AED 13,000,000
| Deal type | Below OP |
| Price | AED 13,000,000 |
| Bedrooms | 4 |
| Size | 7269 sq.ft |
| Type | Villa |
| Status | Below Original Price |
| Handover | To be confirmed with latest Emaar update |
| Area / Master development | The Oasis by Emaar |
| Sub-community / Phase | the Oasis |
| Community | The Oasis by Emaar |
هذه فرصة أقل من السعر الأصلي موثقة بوضوح ومقنعة للمشترين الذين يستهدفون ذا أوسيس بالاس — مجتمع الفيلات الفاخرة الأكثر طموحاً وتميزاً من إعمار في دبي وأحد أبرز عناوين الفيلات الرئيسية الجديدة في الدورة الحالية لتطوير الإمارة. فيلا 4 غرف من نوع شامفيرد الفاخر في ذا أوسيس بالاس متاحة الآن بسعر 13,000,000 درهم — بخصم 1,671,888 درهم (حوالي 11.4%) عن السعر الأصلي البالغ 14,671,888 درهم. بمساحة بناء 7,269 قدم مربع على قطعة 8,267 قدم مربع، يُقدِّم نوع الشامفيرد تصميماً معمارياً بزوايا مشطوفة تُوسِّع المساحات الخارجية وزوايا الإطلالة من ارتفاعات متعددة للمبنى — أحد التكوينات الأكثر طلباً ضمن مخزون فيلات ذا أوسيس بالاس.
ذا أوسيس من إعمار من أكثر مجتمعات الفيلات الفاخرة الجديدة طموحاً وتميزاً في تصميمها التي أُطلقت في دبي — تطوير واسع النطاق أرسى نفسه بوصفه أرقى عروض الأراضي السكنية لإعمار وأحد أبرز عناوين المجتمعات الجديدة في الدورة التطويرية الحالية للإمارة. ذا أوسيس يقع في الممر السكني الغربي لدبي بمخطط رئيسي مبني حول الماء — بحيرات كريستالية وقنوات وممرات مائية تُشكِّل المبدأ التنظيمي المركزي لمشهد المجتمع. ذا أوسيس بالاس هو أكثر مجموعات الفيلات تميزاً وأرقاها معمارياً ضمن مخطط ذا أوسيس — تحديد منسق من الفيلات الكبيرة المصقولة معمارياً التي تمثل قمة ما تُقدِّمه إعمار في فئة الفيلات.
ضمن مجموعة فيلات ذا أوسيس بالاس، يحتل نوع الشامفيرد موضعاً متميزاً ومتفرداً — ليس مجرد شكل خارجي مختلف بل تصميم يُغيِّر جوهرياً التجربة المكانية وأسلوب الحياة في الفيلا من منظورات متعددة. الشامفيرد — الشطب الزاوي لما كان سيكون زاوية مربعة في المبنى إلى وجه قطري — يُنتج ثلاث مزايا محددة وقابلة للقياس فوق تكوينات الفيلا القياسية بالمساحة ذاتها. أولاً، الزاوية المشطوفة تُوسِّع مساحة الحديقة والتراس الخارجية المتاحة على القطري، خالقةً محيطاً خارجياً أوسع وأكثر انفتاحاً مما يمكن تحقيقه بزاوية مربعة على القطعة ذاتها. ثانياً، تخلق الواجهة المشطوفة فتحات نوافذ وزجاج إضافية على الوجه القطري — توفيراً للضوء الطبيعي والتهوية من اتجاه ثالث بدلاً من الواجهتين القياسيتين. ثالثاً، الكتلة الخارجية لفيلا الشامفيرد أكثر صقلاً معمارياً وتميزاً من نوع الزاوية المربعة القياسية — ميزة تدعم باستمرار علاوةً في الجاذبية الإيجارية وقيمة إعادة البيع فوق الفيلات المعادلة الحجم غير المشطوفة في المجتمع ذاته.
