500,000 درهم أقل من السعر الأصلي | 9.17% بيع عاجل | تكلفة المشتري أقل من إجمالي البائع | فيلا مستقلة 3 غرف زاوية | G+1 | 2,959 قدم BUA | 3,562 قدم قطعة | موقع متميز | 65/35 | ذا وايلدز من الدار
صفقة عاجلة بـ 500,000 درهم أقل من السعر الأصلي الموثق — مؤكدة في إفصاح البائع نفسه. السعر الأصلي 5,450,000 درهم. سعر البيع العاجل 4,950,000 درهم. التوفير 500,000 درهم — 9.17% أقل من سعر شراء البائع الموثق. لكن الطبقة الأعمق والأكثر حسمًا هي حساب البيع العاجل الفائق: التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع شاملة DLD 4% حوالي 5,668,000 درهم. التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 5,252,530 درهم — أقل بحوالي 415,470 درهم من الاستثمار الموثق للبائع. هذا تعريف البيع العاجل الفائق. العقار فيلا مستقلة G+1 ذات 3 غرف — لا شيرينج جدار مع أي عقار مجاور — وحدة زاوية في أحد أفضل المواقع في المجتمع بـ 500,000 درهم أقل من السعر الأصلي.
أبرز مميزات العقار
- المشروع: كاسيا 3، ذا وايلدز
- المطور: الدار للعقارات
- الموقع: ذا وايلدز، دبي
- نوع العقار: فيلا مستقلة 3 غرف — G+1
- غرف النوم: 3
- التكوين: وحدة زاوية — مستقلة منفصلة تمامًا
- مساحة القطعة: 3,562 قدم مربع
- مساحة البناء (BUA): 2,959 قدم مربع
- الموقع: أحد أفضل المواقع في المجتمع — تعيين البائع
- خطة الدفع: 65/35
- السعر الأصلي (OP): 5,450,000 درهم
- DLD المدفوعة من البائع (4%): حوالي 218,000 درهم
- التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع: حوالي 5,668,000 درهم
- سعر البيع العاجل: 4,950,000 درهم
- التوفير مقارنة بالسعر الأصلي: 500,000 درهم (9.17%)
- التوفير مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 718,000 درهم (12.67%)
- التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري: حوالي 5,252,530 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 415,470 درهم أقل
- السعر لكل قدم BUA (SP): 1,673 درهم
- السعر لكل قدم BUA (OP): 1,841 درهم
- التوفير لكل قدم: 168 درهم
حسابات البيع العاجل الفائق — طبقتان مستقلتان
الطبقة الأولى — مقارنة بالسعر الأصلي
- السعر الأصلي: 5,450,000 درهم
- سعر البيع: 4,950,000 درهم
- التوفير: 500,000 درهم (9.17%)
- السعر لكل قدم (SP): 1,673 درهم
- السعر لكل قدم (OP): 1,841 درهم
- التوفير لكل قدم: 168 درهم
الطبقة الثانية — التكلفة الشاملة للمشتري مقابل إجمالي البائع الموثق (بيع عاجل فائق)
- إجمالي البائع (OP + DLD 4%): حوالي 5,668,000 درهم
- سعر البيع: 4,950,000 درهم
- DLD المشتري (4%): 198,000 درهم
- إدارية: حوالي 580 درهم
- وكالة (2% + VAT): حوالي 103,950 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة للمشتري: حوالي 5,252,530 درهم
- التكلفة الشاملة للمشتري مقارنة بإجمالي البائع: حوالي 415,470 درهم أقل
عن ذا وايلدز — الدار للعقارات، دبي
ذا وايلدز مجتمع المخطط الرئيسي السكني المستوحى من الطبيعة لشركة الدار للعقارات في دبي — تطوير يضع نفسه حول مفهوم المعيشة داخل بيئة طبيعية مع التشجير والخضرة ومبادئ التصميم البيوفيلي. الدار للعقارات المطور المدرج الأكثر أهميةً في أبوظبي وأحد أكثر المطورين السكنيين رسوخًا وأكثرهم موارد في الإمارات. كاسيا 3 مجموعة فلل داخل ذا وايلدز. فيلا مستقلة زاوية G+1 بغرف نوم 3 في كاسيا 3 بـ 4,950,000 درهم — مع خطة دفع 65/35 وأحد أفضل المواقع في المجتمع — تُمثِّل المدخل الأكثر تنافسيةً لمنتج فيلا منفصلة في ذا وايلدز الذي أنتجه قرار تسعير بائع متحمس حاليًا في السوق الثانوي.
