فيلا كلاسيكية 4 غرف نوم، BUA 5,664 قدم مربع على قطعة أرض 8,300 قدم مربع – بالميرا 3، ذا أويسيس من إعمار
فرصة ضائقة نادرة للاستحواذ على فيلا كلاسيكية بأربع غرف نوم وغرفة خادمة في بالميرا 3، المجتمع الفيلا المرموق داخل ذا أويسيس من إعمار — واحد من أكثر مجتمعات الفلل المخططة رئيسياً طموحاً وهيبةً في دبي. تمتد الفيلا على BUA 5,664 قدم مربع عبر طابق أرضي وأول مُصمَّمَين بعناية، فوق قطعة أرض خاصة 8,300 قدم مربع توفر مساحة حديقة وفيرة. سعر الطلب 9,500,000 درهم — أقل بـ 130,000 درهم من سعر الشراء الأصلي البالغ 9,630,000 درهم. 40% من سعر الشراء الأصلي — 3,860,000 درهم — سُدِّد بالفعل لإعمار العقارية. المشتري يستلم الالتزامات المتبقية البالغة 60% مع تسليم مقرر عام 2027. القسط التالي المستحق لإعمار هو 964,000 درهم.
أبرز مميزات العقار
- النوع: فيلا – النمط الكلاسيكي
- عدد غرف النوم: 4 + غرفة خادمة
- المساحة المبنية (BUA): 5,664 قدم مربع
- مساحة القطعة: 8,300 قدم مربع
- موعد التسليم: 2027
- سعر الطلب (SP): 9,500,000 درهم
- سعر الشراء الأصلي (OP): 9,630,000 درهم (باستثناء DLD 4%)
- الوفر عن OP: 130,000 درهم أقل من سعر الشراء الأصلي
- سعر القدم BUA (SP): نحو 1,677 درهم/قدم
- سعر القدم BUA (OP): نحو 1,700 درهم/قدم
- المسدَّد لإعمار: 3,860,000 درهم (40% من OP)
- المتبقي لإعمار: 5,790,000 درهم (60% من OP)
- القسط التالي المستحق: 964,000 درهم
- المجتمع الفرعي: بالميرا 3
- المجتمع الرئيسي: ذا أويسيس من إعمار، دبي
- المطوّر: إعمار العقارية
- نوع الملكية: تملك حر – لجميع الجنسيات
تخطيط الفيلا – النمط الكلاسيكي، بالميرا 3
- الطابق الأرضي: جناح ضيوف – غرفة النوم 1 (مع حمام خاص)، غرفة خادمة، مناطق معيشة وطعام مفتوحة، مطبخ مجهز، صالة عائلية، تراس وحديقة
- الطابق الأول: جناح رئيسي – غرفة النوم 2 (حمام رئيسي مع غرفة ملابس)، غرفة النوم 3 (حمام خاص)، غرفة النوم 4 (حمام خاص)، جلسة عائلية
- القطعة: 8,300 قدم مربع من الأرض الخاصة بما تشمله من حديقة منسقة وتراس خارجي ومساحة مسبح خاص
- الأسلوب: كلاسيكي — اللغة المعمارية الراسخة لإعمار بتناسبات متقنة ومواد واجهة فاخرة ومساحات داخلية مضيئة
عن بالميرا 3، ذا أويسيس من إعمار
ذا أويسيس من إعمار واحد من أبرز وأطموح إطلاقات مجتمعات الفلل من إعمار العقارية في الإمارات في السنوات الأخيرة — عقار رئيسي مخطط واسع مكوّن حصرياً من قطع فلل وقصور، يُطوَّر بالمعايير الدقيقة التي رسّختها إعمار عبر مجتمعاتها الرائدة كإيميريتس هيلز والمرابع العربية وذا فالي. بالميرا واحد من أبرز المجتمعات الفيلا داخل ذا أويسيس، وتشكّل بالميرا 3 جزءاً من مجموعة بالميرا الأشمل — بمساحة BUA 5,664 قدم مربع على قطعة 8,300 قدم مربع، هذه الفيلا الكلاسيكية ذات 4 غرف نوم منزل عائلي فاخر حقاً.