تمتد هذه الفيلا من 4 غرف الشامفيرد في ذا أوسيس بالاس على مساحة بناء 7,269 قدم مربع على قطعة 8,267 قدم مربع — نسبة بناء إلى أرض تُبقي على مساحة حديقة وتراس خارجي ذات مغزى حول بصمة الفيلا. نوع الشامفيرد يُعدِّل التصميم القياسي لأربع غرف بشطب زاوية حجم الفيلا — عادةً الزاوية التي تتقاطع مع الحديقة الرئيسية ومساحات المعيشة — خالقاً نوافذ إضافية على الواجهة القطرية وزاوية حديقة أوسع وشكلاً خارجياً مميزاً. بـ7,269 قدم مربع يُتوقع أن يتضمن التصميم مدخلاً مهيباً وصالة استقبال ومعيشة رسمية مع وصول مباشر للحديقة الخاصة والتراس الخارجي ومنطقة مطبخ عائلية مفتوحة وغرفة طعام رسمية ومناطق معيشة وجلوس عائلية متعددة عبر طابقين أو أكثر وأربعة أجنحة غرف نوم — مع توجيه الجناح الرئيسي لالتقاط أوسع إطلالة والضوء الصباحي مستفيداً من نافذة الزاوية المشطوفة الإضافية — وحمامات ملحقة وحمامات ضيوف وغرفة خادمة ومرافق تخزين. المسقط الأرضي الكامل وعدد الحمامات وتخطيط الحديقة ومواصفات المطبخ متاحة عند الطلب من وكيل العقارات للمشترين المؤهلين.
تُباع هذه الفيلا كإعادة بيع ضائقة لوحدة تحت الإنشاء بسعر 13,000,000 درهم — بخصم 1,671,888 درهم (حوالي 11.4%) عن السعر الأصلي 14,671,888 درهم. يستلم المشتري الجديد الالتزامات المتبقية وفق خطة الدفع الأصلية لإعمار في ذا أوسيس بالاس. بسعر 13,000,000 درهم لـ7,269 قدم مربع على قطعة 8,267 قدم مربع من نوع الشامفيرد في ذا أوسيس بالاس، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,789 درهم — دخول تنافسي لفيلا بالاس شامفيرد بهذا الحجم وهذه المواصفات. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. تفاصيل خطة الدفع وجميع التكاليف متاحة عند الطلب.
سعر الطلب هو 13,000,000 درهم — بخصم 1,671,888 درهم (حوالي 11.4%) عن السعر الأصلي 14,671,888 درهم. الفيلا من 4 غرف نوع شامفيرد بمساحة بناء 7,269 قدم مربع على قطعة 8,267 قدم مربع في ذا أوسيس بالاس من إعمار. سعر القدم المربع حوالي 1,789 درهم.
نوع الشامفيرد في ذا أوسيس بالاس محدود بمعمار بزوايا مشطوفة — شطب ما كان سيكون زاوية مربعة للمبنى إلى وجه قطري. يُنتج ذلك ثلاث مزايا محددة: مساحة حديقة وتراس خارجية إضافية على الزاوية القطرية، وضوء طبيعي وتهوية من واجهة ثالثة للمبنى، وكتلة خارجية أكثر صقلاً معمارياً. كلها تدعم علاوة إيجارية وإعادة بيع فوق الفيلات المعادلة غير المشطوفة.
إعمار العقارية أكثر مطوري دبي الفاخرين أثراً — الشركة خلف وسط مدينة دبي وبرج خليفة ودبي مول ودبي مارينا وإعمار بيتشفرونت ودبي هيلز استيت وذا أوسيس. سجل تسليم إعمار في دبي الأكثر اتساقاً والموثق توثيقاً أفضل من أي مطور آخر في الإمارة — العلامة إعمار على وثيقة شراء هي أقوى ضمان للتسليم في سوق دبي السكني.
ذا أوسيس بالاس أرقى وأكثر مجموعات الفيلات صقلاً معمارياً في ذا أوسيس من إعمار — تحديد منسق من الفيلات الكبيرة المتميزة معمارياً مُموضَّعة بوصفها المنتج الأعلى قمةً في المخطط. مجموعة البالاس تقع فوق مجموعات فيلات ذا أوسيس القياسية من حيث الحجم والمواصفة والتميز المعماري والسعر.