المرافق والخدمات
- موقع زاوية — واجهتان منكشفتان، أكثر تعيين موضعي متميز في كاسيا 3
- فيلا مستقلة — منفصلة تمامًا، بلا جدران مشتركة مع أي عقار مجاور
- G+1 — برنامج فيلا ثنائي الطابق، مساحات معيشة كاملة في كلا الطابقين
- قطعة 3,562 قدم — حديقة خاصة على جانبين من الموقع الزاوية
- مرافق مجتمع ذا وايلدز — حدائق خضراء ومسارات وبنية ترفيهية
- ممرات طبيعية وخضرة وحدائق مجتمعية عبر المخطط الرئيسي
- مسابح ومرافق ترفيه مجتمعية
- أمن مسوّر على مدار الساعة وإدارة مجتمع الدار
- تفاصيل رسوم الخدمة عند الطلب من الدار للعقارات
التكلفة الشاملة التقديرية للمشتري
- سعر الشراء: 4,950,000 درهم
- رسوم تحويل DLD (4%): 198,000 درهم
- الرسوم الإدارية: حوالي 580 درهم
- عمولة الوكالة (2% + VAT): حوالي 103,950 درهم
- إجمالي التكلفة الشاملة التقديرية: حوالي 5,252,530 درهم
- أقل من إجمالي البائع (5,668,000) بـ: حوالي 415,470 درهم
الأسئلة الشائعة
ما الذي يجعل هذا بيعًا عاجلًا فائقًا حسابيًا؟
البائع دفع 5,450,000 درهم كسعر أصلي بالإضافة إلى حوالي 218,000 درهم DLD — إجمالي موثق حوالي 5,668,000 درهم. سعر البيع العاجل 4,950,000 درهم. التوفير مقابل السعر الأصلي 500,000 درهم (9.17%). التكلفة الشاملة للمشتري حوالي 5,252,530 درهم — أقل بحوالي 415,470 درهم من إجمالي البائع الموثق. المشتري يُنجِز كل تكاليف المعاملة ويدفع حوالي 415,470 درهم أقل مما استثمره البائع. طبقتان مستقلتان تؤكدان البيع العاجل.
ماذا تعني الوحدة الزاوية ولماذا هي الأكثر تميزًا؟
الوحدة الزاوية في كاسيا 3 لها واجهتان جانبيتان منكشفتان بدلًا من واحدة — ضوء طبيعي من اتجاهين وتهوية أفضل ومساحة حديقة على جانبين وفصل صوتي عن جارَيْن وانفتاح بصري وإحساس بالسخاء المكاني. هذه سمات هيكلية وموضعية دائمة. لا يمكن تكرارها بالتجديد أو ترقيتها في وحدة غير زاوية بعد الشراء.
ماذا تعني فيلا مستقلة G+1 مقابل التاون هاوس؟
مستقلة تعني أن الفيلا مبنى مستقل منفصل تمامًا بأربع واجهات خارجية وبلا جدران مشتركة مع أي عقار مجاور. G+1 تعني أن الإقامة تمتد على طابق أرضي بالإضافة إلى طابق علوي. الفيلا المستقلة منتج مختلف جوهريًا عن التاون هاوس أو شبه المنفصلة — توفر خصوصيةً كاملةً على جميع الجوانب.
كيف تعمل خطة الدفع 65/35 في التنازل؟
المشتري يدخل في مكان البائع في خطة دفع الدار القائمة. البائع دفع جزءًا من الأقساط المرحلة الإنشائية 65% للدار. المشتري يدفع للبائع المبلغ المدفوع للدار حتى تاريخه ثم يتولى الأقساط الإنشائية المتبقية مباشرةً للدار ويدفع 35% عند التسليم مباشرةً للدار (35% من 4,950,000 = 1,732,500 درهم). المبالغ الدقيقة المدفوعة والأقساط المتبقية متاحة عند الطلب.
هل يمكن لجميع الجنسيات الشراء في ذا وايلدز؟
نعم. ذا وايلدز من الدار في منطقة تملك حر في دبي — جميع الجنسيات حول العالم مرحب بها دون قيود.
ما هي إجمالي تكاليف المشتري؟
4,950,000 زائد DLD 4% (198,000) زائد إدارية (580) زائد وكالة 2% + VAT (103,950) يساوي إجمالي حوالي 5,252,530 درهم. لا تزال حوالي 415,470 درهم أقل من التكلفة الإجمالية الموثقة للبائع. رسوم عدم ممانعة الدار ومعالجة التنازل تُطبَّق أيضًا.
كيف أحصل على خطة الدفع وأبدأ التنازل؟
تواصل مع فريقنا فورًا عبر الهاتف أو البريد الإلكتروني أو واتساب. سنوفر جدول دفع الدار الكامل والمبلغ المدفوع والأقساط الإنشائية المتبقية ومبلغ دفعة التسليم ومتطلبات عدم الممانعة وجميع وثائق التنازل. 500,000 درهم أقل من السعر الأصلي — تكلفة المشتري أقل من إجمالي البائع — فيلا مستقلة زاوية G+1 — من أفضل المواقع في ذا وايلدز. البائع متحمس. تصرف فورًا.