المجتمع وأسلوب الحياة
- ذا أويسيس من إعمار — مجتمع حصري للفلل والقصور فقط، واحد من أكبر وأرقى مشاريع الفلل الجديدة في دبي
- مجتمع محوره المياه — بحيرات وأنهار ومساحات مائية تتخلل المخطط الرئيسي بأسره
- حدائق مجتمعية واسعة وأحزمة خضراء ترفيهية وشوارع مشجرة
- مسارات دراجات ومشي وملاعب رياضية
- التزام إعمار بوصفها مطوّراً رئيسياً يضمن إدارة المجتمع وصيانته بأعلى المعايير
- موقع في ممر النمو الجديد بدبي مع قرب من توسعة مطار آل مكتوم الدولي ودبي الجنوب
المرافق والخدمات
- قطعة أرض خاصة بحديقة وتراس خارجي
- مسبح خاص (ضمن القطعة)
- بحيرات ومسطحات مائية مجتمعية
- مسابح مجتمعية ومناطق شاطئية
- صالة لياقة بدنية ومرافق رياضية مجتمعية متكاملة
- ملاعب أطفال وحدائق عائلية
- مسارات دراجات ومشي
- ملاعب رياضية ومرافق ترفيهية
- شوارع مشجرة وكورنيشات منسقة
- مجتمع مسوّر بحراسة على مدار الساعة
- مواقف سيارات خاصة داخل القطعة
- غرفة خادمة مع حمام خاص داخل الفيلا
التصميم والمخطط
تمتد هذه الفيلا الكلاسيكية ذات 4 غرف نوم في بالميرا 3 على BUA 5,664 قدم مربع عبر طابقين على قطعة خاصة 8,300 قدم مربع، مُقدِّمةً تخطيطاً سخياً ووظيفياً مُصمَّماً لأسلوب حياة عائلي راقٍ. الطابق الأرضي يضم جناح الضيوف (غرفة النوم 1 مع حمام خاص) وغرفة الخادمة ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة فسيحة ومطبخاً مجهزاً بالكامل ووصولاً لحديقة خاصة. الطابق الأول يضم الجناح الرئيسي (غرفة النوم 2 مع حمام رئيسي كامل وغرفة ملابس) وغرفة النوم 3 (حمام خاص) وغرفة النوم 4 (حمام خاص) وجلسة عائلية — مما يضمن أن لكل غرفة نوم في الطابق العلوي حمامها الخاص. المخطط المعماري التفصيلي متاح عند الطلب.
هيكل السداد والتسليم
هذا إعادة بيع لعقار على الخارطة من بائع مُتحفّز. الهيكل المالي للمشترين القادمين:
- سعر الطلب (SP): 9,500,000 درهم
- سعر الشراء الأصلي (OP): 9,630,000 درهم (باستثناء DLD 4%)
- الوفر عن OP: 130,000 درهم
- BUA: 5,664 قدم مربع
- القطعة: 8,300 قدم مربع
- المسدَّد لإعمار: 3,860,000 درهم (40%)
- المتبقي لإعمار: 5,790,000 درهم (60%)
- القسط التالي: 964,000 درهم
- موعد التسليم: 2027
- رسوم DLD على المشتري: 4% من سعر الصفقة
- رسوم NOC من إعمار: يُؤكَّد مع إعمار العقارية
في إعادة بيع العقارات على الخارطة، يدفع المشتري القادم السعر المتفق عليه ويستلم الالتزامات المتبقية للمطوّر. يجب تأكيد جدول الدفعات المتبقية وإجراءات NOC والرسوم الإدارية مع إعمار مباشرةً ومع محامٍ عقاري مؤهل قبل المضي قدماً.
الموقع والاتصالية
- ذا أويسيس من إعمار: في ممر النمو الجديد بدبي، على طريق الإمارات (E611)
- مطار آل مكتوم الدولي: 20-25 دقيقة بالسيارة تقريباً
- دبي الجنوب: 20 دقيقة بالسيارة تقريباً
- إكسبو سيتي دبي: 20-25 دقيقة بالسيارة تقريباً
- دبي هيلز استيت ومول دبي هيلز: 20 دقيقة بالسيارة تقريباً
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: 30-35 دقيقة بالسيارة تقريباً
- دبي مارينا وJBR: 30 دقيقة بالسيارة تقريباً
- طريق الإمارات (E611): وصول رئيسي مباشر
لماذا تستثمر في بالميرا 3، ذا أويسيس من إعمار؟
- استحواذ بأقل من سعر الشراء الأصلي — 130,000 درهم أقل من OP لفيلا إعمار في واحد من أبرز إطلاقات مجتمعات الفلل في الإمارات
- 40% مسدَّدة بالفعل من قِبل البائع — المشتري يستحوذ على حقوق ملكية ضخمة مبنية منذ اليوم الأول
- نحو 1,677 درهم/قدم BUA — تسعير تنافسي لفيلا إعمار كلاسيكية مُعيَّنة الكامل بهذا الحجم ومساحة القطعة
- 5,664 قدم مربع BUA على 8,300 قدم مربع قطعة — منزل عائلي راقٍ حقاً نادر بهذه الفئة السعرية في خط توريد الفلل الجديد بدبي
- مجتمع حصري للفلل والقصور فقط — لا شقق ولا كثافة — يحافظ على حصرية المجتمع وقيمته الرأسمالية طويلة الأمد
- مخطط محوره المياه بمجتمع منتجع يصعب إيجاد مثيله خارج المنتجعات المتخصصة
- تملك حر لجميع الجنسيات؛ إمكانية الحصول على الفيزا الذهبية الإماراتية للمالكين المؤهلين
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر الطلب وكيف يُقارن بالسعر الأصلي؟
سعر الطلب 9,500,000 درهم — أقل بـ 130,000 درهم من سعر الشراء الأصلي البالغ 9,630,000 درهم (باستثناء DLD). على أساس BUA: نحو 1,677 درهم/قدم طلباً مقابل 1,700 درهم/قدم في السعر الأصلي. المشتري يستحوذ على فيلا كلاسيكية من إعمار في بالميرا 3 بأقل من سعر الشراء الأصلي مع 40% مسدَّدة بالفعل.