مساحة البناء 7,269 قدم مربع على قطعة 8,267 قدم مربع. الشكل الشامفيرد يُعدِّل زاوية بصمة الفيلا إلى زاوية مشطوفة، مما يُوسِّع عملياً مساحة الحديقة والتراس الخارجية على الزاوية القطرية — خالقاً مساحة معيشة خارجية أكبر وأكثر إثارةً معمارياً من فيلا ذات زاوية مربعة بمساحة القطعة ذاتها.
هذا عرض إعادة بيع لوحدة تحت الإنشاء. المبالغ المدفوعة والأقساط المتبقية وفق خطة إعمار الأصلية متاحة عند الطلب. رسوم الدائرة عادةً 4%. جميع التكاليف الإضافية متاحة عند الطلب.
نعم. ذا أوسيس من إعمار في منطقة تملك حر معتمدة في دبي. الفيلا متاحة لجميع الجنسيات. عند سعر 13,000,000 درهم المشتري مؤهل بالكامل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من المتطلبات الحالية وقت الشراء.
ذا أوسيس من إعمار منظم حول شبكة من البحيرات الكريستالية والقنوات والممرات المائية تُدمِج الماء كسمة منظر مركزية للمخطط. كل فيلا في ذا أوسيس لها قرب من أو ارتباط مباشر بهذه الشبكة المائية — مُقدِّمةً أسلوب حياة البحيرة والقناة التعريفية للمجتمع. هذا القرب المائي سمة دائمة وغير قابلة للاستبدال للعنوان تدعم الطلب والقيمة على المدى البعيد.
يستقطب توليف علامة إعمار ونوع الفيلا الأعلى قمةً وتكوين الشامفيرد والمساحة الكبيرة وتموضع مجتمع البحيرة الكريستالية أكثر الطلب الإيجاري العائلي والثروات العالية تمييزاً في سوق الفيلات الفاخرة بدبي. نوع الشامفيرد يُقدِّم علاوةً إيجارية فوق التكوينات القياسية بالمجموعة ذاتها. التقديرات الاسترشادية متاحة عند الطلب.
المساقط الأرضية التفصيلية وكتيب ذا أوسيس بالاس من إعمار وتفاصيل خطة الدفع وجميع الوثائق الداعمة متاحة عند الطلب من وكيل العقارات. تواصل مع الوكيل مباشرةً. نظراً لخصم 1,671,888 درهم ونوع الشامفيرد وسجل تسليم إعمار، يُنصح بالتواصل المبكر.
The asking price is AED 13,000,000 — AED 1,671,888 (approximately 11.4%) below the original purchase price of AED 14,671,888. The villa is a 4-bedroom Chamfered typology spanning 7,269 sq ft BUA on an 8,267 sq ft plot within The Oasis Palace by Emaar. At AED 13,000,000, the price per square foot on BUA is approximately AED 1,789 — a competitive entry for a Chamfered Palace villa in this community at this specification.
The Chamfered typology within The Oasis Palace is defined by angled corner architecture — the cutting of what would otherwise be a square building corner into a diagonal face. This produces three specific advantages: additional outdoor garden and terrace space on the diagonal corner, natural light and ventilation from a third building elevation rather than the standard two, and an architecturally refined external massing that is more distinctive and premium than standard square-corner villa typologies. All three advantages support rental and resale premiums above equivalent-sized non-chamfered villas in the same community.
Emaar Properties is Dubai's most consequential luxury developer — the company behind Downtown Dubai, Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Marina, Emaar Beachfront, Dubai Hills Estate, and now The Oasis. Emaar's delivery track record in Dubai is the most consistent and best-documented of any developer in the emirate: when Emaar commits to a handover date and a community specification, both are delivered to a standard and timeline that the Dubai market regards as the most reliable available. This matters acutely for off-plan buyers — the Emaar brand on a purchase document is the strongest delivery assurance in Dubai's residential market.
The Oasis Palace is the most premium and most architecturally refined villa collection within The Oasis by Emaar — a curated offering of large-format, architecturally distinguished villa typologies positioned as the apex product of the masterplan. The Palace collection sits above the standard Oasis villa clusters in terms of size, specification, architectural distinction, and price, attracting buyers who require the most premium configuration within Emaar's most prestigious new master community.
