AED 6,500,000
| Deal type | Below Market |
| Price | AED 6,500,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 6000 sq.ft |
| Type | Townhouse |
| Status | Below market value |
| Handover | Q?-2026 |
| Area / Master development | Mohammed Bin Rashid City |
| Sub-community / Phase | District 11 |
فرصة نادرة للحصول على تاون هاوس زاوية بصف واحد من 4 غرف نوم في أوبال غاردنز، المنطقة 11، مدينة محمد بن راشد (MBR City)، دبي. يُعرض بسعر 6,500,000 درهم مقابل قيمة سوقية حالية تبلغ 6,800,000 درهم، مما يجعلها صفقة استثنائية أقل من السوق. يتميز العقار بإطلالة جميلة على الحديقة ومساحة 6,000 قدم مربع ومصعد خاص وغرفة خادمة وتراس — مع تسليم متوقع في 2026. الموقع الزاوي بصف واحد يعني خصوصية أفضل ونوافذ إضافية ومساحة خارجية أوسع — من أكثر التكوينات المطلوبة في أي مجتمع تاون هاوس.
أوبال غاردنز مشروع راقٍ للتاون هاوس والفلل من تطوير نخيل، يقع ضمن المنطقة 11 في مدينة محمد بن راشد — إحدى أكثر المجتمعات السكنية المخططة المرموقة في دبي. تقع مدينة محمد بن راشد بشكل استراتيجي بين وسط مدينة دبي وخور دبي، وتتميز بالمساحات الخضراء الواسعة وطابعها العائلي الهادئ.
يمتد هذا التاون هاوس الزاوي ذو الصف الواحد على مساحة 6,000 قدم مربع عبر طوابق متعددة مربوطة بمصعد داخلي خاص — ميزة متميزة تُضفي قيمة استثنائية على الوحدة. يضم التصميم 4 غرف نوم وغرفة خادمة وصالات معيشة وطعام فسيحة ومطبخاً مجهزاً وتراساً في الطابق العلوي مثالياً للحياة في الهواء الطلق. يوفر الموقع الزاوي نوافذ إضافية وإضاءة طبيعية من واجهتين. المخطط الطابقي التفصيلي لهذا التاون هاوس متاح عند الطلب.
هذا عقار على المخطط مع تسليم متوقع في 2026. يُعرض العقار من قِبل المالك الحالي بسعر 6,500,000 درهم — أي 300,000 درهم أقل من السعر السوقي السائد البالغ 6,800,000 درهم — وهو ما يمثل تحويلاً اضطرارياً مغطى. تفاصيل خطة الدفع والرصيد المتبقي والجدول الزمني لما بعد التسليم متاحة عند الطلب وتخضع للتأكيد مع آخر تحديث من المطور. تُطبَّق رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك ورسوم شهادة عدم الممانعة بالمعدلات المعتادة.
سعر الطلب هو 6,500,000 درهم. القيمة السوقية الحالية لوحدات مماثلة تبلغ 6,800,000 درهم، مما يجعل هذه فرصة أقل من السوق بتوفير فوري قدره 300,000 درهم.
تعني أن البائع يتحمل تكاليف التحويل والرسوم ذات الصلة، مما يجعل المعاملة أكثر سهولة للمشتري. تفاصيل ما يشمله التغطية متاحة عند الطلب.
أوبال غاردنز في المنطقة 11 بمدينة محمد بن راشد من تطوير نخيل، أحد كبار المطورين الرائدين في دبي، المعروف بمشاريع بارزة مثل نخلة جميرا وجزر جميرا ومجتمعات الفلل والتاون هاوس المتعددة في دبي.
التسليم لأوبال غاردنز في المنطقة 11 متوقع في 2026. يجب تأكيد الجداول الزمنية الدقيقة مع آخر تحديث من المطور إذ قد تخضع للتغيير.
يُعدّ التاون هاوس الزاوي ذو الصف الواحد التكوين الأكثر طلباً في أي مجتمع، إذ يوفر خصوصية أعلى بدون جيران من جانبين، ونوافذ إضافية وإضاءة طبيعية أفضل، وقطعة أرض أوسع، وحديقة خارجية أكبر في الغالب. ويُحقق باستمرار علاوة سعرية مقارنة بالوحدات الوسطى والمتلاصقة.
نعم. مدينة محمد بن راشد بما فيها المنطقة 11 منطقة تملك حر معتمدة في دبي. هذا التاون هاوس متاح للشراء من قِبل جميع الجنسيات بحقوق ملكية كاملة.
