جاهز — مؤجر — بيع عاجل

ماذا تعني الوحدة المؤجرة للمشتري

الوحدة المؤجرة عند نقطة البيع تعني وجود عقد إيجار نشط بالفعل — المشتري يستحوذ على التاون هاوس مع الإيجار القائم والدخل القائم ومستأجر مستقر بالفعل في العقار. للمستثمر هذا يُزيل نقطتي احتكاك شائعتين في عملية الاستحواذ في السوق الثانوي: فترة الشغور بين إكمال الشراء وإيجاد مستأجر وجهد التسويق والمعاينة وفحص المستأجر. الدخل يبدأ بالتراكم للمالك الجديد من نقطة التحويل وفقًا لشروط الإيجار القائمة. تفاصيل عقد الإيجار الكامل بما في ذلك السعر الإيجاري الحالي وتاريخ انتهاء العقد وسجل دفع المستأجر متاحة عند الطلب من فريقنا.

عن كاميليا 1 — الرانشز العربية 2، دبي

كاميليا أحد أكثر المجتمعات الفرعية للتاون هاوس شعبيةً وطلبًا داخل الرانشز العربية 2 — توسعة إعمار من الجيل الثاني لمفهوم المخطط الرئيسي الأصلي للرانشز العربية بلغة معمارية أكثر معاصرة. تاون هاوس كاميليا 1 معروفة بتخطيطاتها الأرضية المفتوحة الحديثة ونوافذها الكبيرة السخية التي تُدخِل الضوء الطبيعي بعمق ونسب غرفها الفعالة. تخطيط المجتمع يضع كاميليا على خطوات من المسبح والحدائق المجتمعية وبالقرب من سوق الرانشز العربية والمدرسة الابتدائية.

المجتمع ونمط الحياة

كاميليا 1 — مجتمع فرعي حديث للتاون هاوس داخل الرانشز العربية 2
تصميم مفتوح حديث بنوافذ كبيرة — تصميم معاصر وضوء طبيعي وافر
حديقة منسقة خاصة — مساحة خارجية داخل قطعة التاون هاوس
وحدة مؤجرة — دخل فوري بدون فترة شغور أو جهد بحث عن مستأجر
خطوات قصيرة للمسبح والحدائق المجتمعية
قرب من سوق الرانشز العربية — تجزئة ومطاعم وخدمات
قرب من المدرسة الابتدائية — داخل مجتمع الرانشز العربية 2
أمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة مجتمع إعمار

المرافق والخدمات

حديقة منسقة خاصة — داخل قطعة التاون هاوس
مسبح مجتمعي — خطوات من التاون هاوس
حدائق ومناطق لعب مجتمعية — خطوات من التاون هاوس
سوق الرانشز العربية — تجزئة ومطاعم وخدمات بقرب مباشر
مدرسة ابتدائية — قرب مباشر داخل المجتمع
مسارات ركوب الدراجات والجري عبر الرانشز العربية 2
ملاعب رياضية ومرافق ترفيهية
أمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة مجتمع إعمار
غرفة خادمة — إقامة مخصصة للخدم

التسعير والموقع في السوق

بـ 3,100,000 درهم هذا أقل سعر تاون هاوس 3 غرف مُدرَجة حاليًا في كاميليا، الرانشز العربية 2. التاون هاوسات المكافئة المؤجرة ذات الحديقة الخاصة والقرب من السوق والمدرسة الابتدائية تتداول بمستويات أعلى في الظروف الاعتيادية للسوق.

التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري

سعر الشراء: 3,100,000 درهم
رسوم تحويل DLD (4%): 124,000 درهم
الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
عمولة الوكالة (2% بالإضافة إلى VAT): حوالي 65,100 درهم
إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 3,289,680 درهم

الأسئلة الشائعة

لماذا يُدرَج هذا بوصفه أقل تاون هاوس 3 غرف في كاميليا؟

بـ 3,100,000 درهم هذا أقل سعر طلب لتاون هاوس 3 غرف متاحة حاليًا في كاميليا. التاون هاوسات المكافئة المؤجرة ذات الحديقة الخاصة والقرب من السوق والمدرسة تتداول بمستويات أعلى في الظروف الاعتيادية للسوق. البائع سعّر عند أدنى مستوى متاح لتحقيق معاملة سريعة.

ماذا تعني الوحدة المؤجرة وكيف تُفيد المشتري؟

الوحدة المؤجرة تعني أن التاون هاوس لديها عقد إيجار نشط بالفعل عند نقطة البيع. المشتري يستحوذ على العقار مع الإيجار القائم والمستأجر القائم ويبدأ الدخل الإيجاري بالتراكم للمالك الجديد من نقطة التحويل. هذا يُزيل فترة الشغور وعملية البحث عن مستأجر التي تتطلبها وحدة شاغرة مكافئة مما يسمح للمستثمر برؤية العائد الإيجاري فورًا.

ما هو التصميم المفتوح الحديث بنوافذ كبيرة؟

الطابق الأرضي لهذا التاون هاوس في كاميليا 1 مُصمَّم كمساحة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة بدون جدران داخلية تُقسِّم هذه الوظائف — نهج تخطيطي معاصر يُعظِّم الشعور بالمساحة. النوافذ الكبيرة تُدخِل ضوءًا طبيعيًا وافرًا في هذه المساحة المفتوحة.

ماذا يعني القرب من سوق الرانشز العربية والمدرسة الابتدائية للحياة اليومية؟

سوق الرانشز العربية مركز التجزئة والمطاعم لمجتمع الرانشز العربية يُوفِّر البقالة والمقاهٍ والمطاعم والتجزئة الملائمة. القرب من السوق يعني أن السكان والمستأجرين يمكنهم السير بدلًا من القيادة للمشاوير اليومية. القرب من المدرسة الابتدائية يعني رحلة مدرسية يسيرة للعائلات ذات الأطفال الصغار.

هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في الرانشز العربية 2؟

نعم. الرانشز العربية 2 تملك حر تتيح التملك لجميع الجنسيات حول العالم دون قيود.

ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟

3,100,000 زائد DLD 4% (124,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% بالإضافة إلى VAT (65,100) يساوي إجمالي حوالي 3,289,680 درهم.

ما هو العائد الإيجاري المحتمل والسعر الإيجاري الحالي؟

الوحدة مؤجرة حاليًا أي أن دخلًا إيجاريًا نشطًا مُؤسَّس بالفعل. السعر الإيجاري الحالي وشروط الإيجار ومدة الإيجار المتبقية متاحة عند الطلب من فريقنا.

كيف أتقدم بشأن هذه الوحدة المؤجرة؟

تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر سند الملكية وعدم الممانعة من إعمار والمخطط الطابقي وتفاصيل عقد الإيجار الحالي والسعر الإيجاري وتاريخ انتهاء العقد وجميع وثائق العناية الواجبة. بوصفها أقل تاون هاوس 3 غرف مُدرَجة في كاميليا — ومؤجرة بالفعل ومُنتِجة للدخل — التعامل المبكر ضروري للغاية.

Frequently asked questions

Why is this listed as the lowest 3BR townhouse in Camelia and what does that mean?

At AED 3,100,000, this is the lowest asking price for a 3-bedroom townhouse currently listed in Camelia, Arabian Ranches 2. Comparable rented 3-bedroom townhouses with a private garden and proximity to the Souk and primary school trade at higher levels in normal market conditions. The seller has priced at the lowest available level to achieve a swift, confirmed transaction — creating a direct advantage for the buyer who engages first.

What does rented unit mean and how does it benefit the buyer?

Rented unit means the townhouse already has an active tenancy contract in place at the point of sale. The buyer acquires the property together with the existing lease and the existing tenant, and rental income begins accruing to the new owner from the point of transfer. This eliminates the vacancy period and the tenant-sourcing process that an equivalent vacant unit would require, allowing the investor to see rental return immediately rather than after a marketing and leasing cycle. Full tenancy contract details, including the current rental rate and lease expiry, are available on request as part of due diligence.

What is the modern open-plan layout with large windows?

The ground floor of this Camelia 1 townhouse is designed as an open-plan living, dining, and kitchen space without internal walls dividing these functions — a contemporary layout approach that maximises the sense of space within the footprint. The large windows bring substantial natural light into this open-plan area, creating a bright and airy living environment that distinguishes this townhouse design from more traditional, compartmentalised floor plans.

What does close to the Arabian Ranches Souk and primary school mean for daily life?

The Arabian Ranches Souk is the retail and dining hub of the Arabian Ranches community, providing groceries, cafes, restaurants, and convenience retail. Being close to the Souk means residents and tenants can walk rather than drive for daily errands and dining. Proximity to the primary school similarly means a manageable school run for families with young children. Both factors are consistently prioritised by tenants searching for rental homes in Arabian Ranches 2, supporting the unit's rental appeal.

Can all nationalities purchase in Arabian Ranches 2?

Yes. Arabian Ranches 2 is a designated freehold area in Dubai, permitting property ownership by all nationalities worldwide. There are no nationality restrictions on purchasing in Camelia 1, Arabian Ranches 2.

What is the service charge for Camelia, Arabian Ranches 2?

Service charge details for this specific townhouse in Camelia 1 are available on request from our team or directly from Emaar Community Management. The Arabian Ranches 2 service charge covers maintenance of the community pool, parks, landscaping, security, and the broader community infrastructure.

What are the total buyer costs?

AED 3,100,000 plus DLD 4% (AED 124,000) plus admin (approximately AED 580) plus agency 2% plus VAT (approximately AED 65,100) equals approximately AED 3,289,680 all-in.

What is the rental potential and current rental rate?

The unit is currently rented, meaning an active rental income is already established. The current rental rate, lease terms, and remaining lease duration are available on request from our team. A 3-bedroom plus maid townhouse in Camelia, close to the Souk, primary school, and community pool, with a modern open-plan layout, is a consistently in-demand rental profile within Arabian Ranches 2.

Is bank mortgage financing available?

Yes. Camelia 1, Arabian Ranches 2 is an Emaar-developed, fully registered freehold townhouse community eligible for UAE bank mortgage financing for qualified buyers.

How do I proceed with this rented unit?

Contact our team immediately via phone, email, or WhatsApp. We will provide the title deed, Emaar NOC, floor plan, the current tenancy contract details, rental rate, lease expiry, and all due diligence documentation on request. As the lowest listed 3BR townhouse in Camelia — already rented and producing income — this will attract immediate attention from investors tracking this community. Early engagement is strongly advised.

Buyer costs

What you will pay

Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.

Unit statusSale price

AED

NOC fee

Trustee fee

DLD transfer %

Agency %

Sale price	—
DLD transfer fee	—
NOC fee	—
Trustee / registration	—
Agency fee	—
VAT on agency (5%)	—

Total cost

—

Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.

Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.

Finance

Mortgage estimate

Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.

Property price

AED

Down payment %

Rate % p.a.

Term

Down payment	—
Loan amount	—
Total interest	—
Total repaid	—

Monthly payment

—

Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.

Read our full property verification methodology →

Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.

AreaArabian Ranches 2 Sub-communityCamelia 1 CityDubai TypeTownhouse Bedrooms3 Bedrooms CountryUnited Arab Emirates BrowseAll distress deals