BUA is 7,269 sq ft on a plot of 8,267 sq ft. The Chamfered form modifies the corner of the villa footprint to an angle, which in practice widens the diagonal outdoor garden and terrace space at the corner — creating a larger and more architecturally interesting outdoor living area than a square-cornered villa of equivalent plot size. The result is more usable private outdoor space despite the same headline plot area.
This is an off-plan resale. The amounts already paid by the seller and the remaining installment schedule under the original Emaar payment plan for The Oasis Palace are available on request from the listing agent. Dubai Land Department fees are typically 4% of the purchase price. All additional transaction costs are available on request.
Yes. The Oasis by Emaar is located in a designated freehold zone in Dubai. This villa is available for purchase by all nationalities. At AED 13,000,000, the buyer is fully eligible for UAE Golden Visa. Please confirm the most current visa requirements with the relevant authority at the time of purchase.
The Oasis by Emaar is organised around a network of crystal lagoons, canals, and waterways that integrate water as the central landscape feature of the masterplan. Every villa within The Oasis has proximity to or a direct connection with this water network — providing a lagoon-and-canal lifestyle that is the defining visual and experiential characteristic of the community. For The Oasis Palace villas, this water proximity is a permanent and non-replicable feature of the address that underpins long-term demand and value.
The Oasis Palace's combination of Emaar brand, apex villa typology, Chamfered configuration, large BUA, and crystal lagoon community positioning attracts the most discerning family and UHNW rental demand in Dubai's premium villa market — a tenant demographic that prioritises design quality, community prestige, space, and lifestyle over price elasticity. The Chamfered typology delivers a rental premium above standard same-cluster configurations. Indicative rental income estimates for this specific villa are available on request from the listing agent.
Detailed floor plans, the Emaar Oasis Palace project brochure, payment plan breakdown, and all supporting documentation are available on request from the listing agent. Contact the agent directly. Given the AED 1,671,888 below-OP saving, Chamfered typology, and Emaar's delivery certainty, early engagement is recommended.
Buyer costs
Dubai transfer costs for an ready unit. Every figure editable — NOC is set by the developer and varies.
| Sale price | — |
| DLD transfer fee | — |
| NOC fee | — |
| Trustee / registration | — |
| Agency fee | — |
| VAT on agency (5%) | — |
Total cost
—
Full payment schedule and unit details are released to qualified buyers on enquiry.
Indicative only and not a quotation. Excludes any balance payable to the developer, mortgage arrangement costs and service charges.
Finance
Indicative monthly repayment on a UAE bank mortgage.
| Down payment | — |
| Loan amount | — |
| Total interest | — |
| Total repaid | — |
Monthly payment
—
Indicative only, not an offer of finance and not advice. UAE loan-to-value caps depend on residency, property value and whether it is your first purchase, with tighter limits on off-plan. Rates move; confirm current terms with your bank or broker.
Read our full property verification methodology →
Browse this listing by developer, location, property type and bedroom count.
Off-Plan Distress4 Bedroom Villa for Sale in Palmiera 3, The Oasis by Emaar, Dubai – Classic Style4 Beds5,664 sqftVillaStatus check recommendedAED 9,500,000Check latest status
Off-Plan DistressDISTRESS DEAL | Palace Ostra | 4BR Corner The Oasis Emaar | AED 1M Below Seller Cost | Water View4 Beds7,287 sqftVillaStatus check recommendedAED 14,650,000Check latest status
Below OPDistress Deal | 4BR Chamfered | Lagoon View + Basement | The Oasis Palace, Dubai — 11.4% Below OP4 Beds7,269 sqftVillaStatus check recommendedAED 13,000,000Check latest status
Below MarketPalace Villas | Emaar Oasis | 4 Bed + Maid Standalone Villa | Plot 8,300 Sq Ft | BUA 7,300 Sq Ft | AED 14,100,0004 Beds7,300 sqftVillaStatus check recommendedAED 14,100,000Check latest status
Off-Plan Distress4BR Villa Palmiera 3 The Oasis Emaar | AED 10.3M | Lagoon Community4 Beds5,666 sqftVillaStatus check recommendedAED 10,300,000Check latest status
Off-Plan DistressDistress Deal | 5BR Villa with Maid & Driver Room at Address Villa Tierra in The Oasis by Emaar | Below Market Value5 Beds8,048 sqftVillaStatus check recommendedAED 15,720,000Check latest status