1,671,888 درهم أقل من السعر الأصلي — فيلا شامفيرد بإطلالة بحيرة وقبو بـ13,000,000 درهم
هذه فرصة ضائقة حادة التسعير ومتميزة المواصفة للمشترين الذين يستهدفون ذا أوسيس بالاس — مجموعة الفيلات الأعلى قمةً في ذا أوسيس من إعمار، دبي. فيلا 4 غرف شامفيرد متميزة بإطلالة مباشرة على البحيرة الكريستالية وقبو مخصص، بمساحة بناء 7,269 قدم مربع على قطعة 8,267 قدم مربع، متاحة الآن بسعر 13,000,000 درهم — بخصم 1,671,888 درهم (حوالي 11.4%) عن السعر الأصلي البالغ 14,671,888 درهم. تجمع هذه الفيلا ثلاث مزايا متميزة في آنٍ واحد — المعمار الزاوي المشطوف للنوع شامفيرد وإطلالة مباشرة على البحيرة الكريستالية وقبو مخصص — مما يجعل هذا التكوين يحتل قمة مخزون 4 غرف في ذا أوسيس بالاس من حيث عمق المواصفة وجودة المعيشة اليومية.
أبرز مميزات العقار
- نوع العقار: فيلا — نوع شامفيرد مع قبو
- المشروع: ذا أوسيس بالاس، ذا أوسيس من إعمار، دبي
- المطور: إعمار العقارية
- التخطيط: 4 غرف نوم
- نوع الفيلا: شامفيرد — زاوية مشطوفة متميزة مع قبو
- الإطلالة: إطلالة مباشرة على البحيرة الكريستالية
- مساحة البناء: 7,269 قدم مربع
- مساحة الأرض: 8,267 قدم مربع
- القبو: نعم — طابق تحت الأرض مخصص
- الحالة: عقار تحت الإنشاء — أقل من السعر الأصلي
- السعر الأصلي: 14,671,888 درهم
- سعر البيع: 13,000,000 درهم
- الخصم: 1,671,888 درهم (حوالي 11.4% أقل من السعر الأصلي)
- سعر القدم المربع (BUA): حوالي 1,789 درهم
- خطة الدفع: متاحة عند الطلب
- موعد التسليم: يُؤكَّد وفق آخر تحديثات إعمار
- نوع التملك: تملك حر — جميع الجنسيات
العلاوة الثلاثية — شامفيرد + إطلالة بحيرة + قبو
كل من الخصائص التعريفية الثلاث لهذه الفيلا يستقطب علاوةً هيكلية وقابلة للقياس بشكل مستقل. مجتمعةً تخلق هيكلاً مُركَّباً يضع هذا التكوين في قمة سوق إعادة البيع والإيجار لـ4 غرف في ذا أوسيس بالاس.
نوع الشامفيرد: الشطب الزاوي القطري للمبنى يُنتج ثلاث مزايا قابلة للقياس: مساحة حديقة وتراس خارجية إضافية على القطري، وضوء طبيعي وتهوية من واجهة ثالثة للمبنى، وكتلة خارجية أكثر صقلاً معمارياً. في فيلا بإطلالة بحيرة، الزاوية المشطوفة تُضيف ميزة محددة إضافية — يمكن توجيه الزاوية لالتقاط إطلالة البحيرة من اتجاه إضافي.
إطلالة البحيرة الكريستالية: في مخطط ذا أوسيس، القطع المطلة على البحيرة محدودة العرض بشكل دائم. شبكة البحيرة الكريستالية والممرات المائية ثابتة جغرافياً — لا يمكن إنشاء قطعة جديدة مطلة على البحيرة بعد اكتمال البناء. هذه الندرة الهيكلية تدعم علاوة دائمة.
القبو: يُضيف القبو طابقاً تحت الأرض مخصصاً من المساحة البرنامجية الخاصة — منعزلاً صوتياً عن طوابق المعيشة وغير مرئي من الحديقة أو الشارع. في سياق فيلا بالاس، يُهيَّأ القبو عادةً كغرفة سينما أو صالة رياضية أو جناح عافية (بخار وساونا وجاكوزي) أو غرفة ألعاب أو غرف طاقم.