كم سُدِّد لإعمار وما المتبقي؟
سُدِّد 3,860,000 درهم — 40% من سعر الشراء الأصلي — لإعمار العقارية من قِبل المالك الحالي. المتبقي 5,790,000 درهم (60%) مستحق لإعمار على مراحل، والقسط التالي المستحق فوراً هو 964,000 درهم. يجب تأكيد جدول الدفعات الكامل المتبقي مع إعمار مباشرةً ومع محامٍ عقاري مؤهل.
متى موعد تسليم بالميرا 3، ذا أويسيس؟
موعد التسليم المقرر هو 2027، وفقاً لآخر التحديثات الرسمية من إعمار العقارية. يُرجى التواصل مع فريقنا للحصول على أحدث جدول زمني لتقدم الإنشاء وموعد التسليم المتوقع لهذه الوحدة تحديداً.
من هو مطوّر ذا أويسيس وما معيار الجودة؟
ذا أويسيس من تطوير إعمار العقارية — المطوّر العقاري الفاخر الأبرز في الإمارات والمطوّر الرئيسي خلف إيميريتس هيلز والمرابع العربية ودبي هيلز استيت وذا فالي وإعمار الجنوب. مشاركة إعمار تضمن أعلى معايير جودة الإنشاء وتصميم المناظر الطبيعية وإدارة المجتمع والصيانة طويلة الأمد.
ما تخطيط الفيلا وكيف توزّعت غرف النوم؟
توفر الفيلا الكلاسيكية 4 غرف نوم وغرفة خادمة عبر طابقين. الطابق الأرضي: غرفة نوم 1 كجناح ضيوف (مع حمام خاص) وغرفة الخادمة. الطابق الأول: جناح رئيسي (غرفة 2 مع حمام رئيسي وغرفة ملابس) وغرفة 3 (حمام خاص) وغرفة 4 (حمام خاص). كل غرفة في الطابق الأول بحمامها الخاص. المخطط التفصيلي الكامل متاح عند الطلب.
ما مساحة القطعة وهل يمكن بناء مسبح خاص؟
تقع الفيلا على قطعة خاصة 8,300 قدم مربع، توفر مساحة وافرة للحديقة والمسبح الخاص والتراس والمناطق الترفيهية. تخضع إمكانية بناء مسبح خاص لتوجيهات مجتمع ذا أويسيس وموافقات إعمار. يُرجى التواصل مع فريقنا للحصول على مخطط القطعة الكامل وتفاصيل المسبح لهذه الوحدة تحديداً.
هل يمكن لأي جنسية شراء فيلا في ذا أويسيس؟
نعم. ذا أويسيس من إعمار مشروع تملك حر في دبي، متاح للشراء لجميع الجنسيات حول العالم دون أي قيود على التملك الأجنبي. عند مستوى سعر 9,500,000 درهم، قد يكون المشترون المؤهلون مستحقين لـ الفيزا الذهبية الإماراتية — تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.
ما مرافق المجتمع في ذا أويسيس من إعمار؟
يتمحور مخطط ذا أويسيس حول أسلوب حياة مائي، ببحيرات وأنهار ومسابح مجتمعية ومناطق شاطئية وحدائق وأحزمة خضراء. يستفيد السكان من صالة لياقة مجتمعية وملاعب أطفال ومسارات دراجات ومشي وملاعب رياضية وشوارع مشجرة وحراسة مجتمع مسوّر على مدار الساعة.
ما تكاليف الاستحواذ والتحويل لإعادة البيع على الخارطة؟
تُطبّق رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) المعيارية بنسبة 4% من سعر الصفقة على المشتري. تشمل التكاليف الإضافية: رسوم NOC من إعمار، ورسوم مكتب الأمانة، وعمولة الوكالة، ورسوم تسجيل الرهن في حال التمويل البنكي. يجب تأكيد رسوم NOC والالتزامات المتبقية لإعمار مباشرةً مع المطوّر. نوصي بالتشاور مع محامٍ عقاري مؤهل.
كيف يمكنني الحصول على جدول الدفعات الكامل والمخطط أو تقديم عرض؟
تواصل مع فريقنا مباشرة للحصول على المخطط الكامل وكتيب إعمار والجدول الزمني الحالي للتسليم وجدول الدفعات المتبقية ومعلومات NOC، أو لتقديم عرض رسمي. نظراً للندرة الشديدة في معروض الفلل الكلاسيكية ذات 4 غرف في بالميرا 3 وأن 40% مدفوعة بالفعل، يُتوقع اهتمام قوي من المشترين الجادين. يُنصح بالتواصل المبكر.
