AED 3,500,000
| Deal type | Off-Plan Distress |
| Price | AED 3,500,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 2403 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Ready |
| Handover | Ready to Handover |
| Area / Master development | Meydan |
| Sub-community / Phase | District 11 |
فرصة اضطرارية واضحة — فيلا جاهزة من 4 غرف نوم بالإضافة إلى غرفة خادمة و5 حمامات في أحد أكثر مجتمعات ميدان السكنية تميزاً في التصميم. في بأيلي صعب في ذا فيلدز، المنطقة 11 منتج فيلا فاخر بتوقيع التصميم الداخلي لبيت الأزياء الفاخر أيلي صعب، ضمن ذا فيلدز — مجتمع مخطط في ممر المنطقة 11 المرغوب في ميدان، دبي. السعر 3,500,000 درهم — قريب من سعر الإطلاق الأصلي — سعر طلب ثابت غير قابل للتفاوض من بائع متحمّس يسعى لإتمام معاملة سريعة ونظيفة.
في بأيلي صعب مفهوم سكني يُطبّق فلسفة تصميم بيت الأزياء الفاخر العالمي أيلي صعب على منتج فيلا سكنية — يجلب معالم العلامة المميزة من أناقة وجماليات راقية وجودة في اختيار المواد إلى تصاميم الفلل الداخلية في ذا فيلدز. للمشترين والمستثمرين هذه العلامة تحمل علاوة حقيقية في أسواق الإيجار وإعادة البيع:
مواصفة 5 حمامات في تكوين 4 غرف نوم وغرفة خادمة سخية ومدروسة:
ذا فيلدز مجتمع فلل وتاون هاوس متميز في المنطقة 11، ميدان — أحد ممرات الفلل في دبي الأسرع ارتفاعاً في القيمة. يضم ميدان ميدان لسباقات الخيل الشهير عالمياً ويقع في تقاطع مدينة محمد بن راشد ووسط مدينة دبي وبزنس باي والنطاق السكني المركزي الأشمل لدبي. المنطقة 11 في ميدان ترسّخت كعنوان مفضّل لمشتري الفلل المتميزة الباحثين عن جودة واتصال وقرب من مراكز الأعمال ووجهات أسلوب الحياة الأساسية في دبي.
تمتد هذه الفيلا في في بأيلي صعب على مساحة مبنية 2,403 قدم مربع عبر طوابق متعددة على قطعة أرض 2,017 قدم مربع. التكوين متعدد الطوابق — حيث تتجاوز المساحة المبنية (2,403 قدم) مساحة الأرض (2,017 قدم) — يعكس تصميماً سكنياً سخياً يشبه التاون هاوس عبر الطابق الأرضي والطوابق العليا. تكوين 4 غرف نوم وغرفة خادمة مع 5 حمامات يوفر منزلاً عائلياً شاملاً مع مساحات معيشية مخصصة. فلسفة تصميم أيلي صعب تمتد عبر جميع المساحات الداخلية. عدد الطوابق الدقيق وتكوين الغرفة بالغرفة وأبعاد الشرفة والمخطط الطابقي التفصيلي متاحة عند الطلب.
هذه فيلا جاهزة مكتملة متاحة للتحويل الفوري بسعر 3,500,000 درهم. السعر غير قابل للتفاوض — البائع ثابت عند 3,500,000 درهم ويسعى لمعاملة سريعة ونظيفة. هذا السعر يمثل تسعيراً قريباً من الأصلي (السعر الأصلي تقريباً 3,400,000 درهم) مما يعني أن المشتري يستحوذ قرب تكلفة الإطلاق في أصل جاهز ومحوَّل.
وثائق سند الملكية الكاملة وجدول رسوم الخدمة وجميع وثائق العقار متاحة عند الطلب. معاملة سريعة مفضّلة.
سعر الطلب هو 3,500,000 درهم. هذا غير قابل للتفاوض — البائع ثابت عند هذا السعر ويسعى لمعاملة سريعة ونظيفة. هذا السعر يمثل تسعيراً قريباً من الأصلي (تقريباً 3,400,000 درهم) مما يعني أن المشتري يستحوذ قرب تكلفة الإطلاق في أصل جاهز.
في بأيلي صعب مفهوم سكني يُطبّق جماليات التصميم وفلسفة بيت الأزياء الفاخر العالمي أيلي صعب على فلل داخل ذا فيلدز. اسم أيلي صعب يحمل اعترافاً دولياً كمعيار للتصميم الفاخر ويضيف باستمرار علاوة على معدلات الإيجار وقيم إعادة البيع.
مواصفة 5 حمامات عادةً تعني حمام رئيسي خاص للجناح الرئيسي وحمامات لكل غرفة نوم أخرى وحمام خاص للخادمة وبودرة للضيوف. هذه المواصفة المتميزة تحقق إيجارات أعلى باستمرار من المعادلات ذات الحمامات الأقل في نفس المجتمع.
نعم. الفيلا مكتملة وجاهزة للتحويل الفوري. لا فترة انتظار ولا مخاطر إنشائية — المشتري يستلم الحيازة في تاريخ التحويل.