المرافق والخدمات
- إطلالة مباشرة على البحيرة الكريستالية — منظر مائي دائم وغير قابل للاستبدال
- معمار شامفيرد بزاوية مشطوفة — حديقة أوسع وضوء متميز وكتلة خارجية مصقولة
- قبو — طابق برنامجي مخصص تحت الأرض
- حديقة خاصة على قطعة 8,267 قدم مربع — مُعززة بتكوين الزاوية المشطوفة
- بحيرة كريستالية وشبكة ممرات مائية — مُدمَجة في مخطط ذا أوسيس
- مسبح مجتمعي ومرافق ترفيهية
- مسارات جري وركوب دراجات في كل أرجاء المخطط
- حدائق مجتمعية وممرات خضراء منسقة
- نادي ومرافق أسلوب حياة متميزة
- صالة رياضية ومرافق عافية
- محلات تجارية ومطاعم داخل المخطط
- مناطق ألعاب للأطفال ومساحات عائلية
- مواقف سيارات مسقوفة ضمن القطعة
- أمن بوابي 24/7 مُدار من إعمار
- ميزات المنزل الذكي ومواصفات مبنى متميزة
التصميم الداخلي والمسقط الأرضي
تمتد هذه الفيلا الشامفيرد من 4 غرف مع قبو في ذا أوسيس بالاس على مساحة بناء 7,269 قدم مربع عبر طوابق متعددة تشمل قبواً مخصصاً على قطعة 8,267 قدم مربع مطلة على البحيرة. يُوفِّر القبو طابقاً خاصاً تحت الأرض للبرمجة الترفيهية والعافية أو أغراض الطاقم — سينما أو صالة رياضية أو جناح بخار وساونا وجاكوزي أو غرفة ألعاب أو غرف طاقم — منعزلاً صوتياً تماماً عن طوابق المعيشة. الطابق الأرضي يضم المدخل الرسمي والمطبخ العائلي المفتوح ومنطقة الطعام وغرف الاستقبال والمعيشة مع وصول للتراس والحديقة المطلة على البحيرة. الزاوية المشطوفة في الطابق الأرضي تُوسِّع مساحة الحديقة القطرية المطلة على البحيرة وتخلق واجهة مُزجَّجة إضافية تلتقط منظر البحيرة من زاوية إضافية. الطوابق العليا تضم الأجنحة الأربع لغرف النوم — مع توجيه الجناح الرئيسي لتعظيم إطلالة البحيرة. المسقط الكامل وتكوين القبو وعدد الحمامات متاحة عند الطلب.
النظرة المالية
تُباع هذه الفيلا كإعادة بيع ضائقة لوحدة تحت الإنشاء بسعر 13,000,000 درهم — بخصم 1,671,888 درهم (حوالي 11.4%) عن السعر الأصلي 14,671,888 درهم. يستلم المشتري الجديد الالتزامات المتبقية وفق خطة الدفع الأصلية لإعمار في ذا أوسيس بالاس. بسعر 13,000,000 درهم لـ7,269 قدم مربع مع إطلالة بحيرة ونوع شامفيرد وقبو على قطعة 8,267 قدم مربع في ذا أوسيس بالاس، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 1,789 درهم — دخول تنافسي لفيلا بالاس شامفيرد بإطلالة بحيرة وقبو بهذه المواصفة. رسوم دائرة الأراضي والأملاك عادةً 4%. تفاصيل خطة الدفع وجميع التكاليف متاحة عند الطلب.
الموقع والاتصالية
- طريق الخيل (E44): الوصول الرئيسي للطريق السريع من مجتمع ذا أوسيس
- شارع الشيخ زايد (E11): متاح عبر تقاطع طريق الخيل
- دبي مارينا وJBR: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- مول الإمارات: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- وسط مدينة دبي وبرج خليفة: حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC): حوالي 25–30 دقيقة بالسيارة
- مطار دبي الدولي (DXB): حوالي 35–40 دقيقة بالسيارة
- مطار آل مكتوم الدولي: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
- إكسبو سيتي دبي: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- دبي هيلز مول: حوالي 20–25 دقيقة بالسيارة
لماذا شراء هذه الفيلا في ذا أوسيس بالاس؟
- 1,671,888 درهم (11.4%) أقل من السعر الأصلي — خصم ضائقة موثق على منتج إعمار بالاس
- إطلالة مباشرة على البحيرة الكريستالية — محدودة العرض بشكل دائم، أكثر اتجاهات الإطلالة ندرةً وديمومةً في ذا أوسيس
- نوع الشامفيرد — حديقة قطرية أوسع وضوء طبيعي متميز من ثلاث واجهات وكتلة خارجية مصقولة
- قبو — طابق برنامجي مخصص تحت الأرض للترفيه أو العافية أو الطاقم
- ثلاث علاوات مجتمعة: إطلالة بحيرة + شامفيرد + قبو — أعلى مواصفة لـ4 غرف في ذا أوسيس بالاس
- إعمار العقارية — أكثر مطوري دبي الفاخرين ثقةً بأعلى اتساق في التسليم وإدارة المجتمع
- 7,269 قدم مربع على قطعة 8,267 قدم مربع بإطلالة بحيرة — فيلا سخية كبيرة الحجم بمساحة خارجية ذات مغزى
- سعر القدم المربع حوالي 1,789 درهم — تنافسي لفيلا بالاس شامفيرد بإطلالة بحيرة وقبو
- ارتفاع رأسمالي طويل الأمد قوي مع نضج مخطط ذا أوسيس
- تملك حر لجميع الجنسيات مع أهلية الإقامة الذهبية في الإمارات
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر البيع وما الذي يجعل هذا التكوين الأعلى مواصفةً في فئته؟
سعر البيع 13,000,000 درهم — بخصم 1,671,888 درهم (حوالي 11.4%) عن السعر الأصلي 14,671,888 درهم. هذا التكوين المحدد — نوع شامفيرد زائد إطلالة بحيرة مباشرة زائد قبو — يجمع ثلاث علاوات هيكلية مستقلة في فيلا واحدة. كل علاوة تستقطب بشكل مستقل علاوة إعادة بيع وإيجار فوق التكوينات القياسية؛ مجتمعةً تضع هذه الوحدة في قمة فئة 4 غرف في ذا أوسيس بالاس.