يستمتع سكان أوبال غاردنز بحمامات سباحة مجتمعية وصالة رياضية ومناطق ألعاب للأطفال ومسارات دراجات ورياضة المشي وحدائق منسّقة وأمن 24 ساعة ومجتمع مسوّر. تتيح مدينة محمد بن راشد الأشمل محلات تجارية ومطاعم والقرب من ميدان للسباقات ومول ميدان ون.
تفاصيل خطة الدفع والرصيد المتبقي لدى المطور وأي جدول لما بعد التسليم متاحة عند الطلب وتخضع للتأكيد مع آخر تحديث من نخيل. تُطبَّق رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك ورسوم شهادة عدم الممانعة بالمعدلات المعتادة.
تُعدّ مدينة محمد بن راشد من أسرع مجتمعات دبي ارتفاعاً في القيمة، مع طلب قوي من العائلات والمهنيين. تحقق التاون هاوس الزاوية ذات الصف الواحد بإطلالات على الحديقة ومصاعد وتراسات إيجارات مرتفعة. سعر الاقتناء الأقل من السوق يعزز العائد على الاستثمار بشكل ملحوظ. التقديرات الدقيقة للعائد الإيجاري متاحة عند الطلب.
المخططات الطابقية التفصيلية وكتيبات المطور ومواعيد المعاينة أو زيارة الموقع لهذا التاون هاوس في أوبال غاردنز متاحة عند الطلب. يُرجى التواصل معنا مباشرة عبر تفاصيل الاتصال المذكورة في هذا الإعلان.
The asking price is AED 6,500,000. The current market value for comparable units is AED 6,800,000, making this a below-market opportunity with an immediate saving of AED 300,000.
'Covered' means that the seller is absorbing the transfer and related costs, providing a more straightforward transaction for the buyer. Full details of what is covered are available on request.
Opal Gardens in District 11, Mohammed Bin Rashid City is developed by Nakheel, one of Dubai's leading master developers known for landmark projects including Palm Jumeirah, Jumeirah Islands, and numerous villa and townhouse communities across Dubai.
Handover for Opal Gardens, District 11 is anticipated in 2026. Exact handover timelines should be confirmed with the latest developer update, as these are subject to change.
Corner single-row townhouses are the most sought-after configuration in any community. They offer enhanced privacy with no neighbours on two sides, additional windows providing more natural light, a wider plot, and typically a larger garden or outdoor space. They consistently command a premium over mid-row and back-to-back units.
Yes. Mohammed Bin Rashid City, including District 11, is a designated freehold area in Dubai. This townhouse is available for purchase by all nationalities, granting full ownership rights.
Opal Gardens residents enjoy community swimming pools, a gymnasium, children's play areas, cycling and jogging tracks, landscaped parks, 24-hour security, and gated community access. The wider MBR City offers retail, dining, and proximity to Meydan Racecourse and Meydan One Mall.
Payment plan details, the remaining balance owed to the developer, and any post-handover schedule are available on request and subject to confirmation with the latest Nakheel developer update. Dubai Land Department transfer fees and NOC charges apply at standard rates.
MBR City is one of Dubai's fastest appreciating communities, with strong demand from families and professionals. Spacious corner townhouses with park views, lifts, and terraces command premium rents. The below-market acquisition price enhances ROI potential significantly. Rental yield estimates are available on request.
Detailed floor plans, developer brochures, and viewing or site visit appointments for this townhouse in Opal Gardens, District 11, MBR City are available on request. Please contact us directly via the details provided on this listing.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Below OPFour-Bedroom Townhouse at Opal Gardens, District 11 (MBR City) — Priced Below Original Purchase Price4 Beds4,851 sqftTownhouseAED 7,150,000Save AED 850,000 (10.6%)View property
Off-Plan Distress4-Bedroom Corner Semi-Detached Villa in Opal Gardens, District 11, MBR City4 Beds3,782 sqftVillaAED 6,350,000View property
Off-Plan Distress4-Bedroom Plus Maid Villa in Opal Gardens, District 11 on a 6,497 sq ft Plot4 Beds5,095 sqftVillaAED 10,500,000View property
Below OPSix-Bedroom Standalone Villa at Opal Gardens, District 11 (MBR City) — Priced Below Original Purchase Price6 Beds8,400 sqftVillaAED 19,800,000Save AED 2,000,000 (9.2%)View property
Off-Plan DistressDistress 5BR Lamborghini Villa for Sale in Woodland Residences District 11 Dubai5 Beds7,355 sqftVillaStatus check recommendedAED 13,300,000Check latest status
Below OPFour-Bedroom Villa at The Fields, District 11 (Elie Saab), Meydan — Below Original Purchase Cost4 Beds3,700 sqftVillaAED 4,780,000Save AED 517,528 (9.8%)View property