المساحة المبنية 2,403 قدم تتجاوز مساحة الأرض 2,017 قدم لأن الفيلا تصميم تاون هاوس متعدد الطوابق حيث تتجاوز المساحة المبنية الإجمالية عبر جميع الطوابق بصمة الأرض. هذا تكوين قياسي لهذا النوع من المنتجات.
نعم. المنطقة 11، ميدان وذا فيلدز مناطق تملك حر معتمدة في دبي. متاحة للشراء من قِبل جميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة وغير مقيدة.
يوفر ذا فيلدز مجتمعاً مسوّراً ومسابح مجتمعية وصالة رياضية ومناطق ألعاب وشوارع وحدائق منسّقة وأمن 24 ساعة. يتيح مجتمع ميدان الأشمل ميدان لسباقات الخيل وتجزئة ومطاعم واتصالاً ممتازاً بوسط دبي وبزنس باي ومركز دبي المالي.
رسوم دائرة الأراضي بنسبة 4% (ما يقارب 140,000 درهم على صفقة 3,500,000 درهم) تُطبَّق إضافةً إلى رسوم أمانة التسجيل. تفصيل التكاليف الكامل متاح عند الطلب.
المنطقة 11، ميدان من أسرع مجتمعات الفلل ارتفاعاً في القيمة في دبي. علامة في بأيلي صعب تضيف علاوة إيجارية وإعادة بيع على الفلل العادية في ذا فيلدز. السعر الأقل من الأصلي عند الاستحواذ و5 حمامات والقرب من المتنزه يخلقان ملفاً استثمارياً مقنعاً. التقديرات متاحة عند الطلب.
المخططات الطابقية الكاملة ووثائق سند الملكية وتفاصيل رسوم الخدمة ومواعيد المعاينة لهذه الفيلا في في بأيلي صعب، ذا فيلدز متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا عبر تفاصيل الاتصال في هذا الإعلان.
The asking price is AED 3,500,000. This is non-negotiable — the seller is firm at this price and is seeking a prompt, clean transaction. This price represents near-original pricing (OP approximately AED 3,400,000), meaning the seller makes a minimal margin and the buyer acquires at close to launch cost in a ready asset.
Vie by Elie Saab is a branded residential concept that applies the design aesthetics and interior philosophy of the global luxury fashion house Elie Saab to villa residences within The Fields community. The Elie Saab name carries international recognition as a benchmark of luxury design and consistently adds a premium to rental rates and resale values over unbranded equivalents.
The 5-bathroom configuration in a 4-bedroom plus maid's room villa typically means an ensuite for the master, bathrooms serving each of the remaining bedrooms, a dedicated maid's bathroom, and a guest powder room. This premium specification ensures every resident has dedicated bathroom access and consistently commands higher rental rates than lower-bathroom-count equivalents in the same community.
Yes. The villa is completed and ready for immediate transfer. No waiting period, no construction risk — the buyer can take possession on the transfer date.
The BUA of 2,403 sq.ft exceeds the plot area of 2,017 sq.ft because the villa is a multi-level townhouse-style property where total built area across all floors exceeds the ground footprint. This is a standard configuration for this product type and delivers a generous total living space.
Yes. District 11, Meydan and The Fields are designated freehold areas in Dubai. This villa is available for purchase by all nationalities with full and unrestricted ownership rights.
The Fields provides a gated community setting, community pool(s), gym, children's play areas, landscaped streets and parks, and 24-hour security. The wider Meydan area offers Meydan Racecourse, retail, dining, and excellent connectivity to Downtown Dubai, Business Bay, and DIFC.
DLD transfer fees of approximately 4% (c. AED 140,000 on a AED 3,500,000 transaction) apply, plus registration trustee fees. Full cost breakdown available on request.
District 11, Meydan is one of Dubai's fastest-appreciating villa communities. Vie by Elie Saab branding adds a rental and resale premium over standard villas in The Fields. The near-OP acquisition price, 5-bathroom specification, and park proximity together create a compelling investment profile. Rental yield estimates are available on request.
Full floor plans, title deed documentation, service charge details, and viewing appointments for this villa in Vie by Elie Saab, The Fields are available on request. Please contact us via the details on this listing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below MarketCorner Townhouse | 4BR Single Row | Opal Gardens District 11 | Park View | Handover 20264 Beds6,000 sqftTownhouseAED 6,500,000View property
Off-Plan DistressDistress AED 2.5M Below Market – 5BR Lamborghini Villa | Woodland Residences | Meydan | AED 15,500,0005 Beds7,335 sqftVillaAED 15,500,000View property
Off-Plan DistressDistress 5BR Lamborghini Villa for Sale in Woodland Residences District 11 Dubai5 Beds7,355 sqftVillaAED 13,300,000View property
Below MarketDistress Deal | Corner G+4 Residential Plot in JVC District 11 | AED 46M Final Price39,700 sqftAED 46,000,000View property
Off-Plan Distress4 Bedroom Townhouse with Park View | ELIE SAAB VIE at The Fields, MBRC Dubai4 Beds2,773 sqftTownhouseAED 3,570,000View property
Off-Plan DistressDistress – 4BR Villa Townhouse in Ketura Reserve | MBR City | Park View | AED 9,800,0004 Beds4,500 sqftTownhouseAED 9,800,000View property