ما الذي تُضيفه إطلالة البحيرة المباشرة عملياً؟
توفر إطلالة البحيرة المباشرة ارتباطاً بصرياً دائماً وغير معاق بالبحيرة الكريستالية من المساحات المعيشية في الطابق الأرضي والجناح الرئيسي وغرف الطوابق العليا على الواجهة المطلة على البحيرة. قطع البحيرة محدودة العرض بشكل دائم بالجغرافيا الثابتة لشبكة الممرات المائية — لا يمكن إنشاء قطعة جديدة مطلة على البحيرة بعد الإنشاء.
ما الذي يُقدِّمه القبو وكيف يُهيَّأ عادةً؟
القبو يُوفِّر طابقاً تحت الأرض مخصصاً من المساحة البرنامجية الخاصة — منعزلاً صوتياً عن طوابق المعيشة وغير مرئي من الحديقة أو الشارع. في سياق فيلا بالاس، يُهيَّأ القبو عادةً كغرفة سينما أو صالة رياضية منزلية أو جناح عافية (بخار وساونا وجاكوزي) أو غرفة ألعاب أو خزانة نبيذ أو غرف طاقم — أو مزيجاً منها. يُضيف مساحة خاصة ذات مغزى غائبة كلياً من التكوينات القياسية G+1 بمساحة البناء ذاتها فوق الأرض.
كيف يُعزِّز نوع الشامفيرد فيلا بإطلالة بحيرة؟
في فيلا بإطلالة بحيرة، يخلق الشامفيرد ميزة إضافية محددة: يمكن توجيه الزاوية المشطوفة لالتقاط إطلالة البحيرة من اتجاه إضافي — ما يعني أن الواجهة الرئيسية والواجهة القطرية تواجهان الماء، مُقدِّمتَين إطلالةً أوسع وأكثر تحيطاً بالبحيرة من فيلا ذات زاوية مربعة بحجم القطعة ذاته. الشامفيرد يُوسِّع أيضاً الزاوية القطرية للحديقة المطلة على الماء ويخلق فتحات مُزجَّجة إضافية نحو البحيرة.
ما خطة الدفع وما الذي تبقى؟
هذا عرض إعادة بيع تحت الإنشاء. المبالغ المدفوعة والأقساط المتبقية وفق خطة إعمار الأصلية متاحة عند الطلب. رسوم الدائرة عادةً 4%. جميع التكاليف متاحة عند الطلب.
هل الفيلا بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات؟
نعم. ذا أوسيس من إعمار في منطقة تملك حر معتمدة في دبي. متاحة لجميع الجنسيات. عند سعر 13,000,000 درهم المشتري مؤهل بالكامل للإقامة الذهبية في الإمارات. يُرجى التأكيد من المتطلبات الحالية وقت الشراء.
متى موعد التسليم؟
يُؤكَّد موعد التسليم وفق آخر تحديثات إعمار العقارية. يُرجى التواصل مع وكيل العقارات مباشرةً للحصول على أحدث الجداول الزمنية للمشروع.
ما المرافق التي يوفرها ذا أوسيس؟
يضم ذا أوسيس بحيرات كريستالية وممرات مائية مُدمَجة ومسارات جري وركوب دراجات وحدائق مجتمعية ونادياً ومسابح وصالةً رياضيةً وتجزئةً ومطاعم ومناطق ألعاب للأطفال — داخل المجتمع البوابي مُدار من إعمار. التفاصيل الكاملة عند الطلب.
ما العائد الإيجاري لفيلا شامفيرد بإطلالة بحيرة وقبو في ذا أوسيس بالاس؟
تجمع هذه الفيلا علامة إعمار وإطلالة البحيرة الكريستالية والعلاوة المعمارية للشامفيرد والعمق البرنامجي للقبو — مما يُموضِعها في قمة فئة 4 غرف في مجتمع ذا أوسيس. الجمع الثلاثي للعلاوات يستقطب تموضعاً إيجارياً فوق جميع التكوينات القياسية في الفئة ذاتها. التقديرات الاسترشادية متاحة عند الطلب.
كيف أُكمل عملية الشراء؟
المساقط الأرضية التفصيلية بما فيها تكوين القبو وكتيب إعمار لذا أوسيس بالاس وتفاصيل خطة الدفع وجميع الوثائق الداعمة متاحة عند الطلب. تواصل مع وكيل العقارات مباشرةً. نظراً لخصم 1,671,888 درهم والثلاثية شامفيرد-بحيرة-قبو وسجل تسليم إعمار، يُنصح بالتواصل المبكر.
